潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.
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4 K+ O, s. `6 S6 Y4 H  J # o  O: _/ A2 U- y1 G  n. x7 P" ~7 i- W
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.5 J% H8 ^& F4 ]7 u, ?' ^4 b
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了0 E- S& Z, W6 d/ A3 L+ _
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助./ R% ~" u1 ~' g5 E
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的  D! S$ K+ B+ N  F: e
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
7 h" p9 P. N- |/ j2 x  W有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
- R- @8 c- O% l- ?- @$ c/ r& ~& }6 u声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？5 @& O+ p" A" E: S' l' J0 s
大美 发表于 2010-10-14 10:22

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: {! a* s* k, {' Z# K  ~' k1 E4 R# m) f% ~$ U# C4 L2 k
    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个0 y9 q  ]; l% F" v' K
樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

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    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
& Y( |: p' D/ G: M. i  W我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618 # a; R/ f) r6 t( ~

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' E" m; W1 k# u3 U    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.' p7 _+ `6 v" O, ]
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.8 G- {" s5 ~3 G+ C) |* K" t
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    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
" \7 W+ v( t( s3 L5 U5 I    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们., W$ Y2 t. v2 }& R
　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.2 g. U" f% }% ?8 ^% T, q; i2 {
　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．
2 j" g7 H) B  a* b3 l9 P　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．- v6 e+ @5 H1 r) c; M
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　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．
4 s& p5 N% L5 i& q7 @7 i　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．! q4 m3 {9 F' v4 Z* o9 G( @9 B

2 m2 J( _' ~- T7 {0 U这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．
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其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．2 P0 b7 N8 d. f
　　　

潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
, J& I) u/ C( ~: o& D6 J$ k: ~我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...( y" G5 O& T: O- D, Y9 z  A
凡马 发表于 2010-10-14 21:58

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1 b" ^9 N9 _; a# I    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．; H1 F3 x5 v6 F7 J; K

$ L, |% l1 [) j( x+ `1 w; |但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．
. E3 T1 u- S9 h! [! S8 J2 a
6 ~) |9 e1 ?! |: f" Z; g5 S0 a至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．