潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.* {3 |) Q, E+ e. [1 F* o

' c! r% _- i# q7 j8 Y% g. b, H
( i& V3 \$ @% N( I我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.5 p& X' Q& Q0 u1 q! E7 N
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
1 [1 U# ]8 [/ H6 F# U& G# ^8 N4 V- w今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
4 M. x4 a) ]1 c只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的$ `6 O+ {$ w. N% X0 C, e+ o+ T
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
7 H: s% z' g& ]有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
: {0 y; X5 e2 Y- \( ]声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？/ H% ?$ R6 N% ~$ P9 [( w; ^
大美 发表于 2010-10-14 10:22

3 b0 T; I: S9 ]3 g2 h3 C9 |8 M/ _' c* Z5 v
4 A( H* }: I0 w) L
    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个
& `2 g3 k! \) t0 _* u樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

! k9 T( {, }0 W7 S

1 r2 F% m) R6 h) W. M5 p; f3 H
: B2 K3 O* \( a- @% X; m2 ]    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？4 L! o& F* j7 F; v) l! k/ J# M$ F) d
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618 $ v+ P' h2 b' p9 G9 x, |7 Q' c

& X: [+ C- a4 T: J  }- O- Y! _$ ^9 h" d( p+ S
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.
  t" }8 n+ J; e% E) ?可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.+ r7 w# v  S9 [1 \1 I0 l

: L' c/ A4 x: n. ^2 p1 ~6 V5 ^# x- z    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
3 n5 M5 k1 _- R    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.
( `% w  \1 O; a& E　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.5 o7 B3 `0 N  \8 f5 y. s
　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．9 ]1 V& `2 p1 e2 {+ M# @7 E8 U+ {
　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．6 K! j  d  Q, D, d4 T& Q3 y

6 X; n) r$ {/ [; y  g/ F: T　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．
9 ~6 [! c1 E! H. z( T6 u　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．- {9 x7 Q4 t4 S4 ]4 F) k( v

! p! c! g/ Z' j5 \% q这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．
8 Y8 Q4 i) L; F) j7 g( Z" D- C4 Q
$ P- _! v7 L: Z# l
0 r4 A; c; A; \6 C/ Q0 i( W其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．! j% U6 Q) T5 d7 I
　　　

潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
/ D/ c3 j  M& [+ f5 k: K6 P) T我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...
0 g" r: e' j! z5 T4 h% i凡马 发表于 2010-10-14 21:58

4 i, K1 G2 q+ j. [( B

6 ^8 z5 a  v' m6 `$ e3 d! l: M! V4 b  [2 f; W
    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．
$ [9 n( f( f6 g9 Z& ^: N! `0 O) U1 J- W+ ~! N- r4 X& K4 @
但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．
& q2 P3 M( v0 [  {6 r# W7 I8 s; u  p  N; p% X
至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．