潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.# i- B# M, `7 D- L' c' H9 W

0 s& v/ ?  Y' m7 b' p# L ! O/ x& T3 k4 j8 k. v- ^
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
% d# t2 G: S# F: l: I以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
' v6 W2 O5 J" z, R今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.3 L+ e6 D2 @* o+ }% y: E- ]5 B- L
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的9 ]- K# K6 i3 W8 R. z
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
/ N- B2 ]# K8 Z0 X( m3 s- T有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
! p# k5 t' g4 i" V声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？
! M7 E" r& k; w8 I' n大美 发表于 2010-10-14 10:22

: d0 Y- }4 X* t4 e9 ^7 B7 L6 w) i+ f/ e& V; `6 `9 x% D; I

8 n4 I5 ?. |% C    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个
" `7 F+ {# _9 J1 S. l- A: k; _' |' a樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

8 r. S' g1 K# n! B+ F

; Q' A8 f! F. y9 H" l0 w$ G
, s" \$ h3 Y, i  s- I    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？  y$ N5 }0 e5 t
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618
) ~$ L9 D- v& Y+ Q7 ], P1 V9 i1 S1 d2 N# h& ]4 C
+ p. {& G7 v0 g, g2 v; U
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.; L- Q7 e8 m3 y. m% ~
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.+ Q( K4 |* W& N% }
; q1 O+ s/ ^+ F  o
    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
. X: E# l- F; g. q    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.
# l4 ~0 F3 |/ `2 \! Q1 |4 V5 R& K　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.) E$ T1 r) Q- d" |) w
　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．6 Z0 `8 b+ e8 Y- O: q6 }# ]& K
　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．
7 Z4 S2 C$ B! U* \5 [- W6 R  h# m, \5 v% b/ h7 v# I+ d) o
　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．  M1 p" A3 y% B8 v0 Z
　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．
2 W2 J5 |) L8 i' ^
5 a0 k* p9 Z& `- }6 w8 U这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．
# G. @8 ^, \* U/ P7 _$ E
+ k& T4 u2 n% ^  g% x3 B0 r
! \$ {4 \- _; y# C; a& r3 G4 ^其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．
9 u2 H7 z" R1 z! n5 f( {　　　

潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
, x2 s8 B: A6 C( o0 K5 N我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...* S+ _  d* a/ U3 w% s* f1 C
凡马 发表于 2010-10-14 21:58

& O4 I' ]2 r: [- T
# I& S+ T* J. E

+ |& O! B  Z6 ]6 R6 |" `2 ^' c    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．
, D4 O( \% U6 v, Y. M$ q" l
! ]& {2 W1 `7 O但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．1 }# [; I$ V  d3 x( w6 k, s, s/ z

% _% _. p2 S* [- Y: j至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．