房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-04-19 
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楼主
发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.# i- B# M, `7 D- L' c' H9 W

0 s& v/ ?  Y' m7 b' p# L ! O/ x& T3 k4 j8 k. v- ^
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
% d# t2 G: S# F: l: I以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
' v6 W2 O5 J" z, R今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.3 L+ e6 D2 @* o+ }% y: E- ]5 B- L
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的9 ]- K# K6 i3 W8 R. z
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
/ N- B2 ]# K8 Z0 X( m3 s- T有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.
! p# k5 t' g4 i" V声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子
已有 1 人评分经验值 收起 理由
跑了15年 + 69 热心的好妈妈

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Kiang妈,团长编号MW10577

硕 士

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宝宝生日
2009-10-10 
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认证代购团长

又是个热心的好妈妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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房产
真好!谢谢亲。

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宝宝生日
2009-06-07 
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3418 
先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

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宝宝生日
2010-07-05 
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房产
留印,租房中ing...
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宝宝生日
2009-04-19 
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谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

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宝宝生日
2011-01-02 
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房产
谢谢亲哟,回头有问题再问你哟,

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宝宝生日
2009-12-28 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?
晨晨Mama

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宝宝生日
2011-04-08 
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房产
好热心的妈妈 赞一个
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宝宝生日
2009-04-19 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?
! M7 E" r& k; w8 I' n大美 发表于 2010-10-14 10:22

: d0 Y- }4 X* t4 e9 ^7 B7 L6 w) i+ f/ e& V; `6 `9 x% D; I

8 n4 I5 ?. |% C    不足五年不能上市交易的,亲.
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2009-04-19 
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好热心的妈妈 赞一个
" `7 F+ {# _9 J1 S. l- A: k; _' |' a樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25
8 r. S' g1 K# n! B+ F

; Q' A8 f! F. y9 H" l0 w$ G
, s" \$ h3 Y, i  s- I    谢谢

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宝宝生日
0000-00-00 
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亲,我有问题,问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊,按照90平米,180w。谢谢亲费脑子啦
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宝宝生日
2009-04-19 
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没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

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宝宝生日
2009-02-16 
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呵呵,和亲是半个同行,以前我曾经发过,后来贴子下沉,我也就没再继续跟进,现在有人重新做这件事,真是太好了
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宝宝生日
2009-04-19 
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合同价并不全等于成交价
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宝宝生日
2010-01-03 
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1289 
怎样能避开中介跟房东直接租?,中介费太贵了

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宝宝生日
2009-05-01 
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5951 
我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?  y$ N5 }0 e5 t
我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门,结果别的中介总打电话说这说那,烦死我了!
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宝宝生日
2009-04-19 
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回复 17# zlx618
) ~$ L9 D- v& Y+ Q7 ], P1 V9 i1 S1 d2 N# h& ]4 C
+ p. {& G7 v0 g, g2 v; U
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.; L- Q7 e8 m3 y. m% ~
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.+ Q( K4 |* W& N% }
; q1 O+ s/ ^+ F  o
    首先:最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
. X: E# l- F; g. q    第二:是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介    绍自己的亲朋好友给他们.
# l4 ~0 F3 |/ `2 \! Q1 |4 V5 R& K 第三:电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.) E$ T1 r) Q- d" |) w
 第四:经纪人社区推广.大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子,上面贴着房源信息,站在小区门口给来往的人发些资料,或是给大家介绍.这样也会吸引房主来登记.6 Z0 `8 b+ e8 Y- O: q6 }# ]& K
 第五:在二手房网站上发布一些求租信息.
7 Z4 S2 C$ B! U* \5 [- W6 R  h# m, \5 v% b/ h7 v# I+ d) o
  大概有这么几种常用的.我们个人要是想做到这几点可能不太容易,只有第5条还比较容易.但是可能有人这样做过.结果就是没完没了的中介电话.把你打烦了.不管是谁打你都会很生气的回绝,甚至是大骂.可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了.  M1 p" A3 y% B8 v0 Z
  所以呢,想要找到真正的房主,需要耐心.分辨是否真正的房主,也不是一朝一夕的.但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息,中介终归不如房东了解得多,再听他们的说话口气,一般很客气的中介居多,需要收费的.
2 W2 J5 |) L8 i' ^
5 a0 k* p9 Z& `- }6 w8 U这些都是我的经验之谈,不对的大家可以纠正或是补充.共勉.
# G. @8 ^, \* U/ P7 _$ E
+ k& T4 u2 n% ^  g% x3 B0 r
! \$ {4 \- _; y# C; a& r3 G4 ^其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了.觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱,心里不平衡.但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了.如果您不找中介那什么都不用说,但是若您找了,想想还是值得的.自己找房子有的时候真的很费劲.
9 u2 H7 z" R1 z! n5 f( {   
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宝宝生日
2009-04-19 
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我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?
, x2 s8 B: A6 C( o0 K5 N我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门 ...* S+ _  d* a/ U3 w% s* f1 C
凡马 发表于 2010-10-14 21:58
& O4 I' ]2 r: [- T
# I& S+ T* J. E

+ |& O! B  Z6 ]6 R6 |" `2 ^' c    亲,其实没什么.签了独家协议他们会给这套房子打广告,经纪人之间同等条件会主推这套房.至于你要是中途想毁约,可以毁,独家合同限制不了你的.说白了就是吓唬胆子小的人罢了.像这样毁约的人多着呢,没人去起诉你.
, D4 O( \% U6 v, Y. M$ q" l
! ]& {2 W1 `7 O但是如果在公司给你找到买家,而你私自和买家成交了,公司就可以起诉你的.也要起诉对方,就是买家.因为给公司造成了损失.1 }# [; I$ V  d3 x( w6 k, s, s/ z

% _% _. p2 S* [- Y: j至于你说的也给别的中介开门的事情,那你就直接找你的经纪人,跟他说不能这样.如果这样出现问题就找他.告诉他在这样就把钥匙收回,撤销独家.没有了独家,这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了.
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