潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.& G, w, P4 S& d: g
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5 F* k! {+ |0 N! a7 A: Z
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
, U! a! e0 U) }- f以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了" b$ _2 I$ O7 ~' f: E
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.' M+ `$ d9 \* h2 C9 |; |
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的2 }- J$ u& ~, z1 Y/ @4 b; s6 H! |
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
/ p0 O' Y% R! a: `, k有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.2 Y. u9 s  B0 m; ^
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？& F. W) v9 S5 @. V5 c# N; F0 D
大美 发表于 2010-10-14 10:22

2 t) g$ |6 f( X) G
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9 O6 Q) d5 K) E, M' a    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个! n$ K0 z; T5 j; e. |3 p
樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

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) w5 M2 D2 u9 f
" V, B. `5 z( i" ]    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？& U  r1 s5 n8 c) J$ m
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618 . [: p$ U1 R7 C0 @1 Q; H' f

3 @  ~6 r; D  A) ^' y5 u$ x% K4 v9 D- Q# Z
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.# p) k9 [$ @( ]2 f* w5 y
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
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5 c' O5 x" p) j( G" \3 p- n    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.
! P8 H) q8 E+ G1 e% c. U# l    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.5 v  D5 v/ v5 r6 l1 `+ h0 z
　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.
0 ?9 }3 \) _0 Z" g5 i　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．
: _* O8 {+ t6 k9 S( C8 h9 U! {. `/ N5 H　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．$ C- W9 W8 f; Z& \

' G- s) E1 ]. [% h* b, z　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．: e1 E2 a: k$ c/ k
　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．' F7 A7 u, u! w

" s% [  l! X. w) ~0 m# x这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．% w$ @7 j: [% E" ?# j1 a

1 V: T/ f6 B, w/ [+ [1 [
, v5 n; K& }2 ]& K其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．' w$ r, Q9 d& Q9 {1 s4 f
　　　

潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？9 K. n' K* x3 v5 o. C7 L
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...
7 O, ?! C. F3 U% Q" Y. E凡马 发表于 2010-10-14 21:58

8 S, T$ S$ }, M/ _  D' Z/ B
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    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．
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但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．
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1 H/ ^4 B% l8 S' f) |& V3 `) K至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．