大美

以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
$ E  m+ N7 ~) E: G) \( _0 Y% n4 C8 m8 k4 Q: V/ |( s' d/ ^! }3 \
第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！
+ Q0 ~& @/ l. x9 w1 j4 l8 y* J/ A( X3 A
1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。( x& C% ^! {- g

- R( m- R' g, E5 S& Z2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
0 @8 m) ?: ^8 U
& \; t) _. t( [' w4 i. ~3 _. }+ x3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
& }. D' B+ t; m% P8 s, _6 L  ?7 V6 S. O: P( q7 x8 o# `. Z, q
4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）( v8 U- M/ \; i
     未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
8 P! e: W3 h3 f! @5 w) H$ X! O8 ~0 R! U+ R, a, F
       我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
; l! L# W5 D$ u( K# ]  {0 c; ^
7 `& a3 g" H+ f5 h第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
1 o9 O# {& ?# o/ Y! G1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）
) {( y# y$ U3 _8 H5 m$ M   90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）# ]7 [: R, N4 g
   90-140平米按评估价收取1.5%3 z, G9 _- G1 J" Z3 b$ \8 a
   140平米（非住宅型）按评估价收取3%, q* K5 r6 n0 W7 D* M- e6 m
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
: X4 N/ r# ~( p# O5 e3 X
& W4 D# C7 S7 d6 G. t2，营业税：
: |5 z# v3 Y# `4 S1 H/ M- O     满5年不交  J, f0 W/ q6 N' A; e, V# E
     未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
( O3 y" n6 [$ e  j- H就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）: `: h! Q- s1 g
, `$ \' d% S. \) t9 R
3，个税     
: q5 m8 L9 d! P5 ]8 |# Z% h0 q     满五年不交
( K8 ~- i4 V: [7 Y4 p     未满五年1%/ V7 Y- k2 s- R1 S7 b7 l& E( b0 [
4，印花税
8 c, O* k7 d; h: x' v     忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15
1 l- z5 i* z$ ~" L* A9 V7 p, Z8 y! z" o7 q# n
第三：中介费用（黑死了）
6 f0 _/ {5 F# `3 L        1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
' m7 X& |. M1 @; w; F. _0 f0 h" n5 ^7 M
第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则9 O8 m* O2 G0 h& ^2 U# \% ^: @
        1，权证费：3000元
* x1 e2 `; U" D! F4 Y         2，过户费：1500元
3 o4 ]% u+ i. B2 d  h         3，贷款审批费（服务费）1.5%: K5 l& \0 n0 n& j0 t/ X
         4，网签费：3000
4 b) A, w4 u/ Q6 B. r3 Y         5，律师费：1500
% C$ t" K6 w1 H, k         6，评估费：3000! ^) @9 o4 o" Y$ z% G, N
         7，单证费：600* q8 _( E" i6 Y* y8 T4 S- ~
          大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元! m3 A' Z+ A/ R+ Y2 h
            过户费：300+15（房本）=315元
! E" c' f. P( l        * Q0 J" E5 ^9 u! ]  V# I
其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。

judysbutterfly

顶！辛苦楼主了，写得很实用啊！

怡口莲

超级实用，收藏了，太用得着了···

悠然的幸福

楼主真厉害，学习了，以后买房一定注意

沛珊

谢谢啊，我要好好学习一下啊

song_ying

正考虑买二手房的问题，太实用了

大美

话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏？
1 X4 u8 v" M% l, v, E- ^, C) J2 g* \来妮 发表于 2011-2-23 15:17

) p' b1 T6 A" x6 x/ M0 ], c
3 Z9 ?( Q0 J! `: @- x# C' x5 P1 A& j
    一楼最下面有个收藏

beyondsay

已经打印下来了，准备对着上面一条条的办# Z. _% L* }  {4 q& p) {( d( t
中介太黑了。。。不得不提防他们。

大美

开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧，非常有用阿
( G- b  `& Z- z8 I# `3 ocancer1981 发表于 2011-2-23 18:09

0 A4 \" n) H$ Q- w4 t& X

0 ?- S5 k3 R1 M) f我基本都是看房之后杀个回马枪，获取房主的信任。。

大美

回复  大美
" M6 w/ T3 ^! j( P  N3 b7 P7 h$ e+ }- a: U8 v

9 W; m9 M. c$ I5 S8 J    谢谢准麻~嘿嘿* I) |8 [) f5 Y7 r
来妮 发表于 2011-2-24 10:28

2 \& I9 G3 o" n4 W$ i2 k8 D; m7 H) }. ~. b& P" _

4 x* J) ^# f0 V& S    我不是准妈，儿子一岁多了

tulipa

收藏了，这个太有用了

大美

回复  大美 ' b- o; y1 X. }0 o
/ v3 |6 G+ S# O

' y; x+ p4 E, |  g# \/ P/ P9 j    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~
6 N5 c7 P' e* c) Z来妮 发表于 2011-2-24 11:15

  H. }# o; Z4 p% G& ?
! h) i  ]; U6 L) `0 [* q- b& E* Y0 b9 L/ }
    这个。。怀上之后才能叫准妈呢，现在是备孕妈妈

florazf1213

太实用了 ， 收藏了

tina一

真全面，受教了，还真不知道里面有这么多注意的细节，还存在这么多猫腻，楼主辛苦了！

shiyl_xie

LZ太强了，收藏了

添添快乐

回复 1# 大美 . I/ ^1 ]) m1 M9 m0 l4 Q7 k; d

# I8 ]  k9 _/ ^! m# q! H
: S$ _. H* s" X# `         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了

微笑泡泡

我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了
, u$ _/ G3 a! K给中介费就是象征性的给点
6 n) Y. J6 s9 ~: d- L- G后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧
2 i4 H5 j# U( _) z7 t; @担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了

爱在心动时

学习，学习，太详细了

juliane116

谢谢分享，太有用了！
, w% c0 }3 X; t" q6 n9 X楼主有从个人手中买房子么？要注意些什么啊？