大美

以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：' [- V1 {4 G( F4 U/ o6 Q/ r; P

5 ~" a! [$ j' t* O( o2 Q6 L$ L* m第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！2 S) V6 d# s7 G" G9 }7 A
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1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。
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2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
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3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）6 B  Q' k1 E( [, ~

- C! w$ S8 D5 j) V( x4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）' m  v) Z1 @7 ~2 j
     未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。; I# Q' F5 I8 ~5 `6 P
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       我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
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7 P6 k6 P. n/ w) r8 |# u/ m+ z5 ]第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
* K# E5 L8 f1 Y  E0 @1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）
1 o# X* c, o( U   90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）2 n; T/ V0 w* d- g
   90-140平米按评估价收取1.5%" y% i2 v1 i& u( G/ R+ B8 i8 C
   140平米（非住宅型）按评估价收取3%; G( r- h3 c- N
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
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2，营业税：4 S) p; W7 k# j/ B; H. ^
     满5年不交/ c5 n% s( \& }1 N( s' N
     未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
& S- G* H$ h" T( |: N  v# h就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）
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3，个税     $ V7 n" A; v9 l( F' j) d9 x0 X
     满五年不交+ v; u4 M" P. ?) ?" ~/ y
     未满五年1%- l) s- v0 O( B1 t9 a& e
4，印花税
4 S6 L" j! u6 R. p+ H; o     忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15
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& O0 [4 ^" K" u0 v/ T第三：中介费用（黑死了）
+ b* m1 Y; r4 z; a* |        1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
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第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则. l& ?4 ]) {, N5 l8 [! l
        1，权证费：3000元2 m+ J8 g; c9 F! c3 ?
         2，过户费：1500元. ]) d$ e4 T% l7 z* l) p% e
         3，贷款审批费（服务费）1.5%' I( W9 Z1 _- r" Y# c
         4，网签费：3000( `: @1 X- q' `0 V4 f
         5，律师费：1500; u  c8 z) |! o6 h
         6，评估费：3000
* R& K7 {% Y3 @! Y3 N0 w         7，单证费：600
' |  k6 B/ J) L& q3 f, [5 ^          大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
' }0 r) q$ s: A; D            过户费：300+15（房本）=315元9 p! Z! X3 p! P6 h6 ~% z
        
3 g6 d9 P& @, v5 U0 N  f9 [其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。

judysbutterfly

顶！辛苦楼主了，写得很实用啊！

怡口莲

超级实用，收藏了，太用得着了···

悠然的幸福

楼主真厉害，学习了，以后买房一定注意

沛珊

谢谢啊，我要好好学习一下啊

song_ying

正考虑买二手房的问题，太实用了

大美

话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏？
; ^( c) {# ]8 s来妮 发表于 2011-2-23 15:17

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7 ]) J1 R) ?6 r
9 N5 y* k  `) ^, e  A3 Y9 t    一楼最下面有个收藏

beyondsay

已经打印下来了，准备对着上面一条条的办* L9 t' h2 D( E- b9 y
中介太黑了。。。不得不提防他们。

大美

开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧，非常有用阿
% y7 y- ?+ D- t0 m) L& f1 W# ocancer1981 发表于 2011-2-23 18:09

; [. i  M0 T! l/ \0 \/ O9 y9 k+ j  [9 P: N& i5 a
我基本都是看房之后杀个回马枪，获取房主的信任。。

大美

回复  大美 - r% U9 b- B2 `
  Z2 G% K7 z, M, J; l$ K

; R$ Y3 U! h, N% o! {2 N, @    谢谢准麻~嘿嘿
- {* D) F" g: a来妮 发表于 2011-2-24 10:28

% d# n7 d' L1 p+ j' m2 L

2 J4 k; N! W# P$ u! z1 T0 Y1 [! X- h: h. N
    我不是准妈，儿子一岁多了

tulipa

收藏了，这个太有用了

大美

回复  大美 6 y& z, k: Z. u# n" c% F+ c/ y  T
: H- h& d+ K0 c3 u6 x$ M

' U4 t% O% e  b2 Z% d6 G    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~! q# u( \8 ~( x( e' r& ~, i
来妮 发表于 2011-2-24 11:15

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    这个。。怀上之后才能叫准妈呢，现在是备孕妈妈

florazf1213

太实用了 ， 收藏了

tina一

真全面，受教了，还真不知道里面有这么多注意的细节，还存在这么多猫腻，楼主辛苦了！

shiyl_xie

LZ太强了，收藏了

添添快乐

回复 1# 大美 ( j1 B, Q4 I  O- o" G

& M/ S$ z0 W9 j- ^, S0 s7 U/ L# b; v0 l! L& y6 A$ q% ^/ N
         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了

微笑泡泡

我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了
% O) g3 w3 u7 X3 {0 p给中介费就是象征性的给点$ b0 H/ B% ^' L1 K+ q" p% p
后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧7 j) _- n8 V& Q. S6 `
担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了

爱在心动时

学习，学习，太详细了

juliane116

谢谢分享，太有用了！
9 V' I2 T6 e  }$ _1 z( I, c8 M% t楼主有从个人手中买房子么？要注意些什么啊？