怡口莲

; k: K+ T0 U2 k
, d9 m* s* n2 J' I: U" W/ i" l
. o& d' r- u$ h+ k, {
先上两张图，对比一下。。。
9 M) v" T- U0 E4 a0 j差很多啊
2 \  v& S' i  N2 A4 Y; G我说“支付的利息”
) e" h/ `( E  O) A: V3 L顺便说一句，我是学会计的
$ c: I1 @+ t$ ^5 o. ]
& O( R+ F" g) U1 H  u我学工程的老公有话说) f# I+ Z4 S+ ], m" Q( v/ B( b

" \  m/ b' {- i2 [  j, ^
! G0 x% ^0 b. \3 E' [: _* g$ e到底怎么回事，你知道不？告诉我呗。我真是懒得动手算算。。。9 |* n/ n0 j% \3 p( s9 M2 n) {% L

大苹果的妈妈

好象以前在坛子里看到过相关的贴子

luoman

不懂飘走

小沐沐的妈妈

来学习

俏嘟嘟

+ V$ ?" S  j, u& f" X; o6 R* V& j2 F. \8 w' e0 J9 }
等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。例如，他每个月的还款额都是给你计算好的，例如每个月都是还款二千元（贷款利率不变情况下），但是第一个月里面是1500本金，利息500，第二个月是1600本金，400利息。这样基本你还款前几年都是在还利息的哦。最后几年基本都是利息，没有本金。即便你还款五年八年后，想提前还款（亲的贴图是三十年期，因为大家日子总是越过越好的嘛，工资总是越来越多的，所以攒的钱也是越来越多），所以提前还款的人就多，想我提前还款就是少付利息呗，其实不是的！！即便你提前还款，也不划算了，因为你的利息早就支付了。他是计算好的，大头利息是前几年，越到后面，月还款额中的利息就越少了。就算利率下调，你的收益也是比较小的。利息都是在前面扣除的。这种方法对家庭而言，前期压力小，对银行而言，划算。所以贷款买房的，基本都是目前手头没有那么多钱的，可以说是不富裕的，所以都选这种的多。其实我是不喜欢这个的，哈哈。
! \- A! z" E& x! Y. I
* A& A, }: ^5 M1 X等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。你还一个月，贷款金额少一个月，利息就少，越还压力越小哦~同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些。: _. H$ X" N$ {2 ?! x: D3 B' |
开始你贷款120万，你还一个月，本金就少一个月，对吧，利息就少一点，所以这种方法，压力是越来越小的，所以就适合有提前还款打算的家庭，比如是有钱的人家，只是资金1年2年内周转不开，或什么拆迁没落实啊，几十万的存款存了五年没到期呢，又要急着买房啊这类的。等你周转开了，一下还清提前还款，就利息少了呗~
3 ~2 R. t# j  X% o6 z" d4 s6 R如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
* g, t  L9 C8 y) _( @% T* P
2 q. @/ [& C5 V. @8 R本人也是学会计的，哈哈~愚见愚见~大家笑纳~

DALIAIWO

回复 俏嘟嘟 的帖子
+ g, p, G! o5 r) P& s7 c2 W
4 _  p# X4 _, ~8 s4 M那一般银行能接受后期换还款方式不？

俏嘟嘟

回复 DALIAIWO 的帖子
! u8 Y# P! k) O( i( E! V
* ?2 y! M  K0 a1 n! ~银行都接受呀~但是一般银行都会等额本息。因为银行会觉得你贷款，就是没钱喽~没钱当然要选择目前压力小的喽~所以就是多交利息喽~

俏嘟嘟

回复 幸福的快乐天使 的帖子2 r& ^2 i6 ?) y5 L. j9 Y2 [  ]

5 s2 z; N8 H1 W% f是的哦~多几十万~

美妞妞1号

不太懂得飘过

lengend02jane

没看明白，我脑子里就没长数学这根筋，楼主明示，哪种划算

╭_渡_°

路过  茫然中

family1126

是说的等额本金省钱吧

dallyw

本金目前压力大，但是总额少，本息目前压力小，但是最终还得是多的

dallyw

可以这么理解吗？

怡口莲

俏嘟嘟 发表于 2011-5-7 23:20
  f& K0 I& Y8 M: K" H' a8 `! j等额本息，就是在贷款期限里，每月月供一样多，其中的本金是的，利息是递减的，也就是说前期还本付息月供里 ...

9 d) A5 O! L) v. p0 P; H( E厉害啊····+ z6 P# Q0 J$ y8 w' k
受用受用·~7 S, b& k/ f% i2 P$ B
我这会计没学好啊( L3 Z1 M, e: S+ Y9 K6 y1 z
还中级职称呢额，嘿嘿

俏嘟嘟

回复 dallyw 的帖子* W1 u6 \1 [. L( C

6 G1 D3 A$ E5 c! k- y; ^& o' n" W3 Y可以这么说吧。从还款总额来看是这样的哦~

dallyw

回复 俏嘟嘟 的帖子) O" |  [# `" l: I
5 s3 K# V* ?  d- l1 h0 U
那除了这些还有别的什么区别呢？1 N$ I* R1 x  `1 _1 J4 n7 C* J; S

蔓陀萝-1202

学习了！办房贷时时间太紧张（全部手续不到半小时），听工作人员建议选择了等额本息，有点后悔，曾经想咨询能不能改，想想又觉得麻烦，罢了！

lillian.2006

当时没时间让你了解。0 v, _+ x. L. ]. m, N$ n

lillian.2006

我是本额本息还了三年多了，改等额本金了，说是省了2.1万的利息。