暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：/ B% n# f1 E( b( Q9 k2 p8 B
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
( f3 s5 r; z/ h  o* p       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。' w' s! H% Y6 K& e5 Z; q0 L
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；+ M4 Y0 g1 e8 \3 _1 d# y8 a+ X
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；( u% V: s6 }7 h; o$ a; \1 z+ l- ]  i
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
# t1 J+ [1 d6 M# S0 b          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
! s/ _  c2 g$ q. Z. T) ~/ r/ c0 B总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
6 ^8 P- I9 W, F; O4 M, p        先谢过了！
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暖暖的日子

回复 carol462 的帖子
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! V9 p8 L. d8 n& N可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
% K5 T) E1 m* Y' v既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 1 T2 p. |4 d! C
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
1 G& G; i- G! g% q/ j既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

( ?3 H  k" R+ o' h* v
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
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wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
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zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

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* ]: G# d1 d) i: @) Y# {+ y也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子4 f& e4 ?- w0 I& I; b: ?3 }  E
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不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子+ o, S0 N6 C) ^  @( X' v
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 9 ^  N7 U6 h( d1 t% M7 o$ w
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

( V; [2 e" p: {$ t/ i
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
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* K. q6 g3 j* I算二套，首付五成，利率上浮10%
7 w% k* Q- s0 a另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子, y7 k. X( s! D
# p* f3 S, ]: g7 p( T; O! d$ `2 F- g; f
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧