暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
* W; S% \/ D. R# o       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
" u! C% o, Y% q5 D/ L& l1 f& N, |# \       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。3 z9 j9 |8 @" o" m# d+ D- s( Y
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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' V, P6 G1 X. O5 U, f2 j% c3 l; A问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；6 r$ a( R; J# r) j5 ?# i
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；* H+ \) o! m- i8 V
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；2 t+ m, K  w: E. E% e
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。" |. `  _1 H5 k2 s# F1 R
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
0 A7 S; f0 F) ^7 q$ p  i        先谢过了！
6 C' T4 S  T( B4 ~0 }& N3 X

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子
  B- w! o6 E' B& e0 J$ [
3 w* D. [$ K3 {1 A8 B可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。# n4 [0 X$ C* ?6 J. y
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 . y8 N6 d5 @% ~& l( P' U$ n. D! c: }" a
如果银行都说不好，那这儿也够呛。4 z  y3 C0 l0 t% m+ [" ]- A6 N
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

4 q! n# u1 n6 j/ ]& J! C关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
" {7 F1 W* f$ j; j# j' M! X4 m2 a5 Z% s* V6 \
           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？0 g* P( e+ y/ l. d

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

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  i9 E0 I& ~& n6 I- r3 ^  J$ b" u# j' t* f7 g4 B
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子
$ n  g4 S7 W" X" Y% v, q  J- i7 b  f4 P1 {0 Q+ j$ N7 A
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

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$ c! m& o# \$ A) j+ t( R! C$ K, e. N+ i+ l3 C
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 ; E; F) ~, @; J* J5 u' Q6 w$ U
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

3 S& d) G: t: B) [. ^
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子# C) c. }7 G1 l

1 m4 Q1 b$ h/ B4 f# x1 X算二套，首付五成，利率上浮10%! G$ w2 y. Y* p7 R5 S0 B* S$ b3 H6 ^
另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

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' {, ^) ]1 R3 l% K/ T% Q- Q9 \  K, M4 C5 |
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧