暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：5 O) q8 ^$ M; f8 N, w
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。2 p3 g  {% q- U1 N
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。
# J- v  J/ X4 w' B9 M( t! P& h" h       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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! p/ a5 C( X& F问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；' Z) {9 r+ C# z$ b
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；( _" o& Y: ]3 h/ g. e6 X: y
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；; p( A2 d& B* B' B5 P
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。( \+ I: Q" z; o2 @: l
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？+ \9 A$ x* Z. o3 d- `, V7 Z% g' C
        先谢过了！
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暖暖的日子

回复 carol462 的帖子! b) a+ k0 m* ~. L: e

) E8 P+ m, H9 R' t* d" V- x0 y; M3 {* U可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
  S1 t) ~! V/ C* t; h既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 / [3 G; E9 b3 K! D, F3 t
如果银行都说不好，那这儿也够呛。
2 {& R' H9 c: P0 Y: a既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

! H( Q" {) W! D- n) C9 y7 B9 l
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子3 J) M) [6 U7 P' i$ Y3 }& r' |

' q( g5 R; s9 u  t& ~* c( H           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？* T  c4 I6 c; J* ^

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
9 g. ?  o1 G2 B$ Z6 w8 i4 r" N& x3 d8 Q3 J. V0 U+ o3 `$ h2 e
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子% i0 L2 ~+ x2 P' |) K! `0 G; N' I0 B! c4 j
3 j7 |2 Y9 T3 d; |/ Z6 F4 E8 Q& [
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子) F! H+ O9 A- _: p; }- @. F4 v
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29 # C5 h6 y' v# L
以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

+ y& F2 k, h0 w$ X9 W! d可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子1 W  _+ I+ T7 P# k
5 N. g1 }( l1 [2 Y6 A- S
算二套，首付五成，利率上浮10%4 R; E9 e, _& b
另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子+ d" L, c  n. g) c: z( K
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我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧