暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
$ Z# m! R/ E4 X' j1 E       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。* ]" {, X6 a. M4 T8 _! {( M
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。* l) t5 ]- m/ k7 L5 o
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
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* g9 c! ~2 c2 `问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
  n$ _2 T- p- Z( f( J  L* F5 F: b          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；7 p3 R* N9 z* P6 p# {6 D  o+ i) i
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；3 D  H4 Q9 _3 W& Q; |7 d* C
          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。
1 Y* @9 t3 E3 |6 b2 B+ t! o% w总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
( [0 H0 Q+ O+ ?7 U        先谢过了！- }; r# G* s& @( [; N; [% z

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子
1 B+ ]8 @% D( I  C
) K+ W3 O9 ^4 m5 v( T0 U7 B. F可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
* b6 C% h; C# ?0 ^/ |& @既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
8 f3 N% X0 e4 \4 ~- M+ @如果银行都说不好，那这儿也够呛。7 ~/ Q8 _  q; M
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

# n9 L! Y6 E# {# b0 _
关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子# w; F; V$ |! {) v0 Y' z# i: v

% j; P. O8 X5 I& A           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？8 k" Y3 s2 y  Q) O& K

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子  j3 [. H$ j  o* ~2 b8 Q4 _: ]
. y% U: H- O! Z
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子. a: S# ~) U6 @' M3 R( f  ?
% k9 [. j  `  c6 x
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子
# t2 I6 i. I3 N0 s/ `; @2 X( m! J6 L+ r8 C& V1 `
婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
( q$ t( e3 j# S5 ?# W) |以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

  u" W7 i7 N* y8 ~5 H" B可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
5 u. y/ ?8 [- U; Q, q: v( |- ?! O! [8 C
算二套，首付五成，利率上浮10%
9 d7 i5 W2 }" `" Y0 {另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子
8 I0 N2 g8 n/ a$ F
( ?. E5 ~) h6 {+ z# w1 j) [我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧