暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：8 @$ L* E& ]2 F* R$ N
       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。0 D. W5 {' n7 B. S* ]3 z! X  q9 E2 G
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。8 {+ _. e" x# l6 X  f- y
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。) b6 g; k* |4 H

  r1 G( |+ \! D" {' p) i- ?问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
/ y$ \- N/ X! Y7 V# O/ h& N5 Y/ S          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
6 y6 d  C. F% n& b1 o- M3 y- k          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
5 v9 S4 q' P  ^) E          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。) K/ v. U. [% H/ T$ I
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？/ k* Y/ M" t% }- a- d. g
        先谢过了！
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暖暖的日子

回复 carol462 的帖子7 W7 E& X8 N* c4 a. n" D( j

/ w8 y% g# K, k. W可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。
2 o3 M2 \8 N* V0 K; P4 y* K2 P8 }既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53
3 N4 X2 i) f3 }- N" r/ ^如果银行都说不好，那这儿也够呛。
% e; ?3 s9 ?/ K! B- ^既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

; y" ~/ M5 A/ o! J' E5 T% K3 }关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
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! f. z3 R8 X+ I. h           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？& H2 F5 k) l- s. C5 R# s

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子
" i. s, [# ]  G& {1 f6 a/ c& E5 L3 X9 Z1 ?( i5 s5 g
也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子
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5 H/ B! s: J1 e: ~( n; Z不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子
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婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
2 _4 ]; Y$ b% p" l  F( I# G以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

& U- Z- S0 `4 `' v可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
6 z# H6 `9 i- D+ q" n" Y
( n* D+ V' D7 F. z6 I% o. G1 I算二套，首付五成，利率上浮10%
1 g2 ]; R: X, H另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子% I# b$ r: C+ @" r- A9 ?- U
2 f! @+ Z- l: ~! q) S+ ]
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧