暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
! ]. F! ~9 G  e3 |% `       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。
$ e% U$ A! l+ v       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。, h$ Y! z" m3 Y; K* p
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。
2 B- j  ?5 @( }$ r$ a: X
! `4 c+ @: v6 E- g问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；
0 e, M& @" r" y! p) W4 [          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；
7 t! M: W/ Y, E          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
$ ^; Y1 I/ m+ j3 Q9 D0 J+ P          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。- ^4 W3 z2 b- }* s! O3 E; K: u
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？5 p( k  }9 ], n/ ?, {7 Z
        先谢过了！9 V6 |) J  U. b7 {& P, q

暖暖的日子

回复 carol462 的帖子2 p- }9 c7 W4 P7 U$ `

/ W/ H0 G: }0 @3 u' A. W可是，现在是以家庭为单位计算房产的。用我或老公的名字都是一样的。

zy1011

如果银行都说不好，那这儿也够呛。4 z. g! Q8 w9 }7 @9 K. M, r
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。

暖暖的日子

zy1011 发表于 2011-9-10 09:53 4 t# R( q- B9 J% o3 X0 ]
如果银行都说不好，那这儿也够呛。3 G+ e/ V/ i9 }5 y( O6 G9 k
既然如此，建议多跑跑，看哪儿的条件最合算。 ...

. ~. s% L% M" w- t9 q+ U关键是现在对买房的政策解释不一，操作各异，差别很大，利弊悬殊啊。

阿多拉1

暖暖的日子

回复 阿多拉1 的帖子
5 t6 `, Y/ o/ ?
+ ~% U$ T( T! I7 w           

wnalice

就是啊，搞不清楚现在的政策了

苗荳妈妈

应该算第一套吧，北京的政策难道还适用外地？
. h! F* @: D3 p

zeroad

建议你找公积金中心咨询一下，我们之前做的是算的一套

暖暖的日子

回复 zeroad 的帖子2 R6 m: q' }9 J* l% ^

. [' X6 B" G; r" v2 ~3 _; g; t, _也是这种情况吗？多谢，看见希望了。

恶魔术士

以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房一般要全款，或者按照卖主的意思付款了。

暖暖的日子

回复 wnalice 的帖子' c. z; C) U+ |- g3 f
4 H# `7 S& ?/ [3 ^' B; G
不同的公司，不同的银行，说法不一。北京有一套二套的规定，但只限于北京。银行又有一套二套的规定，全国联网。公积金和商贷标准不同，贷款额度不同。这几项规定一综合起来，谁也说不清楚了。

暖暖的日子

回复 孕语妈咪摄影 的帖子, |1 L8 i# _- O2 [/ f4 L

, |5 `) Z8 T3 t# g0 O5 \1 \婚后，老公的名字买的外地的。

暖暖的日子

恶魔术士 发表于 2011-9-10 18:29
& r/ h% ~! [; I4 W9 f以家庭为单位，老公买的算第一套，至于首付的比例，如果是新楼盘，按照政策首付好像30%，如果是购买二手房 ...

7 N* e" B  o* y
可老公是在外地买的呀，我们在北京并没有房产。是这样的吗？

昕蕊

回复 暖暖的日子 的帖子
8 E$ V+ @4 ?0 b6 }4 c
0 z0 h+ \& L3 I) t算二套，首付五成，利率上浮10%
& o5 f% [- a3 }# i另外亲是北京户口吗？购房还有对户籍的限购政策

暖暖的日子

回复 昕蕊 的帖子' w* F% i4 y, u
1 D8 P; E$ P4 a2 V2 s
我是北京户口，老公是外地户口。我在北京没有房产，怎么就算二套了呢？

吃了就睡voip

现在到处都在限购呀!

澍宝宝

不清楚，帮你顶吧