关于二手房买房租房,你问我来答 - 房产楼市

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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41^#

回复 34# 淇淇MOM 6 m" ]: z% @+ E8 O$ D

- _ X! U ?; C) E
亲爱的,公寓没有优惠政策的

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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42^#

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！0 ^" z1 ]8 z' ]" l9 `% h
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
& E5 h* A2 G# `2 u4 R安焕伟发表于 2010-10-15 15:49

其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦2 a, B- R4 H$ t" X9 r  k
现在回答您的两个问题.; P$ n% r6 u, K; W
                  第一关于暖气费,一般都是房主承担的
                  第二关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱$ L6 F( w% }/ S/ L2 }
                           大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

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潇博妈妈

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43^#

本帖最后由潇博妈妈于 2010-10-15 22:49 编辑

回复 37# 美美仔 . U7 X2 U8 s0 a) \7 s! I {- a9 Q* r
2 u" X4 z/ U7 O

也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了/ J( I; h8 D6 x7 c+ f9 `

至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.

从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

团长编号MW11823

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44^#

亲，我有个问题不知你能回答不
9 o8 ~* E' ~" ^( D我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
2 F6 E" x$ N4 U7 I- D3 rzy713 发表于 2010-10-15 21:16

& R: G* Z% t4 J( v* w* P# v
/ |4 Z$ Z3 m* _! Q; u
应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

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45^#

今天也到清闲

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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凡马

学士

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46^#

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html/ a* m4 a- e% G& |8 |
# c( R6 J6 C6 T! V
麻烦给理理头绪吧！
& K' }4 k! T- Z. j
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

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帖子: 2594

47^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.0 T# k( X/ s. q) T" r% ^, F
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.& h/ l; K/ J8 _" ^9 p! F
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
想起来的就这些.
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

48^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
& ]+ I, m* s2 ]) [% y4 J2 [在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...* t0 n/ B6 ], `9 e" a
潇博妈妈发表于 2010-10-17 18:56

" u# c8 r& }* S) d/ V2 ?& l- I
1 y- [8 a) O2 U" y, m- m6 w, \+ B

亲是在跟我说吧？9 P- w& B! Q8 n& d
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
) a: Q4 a8 @$ z' |0 r( i
而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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49^#

亲是在跟我说吧？
& t/ g; I. h9 g* w! T: _2 j 刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...+ ~: j l R, s' b* }2 K2 R
凡马发表于 2010-10-17 21:18

/ v2 s. l7 `4 J, U2 m
1 ?. t A3 O% ~7 }1 A/ l. g

亲,已经给你站短了

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

50^#

回复 49# 潇博妈妈

4 Z& q/ V/ ?! l* h: ?/ e3 |
收到了，谢谢亲写了那么多！！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

51^#

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

52^#

回复 47# 潇博妈妈 - R% r& n, ?3 v* s* K% A& L7 s k
9 w( n. m/ C( Z- o3 e& q0 K( ~0 y2 \ O4 b

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

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53^#

回复潇博妈妈 # F" x" c2 `5 N; `
% _, ~1 Z- m3 m5 K. |. r' h; z0 K
$ S1 H% M& l$ m9 p3 E
你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...: _; s7 U+ |8 }; F* [ F
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

+ O. _& m! b' B
- P% _ L. x% k" y8 J$ P
4 v" S7 x5 j* M8 s, b2 a# O
抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

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2002suifeng

鱼妈

大专

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宝宝生日: 2009-10-13
帖子: 2218

54^#

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

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思思小竹

团长编号MW10478

大本

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帖子: 4360

55^#

回复 53# 潇博妈妈
8 P6 `, h" P6 e" F

姐们,我也有问题请教呢,先谢了8 ?$ I8 S7 c4 s' [1 k" y4 L
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

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潇博妈妈

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56^#

回复 55# 思思小竹
; S. x. C! c& r# _. i
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
每个中介不一样.大致有这些.' ?& m" F6 H" b7 m3 X
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)# q- U% b5 \2 Z2 t; f( {. T @
过户服务费:3000左右
贷款服务费:3000左右 v* [5 u4 e! m T# p
大致这些
至于具体多少,可以跟中介谈得.