关于二手房买房租房,你问我来答

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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41^#

回复 34# 淇淇MOM + g' X. z, D( T5 F( c8 }

亲爱的,公寓没有优惠政策的

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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42^#

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！1 j1 f9 V( O1 b( K
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
# s: p! t4 Z' k- S' u安焕伟发表于 2010-10-15 15:49

$ z% e' Z5 o0 Q" {2 U1 n9 s4 _
; i$ E0 a9 U& Y$ ^' E# f
! H2 i% h  e- z
其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
现在回答您的两个问题.9 L2 M( O9 E4 E4 h: i3 G9 Z7 i
                  第一关于暖气费,一般都是房主承担的4 h0 O0 x3 ?7 a' j! s$ s- v/ O5 V
                  第二关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
                           大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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43^#

本帖最后由潇博妈妈于 2010-10-15 22:49 编辑 0 X  x3 m# N1 }3 j  N8 I0 r
$ J9 |, {) ?! u2 F- L( y0 _+ u6 H
回复 37# 美美仔   Y* @9 ~6 P8 X1 X  ]
$ E& n( ~7 b! r" p- ~$ Y
% u4 B. P+ N" `  X- e8 v7 H
也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
- Y1 f; I6 ~! [2 X% p
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.. ^6 B1 K& [! _$ @* k

从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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44^#

亲，我有个问题不知你能回答不
6 Y# ~( D; y1 i我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
4 ~ a) d. D' [3 Pzy713 发表于 2010-10-15 21:16

, x1 h0 |6 z* J- O+ _

应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

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高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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45^#

今天也到清闲

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
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46^#

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html3 B9 ]4 @ \* s( M& z* V9 q$ f

麻烦给理理头绪吧！* i; G0 z- R- d, Z8 G5 }9 F
* p7 k, ~, z& |5 E# x
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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潇博妈妈

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高三

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47^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.1 e3 L4 }1 W/ z) v% g. G; G! h8 E
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
想起来的就这些.
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

48^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
: C% ]- [$ m7 ~在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...! z4 n& v* G) g8 z8 q" L
潇博妈妈发表于 2010-10-17 18:56

亲是在跟我说吧？
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？$ r1 ~* m# R- E, K# _1 ]+ P3 w# C

而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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49^#

亲是在跟我说吧？/ E* {9 L1 D! N4 S$ G
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
2 m2 u8 j% q$ p' G" F0 z! L凡马发表于 2010-10-17 21:18

# i+ o: Y f% y, R

& N# {) Q1 h- f6 b/ {* T/ U6 v- n
亲,已经给你站短了

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

50^#

回复 49# 潇博妈妈
6 A. h O' I! E) Q8 g, m% g3 K( F0 @
# L2 l5 |- t; z9 U) i& ^. C
收到了，谢谢亲写了那么多！！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
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51^#

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

52^#

回复 47# 潇博妈妈 ( k- E7 u1 ~, Z3 q% f0 o; g% b
& `/ K1 e: D! |1 g7 W
3 t! F- j0 |3 a; R: y
你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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帖子: 2594

53^#

回复潇博妈妈
0 g) p; x- J+ M5 A: y2 U W0 }+ Y/ Z( S% {) l5 }

- I7 z3 M& L8 R- ^ 你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
( H& b( A! g. t, ^& n+ fym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

0 t: ^0 M4 j M: |. v* |/ Y- H

! T& E3 Z; o% u7 B1 S3 q
抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

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2002suifeng

鱼妈

大专

Rank: 17

宝宝生日: 2009-10-13
帖子: 2218

54^#

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

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思思小竹

团长编号MW10478

大本

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55^#

回复 53# 潇博妈妈
' N4 j1 [$ I. s N8 G4 T6 ~2 q

姐们,我也有问题请教呢,先谢了1 Y0 ~# `& v' b3 |2 j1 a$ R
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

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潇博妈妈

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56^#

回复 55# 思思小竹1 x) R( u( I1 T: H  h- ^6 e* h
' \* b) A) x% Z  o# u5 J
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈; R& }  B- q7 U) _# S. N
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
每个中介不一样.大致有这些.- t6 q# i$ B# O4 x' y% t: o
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
过户服务费:3000左右, `! c3 \  O* N; n
贷款服务费:3000左右& z/ P# n2 Z: L5 j' M
大致这些/ I/ p5 I. \1 M& P2 u( e
至于具体多少,可以跟中介谈得.