- 妈米
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本帖最后由 牛魔魔 于 2011-2-14 13:33 编辑
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买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。
7 T3 N8 y& X' p2 ?+ _赶上元旦假期，要不还能快一些。
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1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。
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% m Z; E' \% C3 K* @; F" n1 ]: ?2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。1 O1 p' h3 _( g* b
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3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。9 U7 h1 b( z1 y* i A$ N' S5 s1 U
! ^( C' ~# _% I$ h0 j4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。. s3 v2 ~! O1 O
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）
+ c. M9 g0 ^2 t1 D. B, S$ m) W/ `, @接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。
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6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。# U9 _) w- e' n( w% X
& j8 f4 W" d: J7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
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8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。7 s; \2 }7 K- x8 p+ _8 Y
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9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
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10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。
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11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。6 e9 s- U; |* n! g1 S
/ S) S+ F7 z" K A( g) s特别注明：4 \( R8 ~& e2 M% c1 {
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
4 B. t) x6 Y9 b/ s* P如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。. C+ M8 V9 O' F a# X* `& h! s3 m1 c
% }+ I$ h/ X7 ?( q2 F3 ?0 K1 o大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。; Y: m* v$ M$ M0 w, p& h2 T
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发表于 2011-2-11 21:47
我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～, F, z* v7 _3 Y* I- q" S
