小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……8 w, A8 K; b* n9 m- D( w
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——6 d! {0 Q9 Y7 \7 O- F
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？- }4 J* ]0 a7 {. R! r$ I4 v
　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html: D1 r/ x" `( U9 B: _
　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？7 ^7 w/ ~- W1 P" l2 m& T2 m; q
　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html- e' P5 m8 ~  r( X/ U- ^
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？- _. M! _( S7 p6 L$ P4 i" b# w
　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html
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+ ]- J9 w* E" w8 _3 X" q$ X3 |, z　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
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2 p+ L8 ~+ p  F　　问题征集截止时间：10月23日# p# W) }' L; M4 S* w5 }/ E

1 p7 [; ~# W2 ~5 P, b) n　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
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　　姓名：郭强5 U% c4 g. H8 p' g( L0 ?
　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款$ K  ^9 X/ L) z
　　熟悉商圈：大兴  黄村
+ m0 I- W9 b2 C8 \) o( v& B　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房( }- Z$ q( i/ s( F% Z

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三个宝妈妈

我老公的公积金换不知道怎么提取呢，我们没有买房

幸福dè葡萄

女方名下老家一套房子贷款未还清，男方在北京买过一套住房已经卖了，10年卖的，这套住房没有使用公积金。请问，如果在北京再买一套住房，公积金贷款首付多少？算二套吗？如果算三套和二套有什么区别呢？

stargate09

坐等着看看

我是堃堃妈

早两个月有这个活动就太好了  我是八月在黄村买的 当时也想用公积金 结果是我老公一月份调了额度 结果不给贷 买卖合同已经签了 没办法就改商贷了  我现在的问题是
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/ O; }8 M$ F# t+ X* F" D" W* U1 我在老家商贷过一次  这次 我老公在北京商贷的  如果我想换房的话 用公积金 我们两个谁还有资格能用公积金贷呢 （我一直全职 目前为止都没有交公积金 但是以后上班会有）% y- ]7 Z# ?! ?: [2 x1 G9 Z: m; j
2  我老公如果现在开始提取公积金，会影响以后使用公积金贷款吗 （以前从未提取过）
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, @" M7 H1 p% V8 i: M4 y暂时想到这两点 有问题再补充吧  
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小树的草窝

我也来请教下
' p5 O: k7 t! [. U0 H1、公积金贷款是有评级吧？这个是根据什么来评的呢？7 [4 @" m4 a9 [5 K' k# [
2、我和我LG是结婚前买的房子，我没花任何钱，那我的公积金可以提出来了么？
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芹菜小汐

现在公积金贷款怎么贷最划算呢？我是国管的
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mixmax

我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？
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我要发昏

买房了，但是原来单位找不到了，自己又不让取，怎么办呢？

xiaoyue88

外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷款，然后夫妻共同还款？谢谢。

落唯

我老公结婚前在大连有一套房子，当时是用商贷的，现在我们想在北京买一套房，算二套房吗？如何用公积金贷款？

2004HX

我公公买房写上了我老公的名字了写着有10%的房产，那我老公属于已经买了首套房了吗？我如果让我老公赠予给老公以后把房子卖了收多少钱的手续费呢？卖了后我老公在买房属于首套房吗？

xiaobinlang

公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。8 I! E3 R6 z' ]1 }* `1 [) e
再买房，还能做公积金贷款吗。

fenglingan

我的情况比较复杂，我名下有一套房无贷款，现已出售，06年买过一个房子，办的商业贷款，几年前也卖掉了，我们现在的房子在老公名下，09年商业贷款买的，贷款已经还清了，我们现在买二套的话是不是只能贷款三成啊？我想用公积金贷款，这样利息比较低！还有要是我明年卖掉老公名下的房子，再买一套大一点的房子，用公积金买，还能算首套吗？

2.4楼dě皧鲭

我老家有一套房子，是全款买的，不存在贷款，我们要是在北京买房算是二套吗？首付多少？