潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM # r: W8 l9 d$ x( C# n: o& v

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3 F2 r2 j  f' k, P/ U6 m5 P    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
1 A5 o1 v7 G$ E% x1 U/ [提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
; c; u1 j! O7 L2 r; Y安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

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  O5 ?7 j% e% q3 X7 T* Z, T! D
9 w8 ~# Y( J* E    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦& c4 h( `- U! l8 X9 ~
现在回答您的两个问题.
# f" c% Q* W' b4 [                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的( M) m5 h/ n+ B& _
                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱. e8 ~, I7 N8 \7 {6 b
                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

  j7 c* w: R# n, Z. t
! u$ D) l. L" [1 b$ x3 P
回复 37# 美美仔
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/ H5 U8 g% e9 [' V    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段5 ]. e* G3 j) ^, I
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
- M: s8 }6 T- V2 h$ E3 B! g) I" C' t8 @
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.( [! i( c  ^, t; t0 L% n

, r: x4 m! z- b从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
2 P9 B& I+ Z1 Z我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...$ ]# {3 y2 F& X2 ~
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

- k, k5 Z. i$ _# p0 y$ o' v( x2 \
8 \; \' s2 q% s  q3 U
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
5 J  E) Y0 I: h' @9 ]- T4 F6 z4 u1 Y+ _4 @0 V
麻烦给理理头绪吧！; S3 H0 G8 S& S1 _7 ^- g
% A. \( D' b7 ]2 ]1 X  a* [% b
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
  i$ J9 ?2 k; q: G, O7 P' R在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.7 ]( u& i7 C9 T
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
2 d' Y) y  k! h& j9 K关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
1 h3 N- P4 e! U  o( F( F; Q6 ]& @: U想起来的就这些.: H$ e( s9 I; |' A- Y5 j
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
4 C/ E* Y# x. \8 N  j% T- v在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...) H$ `' S, Z# m. \0 ^" d5 N
潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

4 @6 ~6 v1 \0 c: N/ I

+ I9 A" u9 k, |8 l  F( V$ R; i0 S. v  `4 p
    亲是在跟我说吧？
: T: l: O4 L/ l+ D) y, `    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
9 B. W* y, w, \' s5 O5 J+ S- q) J7 R$ P! z
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
; u% j) x! L1 K& V; j4 p" n    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
* x8 q# m' I  \凡马 发表于 2010-10-17 21:18

) x$ K' v) O& f. x2 P6 n9 I

$ D+ E6 {# c& D% }" T
, y8 b% |; |/ O2 j6 Y2 r+ q    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
5 s2 E% c: j% j# w
7 E# Y+ Z, ?9 W) R# A" b; j* U3 o& u3 W% V
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
6 q1 _7 K5 U" S1 S- Y我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
2 F; Z. J& Q8 M) V, P% Y! {( `. G9 S) I

, ~7 ^2 L) R, P! Z7 }    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~% j& N( V' C# P( h8 V- E
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 ' l+ |2 B( ~* g/ r( f2 r
9 _; z+ w2 I2 K; J/ p
$ W  W% s( j$ S1 a) [5 X" K6 O
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...% h( n2 H  f5 O  x4 s4 u
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

. t" z$ S4 q! I
' `) M2 D* e6 F8 q  u9 K
5 V# ^( X. y8 S8 o- b: u8 o
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
- O& h5 N. S. R) O+ F银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
) v7 {: T- e4 a; e至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 # _3 ]$ v) R, L$ h) m! r+ J7 ?1 N

# N# f* \; _  \  R; v5 h! Q  c8 s* S$ i& N7 C
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
/ L7 N5 l5 f# W4 n我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹# T, E, w0 [" w& H2 A8 t5 o, |

' G$ X1 S, v; ^" V买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
9 M) H) A* D7 X" a: ~) C0 G) K要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
5 L7 [7 p  c1 X每个中介不一样.大致有这些.& t9 T; r% h* M- a* h
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)( t) L5 ^4 Y. B7 z4 k
过户服务费:3000左右
# g7 g% l; q& t# i# |贷款服务费:3000左右4 ?1 ]2 k* T  o* R: W$ e7 p
大致这些
& [% R* {  c" k4 |至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng ' ~1 P* n3 g  H8 z' N' {- N

2 A& ^0 `  J7 Q. P1 _3 A. J9 ]& B0 z, s
    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%+ r0 O$ F0 q, I+ N: N
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 3 h& d1 j) ?3 n& y2 T4 N% g

  @- j/ z! a! N' B
6 x* x7 V* D7 B' l* d    感谢MM哦,回复得好及时呢) D% `* Y- O* C( b# R$ X5 m5 a& x
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？ - z# F' a! D8 o. B/ ]0 E' I
我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ 8 o3 ]4 L  B- @. }6 ^
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%