潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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+ y8 V% a/ q- B$ W" Y' B; n  n1 K" _, I2 V9 H
    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
$ u) X; l8 U* v提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...* ~# Q/ K0 B- r' ?% J* R/ A
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

) j6 ?4 B$ i9 S5 m9 B  \
. S8 |( a! P. m% _+ B  p! D& i+ q7 `9 a' C& O2 S! V
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦9 f* T& a- ~6 D' r2 m2 c
现在回答您的两个问题.
* W/ r- n1 e* K! r4 k+ U. M4 E0 k                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
" L1 s: i1 Y! j* @# l) b- s                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
( j. N4 k0 D! d                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

. M, ~/ i" _' t. }$ R% W
1 i7 Y4 {$ n* I1 q/ Q6 a回复 37# 美美仔 2 R8 k( W4 G* D2 E2 ]4 {* x4 H( @
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    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
' r; n! k5 P& Z" `( q, m: h5 X因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了' f# M: m6 Q% X, {

, B9 j9 `$ K+ k/ j5 J" H至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
0 k+ Q8 }* s  {. l
: J  d8 t& c# h从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 ! L9 P8 G( `2 i: y9 j
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
/ t6 q( J4 |7 s- |zy713 发表于 2010-10-15 21:16

2 c+ p( X: w9 b; U' a8 ?# I5 P! O  B2 O& K$ @& e
& y) L* C5 f% o4 E; ?9 a
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
) a/ k+ G  s5 d
' e/ `7 y6 o; d6 z- z麻烦给理理头绪吧！
& a  r8 M2 o. G8 q$ f
" j. X4 K: I% P" {0 I% ~3 ]3 C还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.# O5 M# z, F% s+ A6 {0 p3 f8 m% O
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充./ W4 v* `) E! [0 F: s
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
  X  T6 I* y) o/ Q关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.! K1 k% B+ }' J3 N+ `" t' Y: {
想起来的就这些.$ B3 I, [7 s8 I4 c, X" f
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.  y9 {- ]/ O7 v0 k. p
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
0 D6 A4 c* b! f) n潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

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* E5 i) g) h$ |+ H) I( d. B3 N2 {' M7 X" A: o! y
    亲是在跟我说吧？
0 V: w1 p+ v8 A" D# U4 a7 V    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
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7 M( j; V2 N2 @2 A- A# M# d& |: d3 x    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？% J9 [) P" `. A, C
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...: {- M0 v" E; A% l2 |# q% W
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

* r  I2 U# J, t$ R- m! q5 M: a- u+ h, G) s
9 ^: V- y+ ^1 W0 \
    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
. X9 u) b0 a) p, I7 a6 J$ v2 Z; k, X$ X- x! N; I
. l' D+ C5 N4 H
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
6 Q: u. p6 w4 w  \2 D$ i; v我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 & ~$ L1 m( Y% Z! Z2 u8 f% r6 h
9 X7 _: f. G' k

! i& F/ @  f& Z9 ]    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~3 `# @) d; ~" S( o
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 4 i7 j. T' k; y. Z

( G6 Y7 [1 F( C4 h5 E6 d( t
) Q2 P! i, Z- b9 q, K    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...& U; ?" m6 K' |! Q
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

( q5 d% t* \% ]
/ _) \& z5 I, a# Z2 z$ A! j. M7 U+ W; q8 V% U' k  o
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
; e) \+ O2 @9 e! C银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
) N. P) B9 h5 |! R& a至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 0 `6 W1 E: c# ~7 t, b& ]7 u5 X
3 B# y4 T/ c8 G6 a' V
( L: C; m  q2 R  U$ j
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了4 r; B7 g8 i- c! a" N, T4 |7 ]
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
1 _$ a6 z) x0 M* s; k! B# l
; x  N+ a2 _8 t% s) s3 H# M买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
% v6 j/ K$ I+ F% E要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
) N" L+ Z( n6 h: w7 L  v每个中介不一样.大致有这些.& O: K& M. m" y) Q
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
7 w& K) \5 H6 @" K过户服务费:3000左右
! J4 a1 J/ m8 O贷款服务费:3000左右
' c+ ?/ N* ]7 ^6 u) Z5 K大致这些7 @& v. `. D7 r" R
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
% B+ G5 w- i$ f' o- K) t+ H$ a6 y& H) D+ t) p. R
3 w  @0 u' k0 p  [, x2 D
    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%7 m0 O- ^( z3 {. V+ D3 A7 h
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
% |$ \3 M1 d4 W% M
5 B/ c" [+ \; b, d2 A  X$ ?& _( D' k1 }# M$ N7 v9 t6 M' `
    感谢MM哦,回复得好及时呢; A% s, o. |( _) Y4 d9 \! d
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
/ N- G/ S$ l- m' K我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
6 R# R2 |+ u: I$ D4 V如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%