潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
! D9 _4 l* W" z2 a
' P  I- A0 I  }; h  d2 w% L  d  ^  t$ O; b3 a+ _* h" X  E
    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！0 B6 O$ d/ _  n6 @$ e
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...) D8 W, D1 B  j) m
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

, \5 p- K1 k$ k5 _# X/ n! Q/ ~
& a0 ]  F/ F) u
/ [. H- C% }& J
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
9 p9 ~' d% ^/ e$ ^现在回答您的两个问题.
7 ?( o2 n/ c1 Y: f! I3 c  `                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
( s- g8 v, ?* L  J+ X                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
! P) T& x3 I" V# I0 V                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

8 |$ B2 z6 [; [, P+ N+ M1 B6 C& S. M" e. q. j
回复 37# 美美仔
- d: k6 Y7 D0 Y) `6 N6 e, l2 \: T4 @

4 l# e+ j1 K& f, A* }3 C4 s; O    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段' y" D/ T& x7 L: S7 T* P- e4 d
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了, Q4 U6 w2 O+ }) D  _
% g& {" d  Y2 R+ v  ?+ `- O1 Z. [
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
- \/ Y7 H! j  q$ s+ \, q6 H# r2 D. l& V
从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 4 s6 f, b4 u# X4 P. U
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...9 d  e% F9 S4 \3 t* p' w7 R5 Y
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

! @& n( Q+ P8 Q4 P2 v) G0 n0 L4 X: t. F
' g5 B3 m2 u, ^
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
; R1 O8 x) G9 _4 Z1 ?- A8 H4 L3 o3 p. d
麻烦给理理头绪吧！
. }2 [0 j) O8 \) ~. @. m9 X6 t
7 k+ ^- e2 s8 Z还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.( f" O1 R1 }3 X$ e) R3 z
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
) O0 c- G$ _- T$ M4 g+ L2 t约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.* g) W( k2 b. l9 U& ~7 N
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.) R+ K/ |- B0 B2 j
想起来的就这些.' h: p# P8 y% |- K0 q
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.! j, {0 n  ~) U# O
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
: v4 m$ A# n; A3 |* W+ ~; t潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

5 W9 _9 a3 _* F* q
9 A& W/ D4 Y3 K! t" f  b* L  |  b' V$ v) ?" @1 ^# z% Y/ ~
    亲是在跟我说吧？' z# t( H2 r7 \, v, {$ i! J2 f
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？6 }1 D$ }) p7 L
( Z0 l8 ?6 \  S. T- G: M
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？( U3 l8 ?: d& H5 a5 `) ^
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
  T  Y: O4 W  {  l凡马 发表于 2010-10-17 21:18

  T. q+ P& z- B1 s5 t8 f1 w$ P: x; S- d) G" s9 D4 p
3 s9 G' f* T% O$ W; ?1 c7 D  |) v4 K
    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
0 D8 z+ D* s) I/ E, m6 Z% l+ M! \5 E" |' z, r
1 f$ j7 f1 w0 ^
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~2 W' V' V! c; T( @
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
' I, X. D4 o  C  D2 V# X! z/ q
% K/ |$ d2 f! i6 H
/ T3 t$ ?% p- [% U9 [3 T% S% B2 g- x    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
/ m" B9 y! d- A$ X我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 / s- O6 s# f4 m" {. t  C

! A7 h  E4 g8 {8 W4 o# m
5 Z9 I! n- T5 [5 }    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
+ U: v; U3 Q% C' @. Fym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

& O. g9 ^7 h- {1 X: {  ?. O2 ~/ L- R, ?) e' z7 R8 r2 i, u

; g2 U  {, E. F  [4 q3 R     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
. I6 @% t9 L2 }8 B( l8 \/ H银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
5 ?8 e( k& \  A1 h( S# L' j至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
4 F9 G7 z, x- k, y1 R8 X" p# n5 T3 s' G. }9 D4 Q" U( F6 A

, I. O& Y5 O) `' \/ H# a7 @+ j    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
+ I' q0 @4 Z' B+ ^5 \& z我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
0 u: o3 _+ K* b( r6 }$ ^) l" ] & W# s# x! z7 r* z+ y! u6 c! U% f: L2 C
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈3 ~9 m) Q) u' }5 n. w. x* p
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用) x" b8 m5 M: F( r8 P# \( q
每个中介不一样.大致有这些.. y: ^" L# Y+ N: w* X
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
+ E( L' u/ ~; ^. H过户服务费:3000左右
. {5 G* _0 m, {7 R6 m% n贷款服务费:3000左右
; G; N8 B+ |& _$ r0 i大致这些# G6 [0 n$ P! x6 W2 ^
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng 6 R$ r2 [1 ^6 i9 T( O5 w6 s1 j
; O  \+ L3 p9 [: r" q4 W- E
5 \* _- i8 J9 P1 l6 ~
    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
0 i9 Z* i* T$ [7 s+ P: J# N就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 . D! _" |6 A* \+ O3 W; b
$ H& \& Q- q% ]; a" B
  v: B& A3 X: G  i
    感谢MM哦,回复得好及时呢: d0 o# N4 [/ {  o
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？ 4 B2 x9 V/ n; l
我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
4 P; U$ I  ?2 R+ t2 }" Z; O) Z2 Z如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%