潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM 8 w! c, s, U' Y, H' Y* Y
8 m7 `! A  a7 `1 g. D

" O8 M1 o, W( y4 Y3 W. X* [& M    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
* z1 Z0 B# l6 |7 n3 B$ R提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...) I+ v$ M6 i3 N% h. ~
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

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    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦" @' ]8 r) Q6 B; s4 d
现在回答您的两个问题.
3 F' z5 t0 {4 [  G! f) |4 M                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
! ~4 J1 ^' o+ }# |* T$ F# j* m. Y                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
6 e: x3 B( F5 p; ^; y                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

  ?0 A9 n. H1 [) o: I, a0 ]6 Z0 ~
) ]8 o) X; [3 @* f回复 37# 美美仔 5 R2 q& u/ D5 \" C3 q0 a6 j

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    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
2 {& c9 \7 b; b因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
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至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
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, p9 G- d; k3 d6 |; u6 }从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 4 B! q4 X& }6 n
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
0 _; c# k7 n1 J2 G! O# ozy713 发表于 2010-10-15 21:16

& o7 n, O( P. \, K# A, t/ q2 D7 F$ l4 B
, ^4 G5 O8 j/ g( t
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html/ L) H/ F" D5 T% k, Y# A( L
9 I9 H2 U" u/ x3 N
麻烦给理理头绪吧！
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还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.4 c1 r/ z6 |6 \; }- C. C
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
+ T+ @" }; n% j约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
9 L$ C! a6 d0 }$ _4 U关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.! z: i! _8 k9 X) C7 V" f* a
想起来的就这些.
6 i/ ^. I; ~4 |5 ?. K& g其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
: T& ]9 F1 `/ i2 c8 m& }在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...3 m3 j2 [% F7 Y7 i% n
潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

0 ]$ o2 r* Y' f: t* r4 r4 Q
1 T. }) s' B( z" P, X$ O
8 p* t! s+ A8 a. i
    亲是在跟我说吧？7 z% k% ^9 R0 b: d* a
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
) f/ \+ A) h; E7 J, M8 b+ W6 \5 j- ?% ^. a3 l
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？& f( e) ^6 m. L9 y4 c8 E% T  N
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
" o+ [% {4 ?% K0 g凡马 发表于 2010-10-17 21:18

) t& F* u3 d" [- l
: Z) x6 ~4 P" n: l& v7 N) B4 _! X

2 \/ _" d6 X0 H    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈 8 A" f+ g+ P2 F' w& `% w
3 v6 [+ Q) y: e' |
. d7 }5 J' I+ i4 J
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~9 z5 q6 c  ^  ]; L( q' Q* T
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
/ p; J8 ?+ @: n5 g4 g7 K; d# j, Q; l- r+ b
( M. k6 t, a7 u6 m8 M
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~2 K' `3 C' I; A- f* V  E' h
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 - f! y% f- ~9 o
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    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ..." q  \' D0 B6 f5 `& |; N6 C5 h
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

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( G  W5 X; ?$ ]. g* R9 ?' D3 _3 a  U, i; F7 s) O& u/ F
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
/ E% t) x7 l# P银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.6 }/ B/ ?- X: M* h; W9 n9 K
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
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( u; N% h8 j! j4 X# S. X9 M! t4 U2 T$ z; J
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了6 i& u* u: P$ ]2 U  T" \/ E# I
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
2 N& q2 M/ v% x- l; V - ~: h; l: z6 v3 t/ S: D$ a
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈; I8 [. b- y# W2 D3 N) U
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用9 d$ j: N3 l+ K; T+ W/ e! L+ c
每个中介不一样.大致有这些.
* u& o) R$ I" u( e4 q9 \- w% w信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
( a0 b! H  y, d- u" |$ ?# {5 h过户服务费:3000左右
) l0 l' @! ?2 G' T' Z贷款服务费:3000左右0 a$ m% o+ p, A& y
大致这些6 B( g- r5 d% G/ d8 J* u+ k
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
6 k. M( I2 ]9 G
( O2 V( U' h' _  U% d7 C7 k6 Z
7 B" I+ K) `1 L    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%4 q4 T- p2 {+ d) `
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
4 I3 H% t. B9 t5 K; r
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    感谢MM哦,回复得好及时呢  I1 D6 ]8 A* v0 U
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
6 [% k- l+ A- s6 d( J- _我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ % j) k. u6 e  l( G) N: X
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%