潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM . `( L6 J" @4 O4 y

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    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
1 m/ N9 z% k  x5 [0 p' _  Y7 T提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
9 b- o  l2 s1 C% N4 T$ q7 D  D$ \安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

; c3 P% s. }# A- k/ B

4 a. `% w& F9 |$ B6 X" E* B# b% }) ?2 ?$ w0 k) `7 [
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
9 [; t1 {$ ^4 k. f5 ^0 N8 O9 j; E" s现在回答您的两个问题.6 J+ X/ I3 L, u% k- Z
                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的1 l6 c' v' P4 x5 `4 K
                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱( I( n) H7 y1 E
                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

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/ g5 }0 M% E( b- p  _, Z回复 37# 美美仔 ' S9 T+ Z! R8 R0 G' B1 A: }- M' a- F
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+ Q: l  P, F( A- \% H    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段3 x* Q8 E) p0 a6 B5 N
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
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至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.% Z# E: a; d4 z3 L* P/ C
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从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
3 {: ~8 }2 S! B/ c我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
/ l9 Z- m6 h, Lzy713 发表于 2010-10-15 21:16

# S7 n% J! G- ]7 e4 P

5 L+ {  I$ K$ M, K
0 T4 s+ h" |' [& F; t    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html' A7 O- B1 {5 X" v

; r  ^  c6 L; L麻烦给理理头绪吧！2 m) R; f4 C8 w, |* {
9 u7 j) _2 V8 t# H1 |+ A. H5 A
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
# o7 k  L% F  u' s在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
. L: Z) S4 C8 k8 j约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
" }- y! {" ^7 L; o关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
& L$ S5 Y0 s" ?+ a% i7 n. A想起来的就这些.7 e6 z. J- i& G" ~
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.: J4 D* y5 X# g
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
6 R5 V$ ~# |3 C6 i潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

0 t/ ]0 q- H' M5 k' m& k5 M7 M  ^

  r* k" B% v: L2 H- h% q6 |' W* H" q
    亲是在跟我说吧？
0 q; h/ u* i$ U1 b" c6 x: k    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
$ L* `7 X: z* _% e& I( J: X0 d( X0 E6 j2 x1 f9 Z- S
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
) e# r; E% i% Y( z) {( Z; s    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...5 R, G, d0 _! a$ h5 D7 t, }
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

# g2 x5 Z  y( q
! S( O) D, Q6 D( Y# ]
( _9 x  T% r" n( _/ b" O
    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
5 Z  x. `$ U! C7 f  l. P5 Y( U0 ^# J7 D! R  m/ k. z# v- P; j& w

9 r' D% t7 ^4 F$ _    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
% N: ^" E* E0 y) f& Q我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 7 B! x3 b; V4 Y' F

6 E' ]/ Q) i2 ]) r8 L3 f3 R# k/ |& H  D5 e8 o
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~+ U* p* v9 i$ Q# j! p' S$ k9 Q
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
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, X, Q1 ?; E5 |$ R% K) U9 ^2 S
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...$ K) E- |) e7 o2 o" [" q/ P
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

/ ^' w* z9 i; i) z% ~9 m& F
& U% h% ^8 A' e0 M3 i6 Q
! B& c  z& N6 F9 h$ w     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.- j. Z8 A. u8 p* J
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.# u: ^  j# Q# H; b& p
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 4 Q" ]0 R  p" f7 q) {
' w% P, l1 n; |2 i3 b- ]0 @  P
- y% @( _( T9 ^9 A0 d
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
$ _& O; q- x5 ~7 e% {, w6 D  o; g& e我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
- s) X) o; t& l1 M! e
  ]4 n4 n* Y0 v7 v8 @! F$ y买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
7 K% Y# m9 {9 |" Q9 o要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
  n1 G( P- u. b9 T% O( {每个中介不一样.大致有这些.6 Y# }1 n6 j+ y$ \
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
9 S' }9 ^8 E8 C1 b0 A8 Z) f过户服务费:3000左右" U. M+ r  Y: T
贷款服务费:3000左右$ r( u* y0 M! V1 G
大致这些
) z, h! I1 R4 C% P2 l至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng $ J2 |$ d; I& \  p" s* z

: {$ W+ @  R6 X  ^* b# }5 V$ `' N
& W* B( P$ L" V( \2 [$ K5 I9 J. a    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%( \, b+ l" ?3 R+ d% G4 w" q) B
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
$ M  V/ T# M& E( D7 [' O& |2 ^  y* j; r" `' [3 i: W. w$ T
1 _; v3 y0 d7 z: L4 w$ u% s3 `1 e
    感谢MM哦,回复得好及时呢2 N; @, G, @+ x3 @
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
  O3 {6 k3 `2 M/ H2 m" Z我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ & A& A# d9 U, e) O! h5 H4 Y: A7 i
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%