潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
& \7 m& o( B6 }+ s1 V9 ~提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...% p5 e/ R# t, v# y* J
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

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* {1 L) g' f4 B
; F& r9 F0 c( [& U4 E) w4 ]    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
  q; M0 x# {, g0 S现在回答您的两个问题.
) s3 ~/ l* w" j                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
/ |+ L1 {% r  R                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱7 B2 r, L2 X3 ^  y
                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

" M/ B) X: ^- P7 Q
) S; N; W8 H: D' h1 K' w& j: g. e( h
回复 37# 美美仔
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    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
. A2 D: A0 w+ R因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了  `+ s; J" G) ~' n
9 ?0 a  d0 f$ O' R; q$ B) R& {. y
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的./ P0 r2 X  H: t& G" M; ~! w
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从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
0 Z# Z9 e! R0 q; S1 t& B1 @我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...' ?& ]" m- Z* k' \7 z
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

' q2 j  U) b& A& ^" T* m
. _1 l9 b: i: A  T4 D& ^6 L+ ^$ {$ Y4 J, B2 F7 ^$ V# k; v9 S: @
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
/ [8 O* D! f5 U  a; A% ]$ X" v1 d) [# |! O% ^
麻烦给理理头绪吧！
8 v! L1 z8 h3 \( S
( K/ w; M2 J" R0 |* d还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
) \& w; q+ A* D9 [) J在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.5 |4 K$ T9 M+ W" B* A
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
( b$ w: Y4 X$ A% x' K关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.; R7 j% n7 Y* [) D: Y+ b0 _5 [
想起来的就这些.
3 o  J$ G1 u. T+ l1 E" i, r其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
* n! Q$ c$ T3 f3 d- `) E在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...! D2 c4 O2 k& I4 @' r
潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

, D& }% V, K4 H$ M( G/ {- B7 W

7 ?, J4 N4 `( `- n' t2 c
8 V! i( m! c% d$ S/ |+ c    亲是在跟我说吧？5 v% g; I7 I1 R: L
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
( O* M" B* y. n
2 T" j. g+ g7 L3 j$ z2 y    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
! X1 Q! t7 u5 }8 i' O0 B7 d    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...7 V* X& X, O& P# O; q3 Z4 n
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

" r5 h. N* @, X  q6 o3 t/ B% @
8 P! o. U+ ^2 i) ^3 N  s  y% J. W' M3 d; o# D( `8 j1 N! {9 _
    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
- K* r4 b! u- `. c) p6 F
$ K- A2 I6 I3 N) S# _9 [# a, r+ X
4 {: A; x0 f* U5 X    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~* E4 _& M+ C$ \$ b$ P9 _; l
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
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$ G2 C: A& t' f    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
9 \# E% w- t$ k* V* G/ M; r3 t我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 6 Q2 t* S) {: @' g
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" b# w5 O- H4 G1 i; r* Z    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
$ A, V+ n: k' ?  t2 I  z. V2 j5 E! yym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

* S5 q  R% H( _- q- z6 o

  |8 h) q7 ~# k& w; O4 @9 }- x3 i# R7 a
9 b! Z) g, d3 I     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
  I# U, f4 ^$ v银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.7 w5 J! @) n5 I; @4 f+ T5 ]
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 ; Y# ~2 J# J" a/ |0 c& }* U4 O3 i

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7 W! P9 o* T% O' G! J    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
3 g9 x! s0 h! ]/ w我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
, a; F, z7 e" t + m! z( E; W& }$ z6 q
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈1 e  ?  `! Y+ d& \3 p% ~
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用( R5 n# s. O4 M. ]4 Y
每个中介不一样.大致有这些./ w! s" b* M$ [7 R  Q3 M, [
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
% |) H1 ?" _5 l过户服务费:3000左右' L0 W% o6 X! [0 R9 X
贷款服务费:3000左右
/ W$ g' w: J. X# i( k/ N大致这些
" A. z" E- a7 s5 ^/ ~% O  n至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
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  B* O$ g9 u0 m2 L; O
5 ~3 M) c% Y2 I  q( H    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
. S. \' A1 d5 F. s! r就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 - n. M8 W- m/ u2 l, ~2 V7 H
4 q3 V' D* y7 h8 q
7 t5 c( H1 C% k  e+ ^! d
    感谢MM哦,回复得好及时呢
* n- v: l, H% H$ Q; [0 z找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
' X9 J2 N0 B& u8 \' Z3 U/ A我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ ; ?- P* t- l0 R3 z7 Q; ~
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%