潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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  U5 l/ p+ m4 U1 X; `& ~$ z( r' m: J& b% a
    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
8 Z- m$ C# j% S* `6 C- k提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...) i: v1 i* M7 q- ^) r5 `* `
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

6 T- D% t5 p- N+ N' H- ]& ?5 R' V: E  Q1 q  G8 T+ F8 {! u
& ^9 r3 M* d- ]* Z8 T' Z& C
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
  D4 E% e; P* C$ @' i4 u5 f+ }现在回答您的两个问题.
5 ~" O' Q6 u! `& y( d2 L                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
9 d$ `1 u6 O* I# y6 J' ]                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱7 _- n/ O7 z& B8 [0 a5 x
                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

& g) F- p! c8 K; P: O: x

* |$ _+ Y5 P6 H+ |# G% `回复 37# 美美仔 + V  x( \# I- v) l
* }) ^6 l6 m% o5 G, C# R7 E

, ^1 b2 {" p* }) x5 V% f! t    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
, ~+ T0 ^( s( H0 ?" W因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
( u2 L2 Z! p+ u* f: h; j: R
! V5 F  Q& R# r4 x! n至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.8 g4 s1 l4 p& t1 d! S8 e

# I* K% \. y! \从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
- g; o8 {2 G+ [& T8 g0 ?' [我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...) c& s: a/ V4 r! N
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

' }( @8 E' t2 M* \; Z/ R; N# Q" h, l# I- [7 r5 ]6 a

* c: ?8 V. r( h    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
# N. c! I" k, |' H& z, [' Y, D' \' i# v0 }  A' N, J+ ^
麻烦给理理头绪吧！
1 @9 O" C, w7 E
& `4 D, f% U* E还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.& h0 d% ~# y/ M  o
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.% c7 T; j* x. R% R4 ?7 q
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.* V+ D8 a: s# H! F
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
; ?/ d  X* I9 Z: s& b想起来的就这些.
2 ^8 ?9 O  o" Q) d1 S# b: n  J其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
. d# j6 J% C1 j- v6 _+ M在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
7 i* L* K2 u  v潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

5 {6 J8 Q/ _  ?0 O
  x) p6 T# C: P9 s# _9 K
. k+ a; D2 J; U( H3 L2 b% G% \
    亲是在跟我说吧？
- `4 X" \$ D* a/ z4 d# d    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
( J! @$ T; N& B: G6 k3 B4 i/ _5 W: P% H5 V$ N% a$ e
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
" M% Q; @3 X+ G* E7 [* y* F+ x    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
. q# i/ m" t7 f  x* ]$ {# E& ]凡马 发表于 2010-10-17 21:18

8 u) C1 ?/ n7 ?" X0 \! k

. b& C* `. I# z5 P( ?! w
: a6 Q5 f% {6 l$ H    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈 ' f4 K: a! o1 L

4 w) e: _# u1 l
+ P8 e( X: E9 f' Z$ t# H    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
4 ]$ z  E6 K8 w0 _, |; w我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 ) Y) o) n, B+ F2 ^7 \* f
  y8 E- L; `3 e2 D# g
/ r1 D  f/ W3 i# M2 d8 R* X
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
! u7 R8 V/ k1 O3 A, Y6 B1 U我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 0 X' e2 G1 J+ V$ [8 T' ^

9 ^; @6 Y6 n$ [& J& }# t4 w) F3 p) c2 O9 B5 p5 k8 O8 v4 b* G
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
7 r- a% U7 n/ O& Dym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

) x) T1 X) R  h( `  V0 h, V, @2 ]* F/ s9 V+ w7 r5 ^7 D) k

2 e2 ?2 O& d) F3 m     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
0 K: y2 n7 }( [+ Q( {4 `银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
! f# K* w$ }7 Z" G: p" l  o至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 * I. K' E; K5 c, _. n- m

1 }" [+ @: a; c/ m% D3 ?. S) E9 Q) O! a3 H& t2 H% p
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
: q  A( d' h. B6 v4 b$ K' }9 [& d我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
) t. Z" `( j0 m  v/ K& g7 f4 X4 h ; D8 B, f/ W* v9 K
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
* [2 I/ Z  k. W0 }要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用/ x& R! g+ t& \
每个中介不一样.大致有这些.$ A  A1 B. b: k0 f& R$ X
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
0 p: Y. B1 U- {- [/ z+ `过户服务费:3000左右( N& @. o9 L  P+ I+ W4 G
贷款服务费:3000左右
6 O# n  L9 D& j8 H' @# S大致这些
' {; x# N# w5 ]  l至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng 4 |, _% N# Q' s2 g: Z7 M0 P

0 }1 w/ n5 `& L# K, g9 C- Q- W+ D2 N+ s8 q- n. Y
    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%, _" q. @# v8 Q* G0 ~' j: ]) t' C
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 7 l6 v, r& R) r% t; m6 l+ k

( h: K" @7 N# x
' i! J# }- m4 r    感谢MM哦,回复得好及时呢0 y/ O* Q* h% u1 q) ^0 ^7 k. u
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
, ]% ]# g  p3 U8 L% \/ ]我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
9 F, j- U" N' G& ^: Z7 E: a9 Q如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%