潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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; U& w6 v# B# R& m/ I    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
+ M2 ]3 f8 F6 G2 k! P7 a$ m* G提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...9 \1 W3 D3 \7 A# P6 K7 u( I
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

1 l& ~9 `+ l5 k. [% `  Q1 F( {
: w, W: W& n( _. g; ~

) z, |9 H2 B. P  G    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦: s# o7 ~9 B- K& }
现在回答您的两个问题.
) D' v  ~7 c& x* }                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
7 c2 O0 R0 W2 K$ a, v' X( l                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
, j( c+ ]0 }; }: n) w* x" `                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

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回复 37# 美美仔 2 X! z! U1 q9 C1 Y2 V+ X$ {4 H, i
( K: k' z, p& l' |8 b! D, k

  G2 h+ s( g; C& s    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
, z* N* l, c! ?, N( _3 a" O因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了/ x: X8 `: p/ s% k
# U* C) A6 i; Y2 J2 @- n
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
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从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 , W2 M/ n: e. M- q; I! B# n; `
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...5 q+ M( Y( V/ A! d5 s% K
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

2 d9 a# W- O. q5 S7 l" F' ^2 m
7 U/ _+ X8 T* r  ?; D# u# z
9 F" `8 [. }' V% ?8 X( }$ H) P( S    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
. d8 ]1 h0 N2 d0 s0 x; X: N6 O8 M# m) W7 d2 f0 _/ i6 ?
麻烦给理理头绪吧！2 E- d* Y5 O; ~+ m

- Y9 z  f" }+ C: d+ k4 ?还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.; `. X5 `! g# |) ~7 v9 ]3 ^+ W( V
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
' r* ~) {9 e, g9 p约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
; D# j  u% b* ~关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.. S2 v' }& ]2 _0 I2 A
想起来的就这些.
# d& S3 O* `9 d1 Y5 I* m/ k其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
: ?/ ?' q3 L3 j6 _5 F在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
3 X' W& f" ~3 x潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

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! k1 L3 Q* g' P; b+ _2 `

7 h# h: R: p4 [8 l: O. R! Z* O    亲是在跟我说吧？
* G& B) l3 w' B: M    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？, T" q1 D6 n+ ~

* |0 t$ S- l9 o4 g+ v# V    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？- }6 Z+ c1 H$ s, a$ H; |
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...6 M6 L& D- U: W8 b& A( }
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

- b% f# u& w, b; j6 c: }+ ?/ U* m; X" p. G/ h

& D2 W! ^+ Z& A8 s0 a7 }+ {    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
; Z: R9 [' y* G* n5 b- x5 j- e- V# S  n

2 q7 N) L& N* Z0 C/ [1 E    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~* Z' j  P" P2 k. R8 P+ p/ q' Q
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
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; Z0 r6 O: E% f0 q% M" c
* b2 q' o* Y" x0 F    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
' N+ _$ F" }( y6 c我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
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0 }" W3 o' V5 H: m2 O' j0 k    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
5 g4 q# j) O  vym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

7 c' a, M5 a* q0 |% P5 b2 I) l

( {2 B7 q( T2 u( M( H3 U/ s5 J  G+ Z
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
, {# l1 E# \5 l" i4 ?7 f银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.6 O8 U7 A. t( }5 x
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
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( C4 l; ~7 H; j, o" G  s+ T9 n6 D0 _    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
! Q' A. x/ s' z% k我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
! y8 k( p! R4 U , w' u- W; j6 R$ N
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈) d0 H1 C, M# y1 _7 e+ B% w, `0 K9 f7 U
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
/ y1 i! z& {- t4 f& l/ @- _1 P  ]每个中介不一样.大致有这些.
4 l; \+ W- D0 [* z0 Q: _  K信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价); z4 M' w5 Q2 j+ D9 y- D
过户服务费:3000左右
7 U4 C  \  Y$ H7 o' G贷款服务费:3000左右( `' R" I% J" h: F1 s' X8 j0 P
大致这些( x: d( ^" {3 \2 B
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
8 r, b" g4 c+ y' N3 Q; k9 d* Q. h& _* x% h% D

- D! m  L9 y, {: n    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%5 r$ i$ W/ B! G
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 4 N/ G; `$ [" ^& W" u6 `) w

$ G# i; k6 X  D7 h% A9 z
. B9 a! |, c# g3 P7 b; @    感谢MM哦,回复得好及时呢
* y8 V0 ^" l! i8 i( M7 m找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？ $ c$ @  I6 S5 d  V
我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
0 t6 H7 n: s; O. j! n0 ^- s+ c. a" D8 J如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%