潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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4 \0 C: _- w: ]! y0 Z# G% b    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
0 `! p% o! U. N4 X8 D9 P  F提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...' F  _( V. b/ f! W% o. d0 x. j
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

  x3 }/ a7 C2 R$ @, P9 S0 T7 X/ b# S$ f! m3 w! J

" h: T% J! C; v' H" \3 r3 f# t    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦4 c. O* {- j' h6 H
现在回答您的两个问题.
) K/ j& ^1 X; g# a( `3 u! B* c                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
1 E6 e  i9 B9 \8 C' _- p3 J                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
% D! V. X. i& q) M2 A                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

& X5 ?+ V: \" ~2 W6 H  N" }* G6 s4 b0 [% w2 L
回复 37# 美美仔 , B, R- V5 ]. |
( ~, z& W; l1 g
, V) {. [+ q0 G% C4 i
    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段& j/ ^8 Z8 H1 {0 i: }6 `; E4 ~
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了/ b( C8 P! T4 A, o0 A* e  A' w

( z6 Z, Y  ^4 D. f: i: V* }' j至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
0 M5 s, Y! }6 M9 a) F0 t* u+ A: W$ H6 c7 e& M& i* o) _
从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 / \/ E( O& L; |; i
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
9 P# Z6 ~5 D9 A; y3 T* q6 Czy713 发表于 2010-10-15 21:16

0 _# j- t8 d' `' ^
5 [  }8 Z! ?9 i$ G1 _* U
. n% X; I9 v/ o+ w& R8 R
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html" Q% y& b) K3 Y

6 |. }1 g& ]: c麻烦给理理头绪吧！
( Q$ |" x- a# f/ l  i
" D$ ]' {; C. D0 M还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.1 k* D, b% O, f  l
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
& A0 v) b' m) Z) V2 {0 H约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
/ N* o2 U: X6 ~& Y. M8 T1 ~) K关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
8 J+ b0 J8 p( V% U+ k" u) A想起来的就这些.
7 T1 Q6 o1 ~# C6 G其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.8 G* a/ u2 q1 e( O
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...+ \) \% _# c9 ^+ K( b! ]) y9 H
潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

% L4 V$ ^' h/ F# h
4 |8 U) K5 N/ [3 S/ ^, |% R* S8 {4 F
3 g. `; F! V) _3 ^
    亲是在跟我说吧？& Y4 D' @0 m0 N" b$ x  S0 C
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
& m9 F; r5 S4 Q6 m
" u9 n( z' @) Z- Y0 r& a    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？  ~$ x4 f/ k, c* ?  {: `3 t+ y/ S
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
3 F, d/ [  g3 _凡马 发表于 2010-10-17 21:18

. d& y$ A6 {  c5 g7 N8 o0 M7 X' W
6 a, W7 s* G! e! k& b7 B  V8 Q' a" ]
    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈 # d) P7 E, L  S3 [5 j' C9 O  _

! ~8 m8 r: _6 X" d# i" n
$ y0 f1 ?+ o( Z# c2 \+ Y0 U' T    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~, E3 t) E9 y5 x9 d# E5 c0 S3 |
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
# ]- k! K* D- }7 e
7 z! T9 q$ v  t0 U5 I# C3 V/ G6 Q  d" q9 c6 ]) C
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
# G& o$ ], w0 I  N4 \* A我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 6 R. ^8 ]8 G1 [1 Q7 M, h

+ V+ `6 c7 n) G: c3 d% |( U6 ]" p5 J
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...5 u) F/ `5 ?9 K8 h
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

9 U4 W4 z) E, w2 J  Z
# N- E  r) W( M& u
. R. T! E- z4 d" Y4 w( S: ~     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
5 R4 @5 Y' y; X$ _8 z银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
1 e  o( {* p$ B$ o" E至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 8 V# {: P* m: U  X* {0 Q' i
- c, R/ U: n4 I( g& J2 P
/ M- E7 E- \2 D0 ~$ T8 ]% \/ k
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
8 G# _( f& Q7 m2 ?  X8 s2 r我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
8 d- h3 {  k+ @* ~ # S; D% D" M' `+ L' S3 M/ k$ v: q
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈+ b% T+ l$ o- D' J
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用2 F1 h! S0 |7 X. ~0 P2 {
每个中介不一样.大致有这些.
: P; p1 D$ I6 f$ d, h; R信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
4 p5 ~$ Y$ g; s$ x过户服务费:3000左右
( {0 e6 }5 m3 m) [) r贷款服务费:3000左右/ H' @' R3 Y# e) E! ?
大致这些, D! E. X7 r: W- v& _
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng   q1 D$ S: f+ c+ {0 m4 d2 `/ Q3 B, i/ d

* W- C) i6 I  Z5 J$ \# f4 H
6 v' h3 S, Z% S* |$ t# }    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%6 S3 Z4 w# g# S2 d" b
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
9 @% H# C1 q8 x, T" x
" n' `$ d" G8 I# @8 u
; u! j0 b- t, ~) d) M9 f    感谢MM哦,回复得好及时呢2 L6 y0 o8 [! m  g$ \( W; g
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
7 }" F( m* y* l* @& [我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ 3 O- a0 k/ u) N  d) @8 u' [# V
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%