潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
4 G' q6 Y, A$ E$ S8 z* m. Z2 j; V. z9 s: j; Q( m

- l7 {8 G1 X) P4 A) y: A    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！+ `1 X, O/ u' v" j# E# _
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
: A' s3 Z# d2 ^  q6 U9 U7 y安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

$ b/ R( x: b3 ?0 V6 ]# D3 C! `& |/ x" C5 d# n

7 G" F$ e& `* X: Y0 O* r    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦" e) B9 l% m% Y4 k
现在回答您的两个问题.
6 {6 \8 z5 c; b( @7 B& I4 j                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
( r3 H4 u" }+ D& F9 y, S( |                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
) ]/ Q% B) U4 a4 c' E& H( }                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

) n9 Q/ A1 M! e& i% x7 w1 a; m2 q# D0 Q. E: S
回复 37# 美美仔
" w9 ?; h4 s: I
+ K2 N5 i$ E- }& M3 B2 ^' h6 r- B" q2 y& q
    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段8 J0 R+ B2 p8 n* G1 Q
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了7 c. Y" Y2 u: L. H2 t4 Z0 A$ z

; ]/ s- C" N$ E至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.3 W" j( {9 w  C8 _  s" K5 ]

3 }- ]2 b  F7 a. P; c从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
, R2 S8 w8 D9 b7 ^我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
  Q8 I' Y8 n! O; dzy713 发表于 2010-10-15 21:16

" H! x: g  K3 r- J' B4 }! O! Y  J5 a$ s0 ~' P

9 D/ m! \+ z( b  m    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html# y8 |% R" i+ x; V) Q$ p5 G

& P# a- @7 d6 G- t3 @& h麻烦给理理头绪吧！7 v7 _& S4 p9 O/ G
# d' E) [, S  g3 W
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.( h- R! l# r$ ?
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
& C. {* {! J% n5 k约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.+ z2 k9 Y# {. d; I1 ^
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
; C+ c* X& P% O0 y想起来的就这些.) h8 A+ h4 R/ B; Z# R# G' T" n
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
" ^, {" r) j  x2 T3 v$ C0 a; a在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
) ^; U/ [. J' V  h# j潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

- b# c/ @$ z6 L

3 A5 A. n% T# k: @" @: `0 T; L" b8 J- y
    亲是在跟我说吧？
) J1 b4 D6 u9 k    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
! ~& }3 j2 w1 ^- a( q. r0 q) `4 I; h/ l- J* \5 Q4 T
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？1 |- ]. \) s$ Z5 ~! X0 X" v
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...) J$ _4 f4 B1 S" ~/ q1 {- t& C
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

- C: T; H" ~. r  }) d2 V' e) _5 e
& E; b+ S0 ]2 W( X- H% `

" @" m9 K5 H% X  P1 u- f) _    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈 " S7 D3 J, N* w5 |2 P) n$ ^

; [$ d$ E( q* K, h8 }6 G0 x, @2 j
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
6 y" O  ~- r: ?- K- i我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 ! N) e1 v8 D$ `4 r" u* m+ W8 Q

0 L0 X" f0 r7 i2 J5 f1 T- ^! t8 H
' V' m! i; L* `* U5 Y    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~& {1 _- s- d3 v6 n( v- }6 ]
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
0 T3 }# y" v; R( M2 r: @, F( a" x9 S/ m8 V1 B
5 {8 z  D- a$ s. S: `+ }/ y) h* W: _
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...; ~, s' \6 K: B8 K: U7 k" N
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

. \, F2 Q7 `' |3 }1 w; @
. a1 G' Z1 t9 O1 |" N

6 e2 U4 z/ z" t$ r3 T7 e  ]. P; `     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
$ {+ e$ R, D+ W/ w1 u. S银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
. |7 b  k6 D2 y+ x至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
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) e: G4 b2 I* F9 G; u
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了( g3 D/ U0 K# M# }
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹0 h: {3 g' a$ s0 c

' K7 S, {. A4 W8 C9 R1 C买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
0 u* h3 q9 K$ X要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用: B, p# n( D' I0 @* s1 e& Y
每个中介不一样.大致有这些.3 ~, n0 ~$ d" B3 a
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
: u: ^; b7 M5 ], s$ P& e  F过户服务费:3000左右+ v/ c' \5 _0 ]3 x' \
贷款服务费:3000左右) K& d: M9 t' t0 E
大致这些
/ G# P' x0 H- l7 ~. q( \6 K至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng 8 x% I! j" f# b% ~$ |  r
6 s4 D' m; B+ y+ \! j

( l' z- c; m& C, Z) P    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%! S1 C& \1 j/ O
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
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  `7 u3 Q1 `* A! r2 y6 Q; B. d1 q2 z3 b7 _* a
    感谢MM哦,回复得好及时呢
5 `1 l; W+ T% \" `找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
$ j: Y9 A6 L& K, P我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
) `! R7 K5 ?. a如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%