11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。; s$ @# ?) \3 x6 Z/ X

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？( `3 N5 z0 T3 ]$ @$ |. y& u
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？+ _9 z, w3 l* s
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）7 h5 \7 q# z' v$ i4 K
4 ?) s; e W: e/ ]" U
　　电梯看这里：( z+ ]" G; Y- V& y! {9 H
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高) d6 P( r& Z5 n5 V
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线7 J# Z* ^# d2 o( W" m& {
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨! C# O9 ]1 h4 }9 x; Z' Y5 U! T4 q
　　石景山区：地理位置优势突出
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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

0 H! b9 @5 Y5 q; e/ H3 T) T3 y, u5 W0 `- U& E" P8 v/ Y0 R/ U) E0 Y' Z8 x# w# R" ?+ l' _ N2 E& m1 `( i0 V, I3 K& v/ c; ^5 b( U9 ]! @" t W$ d: P2 A/ o

	a- N" d0 s3 D- M, N& O: v# G 北京城建·徜徉墅 " l' \; S# u* s# ]1 ? r价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 6 T3 Z$ I/ }3 t) C. f, x 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # d2 v2 N- c/ g 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	' H- l+ m6 F4 ^世茂维拉 m/ F: ^, _3 W价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ' t3 ~" ~: }- z: {3 ?- P具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - N0 _1 v1 r$ d, D- {% h N小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区价格适中

! F- H, ^- G) v, j; r/ u r& T( n+ B# m6 q1 N/ {) g 8 G- r& }7 T: \3 i+ v4 S+ E$ ~+ u" E7 X, N. z+ a/ Z/ [( N$ k2 A) `+ l# v- Z x' P! [/ `: B+ F7 \3 J9 p- e4 l, \( Q9 u- N: [' K

	2 b# Z9 Q# `* {5 X$ b泰禾·1号街区 5 }1 k4 b6 h6 L& O3 n" W4 ^价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 0 k. ~; R# P; W$ \3 S( `* B1 [6 S 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 \|. \|2 w F1 D小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	! x0 `- E6 L( U2 a7 [' @; t% S% p5 H红杉公馆 5 \|9 R8 z+ \|: n! ^4 i价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ) r3 O( \|- ~! j/ U. J9 x% q; U4 y+ G 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! V& _3 v/ ]# g$ c8 r' n) [& l小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	3 t: }" P4 E8 W5 s _: n1 e旭辉丽舍! G- `' b4 f3 {& M 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 : U, E: J3 \|9 G& c8 O具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! B: d; d3 e3 r' D1 K4 a 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

: r. w+ o2 ]6 o# l : U, s7 ~- T: W4 E, e ^/ z4 P1 f5 X* N; L) {0 ^

6 v7 }3 e5 P' e& {$ {+ E# f 红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
3 T) i. n5 p7 L 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
; }7 r+ Z( q8 r7 M: C) S 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

2 { `/ M; V$ Q- F4 [3 M9 [0 Z3 e6 U' Y. `4 V! j# F" Y: J: M- {: C3 c9 h* i; H- }, n# O* S% Z/ X) p" R, I" U1 t W' f5 `

紫辰院) ?/ M1 G( ]" [3 ^; H& P- [9 [ 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
2 l, b) B' |& c# c 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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# m" \. d. Z0 E% K- _6 K0 T 西山艺境6 Z- p4 ]" h0 Y* c; Q1 S1 ] 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
) G1 O r" d9 {/ [$ d+ w0 w 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

9 i' G& Y5 V4 s6 e 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

. Q* R: _! ?$ w7 O' o& W6 T' T / f' C7 }; M& Q* _7 V4 Q- g. K' G- G! |/ b- y' M$ E

! B. a1 W$ o% U8 I# o8 h2 S 国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
' S% ^$ j$ g* n9 o 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
2 q. [% Z6 `2 q; M; `- [( Y 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

5 D2 q2 o: F. J1 O4 T+ A , I7 w4 t0 [4 q% E8 K/ d5 j X) r9 f$ H4 Y! t2 p

( ^+ ?+ f# R5 j: N" R- V 亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
! k/ R5 w$ F# i* T; q* H 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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' p) Y% B0 `/ T2 L5 M$ k! ` 中海金石公馆" B; I8 ^8 @# K$ G7 K( @+ g 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
8 k' N' n# Q$ Q. [# w 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
* }/ t( X4 b; r8 y 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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