11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。  r4 r( ]5 I+ H+ v3 O( J4 P" _" u1 E

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？- u2 S' n$ N- Y
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）

　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值9 U$ i( h% C1 u8 N
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势7 w6 Q) C. ?5 H  z5 r! }  K$ H
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间# Q# i7 B# A, v; O
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高4 @6 Q+ h1 _3 g9 \* Y4 T
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线5 s; V$ I. ?. c& k( ~, i" F  x
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

7 o: W7 m* k- u- b, m9 u # s% f6 w9 L" ?7 I- j4 S* C) p( ]- o. B4 ~4 E) L' F0 ]" u, g" Z6 @8 x4 K3 S1 f6 K/ `

	* f% l( K3 E" A* {) \| 北京城建·徜徉墅 F, W0 \* y x' t3 K 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 4 p2 \|0 X ^8 T4 q* t# ~/ d具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * Y+ ?! B( e J8 H4 ` 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	! E2 X4 `1 \. _& b- a2 A 世茂维拉 ; n& }7 b- e5 H6 c% l2 U价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 4 ~0 z+ e' W! N7 R' o具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - Y# _1 L( W. F9 z5 e: w 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

3 ?, n9 H. o9 U* T6 b2 f, l" [ . ? x8 o4 x) `' Q( U1 v 3 }0 [# V( @6 u' ^; ]7 C2 A M; T1 h @0 r% t6 ^. l2 L! {! R9 F, t! ]* a/ r: d8 t% x0 {' T2 d7 W- b) N6 h! W5 V# }

	; U$ m# P* L: Q; A! k. ` {- J 泰禾·1号街区1 s( R1 y8 n" r 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 3 E) l1 S0 g1 X) c* O 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 I) n6 m, A! T" B: Q! W% N& O* s小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	8 s9 ~6 n6 t! ~红杉公馆. N) V ?0 f8 o9 c2 w 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 $ \|! c/ j* D3 s; S- B0 A ^, ~具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , V1 q# g- C2 Z8 N* ?! W( E- z1 R 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	1 u, c# j* ]+ t V9 M1 H4 k9 K4 A旭辉丽舍' b) O# g( k4 P. U: M 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 / M7 f! l n2 n; H& _; X 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 B: \| \3 B2 \. c' d 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

0 x- u* G' }- t- {2 S

# f; m! a9 V; e- Z4 ? 红石座. } p# j/ ^9 d4 }2 v& A& e& s 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
1 H. H6 q5 \& Z 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
" o2 \% Y2 }/ R3 F" f 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

( M4 w( x" X& ~3 g {6 l

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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7 i/ k) E8 K: Z) F8 u" f 紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
3 z {' D. j% c: Q9 Q3 G5 I j 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

6 Q7 c# B8 \/ y q' b

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

# J& b1 k& K* f 0 h( p0 I$ n" `: n; h

: M4 f2 s/ D$ |, O 西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
) L$ c1 t7 @" g' z" `+ z2 F/ n t6 c 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
+ R7 y. {2 H, v2 q- P! q0 x Z% ?" @ 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

# \3 b: S0 x; s& c6 v0 z

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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, n7 V/ ]+ }/ a 国韵村7 m; P9 y& L) Y" b, |- U+ i4 E D T 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
# v2 K( n1 u }) a# P4 S 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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8^#

亦庄区：交通优势促使价格高涨

" A g- ^* |2 i / Y+ F0 K0 `; k T ! G X$ ?0 l( f5 l0 ]! j3 d t _+ k5 n3 P! K, o

亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
$ F; F* |/ M+ \" D; E 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
; P- \! t0 @! @3 l. C 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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石景山区：地理位置优势突出

0 g5 y4 E% l4 [/ y6 w) m$ X9 W : Z0 c8 g; ~( s9 c2 X! j# X" R2 f: y# c+ V( m8 _5 g( Z# h/ t, O. T3 ?5 O5 _# I- u% b

- _, s% G- `& {$ t 中海金石公馆8 y( `! r- g: T# g( y |/ C 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
3 o/ V# u; U3 ?6 q1 s1 K$ ^ 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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