11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。$ f' G& N" i: T& X; G
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
% }5 i/ ^# S/ v/ Q" ]) r& n
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？% j8 `7 C7 l+ W7 G
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？+ o3 b6 }. u4 i3 _
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）$ X  W* a$ S6 g  z
0 z& \# M7 [! Q1 u# }3 b& N" K% j  P
　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值) M* e' T. Q( s, a
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势) }) m. z( X* b
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线0 }: u  O+ A: j& b- q1 r% ~
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出. z' l+ g6 X% w  D8 j' T. I3 L
# B; ^9 `6 d8 b; L

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

O: D! u% E2 k7 b: v, \ & E4 i% K, e' B) E9 ^! C3 |. h$ Y: A3 N/ M6 i) v `5 q) }5 Q5 P5 `# @' u! m% d+ ^; J! G+ l3 ]" r2 G6 g9 y& s; V/ o$ W1 w/ \2 Z4 d( c6 `5 c4 G: J$ k/ F6 _% v/ _+ g4 g6 \2 `7 g" p. Q1 P1 M3 c

	: X+ K8 C9 n, ^, T 北京城建·徜徉墅 4 B& `: o: O6 F: r4 C: W& V价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 # [) G( ?! V. r+ ~. ^% v 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 Y1 ^/ \) g4 {小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	, M( y2 [' h: l* W 世茂维拉 4 W' ]# F3 t6 ~$ o5 e( \|价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 # M4 k6 R7 W" } q3 Z* Q9 ]- B% O6 x具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 p% ]3 ?" r2 O小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

4 b6 [. o( g+ x9 b* z" |, f: d 2 ]( \$ ~) t$ P. T D$ l, J, H( v; ~% \4 C6 J$ }* E/ t R# r2 x8 z- y. ?6 \1 m8 d- w9 `. p5 ]7 u' R( v( L4 i& P+ L% ?) S6 ?" i4 f5 E7 B% O, d) }

	! {! d0 s& h% C) K 泰禾·1号街区 7 N* j u* V( }; U7 J! o; R6 Y价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 " \7 l6 y% g& X ]7 Y) J* Z" ` 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 J2 p/ _/ C+ B0 G 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	. ^4 A/ G% s2 V- H1 \红杉公馆) D) `# a2 D g' N/ A 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 9 T/ g. v8 J% C' R; H. [. Y9 P5 j 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 p( G' X/ u5 C0 j3 t- e+ ?小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	1 j2 m) w- m* s. Z; @4 z 旭辉丽舍; X) J+ R) M6 n 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 : f V2 @ X, U具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( B, R) ]3 F: ~$ I0 a q小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

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1 l! j/ _" ?* @, J$ X0 _- a 红石座1 j5 k4 }' M# ^7 ^0 W5 }7 B 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

' I" E2 d" A% k& y( h0 Z 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

# v% q& o `$ W/ d

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

! Y3 t; K+ Y0 I5 a+ e' c. m0 k K- v( q6 h4 m# ~) f2 ` }% b3 S; J$ v0 y z

& X# G1 m( `$ p 国韵村# A+ D3 u9 V \ i0 T$ Y; u9 q' t" [ 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
9 c0 x" l1 t1 E 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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8^#

亦庄区：交通优势促使价格高涨

! g! {" n! \) H9 v# ~ 亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
, x! [8 j, |! ]5 R( o. w 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

- ?" _7 d3 E& `: z6 Q1 Y

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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石景山区：地理位置优势突出

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4 l0 Y5 U+ s! ^6 ^ r! z: y 中海金石公馆 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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