11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。, f3 k$ I# a1 b! W& T4 {/ `
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
( m& A4 L6 U" N/ G2 h& x' Z  C
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——% l- J7 p1 o  R3 ~& c/ r8 H( R0 s
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？( I' E* {  h( G% W; i7 y% u# t
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
" Q9 s- e- I# \: f6 b
　　电梯看这里：/ T6 v( D% |8 o/ v5 Q# }
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值' J5 h+ Z4 }( R) [" P! h$ o! r/ Y* X
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势$ l  f; T+ U. N4 B' d0 i9 U
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间5 f, ]( W' k- \3 @
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线8 o. V3 \3 f, ~+ B3 z9 Y) m
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出3 [: u, T+ ]! T  A5 M
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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

; t/ j2 V$ S N% a s% T8 y- Z& y0 g8 t5 m, h8 n* P0 Q6 w) y# e: t& w" K- U$ |1 `$ i2 r& |0 g. L6 s! ~+ l- ~ D8 x2 f+ Z6 W7 ^! J8 @. @* F4 `, {7 j$ M; l1 m S {1 s0 B" q, t4 x; V

	- L# D' \|4 U( T3 E; x# R% ?北京城建·徜徉墅" N8 L* ]4 u$ A" R7 l f. p 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 % G+ J. _4 W3 [9 E/ ~1 b 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & v; S/ P8 m4 f. q# d: J6 u* R 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	% L3 {: B1 V; V7 j" r/ ^世茂维拉. o& k3 \5 d( h; _, U7 g1 y7 H1 l 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ! ^! Y5 ~9 e) d D+ }! ?具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / U( q$ J5 M$ l9 j( Y, l 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区价格适中

; p3 h$ ]3 F4 V- A' z # N. a$ m8 e7 p 3 K& W1 t- U- A# b- ]2 Q2 C1 E# {$ S; X" T6 r- g, G7 ~; l* R+ {5 f' X! N( o# ~/ |& B+ f' W6 m# ]+ ~* C9 }3 p1 P& w9 _8 u/ P- s( N) Z% c9 x- `" q2 I1 W6 f3 C& S

	2 C* o& S2 o! ?0 ^4 s泰禾·1号街区0 G! {, i; y7 Q! R: r6 g 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ' ?0 `' m! L7 Q, y0 m具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 @* v z+ v \|9 J: S/ c 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	& r4 U; v7 x' ~ ?( B: H! B" h红杉公馆, M) h5 U5 A$ c6 a4 k. { 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 / f7 Y, f- D U" M1 X8 n! o具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - W! ]4 l0 m8 \) D+ g. x2 x7 O5 A 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	7 @. q; ?% Q, F旭辉丽舍 6 v3 k" Q- U& t( w2 L价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 7 _8 h# {9 ?# g( I3 o- d/ h具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , E; O- I0 w. G% V, _) z( }( W; S小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

9 z$ e0 D/ U H; p7 o6 G $ L( H' f3 e, a 5 J# V8 W4 H. B, F9 @4 y: o' e( [$ X: w8 o9 i9 k* q0 \; U6 n2 B/ a; Q$ Q8 L4 j8 `

红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
4 C# `" k$ }7 b( S: a# ]2 ]) @# f: B M 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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紫辰院) O2 w% \- `8 ^( k) q- p; ]" a$ k3 W 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
& j, c# r9 R- e. q/ j 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
2 w6 h; V) S" l8 P! } x3 [ 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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西山艺境2 V! u1 a% f8 W3 E6 [ 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
7 A! r; O5 m/ t1 b3 r 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

2 O; Y' y7 i2 m7 Q 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
2 l. x6 i$ s5 L) q 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
. |$ Z, S6 q. C3 N 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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# H4 T* e" h" F, t. W 亦庄·金茂悦, x+ Z: L) E( Z2 S 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
- A4 K D3 J# p, K. m 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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- t0 S- L: s5 B7 C 中海金石公馆! u' Q" A! p- A7 I: e' M0 N) K 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
9 A& Z4 Z/ T- w+ T7 d$ C 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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