11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——7 y5 e2 n0 u# Y8 l; D$ D( q3 M, T$ c
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？# [; M8 l9 l5 |" f0 g e
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）

　　电梯看这里：& m# Y2 A- s, B( y% p# c
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间5 U2 x4 R' g9 y
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高( L$ q$ H7 z) T6 c
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出
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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

, `4 L# X' K+ r6 T7 z# y# M4 m . a# w# G8 Q; O' V * x5 u9 I* u( S4 j0 H3 ? ^5 c/ B3 i' J4 V( K8 l' r/ Q7 I$ M% S# G$ i: |9 c1 h+ U2 j! Z' W" ?. S0 D2 a8 Q' |9 H' |# u o M) F. x1 V2 Z! Q+ @5 X

	! L) @! ?! V/ E4 Q北京城建·徜徉墅6 e7 \|' v4 n5 E P: B# _9 { 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 " B7 o% @7 W% y+ n 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 e: _# {: o9 p, X2 U$ X3 [% h 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	4 _# l- h2 ]" A5 ^世茂维拉 . e( N* n% l& P6 U; n! P价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 0 f3 Q; W" g- z- l) w1 `9 L具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 x: N: \9 H, P! n- Z' K" ~小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

. g* ?! [+ L( U% j) y. X" L7 Y- |+ Y e& X- ~- ~. c t7 z/ Y" d" a; P" f1 c6 O4 l" a+ S5 n/ b8 T) D. d& E" Q6 Q0 P# V' V* ~- K' g6 a ^! l. N$ ]9 U5 q5 j2 ?* |; T4 p: W5 Q

	0 I. U; _ c% J4 t. q8 }. o 泰禾·1号街区# q7 [, l* z8 {! M7 z 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ( t# U5 N/ @6 o具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . }2 L2 M: V* n, O2 L* Y* C. M. V 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	9 G* I7 \5 x. j5 S红杉公馆& l0 @# b# K4 v 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ( h# U4 x- ^- w 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） h* o+ ^4 W( i9 z9 O5 T7 A 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	' h% B- z, x/ I$ n 旭辉丽舍 ! x- m% A% I4 B9 i2 S0 O2 ?) @1 {- ~价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ' J( b; z$ s% P0 ^+ ~8 \具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : b0 Q( c) L. a* _! {( r3 Q% W8 G 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

2 g# Y9 E9 z! a& o+ c: B. K5 z3 J

* y. N/ V+ `+ I9 ] 红石座( u& y4 V1 @: d0 l0 q4 U' } 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
" ?- b' b [ \: x1 y+ R! { 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
: v# T$ |& t0 m: r# g% } 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

+ C; W5 \9 I& K: i4 }% J5 n& P3 R7 F J) C2 ]' m5 ^! B7 J7 i# M5 Y0 ?9 M! m6 {# t% c3 F" _" ~& h& P' j, Z" A) h0 c( s

2 l' f1 k+ e) ?; @0 j 紫辰院% f9 P+ c- J% H. } 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
& l" \: T! @6 k# O8 C) l( Q x3 D 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
: L: U" e+ @ e9 ^( B4 P9 e 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

: m% {% W& X% j# o. b

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
+ @! T% z9 d- q' ^7 S5 F/ Y 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

1 c; M, }. t/ u 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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* k7 d2 |8 Y5 ^* v3 `" L! F: v0 q 国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
* q9 s& w1 Y [8 d5 W; v& }8 s 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
& C$ D2 }% W4 Q+ v$ p7 \7 w: m 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

4 P$ H/ Z; k( n5 E1 i$ E7 Z6 I; J) D E2 D$ }! C0 C0 x5 z" r$ B* W0 z

亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
8 _/ x" Z( r3 F4 |, n# C8 T 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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- d3 S' f: M H8 H) E; G 中海金石公馆5 L4 k$ F3 y' \7 X 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
" J% @: d; {3 K% K5 q9 @ 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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