11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。! [7 z: u8 {% T8 {2 Q* w
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。6 k( E2 E( D" W: z# G! k7 C
+ A) M* }5 v) Z9 c5 f0 T, K
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？: p% [2 ?, `7 d+ u6 _
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
: Y" Z: c4 {2 b$ F% @0 L, G
　　电梯看这里： {5 ^$ B0 K: H/ q1 \, N6 v$ X
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势9 ~. V7 \3 j" A7 O, z
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高% s) Y; s$ ?& }+ D+ L- A
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线" U* i: Y. S; f
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出
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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

$ v R+ n: l5 K- s. Q 6 c0 _! r, _2 f0 Q * Y) p2 x2 Q, O2 z" y1 F Z. F' U" S: S3 d5 p; O, c2 ~7 l+ q0 \& U: n& U$ \* ^! c0 {. K5 F! [1 Q4 r/ B8 v$ ^+ M7 H' T9 q' T3 Y2 @* D, _. O+ r2 w% p2 I1 ?6 S( f- y7 B% A% I% B1 W: F7 C- g3 b5 f! ?. m7 C5 A0 X( D2 _8 g+ n2 ]4 `" s' M% l" O

	, U, \|6 A7 v$ o! Q6 K( J! x; ~ 北京城建·徜徉墅 0 o2 M0 g0 q8 J. e/ h: r价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 % D7 \|* t& g$ g具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # @: R+ Z3 k. z( j小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	8 `, H9 n2 l( ~$ L& L4 T- O 世茂维拉4 d" s* {% m8 } f( C' C 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 # g. u* j# C$ z& U 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 A# f! e( Q$ e; X& u+ b 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

2 P) T; @( k4 i ' J3 z8 j: Q/ ~; O" A8 @% T- W* q3 |) G& I1 [. Z" E8 A$ s4 k" }9 }' U- B' i L% f" r5 `/ h2 m

	0 @7 \|# H! p9 J) X ?+ k泰禾·1号街区 # F0 \|1 \|! j3 J3 X价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 3 h: r0 M4 I1 z D1 {具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , B' Y5 a9 Q2 L, [4 G+ ^ 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	5 @3 Q7 c* [" g% b! I红杉公馆 3 K; P# H2 ^1 ?价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ! Z$ N: p4 R9 b0 w7 E7 i6 N, D具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ E4 \|4 N/ y- p; k 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	6 s2 c' t" y+ S) t) ]8 {! B. V 旭辉丽舍 + K- }, Y; c) F2 F% e价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 5 z" Z0 Z2 u, C# a& J具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! b+ S4 [, A0 M7 F小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

+ s( B" B' l8 ^& \; ` ! R9 d$ s2 G5 s% B) ^0 j# Y- J5 u+ M9 _- D

红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
, M, s G, a9 T6 M9 W" y1 ]& [ 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

1 V9 r* R4 v a& w" I # Z5 p7 I* p2 W1 v5 |: Y3 O7 e! `0 p C& R' A0 H* c6 k* W5 c% T3 v1 f4 w! {% g. E4 t

* A* Z* e J2 V* Q3 N6 T" }2 K" R: @ 紫辰院+ p/ J. C3 t9 X+ z" M; D 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

/ v* P% l+ |3 \5 E- ] 8 I' k6 h D! _2 ?6 ]% w; F+ o: g, i; N* e% n, E$ `4 n- f' x: l. t3 V3 e' t* [) Z6 k; T9 n" s D+ |% u

西山艺境) ~3 Q6 O( A$ |) v, d 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
6 D' l( q5 u' P$ s3 D' D: H0 W 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
1 m" q. Z/ x$ W3 @* K. w; v 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
7 A% p! S/ Z" o1 {+ s 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
, C4 w N8 {% F4 ~/ w 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
* I* N- }- t2 W8 w 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

2 P4 J( m6 b8 q/ }3 q! {5 j: j1 n3 I % E1 }8 j7 U( h' G) F: g( j! k. F' e2 T3 r* _5 g0 R* H" g% K

% \( _9 q8 m, G: s- e4 b 亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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石景山区：地理位置优势突出

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中海金石公馆" U8 y% Y, g N1 S 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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