11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。/ O0 ]% D2 X9 j! m$ |6 X! \2 d( l0 o$ D
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。2 z& ]2 ]" a+ w  M) r& G% K
" S, R6 z" P7 S
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——1 E! ?7 O# I/ M) {5 R) i
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？" }' `" {; b+ Q4 E6 y
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
; x7 L4 r; G4 P* E0 W
　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值7 X; U* \, L% L
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中9 @2 Q6 {  r2 [, Q" N6 L, [
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势6 ]* @+ }! l) R
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间# j& x1 T. _+ O" C
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高- @' t6 x0 L& Y. s0 `1 |* }# E
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨0 Y1 i0 t) r; L+ Q/ J8 O& A- P& e
　　石景山区：地理位置优势突出6 l+ w2 b. U  l, c
8 I5 e, K; y, }) U

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

4 D- l$ j' ^/ E) E, A6 O0 D! A2 U1 _8 K, y$ t9 x( Y& m6 Z" r3 U! ]* J% O' Y; X( p2 v2 _+ h1 ]5 u9 @# w }3 U% `9 d

	0 l! J( z4 V8 r) B# J/ X- }) B 北京城建·徜徉墅 & z7 ^" V+ G/ w" [' x" v价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 4 R7 D: X( w% T具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . [# h' d8 W/ y2 [8 u 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	- h6 K& i$ g% s3 k+ L x世茂维拉 % @' q$ D: m/ ?5 `# H* b6 \- l* q7 p价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 $ F& ]3 t) Y) _/ f( X具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 q/ V: F3 g1 ~' b9 ?$ m 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

; w4 M! L& _, {0 n* u) H 9 B% O! Z, u9 Y! ~. J1 m! L& ^5 m # W1 g. h- l- t. X& w# e8 X( c% a# G% L5 D0 N2 p9 j; Z' }3 C! L1 Z

	; i) O. W: ~6 T4 [+ @1 X泰禾·1号街区( d7 o/ V m9 D" m4 V 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 * O7 P: T( F7 E0 F 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 A, E. }0 W7 A) u/ c 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	9 y2 W* a2 b2 A5 M 红杉公馆5 h6 m0 y/ r: A4 _8 v! I7 G7 d6 e 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 . d6 l$ Q9 L Y/ b9 E3 ^8 Z具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 b+ F4 A& Z4 r3 r: Q" G; \) z! } 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	; i; p* S3 ~: U! ^' z g+ F& J" M! W旭辉丽舍2 \ K5 G. X( N! i3 f 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 % F W8 t/ E5 G: p" F1 t. y, p 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 \; s0 v5 o2 x& v* `! V; b小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

1 |4 L. h( c* f& {$ i6 G @# W6 U! W* n& l4 F# d1 b2 U: h6 |# T( ]6 {1 U7 B: {. g P4 o

红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
9 [5 b* y k" }, V% ` 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
* W' q, H9 z9 \9 Q 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

. W, V" ~% w0 }0 N$ x( y! k, D , n# u3 i. Q X5 [+ I3 W3 q) t& N$ f+ s! n6 k6 S4 C: |& m4 _! a7 i. v% e

紫辰院3 h4 w; r; I W! H, g) e 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
% s3 u) [" H' C% u 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
% ^9 i2 O2 y* ]5 t6 f. |) B6 M1 l' E 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

9 N0 ^8 ^; W! N k 0 u5 S! [8 H) r2 E; Q' y- A) G/ U; Y( F; n1 f9 f. K) g$ }% \5 g) h l8 X, A. k | H8 W* F* X! B3 `$ f- U7 u6 B$ ?+ ^+ E6 V/ Y

西山艺境2 Y+ ^( X2 C+ D, { 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

+ {& l5 {0 o( A/ ]/ F' u* } 京汉铂寓 K: c7 x+ h% z' | 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
% T+ `: M( W* \- n 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

5 g5 G* o5 O. Z& g; x$ n) K/ e

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

5 \! h5 j" |4 l4 Z* l ' I* a% u' @$ e! w; a! n/ ~; D7 T7 f v2 B( W

$ u1 C2 v6 g6 b 亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
. D) I% h6 `2 c) w4 |; @4 g 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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石景山区：地理位置优势突出

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) x5 L: b* X. v% g( e$ `4 _2 ~# Z 中海金石公馆' M4 V# O' `2 e: C. G% q. z3 G 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
& V0 Z2 w/ c1 C/ a; J6 U3 A 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
/ G( ?0 r4 `. u8 d7 V" P9 p 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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