11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。! r5 ^) c8 f$ j9 B6 u! `
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？/ H$ s$ V: z" P! H+ W/ E1 T8 J# p6 s
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）; ?2 v, r' a" E+ o5 Z8 K% p
t8 d8 c0 P& z( @
　　电梯看这里：0 J6 V" Z6 l& }$ {9 ?% L/ E
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中' n, ~# l' E; M) Z
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势2 d3 k+ s5 o+ g; C$ a& p/ p
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间! J2 F, B3 O7 T
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨" M5 F5 I- s' {" m; M
　　石景山区：地理位置优势突出

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

9 V1 W" e6 E" C8 @# ^- {1 A) D5 y% r: K. Z' R$ g' E Q4 B$ J2 u r9 V3 F; X2 U1 Z+ {. \' S" U' F! i9 h$ O; q6 ^1 M t2 ~0 z7 f! ?) q$ F( ~" N; K

	" s0 C/ R# r1 `" L6 F) l. D北京城建·徜徉墅 v; ]; ^: P% O1 m! `& x6 N2 \2 c9 j价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 " @; [! O5 Y1 `) }! s) Q8 M具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : f0 n$ \|: V, }4 x: _7 R" E! V 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	' W- [! i& }3 T: [* ]. U! u 世茂维拉8 l9 A7 t/ C# C7 l0 E; P 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 ( x# s0 E8 q' m具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # K m" G# r* F; t: f: t! h: ` 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

! S( n% h- L& P6 ?6 n5 M' t# j$ G! C5 v, Z0 G# s. `- D* P3 w' n4 Q" F- y! V- ~) G& I$ ?& ~3 N+ b4 K" D& X7 v% G5 c

	9 ~6 Y6 T, u$ p4 y8 e 泰禾·1号街区$ S2 i% r( J. n: h7 X8 H* I 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 9 \( \9 C& X, T, u: D6 W4 h) \具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . ~! H/ ]6 Q% d- L: n小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	3 N) }% U* s- L4 [7 I( {) E' P红杉公馆. ?1 K/ @; E. ?% U1 C9 b" S2 f" } 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 # @; R; P" T. @具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % X1 F9 S8 v. }$ ^' v小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	+ Z8 g7 Z t3 q7 } 旭辉丽舍+ o8 m& J A/ x( `2 \| 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 , p$ o, v$ f) S0 R) u$ _ 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' W$ x" K; W0 j' W, O. s D) Q' ` 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

+ |' h7 O/ Q; Y ^3 P# n, R* b, t- @3 I" U+ Z( b% k' Q- n) u# K8 \0 r# I/ G' O6 K, n+ P( |( E/ z2 Y$ P2 a+ |1 W

+ n% p) p3 ^ c5 g0 i 红石座 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

" y6 e$ y2 `3 ~ x4 s* y c & a' y* Q' l6 {' o% ?) D5 M: k2 G% R3 e0 r

3 q# N4 e% k( N! Z. m 紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
& [" w8 b! \9 q1 ? 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

2 S/ I: a- B5 u+ }7 d0 Y

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

& B t- @5 W# B9 N, n+ O & d# y0 e& ?5 H) P7 a( E! E/ F5 f- d$ \" q% Y8 F0 p9 O; `" ~( {# f" r1 @

9 X" a$ f9 u3 h 西山艺境3 `+ ]( ] _9 K8 D 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
/ H( p" b# o- e! O- I8 X0 W 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

6 X6 F. o \7 S) d' \( Y 京汉铂寓* j9 G' q& Y4 k# P! |1 G6 e 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
+ E1 r: `. X3 k4 r) i9 U 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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7^#

大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

! }" m& F- I! O9 n, S; m" {; B 9 e7 F' d A% n' a$ S( {% E- e! @( O' p" s2 G4 C+ k' q! R; r6 n6 t. y8 p( @) Y

国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
" T! s! @. I3 c2 W( m 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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8^#

亦庄区：交通优势促使价格高涨

/ \* d' ]6 U: \6 Y1 F1 ` 1 @0 ~& G4 p. L

亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
1 q. U4 {& U) o% c) L 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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石景山区：地理位置优势突出

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& E! k1 `2 D# G- f 中海金石公馆+ e9 Y5 i' }' \& J" J 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
A6 U* B1 t, W! L/ m' e 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
8 q- x( b9 a0 m# ^( m4 [ 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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