房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-10-31 19:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  截止到目前为止,11月共计有32个项目开盘,其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖,意图能催生价格上涨。, f3 k$ I# a1 b! W& T4 {/ `
  在即将开盘的13个纯新盘中,以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门,受刚需人群的追捧,特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比,丰台区的房价已破5W大关,门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
+ s' C9 t: V& e0 X( m& A4 L6 U" N/ G2 h& x' Z  C
  关于房价讨论,论坛里大家在讨论——% l- J7 p1 o  R3 ~& c/ r8 H( R0 s
  大兴天宫院板块pk房山长阳板块,你觉得哪个更有升值空间?( I' E* {  h( G% W; i7 y% u# t
  小伙伴们,专家说中国楼市或许破灭在2015年,你信了吗?未来一年你能hold住吗?
, ~- x9 i$ _- C4 l/ C$ W, ?  
写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们(难得看到好贴,果断转)
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  电梯看这里:/ T6 v( D% |8 o/ v5 Q# }
  
房山区:别墅新盘 抬升区域房价均值' J5 h+ Z4 }( R) [" P! h$ o! r/ Y* X
  通州区:拓展楼盘商区 价格适中
$ u+ X4 q: ~" }& P; b- m  昌平区:唯一刚需新盘 交通价格有优势$ l  f; T+ U. N4 B' d0 i9 U
  丰台区:四环之内的唯一新盘 有升值空间5 f, ]( W' k- \3 @
  门头沟区:一别墅一住宅 价格看高
$ I$ p* }+ y$ J4 [  大兴区:优质教学配备 价格逼近最高线8 o. V3 \3 f, ~+ B3 z9 Y) m
  亦庄区:交通优势促使价格高涨
. }  E0 n9 G' L0 D) R8 S9 X- x  石景山区:地理位置优势突出3 [: u, T+ ]! T  A5 M
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房山区:别墅新盘 抬升区域房价均值

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  - L# D' |4 U( T3 E; x# R% ?北京城建·徜徉墅" N8 L* ]4 u$ A" R7 l f. p 价格:最低价1000 万元/套
售楼地址:房山区长阳镇起步区四号地

% G+ J. _4 W3 [9 E/ ~1 b 具体信息:预计11月底开盘,户型面积为330-370平米左右,总价区间为1000-1200万元。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
& v; S/ P8 m4 f. q# d: J6 u* R 小编点评:以别墅面积计算,基本均价是在3W往上,小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月,纵然临近房山地铁长阳站,但刚需人群基本可以略过该盘。

  % L3 {: B1 V; V7 j" r/ ^世茂维拉. o& k3 \5 d( h; _, U7 g1 y7 H1 l 价格:待定
售楼地址:地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西

! ^! Y5 ~9 e) d D+ }! ?具体信息:预计2013年下半年推出洋房和别墅产品,洋房全部为南北通透的99平米三居,全明户型,精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居,价格待定,70年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
/ U( q$ J5 M$ l9 j( Y, l 小编点评:11月房山区的纯新盘都是别墅盘,或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透,预计开盘价不会低于2.8W。

  智汇雅苑 价格:18000-20000元/㎡
售楼地址:房山线大学城北站向北200米
具体信息:主推户型面积为80-88平2居,117-150平3居,户型丰富,本期共449户,毛坯,预计2015年6月交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:全新盘,靠近房山线大学城北站,公共交通便利,具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在,尚未得到开盘具体日期,刚需用户可关注。10月未按时开盘,目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区:拓展楼盘商区 价格适中

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  2 C* o& S2 o! ?0 ^4 s泰禾·1号街区0 G! {, i; y7 Q! R: r6 g 价格:均价27000-32000元/平米
售楼地址:东五环,环渤海高端总部基地内

' ?0 `' m! L7 Q, y0 m具体信息:
预计2013年11月首期开盘,首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发,分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
5 @* v z+ v |9 J: S/ c 小编点评:10月已经有预告开盘,拖延战术已经是KFS的惯用伎俩,目前有消息是最低2.7W,若可够得小户型,整体价格应该还可接受。

  & r4 U; v7 x' ~ ?( B: H! B" h红杉公馆, M) h5 U5 A$ c6 a4 k. { 价格:待定
售楼地址:翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角

/ f7 Y, f- D U" M1 X8 n! o具体信息:预计11月底开盘,户型为50-74平米的一居,76-96平二居,98-145平三居,均价待定。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- W! ]4 l0 m8 \) D+ g. x2 x7 O5 A 小编点评:底层有商铺,周边配套基本齐全,带学区,户型比较好。距离八通果园站800米,也是一大优势。
10月放出看盘风声最终毁约,观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
  7 @. q; ?% Q, F旭辉丽舍 6 v3 k" Q- U& t( w2 L价格:均价25000元/㎡
售楼地址:通州宋庄通顺路和窑管路交汇处

7 _8 h# {9 ?# g( I3 o- d/ h具体信息:项目预计11月15日开盘,主推40-60平米小户型,均价25000元/平米,精装修,装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套,目前正在排号,50年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
, E; O- I0 w. G% V, _) z( }( W; S小编点评:纯公寓式新盘,周边无公共交通设施,小产权房。刚需可以考虑,目前优惠力度尚可。

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昌平区:唯一刚需新盘 交通价格有优势

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  $ |5 b0 Z& \7 U" Z% C红石座 7 \ P: c$ N3 w; S. l% S$ t# k价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:昌平区鼓楼南街昌平公园西门

% G, A1 }5 [; a) L具体信息:
项目预计11月中旬开盘一期产品,面积区间为30-100平米,所推楼栋为7#、8#、9#、10#,项目目前排号中。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
4 C# `" k$ }7 b( S: a# ]2 ]) @# f: B M 小编点评:
楼盘位于六环外,处于地铁昌平线延长线上,交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广,价格刚需,可重点关注。
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丰台区:四环之内的唯一新盘 有升值空间

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  + a: F# F. c. Z, ~紫辰院) O2 w% \- `8 ^( k) q- p; ]" a$ k3 W 价格:均价55000元/㎡
售楼地址:丰台区西四环中路112号

& j, c# r9 R- e. q/ j 具体信息:
小公寓均价待定,户型面积为50-120平米,商住两用房,产权50年。预计2013年11月内开盘,精装修,精装标准:8000-12000元/平米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
2 w6 h; V) S" l8 P! } x3 [ 小编点评:
四环之内的新盘已经算是奇迹的,高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说,地理位置优势明显,升值潜力无限。
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门头沟区:一别墅一住宅 价格看高

O# H# Q3 F. V) W0 y . E5 v% z7 W/ X I S* b8 n2 j3 O( }5 a% B) c H1 X4 u/ J# r, E3 M' b4 E1 i: _. A2 r4 B; Y/ A3 Q; D6 Z4 h' A2 b& v$ H" q0 Z$ |; N$ ?" c& W$ Y) _4 a, C, k) O- c! |$ O/ V, u$ ~$ R8 n9 S) k
  " s! G$ ]& T2 }* ?# P/ y" K西山艺境2 V! u1 a% f8 W3 E6 [ 价格:待定
售楼地址:门头沟区阜石路双峪路口西800米

& y6 P4 x3 A; K$ l& E9 e具体信息:
首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品,一梯两户,首次共推房源共300套。2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
7 A! r; O5 m/ t1 b3 r 小编点评:由中国水电地产和金地集团联袂打造,背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时,也意味着价格不会低于均价。

  2 O; Y' y7 i2 m7 Q 京汉铂寓 # f4 G1 ~/ o* M+ x$ o( c; ]) e价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:
门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
2 l. x6 i$ s5 L) q 具体信息:预计11月底开盘,产权70年,户型面积83-110平米两至三居,产品为小高层、高层建筑,由四个单元组成。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
7 y0 n, u3 I& \6 |+ J3 \! p小编点评:楼盘一、二层未来为商业街,生活配套设施丰富,临近地铁S1号线石门营环岛站,出行较为便利。户型覆盖丰富,适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘,2.6W的开盘价预计上调。
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大兴区:优质教学配备 价格逼近最高线

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  * E8 Z5 y8 m/ W6 Y5 I4 J5 \5 R国韵村 9 L, H0 }& B7 I. c2 O价格:32000-35000元/㎡
售楼地址:大兴东南四环榴乡桥南1000米

. |$ Z, S6 q. C3 N 具体信息:
该项目预计2013年11月开盘,主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年,预计2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
) E+ L4 m7 \( U: ?" Y2 A, m小编点评:距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离,配备的教学资源最大优势。主推户型偏大,加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区:交通优势促使价格高涨

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  # H4 T* e" h" F, t. W 亦庄·金茂悦, x+ Z: L) E( Z2 S 价格:待定
售楼地址:亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口

- A4 K D3 J# p, K. m 具体信息:
待售户型为100-158平精装3居房源,其中包括两间南向卧室,1间书房,另有一间生活阳台,可自由设计装修。项目均价待定,售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平,预计2015年下半年可交房。70年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
) n9 G# y$ {" D. g( D& D+ W小编点评:地处地铁亦庄线沿线,虽然主推户型对刚需而言偏大,但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右,但对刚需人群来说,估计难以承受。户型设计灵活,但也存在一定弊端,需关注。

# Z+ j; u; q" a! o

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石景山区:地理位置优势突出

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  - t0 S- L: s5 B7 C 中海金石公馆! u' Q" A! p- A7 I: e' M0 N) K 价格:均价39000元/㎡
售楼地址: 西五环石景山路北400米

8 [+ r" u. _$ h6 c, M* b5 P具体信息:
项目预计11月入市,待售户型为85平两居和133平三居,两梯三户,物业费近4元每月。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
9 A& Z4 Z/ T- w+ T7 d$ C 小编点评:五环内的新盘,借助地理位置优势,价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

4 r+ A4 m! j9 T% d" Y% ]* Q

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宝宝生日
2010-08-13 
帖子
570 
天,昨天看帖子有宝妈说大兴都3W5了,还怀疑是不是真的,今天一看,还真的。。。: ^  i5 d- Z" ]% j

yuqing23326

初 三

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宝宝生日
2007-07-31 
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281 
现在房价越来越贵 了
团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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2843 
我已经不再干看楼市了     自卑呀

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宝宝生日
 
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946 
贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~
和和

初生婴儿

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宝宝生日
2013-03-05 
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在哪里哟

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宝宝生日
2002-10-08 
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299 
抢个沙发。。。

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宝宝生日
2012-09-09 
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214 
房价为神马这么贵

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宝宝生日
2013-09-16 
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10 
还不错哦
丁丁妈 团长编号MW11682

大 本

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宝宝生日
2009-08-08 
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3326 
回复 小象嘟嘟 的帖子
6 H3 f- R1 v5 h6 h. q- G1 w0 t2 M( t# y: C
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

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宝宝生日
 
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回复 小右的春天 的帖子
  x; @& Y1 ~$ D/ O2 i/ J8 g8 U8 G" V; v5 a! d5 X
大兴的均价应该还不到3.5W吧,可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点+ V! `5 H3 H, X

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11月京城共计13个纯新盘开盘在即 房山、大兴刚需盘集中 依托地铁 ...
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