11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。1 I5 w2 Z7 v0 e' `

　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）8 i: M) r( I9 x( C& O+ j- d
& k6 V8 {' d5 B" p2 L, W
　　电梯看这里：, O0 B+ J/ x" m0 t6 C' m
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值& H' _: q( {1 W& v6 M" B1 W
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势2 ^. b: F/ i. O6 [
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨: X1 K+ T7 h! p. z5 q
　　石景山区：地理位置优势突出0 W& l/ Q1 z& x. Y9 |4 p
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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

, ^+ _# u( r" M , P" o" T& ~8 M; A6 ]. z. B1 A% \ # e: Z: N/ I9 X" T% S$ a- h, V, M( E# P$ l4 F3 Q1 R* }# q8 f3 Q2 E) s! \, T% q; b& J, R5 |" p/ a, [ y* D3 r8 t7 W" Z- k; x0 h+ |: ]7 ?

	8 E' A" V* N G8 q+ F8 H. D北京城建·徜徉墅# g% ]3 Y2 W- C1 n6 ^% \|) z 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ) I; C- m. P- g" f3 g: i 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) O9 h0 L+ c9 _% n1 I9 b/ n 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	, y% N9 o, G7 w4 Z 世茂维拉2 r0 Q6 b0 H3 m2 P. b* m 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 @% `; u5 N' L+ _具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / t( ?9 ]; H) n% i0 c# K" P& B6 l 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

% F( O. A. F" \$ {. G( k6 V( D2 v + V& f, T) i+ J% z* b4 y7 U# M2 x0 t; V0 h# w/ p( i) m- L1 }7 _6 K2 f9 R6 B7 t/ \2 M9 S* r* z0 K7 P, x* c' Q# [8 f7 Q% M" ]6 E W( [, X% g: ]( ?( {9 J+ \- z' g2 K, `: u: i

	. f* B% \|, h, g+ D7 ^, u- o9 X5 K1 n泰禾·1号街区% `7 z1 Z$ v5 T# N& x1 [7 X 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 & Y; r4 [: k6 N0 V 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 d1 `$ x4 A5 w7 d/ }8 m* S6 y 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	% w0 n! y+ E; F1 w, Q红杉公馆( x4 H. B: @# J/ B 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 9 v$ Q4 A+ I& T 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - Y: @" n1 n& Q 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	7 ~9 c- O3 r& [; X2 s% N 旭辉丽舍/ L/ R+ M% X+ z X0 M! P. x 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 2 Z! X2 P+ A6 @' l4 ?具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , T0 F! m6 i) l- S4 B 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

0 B( @3 \7 }; M: d5 @6 b2 @8 ~; l ' J0 ]/ O, n6 b$ M3 Z/ u E/ F% [/ S

红石座* t1 d8 K/ t- f7 P+ M* w. y 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
8 a0 q' \7 k9 J/ e' p% l 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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6^#

门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
9 \# b8 H; t8 \* q 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

: [6 y/ J9 l l 京汉铂寓# b. Q2 o) q3 \- @0 i- F9 o 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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7^#

大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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+ t% w' \$ ~$ \) c: c 国韵村 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
+ _7 q3 s) f! W) ^ 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

4 J+ N8 W. l g7 O& R" x

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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8^#

亦庄区：交通优势促使价格高涨

$ M/ V" R" M' N

: Q h9 H' D7 R4 T0 F8 Q 亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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石景山区：地理位置优势突出

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% i4 o! q2 V) T/ @/ y c 中海金石公馆/ \4 |2 u i- E) O( g! k 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
" T1 Q9 [" H8 z1 y+ Y/ s- U 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
* S& a# N/ ?7 C 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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