11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
( Y: l. ]  H# i+ a( O& Q3 F
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——  K1 s+ [- s9 d) g
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？/ ~/ T! b, c2 i* i
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？5 n* I" R: K- r7 u" ]/ E
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）

　　电梯看这里：
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势$ I& e. D, D, v$ g: H  a: k- r- D
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高- d' {9 p, C- w4 z
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线% _" \2 G3 K7 s9 d
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出
1 ?4 V. p: p. `, b8 ~: `  n

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沙发

房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

2 p; W9 ?) ?9 } / V$ A/ B& S c, r! P2 M. n. G: O/ S/ N! h7 m6 }+ c, \3 i' P6 p+ U7 i3 b* p! H6 Y: o' Y2 h+ _# O! h. h* r& w3 v2 r' S; J/ E# } @$ M' E% Q" D7 _% G0 R" X1 m3 e

	8 z/ D; l4 A: a w8 t北京城建·徜徉墅 ; n: ~, K5 w; s价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ( c5 z( u4 C7 Y& O具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % f$ T& ~% \|$ F5 u+ U+ _4 q; E' a5 ? 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	- j! r0 Y5 X$ g a世茂维拉1 O: }; M* e) k 价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 3 E# E+ a# j3 z) S+ E1 r 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + B5 p) q4 N: F, A. u/ N小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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板凳

通州区：拓展楼盘商区价格适中

! Q% Q5 B0 Q7 n) @2 q1 l 8 y7 j2 }7 Z, T6 i9 B- o% D( g: h* Y( \' X u _4 f" K1 V5 f" G0 T" K$ m% v6 q o6 {& Z$ ^$ a' ?9 t8 @) d* @3 O4 p r7 p9 B/ a! W/ Q6 S5 A) r5 K! s4 ~& n0 j+ a7 W' z5 ?3 f4 T' S3 M" I' K. i d3 V v# \( @

	% n1 w1 s' C2 y; \|% N泰禾·1号街区; _7 q4 S& d( A1 H2 M 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 4 K6 F' O+ d* @8 v3 Q9 T: v 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # H+ ~4 Y8 L" `# m# ?4 J 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	. M/ g, p/ P$ Y. N8 j8 W6 r4 Z( V 红杉公馆9 q/ P( ?, y- n- G4 o6 `1 o 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 6 c- l" J# o9 O具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 R5 S: Q" }* z& _小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	$ n. ^$ C: Q2 F( C6 X) X旭辉丽舍 Y: ^$ ^5 F5 t" G7 X 价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 5 ~% O7 x" U# [8 V& A) a. \|: O 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( l% x/ \|$ u2 M& m7 m1 F小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

6 u3 H. s) h- d. w

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

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红石座. U' S G5 a: z4 b' u" G 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
~- W6 `0 G4 e5 H 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

" L# T3 n4 t7 `- R+ S

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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5^#

丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

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t! c9 `1 a( h, X, w1 T6 e4 } 紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
+ ]! ?$ _7 t# ^/ {0 N1 E 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

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% r5 U7 T8 u! G 西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
. \. `. M* T. h1 B4 b 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
' ?/ y: n: Z, ]. _" d( Z 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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% j @( d' c& Q 国韵村* ~8 K% A& r6 C( n# Z; \3 u$ d D 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
# b$ R& ?" | }2 C5 V 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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$ o: T: e% k/ q* Q 亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
! \- p/ j' Y1 e8 n' z! R 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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石景山区：地理位置优势突出

中海金石公馆 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
; D0 P& K1 F6 D9 L( X o2 v 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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小右的春天