11月京城共计13个纯新盘开盘在即房山、大兴刚需盘集中依托地铁优势价格上涨 - 房产楼市

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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
& v8 {+ I; v/ q
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——# b& v7 @. H* `
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？2 R, W W4 e* k7 o3 H' i& s! ]
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
2 M/ B: |' ~6 P% u" w
　　电梯看这里：; `9 B+ k" k: B8 a3 Y/ e
　　房山区：别墅新盘抬升区域房价均值
　　通州区：拓展楼盘商区价格适中$ N+ Q& R! r6 n
　　昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势
　　丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间
　　门头沟区：一别墅一住宅价格看高
　　大兴区：优质教学配备价格逼近最高线
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
　　石景山区：地理位置优势突出8 B: B( J3 q' m' j0 N9 B

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房山区：别墅新盘抬升区域房价均值

9 H$ @ C0 O& T) Z1 b8 r, ?8 v1 i L 7 p; q6 r9 r! P( Z- {7 g; m% W 7 k7 Z# [8 J8 Y7 I N0 Z* U8 B8 T" Y9 l0 F) ?! x) \" s; O& l( T& O6 u$ D- s _, \8 P" Z3 x) w

	1 W; z! @+ \|: M1 E) f7 t' A; Y 北京城建·徜徉墅0 c( V! [" q9 B( l; n 价格：最低价1000 万元/套售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 $ f l4 u0 t' Y 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & U$ ~* m$ D- `) X6 a 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	2 c' z5 x. k8 {+ K3 f 世茂维拉 % o3 `8 \|6 Q0 \! d. t; V/ m价格：待定售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 5 P/ ]5 o0 c" d# c/ S) w2 o具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 J8 @9 _( s1 X小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑价格：18000-20000元/㎡售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区价格适中

& s" Q0 v* w7 ]0 o. {1 z) q1 i3 b; Z5 W) }$ ^" f# V# F, S, f$ e; \' b5 F. J9 ~$ B& }/ R; V& |5 q" U% t _6 L2 J7 V6 R

	3 X8 r& W' I Q1 e2 i* J( J1 V 泰禾·1号街区 F/ ]5 x3 ~$ p' g& I- ~. @ 价格：均价27000-32000元/平米售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 / W! w" `- [2 X具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % f9 d1 O9 C3 e4 m; A6 I5 i小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	4 K0 N. s9 V+ i1 L$ [红杉公馆- x: f- a8 I" h; T$ [6 n 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 5 \; _- P3 Y& c l# r; X; a 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 f5 ? V, p/ v小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	h; z0 \" t% B* V; K5 @* a 旭辉丽舍 2 \/ \; M B4 z7 _价格：均价25000元/㎡售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 - ~- s/ ?% w1 D, ~ _ 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , e4 B# d2 V* f: M 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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地板

昌平区：唯一刚需新盘交通价格有优势

6 j) q! u, H* w 5 D! p# ~7 N: j: D3 a5 G- A- M8 i. J$ b+ T' y" ]

红石座* A9 d. c6 `, F2 S+ M5 ` 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门
具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘有升值空间

" t' F! \* d9 l8 }: }2 k: p. d3 V9 o) f* G# F. Y& v! M

紫辰院 价格：均价55000元/㎡
售楼地址：丰台区西四环中路112号
具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
" N2 i7 D& \; k 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

8 A3 ^& p: K" H8 A& \: Z7 S. t

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门头沟区：一别墅一住宅价格看高

" Q5 g! K9 i: w# U+ z9 c+ | 2 S7 [5 g/ J+ t; f 7 B' I+ ?' l* O, g. e% v: Z4 J5 F6 s; T- d U1 S& B# U& e7 F5 |4 q7 D7 J3 N [/ e( J2 a

9 R9 c( r4 ?9 s, r2 B 西山艺境 价格：待定
售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米
5 o/ p$ R' e5 n 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
0 F0 _0 a: o. z' t" a* b9 U 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。

% P2 J4 ]0 U2 o. h7 G# p+ t 京汉铂寓 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备价格逼近最高线

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国韵村/ g9 L u. u2 W n9 @+ M) z1 Z% s 价格：32000-35000元/㎡
售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米
具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
5 j6 w, C9 F+ e 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

亦庄·金茂悦 价格：待定
售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
' z! n1 X& o" D3 q/ w$ ^ 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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石景山区：地理位置优势突出

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/ j& u, x, ~. R" u. m8 V, I3 | 中海金石公馆1 z2 f3 i7 Y, c# ]5 @ 价格：均价39000元/㎡
售楼地址：西五环石景山路北400米
具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
% ?- f2 j& G+ [ 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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