房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-09-04 
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楼主
发表于 2014-2-14 10:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 Fiona27 于 2014-2-24 19:34 编辑 # T; b- M8 i$ h+ ^, D0 U

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, `2 X4 e3 B! Y. O6 l1 }
时间节点:
) }' h$ ]! h6 ]% c, k; ~2013.12.25 提交资审
$ O; A/ B) B6 b; I- W# N: K7 k2014.1.8   可查资审通过
1 r( Q/ S7 C4 i' Q/ v4 G+ H0 t3 `# q  c2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
, K8 G0 L6 k. K( U6 a+ I5 d) }2014.1.15  公积金初审被拒(LG公积金13年12月调整基数,并11月补缴,公积金是通知我们带缴税证明,劳动合同和社保证明去申请特批,但是LG的单位是避税发薪的,我们自己判断即便是特批肯定会被拒,所以就放弃公积金了,转而联系了担保公司)1 w( G# |: X; y3 _+ L: j4 V
2014.1.17  房屋评估
8 H! t; B, {1 S$ y) o; z2014.1.21  撤网签,同时进行二次网签(转商贷需要重新做网签,只要审核有效期未过期,这是可以当天进行的). _. U, p% [5 O/ [" a
           建行面签
0 _( b1 [+ Z8 y, L, W, o3 r9 j2014.1.26  担保公司通知银行批贷,给了我四张批贷截屏,木有批贷函(可带身份证去面签银行查询批贷真伪,我没去)
9 u, k- Q1 x- j! N6 r- W) B2014.1.28  缴税过户6 \* h, k/ H' Z, e
; U- K% |" E2 _- A+ }* q

+ X. R+ X4 |: B6 S# Y目前是等待放款
8 S: T8 w9 a1 }" B, ]. g0 t1 A% k  M7 r3 A' Y6 S( @
买卖过程出现的情况总结:
+ }9 X% h' l& H$ f  G  r1.LG身份证消磁,未能第一时间资审,换身份证用掉3周
! M, J6 y, g4 n, E: s# u2.一套房子只能跟买家网签两次(这是朋友的朋友提醒的,LJ的工作人员,非销售)
5 m! B: E8 W7 u* W3 o. @3.资审有效期是15个自然日,在这段期间里可以两次网签什么的,过期就得重申咯
1 |5 }) ?5 l% N' i" m. U* R9 T4.公积金贷款比之去年初严格很多啊,正常补缴可以,但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
! A/ k/ b3 N- n& e2 H5.小房子,尤其是老房子,评估不到实际总价那么高,所以首付会很高,要买小房子的同学需要注意这个,建议有能力的还是一次买个大的,表要换来换去给自己找麻烦了* {5 q$ z' c! y; i; M
6.心态一定要放好了,我们家这次买房,我老公心态明显比我好不知道几倍,中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了,但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员,他是背后半甩手掌柜有一定关系。
$ I) J4 z; o+ P- q: e, f) M7.所有买房需要用到的资料,包括申请公积金贷款和银行商贷的资料,网上都能找到,尤其是公积金贷款,没有想象中和中介传说中那么神秘莫测,多在网上问问网友版友,回过头来看自己自行成交的过程,总的来说还是可以的。
3 J4 U: j/ t8 J' Q" D! O/ o5 L) X! u. E7 C/ H% i+ Q8 K
* N' U& q0 A- x( B+ U) E
多谢版友们关心了~
9 i& G+ P* J% i- }+ e' L
: }( t: |3 w- S
以下是买房期间的帖子集锦,涵盖买卖流程ect( t3 F( l* {$ L5 q7 A
) }4 e9 T) T2 ]' C

7 @+ L. r2 d! p/ j/ `; X1 B 户口本相关
. W' ~4 w. x8 y3 v7 } 公积金相关7 I7 U, H; s1 `' M+ `, @
缴税过户相关) o* E$ M& e; t' B( k( B
买房基础知识- ~0 f1 m. M, }& A) E6 P# U

' f6 ]  |- c& `, e: s2 ~' O7 B
" s$ M, N6 A# @8 |. A) U2 g, A
. c$ k: Q" [; G! i3 D* K2 c/ ]$ e3 X( G

3 H6 I1 i1 ]# |$ S& z2 s
已有 2 人评分经验值 妈米 收起 理由
阿拉密斯 + 50 恭喜上首页
小象嘟嘟 + 100 + 100 算是马年开门红啊~

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宝宝生日
 
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必须要说,楼主太厉害!

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宝宝生日
2011-09-04 
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小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
9 `6 x, Y& K! p, |" U: w+ D" {必须要说,楼主太厉害!
3 ?* N6 r3 t& p0 W" K& ?5 }
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~
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宝宝生日
2008-12-16 
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本帖最后由 adashang 于 2014-2-14 20:40 编辑
8 A+ p+ O0 h- ?3 T- H4 M5 {3 C; x$ p
亲,80年代的老房子,商贷最多贷15年吗?有贷款年限限制吗?您这评估价格是成交价的%几十呢?
5 w: \1 n* z3 n" \: `( w; V

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宝宝生日
2010-04-08 
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回复 Fiona27 的帖子  T) ?0 e+ d) j! c3 `" i; _* G

+ b4 h* L& e6 j7 }/ r9 h! l外地人购房有限制吗?
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宝宝生日
2010-11-22 
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楼主真厉害
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宝宝生日
2010-11-22 
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恭喜楼主

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宝宝生日
2011-09-04 
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adashang 发表于 2014-2-14 20:36 7 n: n& B2 n3 ]8 |
亲,80年代的老房子,商贷最多贷15年吗?有贷款年限限制吗?您这评估价格是成交价的%几十呢?
6 y7 z6 @: N5 ~5 R4 W( M ...
7 E2 B9 ?! u6 b$ t
贷款对房龄有限制,一般银行是47-房龄,建行是40-房龄。我是跟建行贷的,所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。- v: f( N/ @/ d6 D/ f/ s
评估是担保公司弄的,因为我们贷的不多,所以我没问评估了多少钱。. o9 h9 }4 M2 _, i" J

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宝宝生日
2011-09-04 
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爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49 / ~6 @+ _5 o4 y; L# x' ^
回复 Fiona27 的帖子6 \- r0 u; N+ y3 X# F6 W' c+ \) ^

+ q. X/ }6 t+ x外地人购房有限制吗?
3 ]: t7 c! p# ^0 Z& _2 X' P7 C
有,社保或者缴税连续五年,而且不能买二套吧

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宝宝生日
2011-09-04 
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1973 
我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 . C9 t( t. l  D( x
恭喜楼主
+ A$ o$ o# J9 y" S1 f4 e
谢谢
认证团长编号MW10124

高 二

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宝宝生日
2008-12-16 
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回复 Fiona27 的帖子
4 Q6 C7 a2 l! h  k% g5 n& p( n' \* o6 V  L# J+ i3 M3 |
谢谢亲的详细答复& [; \* K, \" K0 m( l3 B
我弟弟网上查了许多,也没查到,这次终于明白了

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宝宝生日
2012-10-26 
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36 
亲真是厉害,学习啦!
MW11400

大 专

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宝宝生日
2011-05-26 
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1992 
现在贷款还有折扣那 lz买的真划算
堂吉诃德

幼大班

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宝宝生日
2009-04-07 
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31 
过程坎坷,结果甜蜜,但现在房价太高!

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宝宝生日
2011-09-04 
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ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
( F! q  `8 h  i, x过程坎坷,结果甜蜜,但现在房价太高!

4 v! A6 q/ L8 ?7 z# ]4 {还没大结局呢。。。

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宝宝生日
2012-03-21 
帖子
5439 
楼主很强大啊
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