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庆祝上首页了！谢谢大家支招我打算换房了！求教换房问题啦！ ...

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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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楼主
发表于 2014-6-30 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 火王 于 2014-6-30 16:44 编辑 ! O( f+ r  n! [, _/ X# R5 _

: D# i; m. j# d# K  M2 C, z
% G  ~2 ^8 W+ q' \9 Q
. O! r) O" y1 p先发图庆祝首页哈：6 `9 @. t$ r" r$ s0 |: s) c
谢谢大家的支招和帮忙，我打算咬牙换房了，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候就考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。 现在想到了几个小细节问题，想问问有经验的妈妈们！
2 _: I% f0 P8 n1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？- v$ G/ u9 K+ \+ L
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
) g% ^2 g$ t* v7 x1 O1 g3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？6 ?3 w2 X2 W/ g" H* y$ y
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
2 i% F: k- ?9 L" a4 r4 b哎，一想到这些我就发愁，不过为了孩子努力向前冲吧！！！！！
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( R! \  Y& X$ _  G% D" [* q5 u: c

回帖推荐

一杆秤 发表于6楼  查看完整内容

回复 火王 的帖子 楼上的肥猫咪说的对啊，你现在一居换一居，白白浪费一次贷款资格，除非是你能确定你换的房子未来肯定能升值，并且赶得上再次换房的差价，那你这样换还值得点 我也去看了下原帖，搬家什么的是麻烦，不过不是什么大难题，还是现在出租自己住房，再租房住更保险。

chench妈 发表于8楼  查看完整内容

回复 火王 的帖子 我没有卖过房，但我觉得卖房就是一个问题，你需要有一个价格底线。 既然你是找中介来卖房，后续手续基本你只需要提供就可以了，流程中介会去走，他们也是从你们的成交价里抽取佣金，所以中介不会太压你的报价，对他没好处。 至于选择买家，当然是能立即付款给你的，最好喽，后续房子交割，你们就没什么关系了，不存在考虑其他方面，当然说以后能交个朋友的，那是最好 交房时间需要协商，你可以讲明情况，看买 ...

duhuaifang 发表于17楼  查看完整内容

1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？ 不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑 ...
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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沙发
发表于 2014-6-30 16:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 火王 于 2014-6-30 16:25 编辑
7 R7 S1 W8 ~$ d9 s3 J0 ~" m  |9 Q. ^* z: z3 m) m
回复 聪明的肥猫咪 的帖子
7 w/ ~6 x/ M- m1 U8 B: O5 U+ W8 r- N
* K# D/ L8 _6 d  ~+ r谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。

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evilong  你就没懂肥猫的意思，不是说你满五不满五的时间。而是你换房的市场环境和政策环境时间：市场低谷，不好卖；政策紧，你可能再不能买更大的房子  发表于 2014-7-2 09:41
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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板凳
发表于 2014-6-30 16:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 jixu81070 的帖子5 H/ N: X+ S) n

/ }5 i6 {8 ~( `) x  d4 z( d谢谢亲爱的！
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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一杆秤

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宝宝生日
2011-04-15 
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地板
发表于 2014-6-30 16:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 火王 的帖子3 I/ U7 K( m( I& a" K" b% W) I

! L8 H" O& s6 _# Z- d1 Q楼上的肥猫咪说的对啊，你现在一居换一居，白白浪费一次贷款资格，除非是你能确定你换的房子未来肯定能升值，并且赶得上再次换房的差价，那你这样换还值得点
7 p; ~/ a5 F7 F; e+ b" B; W5 S' r! R+ r0 ^" U
我也去看了下原帖，搬家什么的是麻烦，不过不是什么大难题，还是现在出租自己住房，再租房住更保险。! ~. J8 Q6 e$ b, f: v8 U. L

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-1 07:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 一杆秤 的帖子7 J1 {1 V& X* r2 z
: J, N# j# j% x
谢谢亲爱的！
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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chench妈

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宝宝生日
2012-08-13 
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发表于 2014-7-1 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 火王 的帖子' K! l1 D  }- ~+ e; J% l

6 K: B& K! J1 `' c' L我没有卖过房，但我觉得卖房就是一个问题，你需要有一个价格底线。1 F7 S3 K0 y) N, F# w, _* Q+ Q

* q9 T% \2 o: [既然你是找中介来卖房，后续手续基本你只需要提供就可以了，流程中介会去走，他们也是从你们的成交价里抽取佣金，所以中介不会太压你的报价，对他没好处。( A! L* N( d# d" t
6 G5 j  ~! v. C) X: m
至于选择买家，当然是能立即付款给你的，最好喽，后续房子交割，你们就没什么关系了，不存在考虑其他方面，当然说以后能交个朋友的，那是最好: E2 l" Z& ]9 @) P1 H( G6 g: h
3 a: J6 j5 l/ W, W
交房时间需要协商，你可以讲明情况，看买家是否愿意了/ ?6 P  F3 A2 [5 z, u

《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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火王

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宝宝生日
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发表于 2014-7-1 12:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 chench妈 的帖子
* R; E# G. f6 B% q/ K' y0 i
( v! `9 T; L7 J* }; V好的，谢谢啦
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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chench妈

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宝宝生日
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发表于 2014-7-1 12:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
另外，宝妈，现在虽然说房市不是太好，但有房就是爷，你抱着这样的心态去谈，你是占上风的
& R) Q  z2 m0 W3 i! z0 l, [4 m
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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火王

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宝宝生日
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发表于 2014-7-1 12:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 chench妈 的帖子/ ~* H( f" D; k# X6 B$ L# |
& _. j& e1 `7 p" ]7 o" p
太感谢了，我半年后房子满五，那时我就操作了，还是比较忐忑的，呵呵，谢谢鼓励
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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evilong

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宝宝生日
 
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发表于 2014-7-2 09:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 聪明的肥猫咪 的帖子
! ?7 x6 I5 p8 ?4 F+ O7 I' a  w& I
/ |( O1 H" ^' ~* k; c3 S谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小 ...
你就没懂肥猫的意思，不是说你满五不满五的时间。而是你换房的市场环境和政策环境时间：市场低谷，不好卖；政策紧，你可能再不能买更大的房子
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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大兴区Chrisc

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宝宝生日
 
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554 
11#
发表于 2014-7-2 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你一室换一居就白浪费二次贷款，不如努把力贷款买个两居室，毕竟孩子大点了两个房间好些。要还款压力大，为目前孩子方便，就把自己的房子租出去，再在老人边上租个房。现在房价都在跌，不建议现在就置换，有点亏
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 chench妈 的帖子0 }# l0 e) P! {4 H4 Q" r( O1 o

6 r4 i; ?- l# U+ c谢谢谢谢！给我心里鼓起啊
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火王

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 evilong 的帖子
# O  Q1 M/ w+ B! K" |9 H% |& w% X! t
谢谢您，我想先解决地理位置吧。这个时间段得解决这个问题，也顾不上其他了，我觉得现在价格低，我卖出去低，我买也低吧，不知道，但是要低都低？要高都高？哎。到时候了必须要办了
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duhuaifang
亮妈

版主

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宝宝生日
2011-04-28 
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7253 

筑家女神

14#
发表于 2014-7-2 13:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
( j, ?) g& {- z8 P' f
1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？  W% t2 K* b8 O
不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。
; V' `& H$ ^0 ~8 U" i5 S$ D3 i* `2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
0 S2 B& m% C  O上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）6 g: }0 G. x( u3 l+ G1 W1 E

2 w9 I) [- k! c2 r3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？
- W8 v) d& A8 r, _$ a: W( b跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价
8 H8 k- M* p* u5 w) O- h& @- h1 q$ w3 T/ i
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
4 a2 h4 \+ Q( O% C4 x0 l* n6 y可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。9 f+ M# b* B( n2 i# R) E
+ o6 h% n; ~4 o! f2 Y" R7 T
+ L, H9 y( }% N
你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下
- u3 Z% ^; G3 H& F0 n) |http://www.bjmama.com/thread-1527534-1-1.html
5 \: M2 e) \: q# V- D
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 100 超详细！

总评分: 妈米 + 100   查看全部评分

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cocoalbee
cocoalbee

高 一

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宝宝生日
2012-02-09 
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发表于 2014-7-2 13:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
支持换房，最好换到一个中学好点的学区房，一步到位。什么面积啦，路程啦，如果目前能力达不到都可以暂不考虑，只要能上到好学校，以后可以租房，把自己的小房租出去，加点钱租的大的住；以后经济条件好了，买车只是迟早的事；也不一定非要离老人多近，在我看来关键就是学校好！
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 duhuaifang 的帖子8 x; v, @5 j4 Z  I" g6 e, X1 z
% S+ C% I5 T  D: Z% b9 g
太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先，还是收到全款先？签在合同里吗？

点评

duhuaifang  一般是过户在前面，首付支付完，银行批贷函下来就可以过户了，但是钱入你账户还要10天半个月，有时更漫长，要签在合同里  发表于 2014-7-2 14:06
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 cocoalbee 的帖子
+ q4 l+ Z6 K5 w7 `. O* \1 c. M4 z$ C+ E0 {/ w, Z% P- v
谢谢理解，太对了，我也是这样考虑的！
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