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庆祝上首页了！谢谢大家支招我打算换房了！求教换房问题啦！ ...

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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-6-30 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 火王 于 2014-6-30 16:44 编辑
# z- M' ^" u, s9 \/ S
0 l/ |, Y9 P$ l7 P( a9 C! o% V& p8 a% z6 ]/ W9 o6 ^; [- W0 w" l( B

* @6 l" |- E0 F7 g- D先发图庆祝首页哈：/ v( x. P  b. M1 {* v; |$ E* j' M
谢谢大家的支招和帮忙，我打算咬牙换房了，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候就考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。 现在想到了几个小细节问题，想问问有经验的妈妈们！6 t- o' s! U# n# U
1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？3 I$ @# s, x# j' j8 c2 K. E' _
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？$ n& ?  \% r/ O1 o- b
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？. Z" h1 c0 Q! r, @
4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
! w% U. A/ @' _) o! S哎，一想到这些我就发愁，不过为了孩子努力向前冲吧！！！！！) c; v' e. a; K

. N  k' J6 e* H" e" r' w0 }. J* Z: x! ]7 m

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一杆秤 发表于6楼  查看完整内容

回复 火王 的帖子 楼上的肥猫咪说的对啊，你现在一居换一居，白白浪费一次贷款资格，除非是你能确定你换的房子未来肯定能升值，并且赶得上再次换房的差价，那你这样换还值得点 我也去看了下原帖，搬家什么的是麻烦，不过不是什么大难题，还是现在出租自己住房，再租房住更保险。

chench妈 发表于8楼  查看完整内容

回复 火王 的帖子 我没有卖过房，但我觉得卖房就是一个问题，你需要有一个价格底线。 既然你是找中介来卖房，后续手续基本你只需要提供就可以了，流程中介会去走，他们也是从你们的成交价里抽取佣金，所以中介不会太压你的报价，对他没好处。 至于选择买家，当然是能立即付款给你的，最好喽，后续房子交割，你们就没什么关系了，不存在考虑其他方面，当然说以后能交个朋友的，那是最好 交房时间需要协商，你可以讲明情况，看买 ...

duhuaifang 发表于17楼  查看完整内容

1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？ 不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑 ...
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火王

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宝宝生日
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沙发
发表于 2014-6-30 16:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 火王 于 2014-6-30 16:25 编辑
. a' e6 ~% F! i7 \  p& K5 b- Z6 H7 b4 \5 H: @' i: C; W
回复 聪明的肥猫咪 的帖子
+ K( y/ D5 _+ i" \! h; F' s- `* s3 J
谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小学基本也是奶奶家附近了，因为户口在东城奶奶家那里，所以我想先换了地理位置吧。一居室就一居室了先。因为我们没有车，所以不考虑路程了。只能考虑位置方便了。

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evilong  你就没懂肥猫的意思，不是说你满五不满五的时间。而是你换房的市场环境和政策环境时间：市场低谷，不好卖；政策紧，你可能再不能买更大的房子  发表于 2014-7-2 09:41
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火王

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宝宝生日
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板凳
发表于 2014-6-30 16:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
回复 jixu81070 的帖子1 L. z( z' {5 |7 A/ ~3 C: h  P1 l

6 ^  B& A: L& g1 r; P! d1 v谢谢亲爱的！
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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一杆秤

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宝宝生日
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地板
发表于 2014-6-30 16:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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0 u4 V, P( e: C& e) n: W
% P$ |9 K, [4 s, [# l楼上的肥猫咪说的对啊，你现在一居换一居，白白浪费一次贷款资格，除非是你能确定你换的房子未来肯定能升值，并且赶得上再次换房的差价，那你这样换还值得点, X( {5 }# N# B" i

% B8 V2 v3 V5 j& L0 k9 R我也去看了下原帖，搬家什么的是麻烦，不过不是什么大难题，还是现在出租自己住房，再租房住更保险。
6 N0 D& f/ y9 |7 x6 z
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-1 07:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
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1 T- ?& m' {* F: k7 i5 A' x  D$ p3 X
谢谢亲爱的！
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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chench妈

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发表于 2014-7-1 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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5 Z8 t# |; D7 P  ^, N9 z% t" ]( `) O( @& M( \! ~
我没有卖过房，但我觉得卖房就是一个问题，你需要有一个价格底线。7 B- i5 o1 A/ K0 l( }
) a; l3 y9 N& d% X3 t
既然你是找中介来卖房，后续手续基本你只需要提供就可以了，流程中介会去走，他们也是从你们的成交价里抽取佣金，所以中介不会太压你的报价，对他没好处。% M- |' C* ^  m% c
1 I+ A: K5 v7 j9 x; O% ^' w
至于选择买家，当然是能立即付款给你的，最好喽，后续房子交割，你们就没什么关系了，不存在考虑其他方面，当然说以后能交个朋友的，那是最好/ ^( N+ e1 Z1 A
1 q* s7 W' H. g5 p* ]
交房时间需要协商，你可以讲明情况，看买家是否愿意了5 D- p' h. p3 ]0 j

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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火王

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宝宝生日
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发表于 2014-7-1 12:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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" \! [- }* b2 N- m: d# Y  W* }; ?0 ]: S
好的，谢谢啦
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chench妈

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发表于 2014-7-1 12:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
另外，宝妈，现在虽然说房市不是太好，但有房就是爷，你抱着这样的心态去谈，你是占上风的
9 U1 q% i$ {, H" m0 D3 k. k
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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火王

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发表于 2014-7-1 12:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
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/ S+ Z& H0 Y* [2 E7 B8 o
5 J7 a$ V7 t/ @4 v太感谢了，我半年后房子满五，那时我就操作了，还是比较忐忑的，呵呵，谢谢鼓励
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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evilong

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宝宝生日
 
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发表于 2014-7-2 09:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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5 M4 I* Z9 y" h  c  t( F6 j) S0 J  S  C) T+ {1 W1 p# _6 @
谢谢亲爱的，我家自己的房子还有半年满五，所以我想那时候再考虑换。幼儿园和小 ...
你就没懂肥猫的意思，不是说你满五不满五的时间。而是你换房的市场环境和政策环境时间：市场低谷，不好卖；政策紧，你可能再不能买更大的房子
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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大兴区Chrisc

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宝宝生日
 
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发表于 2014-7-2 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你一室换一居就白浪费二次贷款，不如努把力贷款买个两居室，毕竟孩子大点了两个房间好些。要还款压力大，为目前孩子方便，就把自己的房子租出去，再在老人边上租个房。现在房价都在跌，不建议现在就置换，有点亏
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 chench妈 的帖子
7 o8 t8 A5 }2 c) ^& @- q6 o/ r3 V9 O5 u
谢谢谢谢！给我心里鼓起啊
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 evilong 的帖子7 u' {' d) a5 x, A, o. ^

7 ]% f+ c) o- B* \3 K/ S; h谢谢您，我想先解决地理位置吧。这个时间段得解决这个问题，也顾不上其他了，我觉得现在价格低，我卖出去低，我买也低吧，不知道，但是要低都低？要高都高？哎。到时候了必须要办了
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duhuaifang
亮妈

版主

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

14#
发表于 2014-7-2 13:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

8 }% \* W# i; P2 ~; P6 y1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？* Q% z# _  c+ M  K
不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。2 J% _$ p& J- ~) a
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？
2 C: i# k* c/ ?8 n+ F上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）
6 m4 G' _0 U  Y1 h7 |/ M8 P0 p5 b: O2 N
3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？# b% r# [: m- U
跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价' q2 W1 v4 `( U& ]* _! x
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4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
9 }; V7 a" Q6 t5 L可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。
& M4 o; V* F" k1 g; I3 z7 o4 K0 M. N$ X5 I5 S. [% C; K2 E$ O

1 Z' F" s4 A, V7 f你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下. a3 C* Y) q" d% ]$ z+ t* f: Z
http://www.bjmama.com/thread-1527534-1-1.html + p! U6 i6 @% a0 Y. v0 N5 p

已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 100 超详细！

总评分: 妈米 + 100   查看全部评分

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cocoalbee
cocoalbee

高 一

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宝宝生日
2012-02-09 
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发表于 2014-7-2 13:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
支持换房，最好换到一个中学好点的学区房，一步到位。什么面积啦，路程啦，如果目前能力达不到都可以暂不考虑，只要能上到好学校，以后可以租房，把自己的小房租出去，加点钱租的大的住；以后经济条件好了，买车只是迟早的事；也不一定非要离老人多近，在我看来关键就是学校好！
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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发表于 2014-7-2 13:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 duhuaifang 的帖子
, y( `/ P0 ]- u3 _1 n) j: y
" K. W5 f4 N* c太谢谢谢您啦！这就去拜读您的贴着，请问您我最后商量腾房时间，一般是过户后先，还是收到全款先？签在合同里吗？

点评

duhuaifang  一般是过户在前面，首付支付完，银行批贷函下来就可以过户了，但是钱入你账户还要10天半个月，有时更漫长，要签在合同里  发表于 2014-7-2 14:06
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火王

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宝宝生日
2012-01-10 
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17#
发表于 2014-7-2 13:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 cocoalbee 的帖子8 Y9 q4 C! A1 x4 `+ g6 Q
3 b+ b; g9 O, O6 k
谢谢理解，太对了，我也是这样考虑的！
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