- 妈米
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- L x" a+ b- @0 B6 B/ Z1、如果打算要卖的时候去中介都要做什么？要带着他们去家里照相吗？我打算多去几家中介挂出来，难道要去一次带着照相一次吗？还是可以把屋里照片提前照好给中介？
4 r- C, m. z5 i6 i" D0 H不需要挂很多中介，链家、我爱我家就可以了；要带去家里照相，提示一下找个光线好的时间，把家里收拾的整整齐齐，约中介来拍照，拍好后看看照片，有很多新手拍照片很糟糕，经常看到黑乎乎的照片或者角度矮矮的照片；你也可以有满意的照片发给中介，几个中介公司你挑一个你满意的业务员为你服务就行了。3 r+ J4 |/ v' O) m2 I& T) B
2、房子卖的价格，咱们在咨询的时候中介是不是都往低了说？那咱们自己定价的时候参考什么定价啊？最后咱们的定价怎么能合适又不被中介定价忽悠呢？+ W7 ^6 N% V2 q8 k: G6 U% b
上搜房网或者链家在线，搜一下你现在小区的价格，如果有同户型更好，不同楼层、装修档次、朝向、是否临街，以及你自己对房屋的心里价位都是不同的，你根据这些给自己的房子定个价格，然后再电话多咨询几个中介，说说你房子大概情况（这时可以不留电话），看看他们报价都是多少？我的房子当时中介只是听了大概面积和小区位置，他们最高的让我报价350，最低330，因为我的房子是已购公房使用面积大，楼层好、户型好，所以我在他们最高价基础上加了15万（前提是那时行情好，不像现在这么低迷）
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3、什么样的看房客是靠谱的？咱们的让价一般多少合适？当时还价的肯定不靠谱吧？要是坐下来谈的，怎么谈，心理的双方博弈我真不知道怎么面对···？4 c0 c" x& ~9 M9 e5 ~2 F
跟中介说，如果客户条件好的话，比如全款或者首付多可以适当降一点，但是也不会太多，但不能说降多少，如果你透露最多可以降5万，中介就会告诉客户他能砍下10万，到时候你就被动了；当面还价的就说不行，基本就是这个价格了，如果他特别想要，会让中介来找你谈的；坐下来谈的时候，十八般武艺全上阵，说自己多么不容易啦，自己也等着钱换房子啦，都是为了孩子啊，如果不是换房子有压力，自己就不计较这几万啦，反正巴拉巴拉自己想吧，软磨硬泡咬着不放，但是现在行情不太好，如果客户不错，也可以见好就收，但是别上来就痛快的同意降价1 H! Z+ s2 l+ s8 Y% P) V9 q1 v# w
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4、我卖了之后肯定不能马上腾房，因为我还得买了房装修完才能腾房，家具家电乱七八糟的。这个我要卖的时候签到合同里吗？几个月后再腾房？
3 `! G \9 g& k; b! C# q. c4 M! Q可以签在合同里，在收到全款后（即买家的贷款入你的账户之后）10天、30天、60天交付房屋，时间看你们怎么谈了，但是一定写好时间点，是过户后，还是收到全款后，这期间相差很久的。
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+ A: y& p) Q2 @你的这几个问题，基本上我的换房帖子里都有，你可以看一下6 v- k- J- C% f8 n! `1 D. R" k S
http://www.bjmama.com/thread-1527534-1-1.html * x; I1 o8 b7 M6 q
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发表于 2014-6-30 10:41
发表于 2014-7-2 13:40
