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双双妈

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宝宝生日: 2009-11-18
帖子: 774

推首页了

楼主

发表于 2013-7-23 13:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不知道北京现在啥政策啊，如果把郊区的房子卖了，在单位附近买，首付需要多少啊，能贷款吗。外地户口，北京郊区的房子满五年纳税在北京用公积金贷款买的。
1、卖房子的话，是不是先要还上贷款，没有这笔钱能否操作卖了房再还？
2、首套用公积金贷的，不满五年，还没有房本，能卖吗？1 Y6 q0 q( u/ ~& h
3、如果卖了再买还能贷款吗，首付需要多少？$ B; H" W8 t c7 ?3 w7 ]/ `4 n

已有 1 人评分	妈米	收起理由
仙蒂公主	+ 50	不错的话题，大家都来讨论吧

总评分: 妈米 + 50 查看全部评分

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宝宝生日
帖子: 553

沙发

发表于 2013-7-24 08:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖房子的话必须把原来的贷款还完了，从银行解抵押才能卖，不满五年也可以卖啊，前提是你得有房本，就是需要缴纳不满五年的营业税，只要你有贷款记录，把这个房子卖了，再买也算是第二套，现在实行的认房又认贷的政策，二套房首付百分之七十利率一点一倍，你是外地户口不知道能不能买呢，问问中介慎重点吧

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双双妈

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宝宝生日: 2009-11-18
帖子: 774

板凳

发表于 2013-7-24 08:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复天霁依然的帖子0 s- j* ^; X2 B5 n. `$ B
& D1 T2 G& c9 n5 z
哎，现在房本还没下来。而且这首付实在太高了。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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我就是传说中的“坑爹”

Rank: 23

宝宝生日: 2010-10-04
帖子: 28629

地板

发表于 2013-7-24 09:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我劝你别折腾
郊区的房子卖了能卖多少钱？# I$ _; w: J% [
这些钱在城里能买啥样的房子？
为了节省4个小时的车程这样的代价值得么？
而且你真的能在这个需要四个小时车程的单位干一辈子么？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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团长编号MW11282

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宝宝生日: 2011-06-10
帖子: 1030

5^#

发表于 2013-7-24 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 chenss 的帖子5 @- i2 e: H2 d' y5 X
+ Y. F1 D" g: ~5 _
没有房本，不论什么情况都是不能买卖的，因为无法过户。
市区房子特别贵，郊区2W，市区5W起。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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Rank: 1

宝宝生日
帖子: 0

6^#

发表于 2013-7-24 09:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 chenss 的帖子- g% L# m( s6 j- z5 f/ A
刚刚装修好郊区的房子，结果搬过去几天后，实在受不了每天四个小时的车程，果断决定再在单位附近租房子。不 ...

名下无房,二套首付六成,名下有房七成.

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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双双妈

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宝宝生日: 2009-11-18
帖子: 774

7^#

发表于 2013-7-24 09:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 AnAn她爹的帖子0 l- P1 X, t; ^- s+ x+ M. `+ d

我现在又在单位附近租房子了，郊区房子留着公公婆婆住着呢。主要是郊区的房子非常小，哎，再买还算二套，实在付不起首付

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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双双妈

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宝宝生日: 2009-11-18
帖子: 774

8^#

发表于 2013-7-24 09:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复绝世妖妖的帖子

不能房产证上直接改名吗，我就想知道这点。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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团长编号MW11282

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宝宝生日: 2011-06-10
帖子: 1030

9^#

发表于 2013-7-24 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 chenss 的帖子7 h, R0 W0 p( T! C1 @0 w5 Q: }

……当然不能，改名得去过户那里处理。

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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编号 MW12680

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宝宝生日: 2012-09-29
帖子: 687

10^#

发表于 2013-7-24 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主要是在国贸上班可能会近一些呵呵

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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双双妈

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宝宝生日: 2009-11-18
帖子: 774

11^#

发表于 2013-7-24 09:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复绝世妖妖的帖子
/ n* _! b% t+ U1 N& I: }
哦，那想卖还真难，要先拿到房产证，想少交点税还得有房产证后满五年才行了。

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双双妈

Rank: 15

宝宝生日: 2009-11-18
帖子: 774

12^#

发表于 2013-7-24 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复馨馨bb麻麻的帖子- i" A2 z% \! q, X, P! G
$ \) x7 h! K$ K! P6 t! {. O _
是啊，东边的房子到国贸最方便了。我现在在北沙滩呢。

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MW12171

Rank: 20

宝宝生日: 2014-07-16
帖子: 8345

13^#

发表于 2013-7-24 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

暂时先租房子吧，实在不行就换个单位，这么折腾实在是复杂了些

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宝宝生日: 2010-11-05
帖子: 1107

14^#

发表于 2013-7-24 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

北边的房子更贵，郊区想换到城里要添不少钱的，至少中介和税费就够多的

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Rank: 19

宝宝生日: 2010-05-25
帖子: 4194

15^#

发表于 2013-7-24 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

刚装修完就折腾呀

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团长编号：MW12400

Rank: 15

宝宝生日: 2011-09-24
帖子: 1534

16^#

发表于 2013-7-24 11:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很想知道楼主住哪里。。。
四个小时，真久！
换工作容易换房子难啊！

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Rank: 14

宝宝生日: 2011-04-02
帖子: 353

17^#

发表于 2013-7-24 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 chenss 的帖子# x3 e7 N; X" G& `
! @+ B9 e+ s, Q Q0 q+ T: ]3 ^3 ~" Q( J
卖了买哪，买多大的，需要补多少差价？孩子上学准备在哪上呢？谁给接送？$ s3 C( b( J" _ s6 |6 w

一定要把各种因素考虑清楚，做好选择。折腾房子可不是小事啊

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团长编号MW11147

Rank: 16

宝宝生日: 2010-05-04
帖子: 9783

18^#

发表于 2013-7-24 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，4个小时真的太远了，考虑换个工作啊

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