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[买卖手续]

【专家已作答】国管贷款放款慢 市管相对不受影响 看看你的提问专 ...

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小象嘟嘟

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宝宝生日
 
帖子
3891 
楼主
发表于 2013-10-18 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……) U: v" ]' n  [/ J: O- t
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
! q+ D, y! F; U5 P% J! {2 `3 Z8 v6 q" c2 a; j/ g5 ~4 n9 s2 F: f" E
　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
  f6 g3 _( p+ ~  t( p0 g3 j, N　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
" T( I# S' v; L+ i* d　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
7 V% A/ o+ j/ c* [- L4 j　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html
2 L6 j# ?0 |! o　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
6 G+ h. O" d5 ~; M　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html$ Z" s4 }( Y; @0 a* r

. K) V7 A8 \! a4 j+ l+ }　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
! }6 L  {( s9 a1 I1 b; g  J. ]' {" Y. i. o0 F7 ]; q* n
　　问题征集截止时间：10月23日* L0 ^5 ?5 Z7 A$ P" T7 x( Y* V
+ U2 K# t3 m4 J' b. p1 f$ u
　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
! a$ |5 G. k3 [3 N
6 [5 s. E" d2 Z# Y: \4 V! i" q
1 J6 y( P; ]- g2 P$ o$ n; |3 O) x
　　姓名：郭强8 o7 c, _# o8 i. Y% \
　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款9 H3 z& C% _% k: k' h& ?  p
　　熟悉商圈：大兴  黄村 ; _8 y3 f/ |4 ?+ v
　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房
& Q* G' I4 i7 ]0 J( P  |1 @' w  ]. m2 U
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收藏1
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三个宝妈妈
轻武飞霞

初生婴儿

Rank: 1

宝宝生日
2008-11-19 
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6 
沙发
发表于 2013-10-19 13:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我老公的公积金换不知道怎么提取呢，我们没有买房
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幸福dè葡萄
幸福dè葡萄

高 二

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宝宝生日
2010-07-07 
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1456 
板凳
发表于 2013-10-19 19:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
女方名下老家一套房子贷款未还清，男方在北京买过一套住房已经卖了，10年卖的，这套住房没有使用公积金。请问，如果在北京再买一套住房，公积金贷款首付多少？算二套吗？如果算三套和二套有什么区别呢？
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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stargate09

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宝宝生日
2009-07-14 
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580 
地板
发表于 2013-10-19 20:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
坐等着看看
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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我是堃堃妈
堃堃

高 三

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宝宝生日
2010年8月11日 
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1458 
5#
发表于 2013-10-19 21:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
早两个月有这个活动就太好了  我是八月在黄村买的 当时也想用公积金 结果是我老公一月份调了额度 结果不给贷 买卖合同已经签了 没办法就改商贷了  我现在的问题是
& m, c; `- d) L# A. Z% g% Z7 s+ a! I! q) l
1 我在老家商贷过一次  这次 我老公在北京商贷的  如果我想换房的话 用公积金 我们两个谁还有资格能用公积金贷呢 （我一直全职 目前为止都没有交公积金 但是以后上班会有）
' W* g# {3 V1 b5 Z8 H( `) m% h, Z, v2  我老公如果现在开始提取公积金，会影响以后使用公积金贷款吗 （以前从未提取过）
6 F+ c% u/ [8 m" \& w3 @; K4 K+ s- @8 t( U! b! d3 y* t5 Z
暂时想到这两点 有问题再补充吧  
8 Z: A$ y0 [2 F) ~, t7 G
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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小树的草窝

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宝宝生日
 
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173 
6#
发表于 2013-10-21 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我也来请教下
+ \& x3 M# \" M! ]# M5 h1、公积金贷款是有评级吧？这个是根据什么来评的呢？
/ [1 b3 e0 b8 ~: f" ]: x2、我和我LG是结婚前买的房子，我没花任何钱，那我的公积金可以提出来了么？
/ g2 W/ D. O1 Y
3 Q& E  w+ Z# W0 F$ o( S, \
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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芹菜小汐

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宝宝生日
2009-09-10 
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838 
7#
发表于 2013-10-21 15:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
现在公积金贷款怎么贷最划算呢？我是国管的
4 L5 U  |' ~/ v
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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mixmax

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宝宝生日
 
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471 
8#
发表于 2013-10-21 16:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？0 J4 I" L4 L2 ^2 v

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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我要发昏

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宝宝生日
2011-02-01 
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943 
9#
发表于 2013-10-21 19:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
买房了，但是原来单位找不到了，自己又不让取，怎么办呢？
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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xiaoyue88

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宝宝生日
2013-07-29 
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609 
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发表于 2013-10-22 08:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷款，然后夫妻共同还款？谢谢。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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落唯

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宝宝生日
 
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11#
发表于 2013-10-22 08:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我老公结婚前在大连有一套房子，当时是用商贷的，现在我们想在北京买一套房，算二套房吗？如何用公积金贷款？
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2004HX

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宝宝生日
0000-00-00 
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254 
12#
发表于 2013-10-22 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我公公买房写上了我老公的名字了写着有10%的房产，那我老公属于已经买了首套房了吗？我如果让我老公赠予给老公以后把房子卖了收多少钱的手续费呢？卖了后我老公在买房属于首套房吗？
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xiaobinlang
小彬郎

高 二

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宝宝生日
2008-11-22 
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1055 
13#
发表于 2013-10-22 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。
$ Q3 Q  e: r' ~& e  P; A- h再买房，还能做公积金贷款吗。
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fenglingan
MW11334

高 三

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宝宝生日
2011-11-14 
帖子
3660 
14#
发表于 2013-10-22 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我的情况比较复杂，我名下有一套房无贷款，现已出售，06年买过一个房子，办的商业贷款，几年前也卖掉了，我们现在的房子在老公名下，09年商业贷款买的，贷款已经还清了，我们现在买二套的话是不是只能贷款三成啊？我想用公积金贷款，这样利息比较低！还有要是我明年卖掉老公名下的房子，再买一套大一点的房子，用公积金买，还能算首套吗？
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2.4楼dě皧鲭
MW11724欣欣妈

博 士

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宝宝生日
2011-10-07 
帖子
14236 
15#
发表于 2013-10-22 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我老家有一套房子，是全款买的，不存在贷款，我们要是在北京买房算是二套吗？首付多少？
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