- 妈米
- 12059
- 经验值
- 11521
- 在线时间
- 463小时
- 宝宝生日
- 2011-09-04
- 注册时间
- 2011-6-21
- 帖子
- 1973
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 11984
- 精华
- 2
- UID
- 6071569
 
- 宝宝生日
- 2011-09-04
- 帖子
- 1973
|
6 Q# }: f& X' v7 q# O存量房市场现滑坡
) e$ |2 B$ ?+ R \. m' |$ Y 记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%' l3 J3 p) J" {0 F, R$ E) g2 v
+ B* e; }) E( p; v7 S
■本报记者 王丽新5 P8 M. I' i$ |6 o. K
& c! E, ~7 I; l& X. c# @
近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。" r+ A& r" D4 C
9 z9 q3 Z5 T, Y 对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。9 l# ~! u3 |% o( t
6 C9 R3 R8 J* ~
一个月内骤降逾20万元 K8 n# B7 E ]0 m' k C4 h- U% V! N
) K/ j$ o: w4 N( t: X; j! P! d+ _
12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。# j. l' Q- h; C3 a
: ]& n: X" D- q
实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。2 X- a$ b/ m6 P7 i% F
; |5 u2 j) w+ _/ z+ k+ f 无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。
! _. j3 \$ Z# V* t( H8 o" L: ]
' {- ]) K, B3 O$ H “11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。
# ?- s. ]4 S2 @) I2 v$ D; Z8 \& @, @0 _( K S* u+ d
“我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。
) S7 H/ a, A5 W" A2 J; P! O n5 E5 z# ^3 ?* D' k; s. m5 ]) w
更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。
2 v' D q& M" v. P+ l' ?6 `
" _/ E' t' V) z4 Z& a 不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。
2 E/ i% X7 w! A9 h0 C
! t7 w) i) r6 q M+ @; B 二手住宅市场或遇冷
' N* j' v2 e9 ?4 A) s& l) Q6 J1 g2 \% [
值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。: v; H$ f! Q4 k. i& h% n9 u! r6 s
S/ U6 C- h( T2 p8 d 无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。3 t7 u) }! R) I5 Y" O
4 c M% N( v# I6 o
对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。) i% w: L" k, J
7 b1 M: B/ r0 P& l& C 值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。1 P) s* l7 u" z% c7 \8 F: Y( z
3 F6 Y9 P4 x Z% Z; I4 ?
据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。
3 M0 P* j! v- k- z" c( z( v: }) g6 Y! M; y
更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。+ P9 _- r. q- Z l
: `" V, e5 \$ D1 M" ^ 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。
' Y' h/ p' [/ Y" d. \) V( f0 M ]$ W
! N8 a) z$ L! h# H3 J 胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。
& u& C& n' y4 I: e! `8 t1 ~5 ]. i
|
-
总评分: 妈米 + 50
查看全部评分
|
发表于 2013-12-24 15:42
