- 妈米
- 12059
- 经验值
- 11521
- 在线时间
- 463小时
- 宝宝生日
- 2011-09-04
- 注册时间
- 2011-6-21
- 帖子
- 1973
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 11984
- 精华
- 2
- UID
- 6071569
 
- 宝宝生日
- 2011-09-04
- 帖子
- 1973
|
% I9 d# H* r. U3 V/ {) J
存量房市场现滑坡 ; v2 ]' `$ r8 w+ L, Y/ T
记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%
- F- @. w8 g3 U$ W. v& L
2 | B! H7 i1 Y ■本报记者 王丽新' ?/ k$ Z1 x) q, E7 J! C. T
! Z+ m5 z- h; z- Y6 y0 `3 P 近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。
\8 S( D. U, {: ?$ B6 z* ^, }1 }3 U! D; ]) P
对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。3 s$ R" t3 ?! o4 W4 `4 f
8 T. J# ?6 J+ w 一个月内骤降逾20万元
0 N# e) ~7 T8 A1 \/ J" m/ `9 R* g2 G
1 ^6 X( Q$ `5 a; z& b8 V) K* r3 C 12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。* y* @3 R6 L3 h1 m4 P
* ~) \9 a7 [, ^8 e4 F2 n
实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。
2 [3 C! ]1 `4 ]' C' r( I7 i6 o1 t1 G) F9 Q- k4 s
无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。8 r0 ?' t h& h1 M$ p% O5 o
2 s. ?: g4 f/ W7 h5 t1 X* z. K. {
“11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。- q9 d% H4 @1 y. D+ [4 p% K
1 s" f2 P4 w$ [% ^+ B
“我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。
! a7 K9 {: g) D6 L0 J. H
6 f1 v# p4 K- R 更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。# W3 m$ p1 F" W: O8 o
4 n% S k6 v3 Y9 b: i) V% c7 T 不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。/ C2 |2 ^: s& s- L3 ?$ S
U7 \* H7 ]) J. T; g7 Y) |2 d, \8 I0 F 二手住宅市场或遇冷
1 O: f6 x0 f+ j6 q/ J
$ r' C: U& Q. _5 {5 R# P4 \ o 值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。
9 e8 J: ^+ ]: z& ~, n0 ?2 `4 ^+ {6 p& t, t6 c$ ^. P
无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。
0 B* Y% r9 }! }) U
. J" Z9 r4 }" |1 T5 s6 ^# Q6 g 对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。' Z5 u v+ ?* v3 V
2 ?# y) d! p; ~& B; B# Q+ J
值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。
* C* s* T% X9 _; k* {, M. D' Z" X3 F2 t; ?5 j; v9 F. s
据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。5 L9 c" h/ ^. l* _4 }. C
- u; F+ ~; X0 w* w
更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。2 T. M; y/ _# u( o
% E: N) w% W8 v Q7 d) Q) k$ c) } 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。$ _# A2 V( [& t: f' k. U: }0 _
. J" P2 h3 Q( ]7 e 胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。
$ r- h* |; W$ m2 p+ w1 i' E* Q
|
-
总评分: 妈米 + 50
查看全部评分
|
发表于 2013-12-24 15:42
