duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？
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" o( u& c! f" R4 w. r  _5 g满五年唯一的房子也要交差价的20%么？% J, ?2 L. ^/ r1 M  I# B& L

# s; f8 k3 N2 T* P还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。9 [/ }: G* Q2 @2 e
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岂不是房屋总价就是差价了，OMG！$ W5 Y! k3 b9 s, g3 v+ y5 l

北京张律师

2013年4月1日后网签的，如果卖方家庭是满五唯一，则没有20%的个人所得税。
4 Z% b0 v: v& K  V9 J! k0 F- u如征个人所得税的，计算时一般是再次销售的网签价格减去房屋原值及部分装修、还贷成本等，如果查不到原值，则按1%收

wanghome1988

回复 茜茜XI 的帖子8 c3 r2 n+ p" P7 b
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我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过， ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

duhuaifang

基本来说，如果卖房子的不是唯一，就会适当降价，如果是唯一，就会提高房价，市场是公平的，所以不用纠结是 ...

谢谢，不过因为我是换房，卖旧买新，我自己的房子是满五年唯一的，所以考虑到将来买房子的税，我得好好考虑旧房子的房价，呵呵

蓝meimei

这种老房无法证明原值，而且房管局系统里也查不出价格的不按20%征税。

dingdang09

满五年唯一住房不用交税啊

好好ta妈

还有一个问题要考虑，即使满5唯一的，也要普通住宅，也就是说140平以上的，即使满5唯一，还有个营业税也不少钱。

火把148

回复 duhuaifang 的帖子4 h- a" y% j  J" B$ `! d) m
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说的是卖的价格 不是你买的价格

熊猫小月半

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回复 duhuaifang 的帖子4 n* ?0 ~8 F  `9 Y0 n3 \

: ^( \0 p: L1 m) g家庭满五年唯一无20%。06年以前的房产证、没有交过契税、经适房、已购公房、回迁房、成本价购房之类的，原则上按“无法核实原值”处理，这些类型的房子不唯一的，交1%的个税。
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) j* Z1 w4 j; X) W个税是针对卖房的，跟买方没关系。买方买第二套房的，有契税5%，这个5%是按地区指导价，不是成交价。
( ^- V( L) V  S4 Z7 s, @+ J我们是五条以后卖的两套房，其中一套有1%。
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5 L, u8 j5 c' Y1 o不管怎么弄，所有税费都是买方出。; x& a0 m% z1 K# y$ \

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duhuaifang

回复 fujin12 的帖子: \: {1 ^2 }$ Z4 o$ ~# W+ G9 `
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好的：）谢啦

fujin12

回复 duhuaifang 的帖子
' |3 L" l! h1 ^! u1 }# E0 N) w
, h7 P* w7 s7 w7 d' X) c* y你可以不说自己的联系方式，我家楼下有个链家，我们咨询过很多次的，人家没有使劲追问过我们的电话，随便找个小职员都会算这么税费

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子
& q/ |' x( ]6 D3 z- K, o
( c/ I7 A3 b9 s/ D( S7 g谢谢，回头我去咨询下，只是一旦与他们联系了，总是三天两头打电话，所以想在妈网上先取取经，吼吼

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
/ i  L& x. Y( w8 x; H回复 茜茜XI 的帖子' |0 c* q" G3 ]% X( L

' R0 o0 w/ @6 u' X: v; s. [60万的税和各种费？？？天啊

6 n* R7 H& B1 q7 F9 `, u0 H  O去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
! g  ?: ]" E6 p  j9 Y3 G丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。