duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？
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满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
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% l7 ]6 i8 O. u$ t! j+ b, i还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。5 H- U4 x9 f( Y  X

8 h, Y" {) R/ e# z$ A, O- W岂不是房屋总价就是差价了，OMG！
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北京张律师

2013年4月1日后网签的，如果卖方家庭是满五唯一，则没有20%的个人所得税。
# i: s* |5 U  G. s如征个人所得税的，计算时一般是再次销售的网签价格减去房屋原值及部分装修、还贷成本等，如果查不到原值，则按1%收

wanghome1988

回复 茜茜XI 的帖子, ^3 a* ?0 w; ]* M
( U( U5 }) {' M+ O7 B$ \' D
我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过， ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

duhuaifang

基本来说，如果卖房子的不是唯一，就会适当降价，如果是唯一，就会提高房价，市场是公平的，所以不用纠结是 ...

谢谢，不过因为我是换房，卖旧买新，我自己的房子是满五年唯一的，所以考虑到将来买房子的税，我得好好考虑旧房子的房价，呵呵

蓝meimei

这种老房无法证明原值，而且房管局系统里也查不出价格的不按20%征税。

dingdang09

满五年唯一住房不用交税啊

好好ta妈

还有一个问题要考虑，即使满5唯一的，也要普通住宅，也就是说140平以上的，即使满5唯一，还有个营业税也不少钱。

火把148

回复 duhuaifang 的帖子9 }7 w) g% t* p, k

! T9 x' A: W, R说的是卖的价格 不是你买的价格

熊猫小月半

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回复 duhuaifang 的帖子
7 f. t- A* p/ Y5 A4 B" {/ `) r' e0 S2 K, C' g8 \' L0 p
家庭满五年唯一无20%。06年以前的房产证、没有交过契税、经适房、已购公房、回迁房、成本价购房之类的，原则上按“无法核实原值”处理，这些类型的房子不唯一的，交1%的个税。
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个税是针对卖房的，跟买方没关系。买方买第二套房的，有契税5%，这个5%是按地区指导价，不是成交价。
( g- p$ j' u4 z我们是五条以后卖的两套房，其中一套有1%。
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不管怎么弄，所有税费都是买方出。
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duhuaifang

回复 fujin12 的帖子
- f. W7 L4 `$ v; D4 U, W$ k& F5 g
) G) }& W2 E! w" v& C好的：）谢啦

fujin12

回复 duhuaifang 的帖子/ R2 @! |' b. D

6 H: s' M  h7 H# R: d你可以不说自己的联系方式，我家楼下有个链家，我们咨询过很多次的，人家没有使劲追问过我们的电话，随便找个小职员都会算这么税费

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子% P: y* X5 c% \6 y) ?4 B

: `( U/ N1 j9 e6 N谢谢，回头我去咨询下，只是一旦与他们联系了，总是三天两头打电话，所以想在妈网上先取取经，吼吼

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29 ( s2 r$ M! v  C1 r
回复 茜茜XI 的帖子( |/ P. G$ L3 T3 x9 S0 w

0 l$ e' \+ g* \1 r/ F60万的税和各种费？？？天啊

) _) p: R0 {! w! t& g去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
  p; z( r  k4 a7 z丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。