duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？) w" k8 y+ p5 @  M: G

; ~$ w# @' l6 T# l% a! \满五年唯一的房子也要交差价的20%么？5 G2 v3 @' G# q$ I

1 T5 i+ h/ F7 w4 l* }& r0 O还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。
( a& w! T# }  B* }$ L: m- ~# Z5 e
+ ^$ K" ~: H! A* C. F6 i岂不是房屋总价就是差价了，OMG！1 g2 N8 Z+ i# u2 w$ p! ?

北京张律师

2013年4月1日后网签的，如果卖方家庭是满五唯一，则没有20%的个人所得税。
0 P  G" O/ w; I3 z' Z1 e如征个人所得税的，计算时一般是再次销售的网签价格减去房屋原值及部分装修、还贷成本等，如果查不到原值，则按1%收

wanghome1988

回复 茜茜XI 的帖子( t) B8 U/ r6 Z! u
# }% E% T, o9 s% i, I
我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过， ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

duhuaifang

基本来说，如果卖房子的不是唯一，就会适当降价，如果是唯一，就会提高房价，市场是公平的，所以不用纠结是 ...

谢谢，不过因为我是换房，卖旧买新，我自己的房子是满五年唯一的，所以考虑到将来买房子的税，我得好好考虑旧房子的房价，呵呵

蓝meimei

这种老房无法证明原值，而且房管局系统里也查不出价格的不按20%征税。

dingdang09

满五年唯一住房不用交税啊

好好ta妈

还有一个问题要考虑，即使满5唯一的，也要普通住宅，也就是说140平以上的，即使满5唯一，还有个营业税也不少钱。

火把148

回复 duhuaifang 的帖子
4 O" Q) ]8 r; f/ b( R
3 x' M; a6 s0 k1 A说的是卖的价格 不是你买的价格

熊猫小月半

4 m+ r( c; ?' N& ~: a8 u1 Y1 ~
; f/ H: r4 T6 c( ?回复 duhuaifang 的帖子5 ]& [) c) L3 |

2 G% x) N5 \: l# T家庭满五年唯一无20%。06年以前的房产证、没有交过契税、经适房、已购公房、回迁房、成本价购房之类的，原则上按“无法核实原值”处理，这些类型的房子不唯一的，交1%的个税。
; U( K! N  r9 L% Y3 M! P0 h6 H  z$ j% J$ d0 G& o" P
个税是针对卖房的，跟买方没关系。买方买第二套房的，有契税5%，这个5%是按地区指导价，不是成交价。: n* P+ G/ ~1 J3 f% e
我们是五条以后卖的两套房，其中一套有1%。
/ ~" ^& n0 N/ j9 E9 k/ Y+ ]- {4 a2 ?4 Q" a, @! N/ Z; I6 `( T
不管怎么弄，所有税费都是买方出。* h( G! G! H/ K4 z/ V
0 z; m" ^8 A8 D. k2 u5 r8 K; g

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子' X# l/ Q4 h, p* |

, V9 l1 d9 U3 m$ a4 N! ~% f* y好的：）谢啦

fujin12

回复 duhuaifang 的帖子& |" M( J. R. m
5 X! P2 z5 Q# C) \0 M3 @6 T. d1 d# @
你可以不说自己的联系方式，我家楼下有个链家，我们咨询过很多次的，人家没有使劲追问过我们的电话，随便找个小职员都会算这么税费

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子
8 l9 U7 @$ j# |' K0 k- z7 }1 J# Z4 J3 h6 G" a  c& `/ c9 C
谢谢，回头我去咨询下，只是一旦与他们联系了，总是三天两头打电话，所以想在妈网上先取取经，吼吼

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
: X9 a* d. R) w5 X回复 茜茜XI 的帖子) v7 V1 o0 f. J2 C# A" Z$ ^3 k
) d  ~2 e) m4 a5 O0 T; c/ V" e
60万的税和各种费？？？天啊

) ~( \( s# ]& F$ u- h3 b去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。, j9 S/ N) u6 \+ w# S
丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。