duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？
/ |- \: P0 t* S8 ~* k; i
9 w1 F) G7 v3 l+ x+ J, y满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
- V& z, z6 I  h# _0 Y6 h
2 r6 @6 E) }0 t7 a! N还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。2 P- v, J% A0 [
% y! _3 g6 k7 |, Y& M+ W
岂不是房屋总价就是差价了，OMG！' b0 E( _6 s/ k% X/ T

北京张律师

2013年4月1日后网签的，如果卖方家庭是满五唯一，则没有20%的个人所得税。6 }  S7 m! R5 Q$ m3 @/ b
如征个人所得税的，计算时一般是再次销售的网签价格减去房屋原值及部分装修、还贷成本等，如果查不到原值，则按1%收

wanghome1988

回复 茜茜XI 的帖子& \2 g" i4 L9 L" o; r2 b

  W( T" w6 i# d! J! [6 z. F; E8 _8 w我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过， ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

duhuaifang

基本来说，如果卖房子的不是唯一，就会适当降价，如果是唯一，就会提高房价，市场是公平的，所以不用纠结是 ...

谢谢，不过因为我是换房，卖旧买新，我自己的房子是满五年唯一的，所以考虑到将来买房子的税，我得好好考虑旧房子的房价，呵呵

蓝meimei

这种老房无法证明原值，而且房管局系统里也查不出价格的不按20%征税。

dingdang09

满五年唯一住房不用交税啊

好好ta妈

还有一个问题要考虑，即使满5唯一的，也要普通住宅，也就是说140平以上的，即使满5唯一，还有个营业税也不少钱。

火把148

回复 duhuaifang 的帖子  O. r: t% n  C- t) f* I
0 ^# q3 i$ X  Y) K9 Q2 h! q; Y
说的是卖的价格 不是你买的价格

熊猫小月半

0 p+ ^+ G$ {3 {" h! z. i$ W+ d* }- c" p* T3 S! B
回复 duhuaifang 的帖子0 M3 {! T  w8 D) {6 S% Q
8 e$ f1 k+ g" J" y
家庭满五年唯一无20%。06年以前的房产证、没有交过契税、经适房、已购公房、回迁房、成本价购房之类的，原则上按“无法核实原值”处理，这些类型的房子不唯一的，交1%的个税。  u/ s/ [' }; m9 T+ k

7 h: x- b' o: ]. c: _% F7 M个税是针对卖房的，跟买方没关系。买方买第二套房的，有契税5%，这个5%是按地区指导价，不是成交价。
4 c# l* h" i$ G0 i( c我们是五条以后卖的两套房，其中一套有1%。
, F: N3 e' T+ Z5 q( h' J& H, M3 u; }9 |$ B! ^
不管怎么弄，所有税费都是买方出。
0 n+ K, k3 G: n, q" G* [- h3 |9 Z$ X( f

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子
% z5 L  U1 ]. a) q
; l2 S+ U' @! }; `3 _9 {' ^( Y$ B# n- e好的：）谢啦

fujin12

回复 duhuaifang 的帖子
: Z+ i/ y. c1 a/ R* B
5 a; \6 {% }( ?& X4 v$ G6 C6 x! v你可以不说自己的联系方式，我家楼下有个链家，我们咨询过很多次的，人家没有使劲追问过我们的电话，随便找个小职员都会算这么税费

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子
/ u$ N0 L0 Z$ k$ X+ V) P% X
8 B# J; ^! v7 I" X% r( ^( u谢谢，回头我去咨询下，只是一旦与他们联系了，总是三天两头打电话，所以想在妈网上先取取经，吼吼

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29 6 R$ ~: W( ?  i+ O
回复 茜茜XI 的帖子
* K  V- a4 ]4 b: b* |9 w
/ r( p- {& u5 R( ]) x2 z60万的税和各种费？？？天啊

0 E7 U9 [4 Q0 }) Z去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
. [0 {- Z" \/ y丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。