duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？" L0 Q# r: `0 a' M6 k- ^4 T
* a1 D# I; K, K1 B  _
满五年唯一的房子也要交差价的20%么？. [5 R0 j7 a/ k1 j  |1 B- a" R
) b; `% x1 v& P
还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。
: |0 C4 P6 I- f+ m7 e2 B3 n7 b
岂不是房屋总价就是差价了，OMG！  p8 t1 Y+ H4 h- f: x! y0 y8 L  F+ C

北京张律师

2013年4月1日后网签的，如果卖方家庭是满五唯一，则没有20%的个人所得税。
+ S' Z& N* X8 {5 t- j: i* X4 O如征个人所得税的，计算时一般是再次销售的网签价格减去房屋原值及部分装修、还贷成本等，如果查不到原值，则按1%收

wanghome1988

回复 茜茜XI 的帖子
' a0 f6 D6 F. K3 |* h) G2 m7 W6 ~0 _( @
. q$ `7 [: {- J5 ?4 g4 u7 R7 S5 L4 d( Y' f我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过， ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

duhuaifang

基本来说，如果卖房子的不是唯一，就会适当降价，如果是唯一，就会提高房价，市场是公平的，所以不用纠结是 ...

谢谢，不过因为我是换房，卖旧买新，我自己的房子是满五年唯一的，所以考虑到将来买房子的税，我得好好考虑旧房子的房价，呵呵

蓝meimei

这种老房无法证明原值，而且房管局系统里也查不出价格的不按20%征税。

dingdang09

满五年唯一住房不用交税啊

好好ta妈

还有一个问题要考虑，即使满5唯一的，也要普通住宅，也就是说140平以上的，即使满5唯一，还有个营业税也不少钱。

火把148

回复 duhuaifang 的帖子
/ }7 X2 U/ q  z# v
! ^& J& }# s! r; p/ z8 \说的是卖的价格 不是你买的价格

熊猫小月半

9 @/ d1 w2 X# l/ H5 V) u
/ L9 Q( b" Z2 O/ T! S* L回复 duhuaifang 的帖子7 B& A5 X: q6 Y7 ^9 D! l' N
3 w$ B6 I" }6 A; j/ v  k; f
家庭满五年唯一无20%。06年以前的房产证、没有交过契税、经适房、已购公房、回迁房、成本价购房之类的，原则上按“无法核实原值”处理，这些类型的房子不唯一的，交1%的个税。3 g1 \0 f# A1 J' t1 ]4 K
3 Z) e* X3 W" R  ^0 P7 L) B
个税是针对卖房的，跟买方没关系。买方买第二套房的，有契税5%，这个5%是按地区指导价，不是成交价。2 n$ x- I$ N$ c9 b& r9 l; k" J
我们是五条以后卖的两套房，其中一套有1%。
' |- x" i9 i) t+ y) K
. ~# `. ^$ @  G* Y) A* |( l不管怎么弄，所有税费都是买方出。& b3 _5 s$ `( a8 z8 L# G
9 W9 k  w" S8 p" N0 P5 J4 k0 A/ f. ~! |

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子
4 o, g, Z7 j. b( ?5 a& y! T. x7 G' H
好的：）谢啦

fujin12

回复 duhuaifang 的帖子$ w  j6 _! \- H6 O+ G
% D6 y% S' i3 j$ }2 I3 Z) f
你可以不说自己的联系方式，我家楼下有个链家，我们咨询过很多次的，人家没有使劲追问过我们的电话，随便找个小职员都会算这么税费

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子4 ~: X. j" u) E  y4 E5 y  X, h

4 Q  [& `/ v% X4 ^谢谢，回头我去咨询下，只是一旦与他们联系了，总是三天两头打电话，所以想在妈网上先取取经，吼吼

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29
" x# t! s8 c$ k& M回复 茜茜XI 的帖子
7 d) P% N+ m# P1 K% g1 r( M" t. H9 V4 |
60万的税和各种费？？？天啊

. \; i! U# R2 P$ B5 ~
去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。! n1 M$ \. T# H/ r
丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。