duhuaifang

有在国五条之后买卖了房子的亲么？真的必须交那20%的税么？
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满五年唯一的房子也要交差价的20%么？
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$ Q- Y4 K0 d) s* X* U! ~8 c* e还有，我咋证明我房子原来多少钱买的呢？原来家长单位分的，买时才几万块，而且也没有什么文件证明原来价格了。1 y0 N# e% G5 p: x

5 T5 m/ Y" y9 Q& Y9 S; T+ ^岂不是房屋总价就是差价了，OMG！
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北京张律师

2013年4月1日后网签的，如果卖方家庭是满五唯一，则没有20%的个人所得税。. r0 E5 T" }# i  D; C& `
如征个人所得税的，计算时一般是再次销售的网签价格减去房屋原值及部分装修、还贷成本等，如果查不到原值，则按1%收

wanghome1988

回复 茜茜XI 的帖子
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我明白啦！因为我是换房，自己是满五年唯一，但为了补我可能买房时可能要交的税，我们 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

刚刚换过房子，税都是买方承担的，按地区指导价计算差额，我刚交了30多万啊，泪奔。还有像前边一位亲说过， ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

wanghome1988

亲是要卖房子吧，20%的税是说买卖双方其中任何一方只要不是唯一一套房都要交20%的税，一般都是买方交这个税 ...

http://www.bjmama.com/thread-1472406-1-1.html

duhuaifang

基本来说，如果卖房子的不是唯一，就会适当降价，如果是唯一，就会提高房价，市场是公平的，所以不用纠结是 ...

谢谢，不过因为我是换房，卖旧买新，我自己的房子是满五年唯一的，所以考虑到将来买房子的税，我得好好考虑旧房子的房价，呵呵

蓝meimei

这种老房无法证明原值，而且房管局系统里也查不出价格的不按20%征税。

dingdang09

满五年唯一住房不用交税啊

好好ta妈

还有一个问题要考虑，即使满5唯一的，也要普通住宅，也就是说140平以上的，即使满5唯一，还有个营业税也不少钱。

火把148

回复 duhuaifang 的帖子! Z- Y( a6 W5 v- q* a  M
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说的是卖的价格 不是你买的价格

熊猫小月半

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回复 duhuaifang 的帖子2 j3 Y$ H6 F2 u

1 ^$ o8 [5 F* ]  Z家庭满五年唯一无20%。06年以前的房产证、没有交过契税、经适房、已购公房、回迁房、成本价购房之类的，原则上按“无法核实原值”处理，这些类型的房子不唯一的，交1%的个税。
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个税是针对卖房的，跟买方没关系。买方买第二套房的，有契税5%，这个5%是按地区指导价，不是成交价。  I" a$ ~% ~' a( N/ U+ M, M1 T
我们是五条以后卖的两套房，其中一套有1%。
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不管怎么弄，所有税费都是买方出。
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duhuaifang

回复 fujin12 的帖子
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好的：）谢啦

fujin12

回复 duhuaifang 的帖子+ H# s  k- v  N! W- G# R
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你可以不说自己的联系方式，我家楼下有个链家，我们咨询过很多次的，人家没有使劲追问过我们的电话，随便找个小职员都会算这么税费

duhuaifang

回复 fujin12 的帖子
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1 f. Y: G; b. `2 X3 A谢谢，回头我去咨询下，只是一旦与他们联系了，总是三天两头打电话，所以想在妈网上先取取经，吼吼

fujin12

duhuaifang 发表于 2013-7-1 13:29 - A, w" ]4 M" [" A2 [
回复 茜茜XI 的帖子! K  V) }8 ^! @# u" U5 f

6 z, X( U4 A' A4 R5 Q4 X" A1 q9 l60万的税和各种费？？？天啊

* z: w9 W& |# Z% p6 M1 y去你家附近找个链家或我爱我家问一下，你卖房应该也要委托给他们的。
% k: t- o: b, i% r丰台的房远远不会有那么多税费，满五唯一的房交易下来，100平方以下的，应该不会超过10万元税费

wning102

卖方不是唯一就要缴20%的税，和买方是不是唯一没关系。买方不是唯一的契税要高。