房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!. |9 X' s9 s8 O. }$ f, W; {

1 r; V* W4 ]' `) W$ Z我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,
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一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;
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' U0 @* x! l. h0 ^8 D7 y5 C, G  l. r另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。5 {4 n- C7 R; t. r' ~! I

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我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居
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0 f4 y1 q6 z! O1 J8 H3 Y6 e打算买个差不多平米的大两居,. `7 K2 K1 Y0 q8 x  h8 X: M( s
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( U8 L; z5 \+ `前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!' J# o& J0 j6 T3 [8 n0 w
比如怎么选中介?. c. s* Y$ J! b/ X
自己要不要在网上发布,还是只靠中介?0 Y+ J, i! ]5 `. a# C+ U' N
房价应该怎么定,要听中介的么?
& D/ g$ L- @. W卖房买房同时进行吗?
# k& `3 ?. s/ _8 F5 O/ t- I; Q我发现自己房子标低了,还能再往上调么?3 u: W* d: ~% m( d
看上的新房怎么砍价呢?0 K) M+ G/ ^" I! @0 ?( _
中介费怎么谈呢?3 N9 R& r- a0 y; \
怎么防止被中介忽悠呢?
3 }9 F% q/ a1 s' H. Y家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?. a8 I1 x7 ~- K1 m
中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?# ]# l5 c9 I" L8 R0 P( _3 Q# H0 A
自己和卖方、买房交易,靠谱么?
  ]8 `+ Y" v8 ~2 |$ t7 \, O看房时间是不是最好在白天,看看采光?
7 z2 _; S& s5 }% p- J! x2 j  K0 L- }看房还有什么需要注意的呢?" E% x- s- I. a% q3 C. K
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)- i  Z4 D: C# h; a% _
房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?* l0 \/ a6 F+ c% |5 N
还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?" U+ H: o4 A, }8 {8 T

+ O) G# u  M9 Q9 U' J
' J/ {/ F6 R0 p) I) g0 n
鞠躬,谢谢大家啦4 J; w0 M; h. h: _" W8 W1 t
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贝贝妈

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宝宝生日
2009-09-02 
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感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

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宝宝生日
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回复 guoyue689518 的帖子
9 @/ s- f* a0 v
3 |- E! ~5 D2 O! ^ 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...
你买过学区房吗?我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房,很多是亲身体会的,买房卖房扒层皮,这话绝对不掺假~
达达爸

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回复 guoyue689518 的帖子
$ I) Z/ y# a3 O' C# U$ G9 l8 {9 g% b) F2 ]* _7 {& k3 [7 v
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

点评

guoyue689518  你买过学区房吗?我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房,很多是亲身体会的,买房卖房扒层皮,这话绝对不掺假~  发表于 2013-12-4 10:55

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回复 duhuaifang 的帖子5 {* K% i' w$ |8 H0 e4 T& s
  n  s& R( L7 N7 k
谢谢亲爱的亮妈
亮妈

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筑家女神

亮妈,麻烦问下,您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢
有贷无房,首付6成滴

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亮妈,麻烦问下,您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

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duhuaifang  有贷无房,首付6成滴  发表于 2013-12-3 13:43

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宝宝生日
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回复 duhuaifang 的帖子
, L" j( {9 C& i1 Z) I0 A8 v) z. ~' `! T5 ~
比如怎么选中介?!    选大中介公司,虽然中介公司整体服务水平不高,但大中介至少会把你的买房风险降至最低。" D. X0 u7 Q! N& q" o
自己要不要在网上发布,还是只靠中介?   不要签独家,独家有时是最慢的,一定要多找几家大中介,并注册个新手机号,防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布,但是基本上个人少,大多是中介公司的人在刷信息。
8 {. z7 Q7 C( s. D. j4 b房价应该怎么定,要听中介的么?房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格,因为链家要求房源真实且价格真实。; X# {, j7 f4 A; F0 l% f. P# o! t
卖房买房同时进行吗? 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金,在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候,千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子,否则你很难再卖个好价钱。
$ U  j6 Y! v3 a0 o; |1 c  \9 x0 ^1 g& z我发现自己房子标低了,还能再往上调么? 原则上是可以在估算价格上面+10万左右,但是你自己要清楚你的卖房低价,只要不低于低价稍微加几万,就是赚了。但是别标高太多,否则房子很难迅速脱手。
/ Y, B+ k  b9 }8 F% k. p看上的新房怎么砍价呢? 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算,不要给他过高的期望值,以避免房主与中介串供让你多花钱。. f+ w" I: O4 y( q
中介费怎么谈呢? 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高,链家在2.7左右,我爱我家大概在2.5左右,21世纪价格可谈余地较大。
7 C9 k# A4 X6 a5 v1 ?9 V怎么防止被中介忽悠呢?  一般中介人员在月底前如果没完成业绩,通常会比较激进,会帮你争取一些优惠。: Y6 n' K) P5 i+ c: @% L1 |
家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么? 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。/ l8 V6 B5 h: n- j1 Z  j0 L
中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱? 这个很难省,只能慢慢和中介磨。' Q7 G& S5 C  N+ Y, S
自己和卖方、买房交易,靠谱么?  如有贷款,这样操作很不靠谱,如果是全款除非私下能联系到房主,但是这个很难,中介看房主看的很严,毕竟买房子的钱是个大数,还是需要专业人帮你做好资金监管。
& _% O1 k& m1 T( t2 l' j1 I看房时间是不是最好在白天,看看采光?  最好都看一下,毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年,所以要对自己的居住环境负责任。/ [! o7 N! x9 n! H' l' H% G# K$ @
看房还有什么需要注意的呢? 看看房主是不是着急卖房子。5 i) Q9 W/ |0 r4 x
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)这个只能通过派出所或小学,但是没有房产证很难查到,有时只能相信房主人品。
* @% x. R# W6 R+ _" d! W1 i9 s房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看? 房产证需要在中介报盘时提供,其实你刚开始不提供也无所谓,到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。$ L# e1 v2 Z7 c: N
还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么? 如果有契约就是免税的,到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子,如果是回迁的,可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。) g# k! @* w2 d( A6 W8 T7 ]5 j
中国的家长不容易,什么都需要事事操心,祝一切顺利吧!
1 ~' `5 @' ^8 ^0 M0 R
亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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回复 暧暧宝贝 的帖子+ a4 E3 e, ]  l# u
4 C% G6 p" D: C. l1 ~
哇,亲回复的好详细阿,真感动,非常感谢:)
exa

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宝宝生日
2010-01-09 
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买房,卖方最好找一家中介,这样你接到的骚扰电话就少,看房时间可以自己定,最好让中介集中一批人,一块看房,这样就不会觉得很烦,中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊,反正能晚付就晚付,能压点在自己手里尽量留一点。
亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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回复 我爱我家sunny 的帖子8 ~5 v, \* V% ?. q. p0 |! y
5 C- y  s& q) i
那就好那就好:)
玉宝宝

高 三

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宝宝生日
2011-03-31 
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我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊
5 P8 _8 [& u1 v6 Z1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。
( a# E/ r6 L5 r. y2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。! E% q% G9 P; [5 Z) e
3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。! m1 F% k/ R+ }4 i2 q! D
4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。
0 p; S5 C) [; j) _& [5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的% J% p! j8 ^2 _) `, \) ~
6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的
1 a0 q, ]5 }! L% L) w7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买0 o$ M4 S$ T! a9 h! B& z& |
8、可以规定看房时间5 X# [' o- O4 j) d
9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。; j3 }# P, c0 L5 @3 s' X
10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
; F3 Z: t( s- [7 o- j11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国
6 B) x4 w/ Z% C6 g8 F( J4 b12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
; T' r- m/ Y- ]- u2 L( s( [13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出. P8 {: p+ A% J% `* S0 M! o

$ L0 ?' d# M' r! K其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

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回复 duhuaifang 的帖子
' h% N6 n  D% [* u8 [8 Y4 G( S: |' x* ?; Q& X9 I: P
就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
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回复 many730 的帖子2 a8 D+ A. i- N3 V1 B
4 ]; _0 y3 H+ u
恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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宝宝生日
2011-06-06 
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
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为了娃上学,准备换房了,开始倒腾之前向前辈取取经 ...
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