duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
, c& G! Z  N' `7 b/ z4 d' J% Q/ Q/ Q: W/ ~' G
我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
9 r, {# E1 g8 n, |  p, k
- N# e$ X# E0 D/ Q. @1 \  Z( n$ S; t8 f) N* ]' c& O
一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
7 r5 {/ `% n- o/ H& J% t% q* @. O! Z5 r4 N, B
: `6 q7 F) A/ ^) N3 q
另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
: _# ^) @5 g$ w) G" y9 ~) f& y. }! x; o6 H6 F# Y+ i

1 E& _6 O( i2 y  j  b我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
' ?" n6 w% A2 q8 l5 g( s. i# U" s( v) J

# J6 }8 `. @$ X+ i. y$ z我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居6 x- l; J4 N9 y% G/ ]+ ?- l
7 j- q; k( d, J- @

; |8 z$ L4 J' k1 P3 h% C# g打算买个差不多平米的大两居，
3 {% ]* e2 T& |% P2 ]$ a
/ R* b$ O& s7 Y# |& T1 k% s- c9 r' P  P" }' l1 Q  ?
前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！1 c9 Q. p% L  B% z+ f
比如怎么选中介？1 \, y# l) }7 G6 j9 c' h  ?9 v( e
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
0 D$ P/ r) ]4 H房价应该怎么定，要听中介的么？
( o& {+ d, I% A7 g+ T( r  ?% a卖房买房同时进行吗？
; Z% c% w" b2 z1 F' i我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
6 |- S, z, y, b8 ]看上的新房怎么砍价呢？
. m- T/ s' L% f% f4 J) b' E中介费怎么谈呢？
( v/ ?, Q  W3 \5 n0 h怎么防止被中介忽悠呢？
  n) r, A7 R! Y$ M5 H; J8 \家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？- Y. f: K9 O3 [, u2 B6 j
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
$ S: n0 e4 l& z$ g自己和卖方、买房交易，靠谱么？
% S1 ?6 C8 ?' ?+ H- c! G$ o( C看房时间是不是最好在白天，看看采光？& u" R* A, x4 z4 O# \
看房还有什么需要注意的呢？
9 d4 E* M8 X. m怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）5 I$ E5 H7 W& x6 C
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
% f4 x' D. I; W还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
( H( w  u5 v4 i$ C4 \
! H$ @7 V1 r! U# K' w7 e) {/ @& ~+ m2 K, F$ m# h
鞠躬，谢谢大家啦8 }* ^* ^; u; ?8 Z
* m5 N- d- s! I5 F6 K, w- L8 X/ @

贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
5 i& B6 P: ^- o7 l, g" v  U: K2 t) x; P. z4 W" ~4 R
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子% J% P) e0 D( F. y( o- [" V
6 ^/ F# m. E) V1 K: _. {* Q) s
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
" Z6 l+ s, w3 Z, E2 z; O7 e( T' T; O' p* }6 C* c8 `+ Y
谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
+ \$ d' p9 J. e* b3 y
  O6 y) y& [/ V1 W0 _比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。. v9 ]/ y+ X! Q' B
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。  n4 z4 ^; v+ r  A4 h4 t, E8 x
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。- f) n+ g1 g7 L; x
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。$ ^! [1 y$ A. x2 T2 F: J: Q
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
4 F) o' Y  p  z# Y7 g+ Q看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。! R3 Y: |( H  B9 R3 i1 a$ h
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。
+ O" n5 z# P( J怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。/ D! R( O2 {% e
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。: @: d$ t# S: J# i1 Z$ d( c
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。
& l, b" U4 A3 b$ V" R自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。5 w4 ^, D: n6 u' d
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
1 p# H5 Y& L/ f6 y看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。- g0 P: ^0 w, j, l. T; V$ g
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。2 ~5 ]  p% V4 E2 ]  q$ k
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。+ r" t% @1 L: a5 O" u' Y, Z
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。8 [1 O3 d4 ]0 ]( X
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！+ p. F; R4 }% R1 M$ k6 A9 D

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子" ^6 z' [% p; k5 G
" Q# m) v* X. l2 S$ L3 o' F
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子4 Y! c6 m- H8 ~6 I5 Y2 J5 y
8 o/ `. g% a  A& h5 O& F5 |
那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊2 R% T: C+ z8 l1 N6 P
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
1 |4 u+ P+ b$ @$ `( N2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
- M# f1 V% a$ H8 E$ V9 w7 c3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。7 q, J1 j' s0 J3 x5 ?/ l
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
$ h7 ^( g! O0 f* j0 S) M- K5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的/ N3 z) C! K9 a% H5 a+ ?7 Q
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
! `) m6 @& y* K5 d8 x1 e. q7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
) g9 F! |! q$ r* i8、可以规定看房时间6 Z/ w5 W8 y  t  z  r
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。/ m+ O* j0 I+ P) U# x; }) G
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
# p! O+ ]! K$ z2 }11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国) `* C/ v6 S$ [
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了; d. u, D5 m% [$ a7 M' J
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
) W: h! o- N  A3 D: k( S7 D- ~, `7 P/ {+ s  ^
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
/ h4 Q- S$ n9 K( L; I  j
1 N. D+ o: W% Q2 ?就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子. r8 b9 o; ^& ^2 i7 Q9 e. E2 a
+ e$ K* U1 v# K& i0 w
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢