duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！. |9 X' s9 s8 O. }$ f, W; {

1 r; V* W4 ]' `) W$ Z我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
% ^0 s( d: S  p: W, Y3 Z6 `5 V+ L; A9 [/ w1 t5 j# I5 ^: w' O
1 u5 T5 A0 h5 c( l0 P
一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
4 |& l9 o4 r; |' ?# a" Y3 n2 V- N

' U0 @* x! l. h0 ^8 D7 y5 C, G  l. r另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
+ W& e+ n$ C  Z+ z3 x
  U5 K$ t5 C, T' |; x8 [( T9 P4 S- r: u; D! [( {' s
我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。5 {4 n- C7 R; t. r' ~! I

- }+ N7 h# p+ `4 }" F( y( v& o% m- a8 y8 ]: c3 w/ L
我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
) f8 ^' U$ o  \' P+ d  e  V' i
7 t# ^& ^9 a' X
0 f4 y1 q6 z! O1 J8 H3 Y6 e打算买个差不多平米的大两居，. `7 K2 K1 Y0 q8 x  h8 X: M( s
% z6 c: a+ A3 U( R8 X

( U8 L; z5 \+ `前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！' J# o& J0 j6 T3 [8 n0 w
比如怎么选中介？. c. s* Y$ J! b/ X
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？0 Y+ J, i! ]5 `. a# C+ U' N
房价应该怎么定，要听中介的么？
& D/ g$ L- @. W卖房买房同时进行吗？
# k& `3 ?. s/ _8 F5 O/ t- I; Q我发现自己房子标低了，还能再往上调么？3 u: W* d: ~% m( d
看上的新房怎么砍价呢？0 K) M+ G/ ^" I! @0 ?( _
中介费怎么谈呢？3 N9 R& r- a0 y; \
怎么防止被中介忽悠呢？
3 }9 F% q/ a1 s' H. Y家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？. a8 I1 x7 ~- K1 m
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？# ]# l5 c9 I" L8 R0 P( _3 Q# H0 A
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
  ]8 `+ Y" v8 ~2 |$ t7 \, O看房时间是不是最好在白天，看看采光？
7 z2 _; S& s5 }% p- J! x2 j  K0 L- }看房还有什么需要注意的呢？" E% x- s- I. a% q3 C. K
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）- i  Z4 D: C# h; a% _
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？* l0 \/ a6 F+ c% |5 N
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？" U+ H: o4 A, }8 {8 T

+ O) G# u  M9 Q9 U' J' J/ {/ F6 R0 p) I) g0 n
鞠躬，谢谢大家啦4 J; w0 M; h. h: _" W8 W1 t
* R8 a5 W9 j% I; m4 ?3 e

贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
9 @/ s- f* a0 v
3 |- E! ~5 D2 O! ^ 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子
$ I) Z/ y# a3 O' C# U$ G9 l8 {9 g% b) F2 ]* _7 {& k3 [7 v
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子5 {* K% i' w$ |8 H0 e4 T& s
  n  s& R( L7 N7 k
谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
, L" j( {9 C& i1 Z) I0 A8 v) z. ~' `! T5 ~
比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。" D. X0 u7 Q! N& q" o
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。
8 {. z7 Q7 C( s. D. j4 b房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。; X# {, j7 f4 A; F0 l% f. P# o! t
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。
$ U  j6 Y! v3 a0 o; |1 c  \9 x0 ^1 g& z我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
/ Y, B+ k  b9 }8 F% k. p看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。. f+ w" I: O4 y( q
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。
7 C9 k# A4 X6 a5 v1 ?9 V怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。: Y6 n' K) P5 i+ c: @% L1 |
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。/ l8 V6 B5 h: n- j1 Z  j0 L
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。' Q7 G& S5 C  N+ Y, S
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。
& _% O1 k& m1 T( t2 l' j1 I看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。/ [! o7 N! x9 n! H' l' H% G# K$ @
看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。5 i) Q9 W/ |0 r4 x
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
* @% x. R# W6 R+ _" d! W1 i9 s房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。$ L# e1 v2 Z7 c: N
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。) g# k! @* w2 d( A6 W8 T7 ]5 j
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
1 ~' `5 @' ^8 ^0 M0 R

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子+ a4 E3 e, ]  l# u
4 C% G6 p" D: C. l1 ~
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子8 ~5 v, \* V% ?. q. p0 |! y
5 C- y  s& q) i
那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
5 P8 _8 [& u1 v6 Z1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
( a# E/ r6 L5 r. y2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。! E% q% G9 P; [5 Z) e
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。! m1 F% k/ R+ }4 i2 q! D
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
0 p; S5 C) [; j) _& [5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的% J% p! j8 ^2 _) `, \) ~
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
1 a0 q, ]5 }! L% L) w7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买0 o$ M4 S$ T! a9 h! B& z& |
8、可以规定看房时间5 X# [' o- O4 j) d
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。; j3 }# P, c0 L5 @3 s' X
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
; F3 Z: t( s- [7 o- j11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
6 B) x4 w/ Z% C6 g8 F( J4 b12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
; T' r- m/ Y- ]- u2 L( s( [13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出. P8 {: p+ A% J% `* S0 M! o

$ L0 ?' d# M' r! K其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
' h% N6 n  D% [* u8 [8 Y4 G( S: |' x* ?; Q& X9 I: P
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子2 a8 D+ A. i- N3 V1 B
4 ]; _0 y3 H+ u
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢