房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!+ E0 Z. }, M7 O. L9 X8 ^  k; c7 j

# d' R+ C  g7 @; Q) U& z# B我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,  a+ p$ q& \- Y* k2 T
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( ?" K. M, ^& h. H' S; G一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;
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( J" Z/ c' _4 Z" @9 v4 P
另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;& |4 j% K4 M+ ?' C, K

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( R/ z  u) A' O2 s5 e; Y我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。
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# q4 P4 u* m4 o# }6 i: R我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居
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- y% M8 K: A$ d3 D打算买个差不多平米的大两居,
' h! V+ ?! f6 I+ \9 h& K- w% v
9 X* Y! Q7 b+ ~6 w

) ]6 q7 w: E/ O  l8 z% {! b前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!5 Q( l1 S7 {4 ^) b2 d# d" U
比如怎么选中介?" c+ d" Z9 k6 h3 c: W0 c; V
自己要不要在网上发布,还是只靠中介?9 w! o2 C* L, Q( C
房价应该怎么定,要听中介的么?1 z, D7 B1 C  `, b; h; L
卖房买房同时进行吗?. s4 k2 n% u3 f# p
我发现自己房子标低了,还能再往上调么?) M; |) @$ _$ l$ Z" ~
看上的新房怎么砍价呢?+ \4 c# f: o( r
中介费怎么谈呢?
4 s9 w5 }) A9 }. E+ L% b( I怎么防止被中介忽悠呢?# n2 i7 G, \5 M1 g# g) w
家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?
# c, E7 [5 |5 s1 F8 _* A5 }中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?, w: }2 g% b8 D- I) ?' l; m
自己和卖方、买房交易,靠谱么?
3 K3 z2 f" {9 F7 `, w+ ~看房时间是不是最好在白天,看看采光?
* r: j: B# W1 i$ V$ y看房还有什么需要注意的呢?8 J( W7 f0 w" @. r# t
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)
9 e. F. h/ m" `3 ]房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?
; v8 B' f3 N* g6 D还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?
( T+ d$ {& A/ Q1 v( S; G
5 n& c! _4 s9 }9 _5 V4 a8 p0 C
% E$ i$ J, U2 y. A2 Y
鞠躬,谢谢大家啦
5 H: |/ x. z& b
' L' R: z! b* d" |4 G/ ?% b* q0 ~
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阿拉密斯 + 50 恭喜帖子上首页啦,期待更多分享.

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贝贝妈

高 一

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宝宝生日
2009-09-02 
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感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

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宝宝生日
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& l7 I& K; t3 E+ J1 r2 n2 P5 G& i: E; Q2 U
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...
你买过学区房吗?我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房,很多是亲身体会的,买房卖房扒层皮,这话绝对不掺假~
达达爸

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宝宝生日
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( i4 \7 N6 x. E* U: T! ]6 ] 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

点评

guoyue689518  你买过学区房吗?我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房,很多是亲身体会的,买房卖房扒层皮,这话绝对不掺假~  发表于 2013-12-4 10:55

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' A2 j  [' ~2 H0 u/ d5 V' ?5 l) ?6 @
谢谢亲爱的亮妈
亮妈

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2011-04-28 
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筑家女神

亮妈,麻烦问下,您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢
有贷无房,首付6成滴

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亮妈,麻烦问下,您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

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duhuaifang  有贷无房,首付6成滴  发表于 2013-12-3 13:43

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2009-12-11 
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回复 duhuaifang 的帖子7 B5 G6 Y$ c6 I- a

, k+ I# ^! V  Y' i. T+ p8 ^3 i比如怎么选中介?!    选大中介公司,虽然中介公司整体服务水平不高,但大中介至少会把你的买房风险降至最低。
" r6 U$ W9 A- U- L自己要不要在网上发布,还是只靠中介?   不要签独家,独家有时是最慢的,一定要多找几家大中介,并注册个新手机号,防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布,但是基本上个人少,大多是中介公司的人在刷信息。: d& ?3 f7 j, c$ P( u
房价应该怎么定,要听中介的么?房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格,因为链家要求房源真实且价格真实。' b2 I. ^5 v% ^
卖房买房同时进行吗? 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金,在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候,千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子,否则你很难再卖个好价钱。3 o6 Z+ l+ k7 q8 J% S( l) i
我发现自己房子标低了,还能再往上调么? 原则上是可以在估算价格上面+10万左右,但是你自己要清楚你的卖房低价,只要不低于低价稍微加几万,就是赚了。但是别标高太多,否则房子很难迅速脱手。
% a( K% \/ ?/ m# t4 Z看上的新房怎么砍价呢? 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算,不要给他过高的期望值,以避免房主与中介串供让你多花钱。
9 x$ q( y7 o/ ]% V中介费怎么谈呢? 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高,链家在2.7左右,我爱我家大概在2.5左右,21世纪价格可谈余地较大。
! z/ Z- J0 C0 W0 G; M/ [怎么防止被中介忽悠呢?  一般中介人员在月底前如果没完成业绩,通常会比较激进,会帮你争取一些优惠。% E2 W# {! p8 a4 Y" p% s/ Q5 O2 l
家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么? 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。( J9 ^7 h+ B* E/ R( ^1 V, D
中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱? 这个很难省,只能慢慢和中介磨。
2 R7 c3 n  X- e- D  q8 Y自己和卖方、买房交易,靠谱么?  如有贷款,这样操作很不靠谱,如果是全款除非私下能联系到房主,但是这个很难,中介看房主看的很严,毕竟买房子的钱是个大数,还是需要专业人帮你做好资金监管。) J3 x3 ]4 s: e  e& D5 N
看房时间是不是最好在白天,看看采光?  最好都看一下,毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年,所以要对自己的居住环境负责任。
& k5 E5 w8 y% T7 T) `* `看房还有什么需要注意的呢? 看看房主是不是着急卖房子。; N: d2 g5 a6 ~9 p5 i# F
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)这个只能通过派出所或小学,但是没有房产证很难查到,有时只能相信房主人品。
. i  ?5 E' @7 d, {: n5 p/ K' i房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看? 房产证需要在中介报盘时提供,其实你刚开始不提供也无所谓,到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。0 o, x+ }" h% C+ j% C; [
还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么? 如果有契约就是免税的,到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子,如果是回迁的,可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。$ u/ h3 U& |; {# C& e
中国的家长不容易,什么都需要事事操心,祝一切顺利吧!
) g" n# b# P; b
亮妈

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2011-04-28 
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筑家女神

房产
回复 暧暧宝贝 的帖子
, {& r' l7 m8 U  }" M% n
' w% f* h7 J5 d; P0 J+ J, d哇,亲回复的好详细阿,真感动,非常感谢:)
exa

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宝宝生日
2010-01-09 
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买房,卖方最好找一家中介,这样你接到的骚扰电话就少,看房时间可以自己定,最好让中介集中一批人,一块看房,这样就不会觉得很烦,中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊,反正能晚付就晚付,能压点在自己手里尽量留一点。
亮妈

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% B5 `1 z" m( Y7 s; ?8 }! ]; ^8 |* F' g. _) T
那就好那就好:)
玉宝宝

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宝宝生日
2011-03-31 
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我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊
' a! L# Y  W. t1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。1 D# S. r3 X; x% d+ v  y
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。' q: a: O7 r8 T/ d8 v0 G: i
3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
* u0 K: R9 f; s4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。$ D1 l( G3 d* R- j4 e* @
5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的
8 [2 c" T: W4 @. V9 F6 {1 M6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的% ?$ D" u3 [3 {) X
7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买
5 f. _& d+ D) E5 f( v4 o4 X2 a8、可以规定看房时间
$ _: o- m- u, K. O% t" [0 V9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
6 y4 n; J# I# K; O10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧* G) p! U3 j, b
11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国5 J) |/ A0 y; d6 f# u
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了* i# s, O' Y3 F6 T
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出
( A+ [4 l$ ]. U" H7 G+ O3 }3 A# K# R2 W; u( W, q
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

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宝宝生日
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回复 duhuaifang 的帖子
0 H) t: {3 y  u  H8 B: S# A/ }+ I2 w( s" D. P( i' T
就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
亮妈

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筑家女神

回复 many730 的帖子9 }$ P* \" O1 e6 F
; i- q. f6 S) ?$ `4 o, u9 v
恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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宝宝生日
2011-06-06 
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
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