duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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' [* m; F$ n4 U/ M0 z我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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5 f( W6 }) \3 I) m7 o) A$ p: H- _一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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8 ~1 z8 @8 `2 G0 b我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居. J7 o$ J' F. J" C+ A, O( E, B

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打算买个差不多平米的大两居，/ L+ n& W/ s9 r7 o$ q

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) z  m; n+ ?9 O+ t2 ^前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
' l/ ]; ?: Q* V; D' l: ^2 V3 z比如怎么选中介？8 s4 T* Z* \8 g! e  l% I0 k
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？  ~) a% _. p9 J  o4 J* W! i: ]+ u
房价应该怎么定，要听中介的么？
5 @. ^6 x+ `: A4 v0 c卖房买房同时进行吗？
  p! |+ X  f# Z我发现自己房子标低了，还能再往上调么？# j. J3 Q3 r& p3 D) L" w! ~) @
看上的新房怎么砍价呢？& Y2 G5 v1 ~3 x5 `; j3 e9 V
中介费怎么谈呢？
- [  v: p* I) O, ^! a9 c怎么防止被中介忽悠呢？7 I+ `0 X# g/ s
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
1 W& V) h% x* i7 l( Y中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？: b% c4 J9 h# O# L) H. S7 y( ]
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
+ V. e' ]* L- y$ R看房时间是不是最好在白天，看看采光？
6 W7 q! `; j& _) `看房还有什么需要注意的呢？6 Y' Y; G/ n  ~  z+ q
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
4 j: v. z, E7 o) Q6 V房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
& w' q8 _5 x# T# g. @还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦
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贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
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误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子8 V/ B7 F4 s! t( R
& A0 Z& @" R% V" r" Q; z& T
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子( E" `1 ^9 [% c1 R) N7 B$ Q- d

  _7 B" ~+ z! g2 X' U( Q谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子; ^" F1 {7 u# s* w! ^' ^
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比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。
) `' f* Y# ]% X$ f+ w& A自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。6 i) R/ Z& \& d; f
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。
5 l2 D) q, J' m* B: H% E卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。
# @- C% N0 w1 ^% a, O我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
  `5 K# I# ]0 s! M! q8 V/ ]* A0 q看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。7 U4 D: V4 z3 M) y  p
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。( B' n2 \/ g8 p' g. C7 @+ K4 E
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。0 o2 _" f9 h6 ~4 F, J
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。+ d: [" A& D# p- c4 X! H. v. C7 T
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。; D4 n% k- x: m0 {
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。5 ~: l( e" q. z; I
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。2 `, Y4 R$ x- C' |
看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。2 \8 r# {! v# y5 G+ @
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
  g" X( O% F! E! R3 `/ P房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。
. v5 E  t/ p8 \6 O还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。# W, d# A6 B$ B# Q) Y: }, l
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
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duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子, L7 {) }( B8 ?7 t% i, e

+ f8 [- ^4 o( ~3 ?哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子& o% A$ m5 k- k- `6 J$ p' L7 w

0 I; s9 |4 j5 X' p1 T那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊( d% x4 b3 k( V, j# ]3 A; x% H- P& Y
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
2 m9 E( |& s3 B& R2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
6 k! i' q4 K! ?' t% `9 c6 r3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
  Z9 m+ y& S$ H  ^$ w4 T' D5 ^4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。) s$ ]6 \/ s9 o1 @, e
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的. F3 V( U5 ~8 ]
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
. L/ z/ Y6 v9 F$ G7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
2 T8 l0 g3 S* @0 G; J6 o8、可以规定看房时间, ]& O" O+ w' ^2 H, o% a) X' {! j
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。7 T9 J9 C( ?& S/ i
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧  `0 o; G; G7 [/ b
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
) V" c. ^, @2 R12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了, A; l" d1 W* ~3 _# A
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
5 a$ w3 B5 M' J3 u3 o% K
4 m" ^" l: }' a0 R, j3 P其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子" m% @2 `' J  v5 {4 \

, A1 A- j+ X0 C' N就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子
7 d& }% B  u8 _6 [. C8 A6 Z# a2 Q5 o; v) w
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢