duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，- Z0 E; d' I2 y8 V; H$ ?
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2 {  _" Y2 N+ [7 H一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；( D. F  k( O& {; i
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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. `9 g- E- g% Q% {我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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9 {, l, X) L9 Q6 P; x7 {1 \& t我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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8 U% Z3 C: j& i! m, P' u打算买个差不多平米的大两居，- Z; a1 i" n0 W* Z
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！% `" U7 }- U- M& z
比如怎么选中介？
! K+ l) U) W' o) y6 |自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
5 o' F4 ~3 `8 t# q, G- P0 ^房价应该怎么定，要听中介的么？
5 }# [* [/ n; Z* [8 T1 c卖房买房同时进行吗？- G( l% C/ v( i8 h+ z
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？+ G8 A" b. K- U3 A
看上的新房怎么砍价呢？% l/ J* O: J7 U% }' E
中介费怎么谈呢？! z" P+ p( c0 r  `$ V! c2 P7 n
怎么防止被中介忽悠呢？! D) y3 l) E: d3 I- H5 k
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
0 |; L" r# l, m6 h; v" H中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
, Y6 i' b2 T# a* D& [3 q自己和卖方、买房交易，靠谱么？/ @# ^- a. h: }# E, X8 j  [
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
! G; O0 p  h& l# F8 N看房还有什么需要注意的呢？
* [# @2 m% |6 U# x怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）, R6 R8 `# M0 }: X
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
, d: n( O2 ^3 ]/ w还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦
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贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
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误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子4 K8 H$ g% W3 p* [
) T: J. S7 W0 Q3 C. z1 P3 |5 n) d) ?
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
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$ V1 g9 c% q% A+ E' ~  G. f谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子  n$ d8 `+ |, T+ Q& Y8 S
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比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。1 D: X! m7 B! ^. T/ m" [6 n
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。
  k# K/ s8 ^' i房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。1 ]; _) u3 F7 v6 m+ q% j
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。3 m! A) d9 ~7 T6 g- J% ]
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
8 l/ m6 O) Z% K) ^2 p看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。
2 o' h$ C+ U. x中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。( p+ P! E  F8 P# g8 l
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。4 W8 m- I) {" P, M% U3 O. T
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。
% K, w3 a- X! }' f  o6 P中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。
  _9 c& \  e8 k0 ~+ B! z6 f4 {" j! w自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。2 I2 H4 A+ U8 u/ Q7 S. T
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
# l- O, S, ~9 I) ?9 I% b1 @7 @/ s看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。" L7 k8 \- {& z+ A  v8 |
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
8 h4 y# [8 J$ y$ c% N$ j$ U房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。# f! F0 p+ N& M; y7 v
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。* ?: P6 P4 D8 t- y) N. k# L
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
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duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子
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哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子% ~% I5 @3 \! L3 q2 w  G

. P) ?: t% ~' F0 c那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊8 M8 K5 C: _2 M; \$ G! C  W& s
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
! y/ ]' ^7 }, Y! V8 x% \2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
- p9 W; d8 r8 f0 x  V6 y: U9 _3 e! p3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。$ O$ S! j" c" _1 \
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。; j( ~6 O* d4 W- x8 L
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的" d; A- T* a5 w: X% d, d8 T
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的8 ~' D8 l1 j' C* @8 Y1 @
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买: Q6 K/ \+ E" E: f6 j9 J0 z  I8 Z
8、可以规定看房时间
. D* `6 M* u" m, J9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
* Y4 G" v1 r0 _  {* F4 n2 h10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧$ s1 J- W( l- u
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国0 w) y; W. y% A, N7 A3 }
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了; _" L, `4 u. {  [* v
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出% T1 L2 K' t! X3 M) H4 d6 ]
3 o* |1 r. r: C; B2 I
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子$ D( g# q! n5 ~

; @5 V/ X! K: Z& c7 }就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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, E7 _0 g* t. ~, c* I5 e( c恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢