duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，9 g8 I( V! s7 J- f1 o% u

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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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: X' B! l( W$ a: K# {' b. b另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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/ V5 J# g! }% N我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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7 b- ^, W/ w( T前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
( l6 S8 X+ }7 ~& ^6 C9 K4 D比如怎么选中介？# H/ `6 F( G0 H8 b, S
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？; S9 z1 i; P# `# m  h1 X. i
房价应该怎么定，要听中介的么？4 ^3 ]) F! s2 @: |# z, G. d
卖房买房同时进行吗？
3 ]3 Y+ b2 \& q5 S我发现自己房子标低了，还能再往上调么？0 h7 U6 e6 ~' W( D. G" {& w
看上的新房怎么砍价呢？2 \6 z4 @- H% Z. v! i
中介费怎么谈呢？) g0 f9 H8 U6 _8 [: S
怎么防止被中介忽悠呢？) @+ V$ T5 \; i- m! v% q- o; g& N
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
9 F9 x) M4 v! H7 t4 X" _/ R* b7 @中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
9 ^, d! b$ O% L- r+ w9 i9 H: w自己和卖方、买房交易，靠谱么？, |' `( P* E# b3 Y+ f. _
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
' u* r) M/ _0 c2 y/ l& s0 \4 F* m. A看房还有什么需要注意的呢？
. E5 l2 t# ~9 C/ U* i2 y( \% F; \怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）" t$ h7 @8 W: ]$ q$ j$ t3 E
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？; ]  `3 G  |' x2 Q0 M1 V$ Z
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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6 ]4 E3 [. ?* r' c" J1 F鞠躬，谢谢大家啦
3 q! y4 @: P1 m# L2 v) ]+ }
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贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子3 X* t. a0 t  Z; N) V
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误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子
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1 {' N3 A9 g. f- r 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
% ]) q! }* ^# S1 v# B4 z7 r- C% i$ D
谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子" h- J1 Z3 Z+ e

  I: Z1 p9 I- p比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。  z8 b. O( T% q  _/ l8 A
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。
( U2 q' n- N- w, N$ F' v房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。8 V! X' m" ]0 r3 T
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。
* |: |( i5 S* T4 e我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。% ]& `7 v! Q7 o4 y1 e7 Q/ W$ O
看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。- k9 x2 {* S5 r' n% t% O
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。
: F4 p+ L1 @$ k9 D4 K8 i怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。
' N5 M) d2 s9 m) a7 m家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。
; s0 u4 _& C% S) j$ k中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。/ Z8 a" @6 o% t+ ~: s  Z& E, A
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。
; h) T) D6 I6 c, F  c, u" {看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
0 V" b7 \, d' S9 w5 g看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。
$ h1 ?& Y" J8 ]) ]怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。( H( Q+ z  d" R8 p/ W# D  Q2 |
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。2 t: m' z& G5 l$ v& q! M7 I4 ^$ q
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
6 n3 _9 D: W+ C$ a4 T) T3 [9 l/ n中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
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duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子8 X5 ~# c; R/ ~+ Q7 x; U
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哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
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9 Y+ p! I7 |) S, j, S. Q$ h8 o  U那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊9 B0 K' t! r6 p6 F5 c: ~# W+ p$ S
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
" }5 i( x8 d2 ?" C2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
4 r1 s# v5 H% O3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
: c6 E" [# C2 y5 |7 ]7 U4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
. v6 x, P) B& l4 p( |& p5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
% v% e! E6 {) D, p6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的( O* ~# E1 G2 a/ h% ~
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买1 P7 ]! H: Z5 ^' ~$ Q
8、可以规定看房时间0 \' [' R2 y' x) L7 I
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。8 H( q+ u* C0 Z1 Y
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
" V7 O' }6 V$ ?11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国2 d7 E2 V6 F( m5 E/ v
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
0 G1 S1 j$ u$ g0 z$ ~; U13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
! K8 L# K8 T6 @
( m( G* r: n0 {7 Q8 i$ _8 F: \就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子4 r8 L, U3 v5 g- b" ]# Y: \
& y9 t( T9 S: f" y& w
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢