duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，! e+ v! z( U; O
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2 w* C2 ~- S- X1 s1 g一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；( q" k+ G* n" C+ m: z
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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$ l/ x: x  _: E" p( Q& ]我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居5 i7 [! {- B) n3 P! z5 _

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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！; t! L1 e4 T0 B: O
比如怎么选中介？
0 S, N* \1 `' b& R% j9 B自己要不要在网上发布，还是只靠中介？; [- C3 n" ^/ r3 N, P& F
房价应该怎么定，要听中介的么？
1 R9 g% v1 P; E. w  a0 A% C卖房买房同时进行吗？  ^$ j4 L; v" X* _
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
0 c* J0 I. m" y( d8 b看上的新房怎么砍价呢？
; H* X6 s2 N/ L- U5 z9 c中介费怎么谈呢？
6 @, b8 _& ?& ]* y/ c8 y" X怎么防止被中介忽悠呢？# d: [! l+ r# d; [2 T/ {
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？9 z' @* W! y% W4 g. q
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
' }5 M/ p, A# A4 g' Z& i. Q自己和卖方、买房交易，靠谱么？
) a9 Q2 ^' U& G% H# P8 D% @看房时间是不是最好在白天，看看采光？
" a3 N& C# Y6 H" ^, m' a看房还有什么需要注意的呢？
0 }1 t) |: x* F+ z怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）. u% A! X! I/ t) P
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？& r, Y' y" \9 a( p- G: H! m
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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. g, b7 o3 z# K, \6 s5 `4 [鞠躬，谢谢大家啦3 e" [3 U1 A4 C
. A& c# `' U1 w6 R6 e; ]. i/ @: S+ |

贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子6 R$ [$ U! a5 \& f- L* }5 X$ z
. ^# ?7 }) r( i
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子( K3 `7 G) Q6 l9 ^

. t% e6 n$ x% B. u/ r, G. ] 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
) b7 |8 w0 q9 _. m9 s. `  g) @  q9 r. T+ [$ R& ]" Y, }4 ?' t
谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子9 a4 Q7 P' ]0 [4 E' v8 k
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比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。' n( r1 y" V1 C, _
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。* n0 U  [. L% f& v
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。
6 @3 S+ d7 ~5 ]$ F- c& T4 P/ h) b卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。/ A7 q8 _% V& ?# Q4 R; l
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。2 p. v- A4 ?9 s* b5 d
看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。
$ P' G( K2 P$ N5 r/ D+ q中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。6 f2 K" o. {! L% G. B
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。
: q$ r% s' j$ V. ]( i家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。& R( |" v* K/ L+ V' Q  A- H$ h
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。0 b. k5 ~) s/ O! q3 L
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。) _2 n/ j, a% d8 [
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
4 Q" U4 `2 f3 Q( M2 }  k- S看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。
2 P( S6 \' x$ V; W% J1 P怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
- n9 \  h# y6 \$ Y, g3 y% \5 F房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。/ @# @& |% D% y7 _$ ~- v6 a
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
) ~' t; a; B1 a9 y; N/ b中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
& K$ q, f$ d3 `+ k( d

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子
* O' |2 {( {- Q2 g# b0 G9 u1 [' e; V: A- d4 _% z, w% \7 \
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子* }# A$ u) ~+ Q1 ^) ?, C/ {7 g
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那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
' ]' n5 ^- M: }# U2 z9 v! I* r% |+ K! T1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
# C/ Z" u7 r5 x3 I; T+ V* d2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
; N, g2 z* _5 c0 r: s3 l8 u8 U& i! _3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。: k3 ?' k5 A) N% M
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。6 W, z5 g' D6 j+ r6 z: L! Q
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
: T* j+ H8 |& t; p5 S6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的) y& g- {' x* I# P* f" }; N: h/ w
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
! i) G: n1 ?; y0 E/ @6 E# R8、可以规定看房时间; [2 J( _# j* N) E0 `9 t4 U  {
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。2 @9 Y# x8 o( I( ?0 c
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧$ o3 J0 Q3 T1 Y  N) a/ \& H
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国9 F! j9 E' F7 u7 V! |) _- D) S
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了6 F6 ]4 Y  M& `$ B$ H0 z" G
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出; m9 K. y; b) z" g1 s* j! K2 M" e
& Z' P: r# [' Y5 i" H; U
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
8 _9 h# C* Q7 i' U/ W4 g
4 S' R$ I0 R! d, _就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子
( ?, f! ]2 u1 G3 K* T& t1 u5 h
) L# t5 g6 r5 ^8 ]恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢