duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！& ?& B2 E: C# j3 C: A% ]2 N/ T! I

5 {, k7 Z2 `0 P我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
9 U, k! w2 a: T) V8 O* i$ W7 F* y$ p: g& F7 u0 L

' L- S- t( }2 L4 \/ ]! n一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
/ u/ ?1 o2 I* Y6 o3 C
+ B. F9 `5 D  b
  x9 x# B7 J; F" e  L2 V& }另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
6 B% x- g; u9 q# B% y# |! \/ n0 R7 _1 D
2 F: ^" q9 `6 n# L' h3 y. M
我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
( \( i. D" l6 O" K0 i3 d
0 Q$ M+ M' r# c9 d: |* n6 p& b3 y0 n3 o6 O( R
我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居& U9 A$ k  H  g( W
# H4 F; s5 Y1 o* y- a
9 R/ n7 |8 o8 Q6 F/ G7 p. z
打算买个差不多平米的大两居，. ^* r. B3 w4 v: B! O
! h1 [. Z1 v) ?4 U" q

0 ^& v% ~% V0 c; Z; L$ W前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！( A* a1 r6 B6 @
比如怎么选中介？
" {0 x. b7 I, I4 f自己要不要在网上发布，还是只靠中介？3 C' k" d6 ]. |$ {3 J; F
房价应该怎么定，要听中介的么？, S% r6 g. ^; h5 `+ W( V
卖房买房同时进行吗？
0 J( i! }& @% n, q- ^8 U我发现自己房子标低了，还能再往上调么？4 Z3 M) F$ P5 r. u0 g. d+ ?
看上的新房怎么砍价呢？
" d4 \0 Q+ D/ ^中介费怎么谈呢？4 b6 b! |6 A$ {5 l
怎么防止被中介忽悠呢？
9 A' ?4 ]( Y* J/ v" ?家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？6 t$ K% u# X3 `& i# g9 _1 |1 ?) k: @
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？2 `- y+ ?$ ~# A# x9 `. X! v
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
$ _' l+ U* r# G/ _看房时间是不是最好在白天，看看采光？" H3 V3 h8 J1 k" P+ }. M" }5 Y
看房还有什么需要注意的呢？
2 K0 j. m" G0 c, f; h怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
3 c# ?: T; Y/ a. t& n# u房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？2 W% g1 I& @( q2 ~( a
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
  x6 [% r( Y: w( r- [8 r
5 w0 Z% Z* k+ G! G6 u- ~2 Y
/ n/ {2 U; M" n5 ?9 `  ?鞠躬，谢谢大家啦
$ y( _+ Q$ j& e; d- v9 ^; q+ C& U3 P

贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子, H/ L# S( R; y* G
3 `$ ~% K; C6 C4 N) N! l
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子" ?8 j& y+ n5 |
6 q+ v+ t+ a, w- Y* s
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子' H+ \/ V$ e/ @

/ y1 Z  o/ X$ F- K谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
. G( ]0 Y1 C, e. C2 I3 z
; O" b9 H: M& s" A' @' ]" \+ w0 z比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。0 L% }! p5 }6 k0 L0 M' e
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。  v+ P3 A" z8 @1 ]
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。3 d) ^* o. A- v8 t4 f
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。: k5 }* m+ X0 t# n' y2 O5 Z
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
( b6 U" N6 s6 P6 b; E" h) X看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。3 E- W0 o/ e9 r4 L/ d: m( z- A3 x
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。# C; r7 F. l) l( B. C/ C
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。
! T( W7 y/ u4 u0 s7 Q( D6 h3 @6 s家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。
- H6 c% l) I; j% V8 b7 u' t中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。# r0 V4 K$ I* j* P# m4 T  n
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。
+ P# M& ?; E( v( s看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。. Y9 u0 X3 h: @+ g* c5 `
看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。
7 v' a- M# o2 W怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
: @* }  R, V6 W# }/ \房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。
1 i) z7 z1 M& I" w1 X还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
* X( n& _& W, N( ?) B中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！: Q5 j$ N5 z0 n$ A! R

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子
6 A4 R; G1 Y7 G) B$ x/ t1 i4 W' H* _9 w; M( _
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子+ V0 p$ K( m" M4 `+ v! t
+ R( T0 s. ?1 ^8 |' |" L% c' g; X) f! D
那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
, u, v3 g  u) x2 d$ k% Q4 _1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
/ A% F0 h6 t4 j* |# ?. A8 _9 g9 C2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
2 ?. ^4 [6 m. O* f. P- _3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。4 r+ u! \/ F, y: @* J( A# n
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。$ W4 L: |4 m  ^7 r4 q8 B' k( L
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的; ^5 e* o& s# c% W
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的; @# G% g8 Y2 ]" A
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
/ w  U( X& U- k/ y1 x* l3 |8、可以规定看房时间
: e8 [- {  z/ b4 j. u2 n9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。( `; \+ s- J$ I1 Q9 W
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧+ n( q& ^, G) h$ _2 ]$ I
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
; f  U8 r& K0 m3 T12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
' Q9 D% m" w% B13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
( B; ?# r2 X- _$ ]! a$ D
4 \8 X, g# p' q6 ^3 z6 C其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子; V% Z# u+ E: |& s+ s, p

. y7 R2 @) q+ [  F/ \就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子& @2 v' J0 P( f  U+ Y" {# h
" g! X! q1 o+ v' t/ o2 H6 ~' C
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢