duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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: l; K; v& U3 i1 n我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，% e7 c  [: O1 A) g
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$ x; z- D, d7 }1 k一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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, q9 e- O& j! R, X% G' ^3 _另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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2 @8 a( z2 e8 M. U7 A9 Y我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。, U7 S- w2 b% O; g( P1 ~6 g

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3 w% R0 r$ {1 \, e- p/ ~我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居' ]7 @7 D1 _$ G5 r- F8 D( E6 v8 x

* j9 B7 j3 C) U4 l# Q/ [9 v
* c9 N# Q" ^  @% O打算买个差不多平米的大两居，
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9 N" M* u% [$ [: `
# _+ z/ \+ G% Y& D3 q* Y前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！" [/ e& A4 i: X
比如怎么选中介？
" V& j/ R6 L  H" a自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
! I# A/ S) E3 _" C4 L. Y6 _房价应该怎么定，要听中介的么？0 _% `' t& b# G7 H1 c
卖房买房同时进行吗？9 B* C0 [+ F1 d8 F/ ^5 b" @, u
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？4 E  L9 {6 Z5 c+ ]# i: e- b
看上的新房怎么砍价呢？( `. B& B* u7 s6 Y- h1 Z
中介费怎么谈呢？" P' i/ f) W0 j- r9 [
怎么防止被中介忽悠呢？4 G" L0 w1 H$ r2 }. f4 ^
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
# m9 H  @. \* f4 ~7 \: Z中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
7 n, w) k: V4 d* a; P自己和卖方、买房交易，靠谱么？
( c6 `3 w' f8 {! c. y0 O. p看房时间是不是最好在白天，看看采光？) p" Y9 \+ M% k& y, F  Y' K
看房还有什么需要注意的呢？
4 G+ M$ D  M$ x8 A) b怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
& A) [) F) u$ ]% N6 j房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
& C9 z( D8 j4 @: Z还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
) }* X9 U: z+ C+ V+ B0 E' ?  n  A# Q
( ^2 W2 h. |- F( H* u9 R: r' D3 |- a% v) h
鞠躬，谢谢大家啦
) X3 w) W0 {$ \4 O& R/ T8 ~! D- g/ {5 @: h0 c! l# ?* o% L

贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
! M8 Q: I6 W6 S+ U% m* i0 j7 k2 }. q: A
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子2 o/ a7 L; S& n* V
+ g! c% w9 ?) m- N
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
1 V( t$ N6 o  j7 G
: K+ g5 K: S2 n0 H7 i0 H谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
/ d! H6 n' i. z. x+ u+ R* v2 k' r8 t- g& M5 M
比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。
4 K& y2 s3 @' S' G6 P自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。' c: b0 }8 X& E* w6 x; A  B
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。5 v6 O3 U/ l7 I) i1 a1 S
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。
  F( y6 U5 ]: k7 H9 W- r& F" ^我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
6 g* D# r+ K+ _看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。
4 M( [/ f+ z% S/ Z% j2 @中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。
5 f  J. z8 W8 r3 I怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。$ h6 D: e5 a1 i9 _2 D
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。# _, O5 E, w8 q3 K
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。
; d+ H  I& ?9 ?5 I, I. j$ {自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。: k* p/ Z; ?5 }9 `1 v* M6 {
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
6 M# z$ V) p) ?2 f5 b7 ]看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。
' A6 R$ D7 C! D. Z( I+ A* x怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。6 a2 W0 g* Y( I/ V9 T+ s
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。
% k+ e$ Z% t5 h( R还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
' f% W0 q5 Q% @3 e中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！; [# H. P# D: x3 W! s- E

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子, I3 E" E% v. B6 C' P
) p: U$ M2 T) C
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子2 E: z% ~, [  [- e* {) N) w: R

+ P0 |  q4 x# A0 T# I; f" {% N那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊0 `1 _2 t0 Y1 ~3 j* ]
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
8 `4 M: a. b" r2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
6 U$ I1 w2 G5 R4 K: V+ o* A- I3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。0 ^1 c  N( x: g# i1 r8 v# F
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。! {7 Z8 f) g5 k% p2 L4 j8 K. |" U
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的7 ]4 x: F- A* @6 U/ r
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的8 l- c! a3 L, Z; J# W: f
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买4 r( O% i6 @. u9 w: T, Z
8、可以规定看房时间7 q: ~) o; }5 Y  g- ]/ t  b% E0 ]
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。- B4 H+ A) D6 B( l
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧& \% I0 j, ]* L' R
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
5 M5 x6 Q. J7 g9 j3 k12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
( _  G2 H# ~% z. p13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
+ b. F; L: V, E9 n! U. p" W
' ]6 v! |1 E( |9 n+ ^1 `  Z5 e3 A) |其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
& S# T7 K, L( w9 p, y! ~* g! M' x) ^) ^( L2 M& U, g% f; E3 x4 B
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子
* O, U8 t6 k6 J3 j; u$ u/ v
2 \$ A! C2 B. i8 ?6 s1 Y9 Z( i! F恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢