duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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7 b, z* L1 J4 m9 p一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；, m8 {' F' P: |
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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- n( p9 S& U* z" d我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
8 J& e) _% i8 m4 H+ j比如怎么选中介？
$ u7 x9 L( T% w/ p8 g/ ^! [) y自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
. v" ^* b& `2 Q2 s) O2 Z& E" I房价应该怎么定，要听中介的么？+ `  h2 [/ g' l3 G# }. [( F
卖房买房同时进行吗？" \0 N7 K, M0 |1 D
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？/ Q; k, x8 q& y' D5 h8 S3 l
看上的新房怎么砍价呢？4 P2 s! x1 z8 ^+ F: o7 W
中介费怎么谈呢？
" ~( |+ p6 w, X$ M: \. H* S; s怎么防止被中介忽悠呢？: j; |* w9 R7 M' C+ V/ ~
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
  t+ E8 C( a( P- v* D% r0 u中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
0 L* P, e% p% F5 V2 X$ e# Q9 H自己和卖方、买房交易，靠谱么？& s2 V6 }' `/ S1 q9 Q- K9 L) A
看房时间是不是最好在白天，看看采光？* S' f  g, W: w
看房还有什么需要注意的呢？
) s; S, f- ~* _怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）3 p, u+ m+ Q: B; |) B
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
% f: B: b: i& C还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？: s  n" E5 Y) M  ^# j! @

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$ N2 F# \, E: W; H9 O9 @鞠躬，谢谢大家啦( y& d* E1 l: k) p

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贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
  H+ _$ g6 |# @0 m, C1 F. @* n* W+ B) L! v: i
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子
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; K6 u8 N$ q; k* V; ^ 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
( p& H9 I& F- W" |0 w& X  k
- W' i) V% @" h6 |7 P2 B/ y谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
2 j$ j/ K* W* Z' U: @# ]" c: w3 s
+ O! A. D( }! p比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。+ ~) i3 [. q5 W4 h/ j
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。
2 X# ]- O+ |3 {: w( ^8 C0 P% }* i4 U房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。( V# S4 K% m5 r9 M+ E; P- v# Q
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。! b; Q$ H: l6 @& Y1 e
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。+ a" i& |' |2 a: V/ T
看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。
5 g& a- n6 |; k2 D中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。
) {6 _2 @5 w5 ^1 l/ |7 z  M, N7 j怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。) c. I5 u" \0 e) M8 ^7 \6 R
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。
, x8 r8 m6 Y% R4 B中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。- N$ o+ Q: m: e/ L; j* c1 N+ h, m0 m
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。0 m% T0 I4 Q8 I# w! r- v( C
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
' K" x. b3 N7 ]$ l, C看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。
3 n9 Z" H6 O2 E# E: W1 K怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
9 c, `' ]( j2 T- u2 |# H: [1 f房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。
5 H" m* T$ Z! [7 Y& T, W还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。9 g) {' }5 A+ o4 g& ~
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
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duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子
( S$ \5 q( M1 q$ O& x& d* l. E' ~: \* C% ~% P# _7 K5 n
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子& \4 N' N: x# j/ ]2 |4 a  P1 k

2 c& ?5 n1 l* l& ]/ v6 R- M那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
. G$ y: k3 j6 D5 c1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。8 w) u  b' P9 ^2 `% P
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
+ `5 K5 X8 _, {5 x' m9 [  L/ }2 c3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。/ E3 a6 Z) }8 v/ V* z3 v3 E/ ?
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
8 t+ ?8 |2 m; F. \& m( B5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的' T9 u, {$ f& C5 v" A8 R( T5 H3 N
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
+ W1 M2 p( [. i7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
) O( h7 p5 {9 P9 G: C/ n, Y8、可以规定看房时间! |+ r. I7 L/ t5 b/ A3 Q  Q
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
: N: l* |, r( r) B7 n10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧' [5 ~$ u5 |! S% T! E5 h8 _5 M, _
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国8 m7 k& h: w7 w, `# U0 H( d: I
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
( D, S) ?3 u8 p. \- [% g! k13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子  o, C. N" f# L! p; ^

& _$ R% [" K+ W; I5 G2 l2 r就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

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  T5 @" U, x. G! Z. \4 N6 B) G" g3 B. T% f
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢