duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！7 J* R0 W. A4 S& P7 E1 B1 e

% t! I) h( N* d我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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% U# t& a7 a( i# T- M一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；: g# F3 X0 \" g7 j4 A8 n' l" R; {

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) C/ ~# E8 o& L: v7 B: X3 V我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居2 N! p, h6 p/ T& O3 ~
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打算买个差不多平米的大两居，1 r( q- e! k# {# d+ E
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！& Y  a; [  i6 ]
比如怎么选中介？
1 ?3 Q* x9 r/ \自己要不要在网上发布，还是只靠中介？: k5 T9 T- y7 T! b0 B
房价应该怎么定，要听中介的么？* Z5 O, J# n) S6 H4 A" L
卖房买房同时进行吗？: z) w3 M& A- L& i% |: A, x+ ]
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
# o% X3 x2 d$ N0 @5 ]. [9 }0 @看上的新房怎么砍价呢？5 Q9 e( `* ]* A& x5 f  Q
中介费怎么谈呢？
: t3 M" ?  y* ^5 I) z, W/ z怎么防止被中介忽悠呢？- s* p! H/ u+ ^$ T) N
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？3 V' S0 P, g5 w0 E! R2 Y+ P
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？3 s/ A: T/ |+ O) ^, z
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
6 z+ u+ i, C& E1 A看房时间是不是最好在白天，看看采光？
4 o1 ^. U3 n5 @2 k" h: N看房还有什么需要注意的呢？. \8 ]5 w! N# t0 ^0 Q
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）8 R: u, |1 |. f/ h% ?# d
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？) Z) u& ?# s! M9 z' X. @0 ^$ ]
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？; W1 _. o- ?8 _- ?' k! ~3 C' e8 y
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1 K! {3 k, }* [0 r0 e. ]5 Q; e- z鞠躬，谢谢大家啦. @2 s, Y8 `: h' T* q; ?7 T) @8 G
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贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子) o- f6 F2 Q- v/ c" `9 m
5 Y6 }* ~3 \/ B2 K' C; L$ a
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子
; N3 U+ g) a( l& h. O( I" D1 d( o6 k$ T( n- |) d  f
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子4 f* f7 Z9 h; g& \% B  q6 F" l
  D" d6 G& `/ \7 Y% K
谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子! N! B/ g9 |$ i. B' M* {  r

( d1 Z9 C* f7 N* J# N% k- Z; Q比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。0 t+ v- Z  M6 V) K
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。+ P7 O. [" I  j  M; o
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。8 E. X# y% d# A5 M
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。7 l0 o' ?0 h9 G- O
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。9 X7 x6 S& o. u) x
看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。& H' w6 a* i/ O4 A  ]) [. k
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。9 U9 X7 Q  \4 M1 E
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。2 C9 W0 c) l( ^8 B- `: M0 {
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。1 q# {& y. ]' ]2 s" b) ]% X$ `
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。9 D% g( l1 B, h  u9 y
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。
) X- c: W9 R* N看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
2 |; D9 D% m/ }( U看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。3 S+ w- Q& X+ z( K
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
' X) h1 G2 U5 b& Z- @房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。2 |* i( c" X8 K( }; n
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
' Y5 U- R; x+ N% @中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！2 L  E9 _" l( T9 ?  C. a

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子8 [; Q- t6 O# m. C5 l

) I! }/ E5 A0 ^4 v' W9 V6 J5 n. w哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子$ }: V9 L& ~( e, [1 ^
+ Q% f: a6 {1 e6 ?0 o* i
那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊& v' w+ v* C; {9 ^
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。/ `& d; \% W+ V1 }# Q+ U& Y
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。# N( O1 @5 j5 G6 `' |
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。+ \8 v& ^- n1 ]' w# L) x5 D5 L
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
$ E, L# P. |* |) t5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
' x) `( G: m( t6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
2 z0 L: _, \9 O1 Q/ K, ~) k' N. [( w7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
' S8 ^4 Q7 m" s) w" S, t1 Q8、可以规定看房时间
+ ]/ G" _* G# G7 _7 [3 F7 H9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
4 C" @% a, c8 y2 g8 \10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧) p* H' }- K0 _2 E, m% C+ R
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
% P1 b+ z  c, X( Y3 ]% x) e* _12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了5 J" T! {7 E2 J! H: g# U
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
( S! B( ?# i/ y- C0 ~/ v
  N6 c" p, ]( b( {1 J1 |5 g% T1 G9 b8 \. f其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子* _* |0 z7 x) l9 y) ]" O4 t

1 G7 N$ J% w& P) Y就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子1 s$ y" x1 N8 r( ]& e

+ ~& g8 F. n+ L2 E+ c) i% U恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢