duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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; j* h  A3 ~$ @: N* k我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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; M3 R: X: N1 K' q一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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* D1 r/ ^$ {0 |另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；# C$ v2 \; y! U; ?

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2 g( X0 m/ c7 K; {我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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) q; i+ j* D5 w+ Z2 C% Y9 h我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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. W- ~7 I) T$ I1 B' }5 V# R前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！- G/ k6 n7 @3 E8 [/ A1 r% p
比如怎么选中介？) u9 q; y) P4 C( s) H% K- ?
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？- W4 F0 {; ?: S  D
房价应该怎么定，要听中介的么？
7 p# o/ }( n+ [' I8 y卖房买房同时进行吗？
4 C3 ^9 O8 |1 \! [2 H/ b: L- [我发现自己房子标低了，还能再往上调么？: L: Y. h2 W3 u0 c$ ~/ H5 [
看上的新房怎么砍价呢？9 y* h5 C& |  i# z% m( C  |* @
中介费怎么谈呢？5 t7 I3 f( |% W! _1 c
怎么防止被中介忽悠呢？/ U3 E; p2 k/ }+ {, A9 h
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
: ^$ \7 W4 S" `6 [. ~0 {, P中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？& ^' i+ w! T/ q9 ?7 @" B: N- o+ n. H( n
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
, a4 T) C- U( W4 p; }  w9 n# \+ V看房时间是不是最好在白天，看看采光？
1 Q) c* S: D8 Y) R7 Q/ j- x1 p看房还有什么需要注意的呢？
- ~$ f/ ~/ v0 _( ~+ _, q4 k. @+ n怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）: i# r" T/ S; W! E% @* e
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？  m+ m, p# S7 U9 r6 D2 q
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？  Y' N+ T0 g6 w/ C5 z/ |. L8 J: s

( @& P. q( s5 p/ v4 v# D, o0 Q6 y5 x5 H9 U( b1 r/ T# h' y2 ^
鞠躬，谢谢大家啦
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贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子' _8 o* E% P" W  c- I5 V& K

9 P: {1 {9 ~% w' r# J 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子+ m5 R2 ?3 M+ i2 k7 T4 @( ]! k0 n

  O& A* x4 J, p- W5 Z1 @ 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子* `0 g) v* D7 D) ^# ]0 K

; H( u7 _  y. y+ |5 ^% w8 x谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子) _8 K# t9 @" N% X% k

" V8 U( u- c" p5 D$ {  C比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。/ Z; _4 K. G$ z3 ^) S! ^
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。! D8 I' D8 o/ E5 k; O5 X
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。6 H; u% g9 S, k$ X
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。
6 R" T  V- t1 H- s我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
# o3 w2 n4 k; {7 D4 L- U看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。! z$ _# Z: ]; Y2 e/ m- _
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。
3 r( p# L  u+ d: H' `, q怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。
' I- y) K; [+ m家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。
& J; @# Q1 v% C, v7 |. c( C+ o4 G! J中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。; i9 T8 h" {9 I: l5 ]
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。
/ y+ a, Y  D8 z8 j- a4 L看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
; _% h- p$ q% y+ B5 Q看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。- Q" v9 U/ S* w9 r" X
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
) A9 z' A; d# e! p3 i8 m房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。$ `" w: {2 I# _# _" i
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
7 z: }& z+ {& k; R" g+ b中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
- F, X. F* B. R6 C" q# m

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子; s( W' t1 b7 i8 Z6 l, g, |

9 z  ^" h) I& r. G( h" V2 F哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
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5 N. v$ o4 y! k# D: p: k- g* t. Y那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊& X1 A5 c  J1 d$ A2 w7 N
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。) V; M5 C( G) A0 B
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。% l: Y! M% z, h9 g
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
6 ~  }8 Y( {  k' }4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。1 V7 I+ q& U. J* L& ?1 K; |
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的* K% t& s( B: l5 R
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的8 S: a) x1 r& o. I
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
0 k- F: t$ N0 B* i8、可以规定看房时间
+ H7 x! h, B! A/ {! {9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。; x" L, d/ Y. n* y8 {+ N6 o; M
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧1 R# `, z! D2 J  h5 A
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
" X1 i/ }% F1 [& u& k6 }1 Q& q, |12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
) D+ b3 p' i. c: k13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出, o/ O, b; l) _
& ^2 i0 d% ~( z9 C3 k( Z' ~. C
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
  u' O; I, t% L
' K5 w  p; P% F7 F就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子) E& h  {* ]( E, S2 S7 i

  _6 B7 Z1 J# N恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢