duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！+ E0 Z. }, M7 O. L9 X8 ^  k; c7 j

# d' R+ C  g7 @; Q) U& z# B我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，  a+ p$ q& \- Y* k2 T
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( ?" K. M, ^& h. H' S; G一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；& |4 j% K4 M+ ?' C, K

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( R/ z  u) A' O2 s5 e; Y我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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# q4 P4 u* m4 o# }6 i: R我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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- y% M8 K: A$ d3 D打算买个差不多平米的大两居，
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) ]6 q7 w: E/ O  l8 z% {! b前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！5 Q( l1 S7 {4 ^) b2 d# d" U
比如怎么选中介？" c+ d" Z9 k6 h3 c: W0 c; V
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？9 w! o2 C* L, Q( C
房价应该怎么定，要听中介的么？1 z, D7 B1 C  `, b; h; L
卖房买房同时进行吗？. s4 k2 n% u3 f# p
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？) M; |) @$ _$ l$ Z" ~
看上的新房怎么砍价呢？+ \4 c# f: o( r
中介费怎么谈呢？
4 s9 w5 }) A9 }. E+ L% b( I怎么防止被中介忽悠呢？# n2 i7 G, \5 M1 g# g) w
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
# c, E7 [5 |5 s1 F8 _* A5 }中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？, w: }2 g% b8 D- I) ?' l; m
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
3 K3 z2 f" {9 F7 `, w+ ~看房时间是不是最好在白天，看看采光？
* r: j: B# W1 i$ V$ y看房还有什么需要注意的呢？8 J( W7 f0 w" @. r# t
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
9 e. F. h/ m" `3 ]房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
; v8 B' f3 N* g6 D还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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5 n& c! _4 s9 }9 _5 V4 a8 p0 C% E$ i$ J, U2 y. A2 Y
鞠躬，谢谢大家啦
5 H: |/ x. z& b
' L' R: z! b* d" |4 G/ ?% b* q0 ~

贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
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误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子
9 B; U, M# L% K; w
( i4 \7 N6 x. E* U: T! ]6 ] 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
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谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子7 B5 G6 Y$ c6 I- a

, k+ I# ^! V  Y' i. T+ p8 ^3 i比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。
" r6 U$ W9 A- U- L自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。: d& ?3 f7 j, c$ P( u
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。' b2 I. ^5 v% ^
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。3 o6 Z+ l+ k7 q8 J% S( l) i
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
% a( K% \/ ?/ m# t4 Z看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。
9 x$ q( y7 o/ ]% V中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。
! z/ Z- J0 C0 W0 G; M/ [怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。% E2 W# {! p8 a4 Y" p% s/ Q5 O2 l
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。( J9 ^7 h+ B* E/ R( ^1 V, D
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。
2 R7 c3 n  X- e- D  q8 Y自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。) J3 x3 ]4 s: e  e& D5 N
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
& k5 E5 w8 y% T7 T) `* `看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。; N: d2 g5 a6 ~9 p5 i# F
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
. i  ?5 E' @7 d, {: n5 p/ K' i房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。0 o, x+ }" h% C+ j% C; [
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。$ u/ h3 U& |; {# C& e
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
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duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子
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' w% f* h7 J5 d; P0 J+ J, d哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
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那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
' a! L# Y  W. t1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。1 D# S. r3 X; x% d+ v  y
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。' q: a: O7 r8 T/ d8 v0 G: i
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
* u0 K: R9 f; s4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。$ D1 l( G3 d* R- j4 e* @
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
8 [2 c" T: W4 @. V9 F6 {1 M6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的% ?$ D" u3 [3 {) X
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
5 f. _& d+ D) E5 f( v4 o4 X2 a8、可以规定看房时间
$ _: o- m- u, K. O% t" [0 V9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
6 y4 n; J# I# K; O10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧* G) p! U3 j, b
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国5 J) |/ A0 y; d6 f# u
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了* i# s, O' Y3 F6 T
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
( A+ [4 l$ ]. U" H7 G+ O3 }3 A# K# R2 W; u( W, q
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
0 H) t: {3 y  u  H8 B: S# A/ }+ I2 w( s" D. P( i' T
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子9 }$ P* \" O1 e6 F
; i- q. f6 S) ?$ `4 o, u9 v
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢