duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！1 H& Q7 j- d% }" v* z2 @) X
8 K- {8 i8 z# x; D$ Q( W! G  H; `
我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，9 x* n! s) I' [

/ a. v/ l& \2 Z, r& r9 {, s" T- r* b1 W+ [1 {
一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
* T( ~1 C" J. f  F/ L7 X" d  n
6 g  N0 n! s) r6 w, I/ d/ W% I4 p' @
另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
: ~8 t( I6 d8 r6 F/ P1 x  o5 t3 }% ~- e7 x1 z7 m
1 h/ v! b+ `! C7 j
我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
! b5 P; O( P2 ]/ `- z/ g' w6 a, j+ v+ W* V6 [/ s! Q0 h) B" ~
, ^1 G/ b2 ^- K& {4 K' L3 ^; u
我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
0 g0 z. {3 h8 H( I
9 _0 s% C' t% M+ W$ I8 v8 @8 G9 y; x3 ]. h- _/ v9 F
打算买个差不多平米的大两居，  v( G: c  F! X% @

3 D! R: q% j1 S4 S$ r, T  ]' W5 R- |
前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
0 C3 |6 {; x1 Y8 A比如怎么选中介？' R! K" h! k8 t" k, T( k
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？8 s7 v; k. o) F" V3 i5 H' a
房价应该怎么定，要听中介的么？! ^3 `9 d, {  `# e
卖房买房同时进行吗？
6 r5 S% o# Y) H* ?我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
2 _% Q7 z- T) j- @; p7 b$ c% l# X看上的新房怎么砍价呢？, ^9 @. t8 F1 u* v
中介费怎么谈呢？
. _6 P* S  L9 J5 ]6 G% t9 F. `' G怎么防止被中介忽悠呢？
' T; C' q* Q: a/ k( G家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
* D" s: s6 i. z+ G1 q3 i中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？+ ~3 D7 t( }6 \' l% u8 F) Y/ f( T, t
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
! x) g9 [0 b' {4 N2 v! c看房时间是不是最好在白天，看看采光？
, ?* a' Y: a: @- d' y! A看房还有什么需要注意的呢？! R' N: ]9 N+ U9 k, R8 \( H- O8 z
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）7 M5 w1 k7 ]6 O3 x4 o, V! \/ [# q
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
+ Z7 n# C9 B/ @8 H9 H0 j  l, u还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？* ~; T* {1 L2 C" `/ D4 g+ [

& d3 t$ U, U/ V9 v; ?) e& Q
8 x* d) U! b' v& ^; }/ L# S" k) G& X鞠躬，谢谢大家啦
4 n: G/ _7 H4 `6 Y/ _# @
( Y: Z1 W/ G& G/ I) q3 z% f0 k3 |

贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
% i. h" k: P! [& R
% s7 J7 |" M8 [* l; { 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子7 y! [0 ^( ^9 N+ q

/ O: u, o/ t4 m; x3 G% V 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子$ ~! f1 `+ F. E: j
: p3 O% z/ V$ G% {
谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
3 M# b2 r  Y/ B7 `+ d5 x, }) x9 ]( G
8 X# e& R9 n( n: q0 z2 S( _6 H0 z比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。, n" {8 L$ n5 e3 ?+ z- J
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。0 C0 v8 o$ O% q, u7 N
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。5 m3 g* c6 C; `0 u$ Q
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。5 j9 n2 k3 N! n1 Y( O% |
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
9 p' _" H! ], `% e看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。
% A6 z- ?5 j1 N* h中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。* G5 _0 n/ ]  {2 W: H7 \
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。) |# l4 }; V4 _( w) R9 P; s
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。' i. h0 ^& J% S# f3 R5 F! K
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。6 k* e; Y9 k2 i4 Y. B1 p# t" r
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。1 ]  D( ], B+ G2 b3 Z6 P
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
* v9 q7 m% G# H4 i$ ~看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。3 q+ ~1 K5 A; `/ N* k' @% r
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
* \8 e" e' f7 D$ F. x9 d" l房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。
7 u) s" [" i! H/ z, z: c2 c还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
$ t1 f9 b: F- w2 o5 S中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
0 s5 ~, V* K# K; y

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子" N2 \. m/ g. g) @# f8 d/ g/ N

$ E# x, S( ~) y$ w# J% J7 z哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
: F( n0 `9 z+ B8 G4 e( d. S6 ~1 R1 i9 h! ~
那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊5 s- c) e7 H" p9 d; y
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。; K4 W; U% }( O2 f  T
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
! M- v8 c! h* ?+ G3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
0 x7 i( a. x0 ]' H4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
6 D2 y  k; g% _; f5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的# N( Y2 ~4 l/ ^0 c# ]+ M7 n
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的9 C* a( T# G4 i: ^3 G& b$ d- @
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买5 {2 j' z- {+ }( V4 C- p5 B* g6 S
8、可以规定看房时间
$ i$ O* G6 m" Z9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
. x$ y8 P9 Z5 k$ w6 e10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
4 }7 v) a: m, n! Q& d2 a. @11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
' ]* W, L# C3 `7 d, l+ N: n12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了6 `/ L: }6 l3 K( c
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出) Z; P- B2 W0 U6 B. H6 \" Q, Y$ \
6 q9 H) ~, ?, p. U; n4 u# X
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子1 U8 L9 l3 T2 F7 u8 u. {- {

  E$ {. X  [( m# X! e- l: V% Z0 A# K就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子* h4 w& H' A+ K: N5 j
1 y) _" p2 g0 c3 M! _; z( J
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢