duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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% V8 K! W3 {) O1 {2 F我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，- P- w3 N0 _; a9 C# d' U+ m
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；0 B6 _- O" v6 n$ g7 L* r& U' m

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* S9 M+ a' t# U( b另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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; z" D- M( J8 L; Y我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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5 r3 Y: B0 d9 l5 \* G' `前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
6 `( z2 m* p/ R7 q9 K比如怎么选中介？
. e. J' b! Q# K4 ~. y0 @自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
, v) z. H! I! |/ q房价应该怎么定，要听中介的么？
% u/ Y, T$ y& r* q' \/ E% ]卖房买房同时进行吗？! n+ G. f9 k4 @5 Z- X
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
8 u; j/ h7 \7 V7 r) ?看上的新房怎么砍价呢？
6 I' v" J5 `+ `8 k! W' P+ z9 L中介费怎么谈呢？  ?3 p! g# Q7 m2 D3 r+ ^& H
怎么防止被中介忽悠呢？
" E+ Q6 M9 W& p5 i4 l家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
- N7 h; m1 b* [  ?( Z$ V  k8 v& c; U中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
  X' u# H. H, W7 o4 H( P自己和卖方、买房交易，靠谱么？
$ K6 e6 ?: t; e4 O看房时间是不是最好在白天，看看采光？3 ], q( T. p; _4 k8 ]+ k
看房还有什么需要注意的呢？+ ^3 ]8 m9 B, r* M$ c
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
' G. _) G5 U! S* N3 U* A房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
% a$ n4 x4 I* K0 f, e  U还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
: g( `4 @( c! |8 u; G/ T& c( `4 I( i4 n5 P# ~) m0 H
& e" y+ M  l9 _( N. J& ?  a
鞠躬，谢谢大家啦
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贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子; m& y+ @$ d+ A

" `2 e' Z% J+ s, K# ^8 N! k6 C 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子% b7 Q4 H; V& y" e
0 c5 ~, k7 c9 V" J: h/ r5 L
误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
1 A" I7 G! f- c7 h/ K) N9 q9 b' w; O( c& [2 t+ s
谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
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& l; ]( q- w9 U: x* W$ n, e1 I比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。
! q; d8 `9 A- a自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。
, \4 T  B6 [4 `$ O7 H房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。' s* R$ y! K& ~2 {, Q
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。* o" m& n0 t# A0 D- @  p: V
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
, _  t# ?5 m$ ]9 E4 u2 P看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。; p; y; Z. k- |5 ^" T% e8 Z' g" V
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。) g# u3 ~. y4 M3 Z9 M" N" i0 b2 l
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。" M& j5 U4 I& h% T, S9 N
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。$ l8 |) v. I) ~' V, a8 c+ h7 j
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。
+ q# w, o/ g! n+ w: f1 n- G2 Q9 Y自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。/ t; r" W* P  q% X+ M
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。( |& a0 P# X0 Q" e
看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。" q& {8 I5 p/ T+ g7 i
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。
- B! V. T  ?! K1 c* t6 _房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。# e: K, U2 V5 u  q4 g( e; G4 r, n2 F
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。& |2 X6 w/ s, n8 D! c6 A
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
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duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子2 w; A3 }+ G- k+ v8 z" ?
& ^# W6 ]$ J  @" k) w
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
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那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊* M& o, s6 j$ N7 x7 U, L
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
- D; p" `; D6 I' b- J2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
1 v6 s" Q0 Q" s3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
+ V& j  j# r1 Z8 O4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
$ d9 s1 W/ \2 W, ]5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
- L1 l, P3 E( @" i  q6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
4 q8 w* {. r( f8 }6 H7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
0 m4 @5 K  f$ B( H, K8、可以规定看房时间$ @" }0 j# h' f; z
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
7 d0 ~8 _7 O. q; H( j10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
1 T! I# F* F) y- w3 @* c* }11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
! O# w6 B, `1 O+ o3 f12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了5 q# ]+ t8 r( W+ Y
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出7 N( }, H5 N2 J- q/ `! f+ F

/ f9 y4 S% x# e* H4 a; g9 K3 Z0 m其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
& k! X) X3 Z* _2 @6 k' `, ^8 k' O1 W; {5 c" B8 P% ?% q) d( C
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

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7 Y* V7 F3 s1 }- K5 p% H# V% n3 w/ J" Q: l  |! n
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢