duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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# K5 p) d2 i3 V2 Q. U6 Z/ J我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，: `: ~& q1 p/ ?( u

# X. j) z4 x+ @2 B3 |" @* T. q
1 v" I' [' }, K. l: }6 W一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；5 E) x% C; C! U6 Y, T( h# x! Y' O
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3 {  }1 `( {; I# [1 j另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；+ v7 x$ {$ R: l* ?

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. m+ f0 p9 M9 p4 n6 s我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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6 b' T5 h8 M# E2 A5 A  [我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居  u: S$ g% {0 P& e7 m8 ~4 Z# N

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: U/ Z3 o, m2 J打算买个差不多平米的大两居，: e; p, V4 s( K

6 `. O. s" A$ l2 i* n  W  `; v! h1 M
7 K; m9 D1 W; k# i/ N: Z前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！; U4 I; U6 _5 C  e
比如怎么选中介？
  P/ }; n/ p- N' Z' T9 N- w! a' T% v* V自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
' y7 i) _: \3 i5 R1 i% f房价应该怎么定，要听中介的么？: V: v8 ~+ Y$ i' [' o  T
卖房买房同时进行吗？- K  c$ ]' A. C; d& ?$ Y4 z2 _
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？& H" X$ r7 V  [- I% W- R
看上的新房怎么砍价呢？
: o0 l5 B4 z/ M8 {/ q* p中介费怎么谈呢？
: L& D' J1 t  |1 A怎么防止被中介忽悠呢？$ x6 p; ]" b8 X7 w' q: u
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？( c: I3 o  O! o
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
2 M; Q1 W+ d9 b. g自己和卖方、买房交易，靠谱么？& h- ]! ^2 h+ O' _
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
8 B3 i, l5 b- t% K$ h; H. k看房还有什么需要注意的呢？
* {7 \" M' @8 p( ]# X6 J) j; ~怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
0 l# V  M3 P+ T/ l" W房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？# P3 k* p, G3 T) L9 z7 k3 D
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？3 F: f7 b# A7 l  A, t

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! @$ X& [% {1 b& f鞠躬，谢谢大家啦+ f* Q* c# W6 X* E: G
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贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子( h- c, ?/ E  v/ F, E

/ Q0 A: v5 `6 Y- I& y/ q4 t% k 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

al82133

回复 guoyue689518 的帖子' C/ c" S. X; e2 z
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误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
0 j: Y3 e2 W/ i4 }
3 H. q  ?8 F1 z谢谢亲爱的亮妈

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
; v2 \: Z; d2 S4 o& r' k+ P9 m5 Z3 W! y% m5 @* H0 o5 J- n
比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。' W, O8 Z2 F4 {4 u1 C
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。: u5 a% B9 s; a
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。: ^4 _0 C: E; P; p$ l6 B
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。
# {$ ]1 w% Q/ m! S2 x! B我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
7 t0 \; c- u/ z) z看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。/ X: S4 D( Z5 \! z! b$ R
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。+ I4 U, \7 M' W' N2 ?; n
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。0 A- v" G9 Y3 z3 L# G5 [) f9 a* t
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。
' ]' g: I/ i' q0 W* R中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。* m0 Y+ g5 e4 R5 W2 F# F
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。' d! Q+ o  I$ ^
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
2 x1 }$ D8 Q" [! @* k" ~看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。
( [. q$ b# A2 u7 m1 b0 ?! n% `怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。+ v, Q3 F) Y; R- J6 E
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。% m8 d7 o( U1 a* i4 k' ^3 ^
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
. L# z8 G8 I' U# ^4 o# o6 [( G/ q中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！2 u  ?7 ^* o) R* v4 {, R3 F

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子
' O  x! F: v+ {: A( \0 P- \! j2 o8 m  b
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
4 e; k9 N* Q+ {3 B2 g4 p# S$ d4 Q# K. A5 x3 T
那就好那就好：）

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊) d. r6 y. d. r/ {/ w7 `
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。" C: b. D% Z+ K! q: X
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
4 N7 a% l$ w/ |3 ~3 j+ J* y3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
& y% N: E5 [& V  i4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
, Y6 c3 h& Q, K& ]7 M7 g5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
/ L0 F6 j, L6 @* Z* W6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
8 U7 i: q5 |/ i! e7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
# w1 [- x- K$ n8 o' z! z: ]7 t% i8、可以规定看房时间" z) k7 F4 @4 u* k9 t$ Y4 Z2 @# h
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。4 W/ w9 Q2 N8 q3 y# H/ F
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧9 N6 C! h* }' O. }, N8 @
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
. [7 e: `( m$ Q9 ?12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
1 s' w0 B* T9 p$ B/ P0 Z13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出( M! x) v/ y* g/ U/ V; q- H
7 J( q; m: s1 h! ~3 H( \9 O6 w
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

many730

回复 duhuaifang 的帖子
8 `7 \( m. Q# X7 w* B, ?* V* G
7 ], K5 c& z8 r+ h' Y就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

duhuaifang

回复 many730 的帖子% w6 l- |# H7 Z( C" x3 k
' C& r$ C$ C$ v6 A3 Q, [
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢