小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……
+ p4 e% [: B) g5 F1 d　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——% G2 A* W' N+ X% N
) A' O3 Z' e9 Q! K7 l- ^  I
　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
- I$ r/ U& [% H; ~# E/ a　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html6 g7 q0 g5 d0 k, O9 m$ _
　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？$ Z0 C, S+ Q! T  j0 w) y. U
　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html
$ M- a2 X4 Y/ @' L0 Q) k$ y　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
# N! m( c' U9 j: R- j7 c, S　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html+ e; N6 e0 r# d9 s* {3 y( `

5 J- l) u- Z. F8 P+ S+ ~3 R　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
2 b) s1 N0 [0 g7 Q) S# B7 [, n
6 @3 A$ G! o$ C5 x- ~　　问题征集截止时间：10月23日5 y) [8 H; g9 `( q

; ?. K2 X/ k, V　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
6 m8 r, j$ k, i! q# K0 S, N0 Q) s8 Z

' \: q* H2 M% V" Q' B9 A5 T/ `, ~( ]

　　姓名：郭强: k9 E3 S0 h1 G8 V7 \  Q
　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款0 y6 s$ z2 L* K% M# {
　　熟悉商圈：大兴  黄村 & W- @: b3 j& E8 T6 O% e
　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房1 H) o, o) J! C0 l( H. \- e

5 v# Q$ C% R  F. r- j' v, o& K  m* j. [  n

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子2 E( d9 i& a' n( Y4 G' _! b
回复 郭强861029 的帖子
/ z: m4 g3 x7 _& b8 T5 @* w3 b$ H; ]+ _9 G7 M
哦，是连申请都不能提交么？$ @, H! `1 I/ s- A* e
另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

1 m- o: u9 P. P, i, j
是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子) n5 q; q; Y4 ]1 U! M& m
专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

4 T4 j. P* S" h! H
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
3 z! r/ m, b3 S6 O" x9 t专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

2 x* T; R* v: V4 y您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子, z. }; `$ `; m7 _) K3 _( }
回复 郭强861029 的帖子* F' E4 _9 ?# ?+ S( e

; y8 I( M! V5 d2 |5 S* ]8 s. U接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

; n6 Y2 Y0 ]/ U) o, n
外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子
1 ~# L3 x( j# k2 C( V* Q8 S8 v, E/ }9 e, F! c' b; I5 w# d6 M
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？
, T2 g& B  i3 W* }

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子' J% N: M& a) }! \$ U- J3 y
赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

8 m7 i6 k7 L/ s9 D您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
' ?5 C7 D( N# O第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

% K5 W' n, a5 t7 m
您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子+ [/ O% B7 E. ^) l& N$ E& F1 }, a
我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

% C5 ~, G7 B- n. W
您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子/ E7 ^$ {* V4 e% ^5 L
外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

9 Q  D' K$ b- S% `4 L" `
您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子9 ]+ d  ?' R! K' e
我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

# q0 \2 B, v' y8 `% Y1 J3 T0 ~您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子
7 ~7 @3 S7 ?* C公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。9 c" m& J# K6 u. o
再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

6 @4 b* c" D6 R4 c您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子6 H, s9 G( D4 e1 |2 L/ f
公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

) F9 r- Z0 K" |- n0 w# U+ I5 R
您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。