小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……
. {, j* }% z; J5 k* G8 ^　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——% j! K1 n0 `$ l% Q) E
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？* C% @, S9 U' H% e; \$ m- }1 D0 e
　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
& W: r5 `# L" W1 O. }9 A% T　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
+ Y" E7 H2 x7 p( z+ m$ |) T　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html
% V2 u8 G: D) R2 e　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？+ a, b% Y1 m4 f! K
　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html
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2 ?& Y4 c9 e) G5 B8 U! U　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！  W; s8 |) ?; b4 ^2 A

  V, @; z4 q1 [- Q9 J　　问题征集截止时间：10月23日. d5 M& j2 {7 h

7 I; O0 N6 S* V4 o　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
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　　姓名：郭强
7 {$ \9 k7 b  q) U　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款
+ Z) ]8 h, X$ K" w) d8 j1 \　　熟悉商圈：大兴  黄村
4 Z1 C. D: J& [: A( C9 c　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房, O& M, F8 V9 V) M0 m

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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
' h$ _+ K. I( E. X9 R( @回复 郭强861029 的帖子& D* f, Y+ P  J2 }& ^: J; g
" T& j' ~6 s' {. S% ^  w. B" U
哦，是连申请都不能提交么？
+ c! Z9 G- e2 o- S; p3 A另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

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是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
* P; n/ k6 P+ Y专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

! j* H3 g7 J/ y
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
$ K5 h: d1 H6 u4 D1 \' p4 J5 ~' M专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

! I, {3 l+ B9 Y  V4 J您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
4 o% s  W. s' q8 U回复 郭强861029 的帖子
$ O$ ^1 h$ y# k( O/ ]' V: D) h, W  d( K
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

5 C% n6 a! M( k, @外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子+ ]! I+ {  {0 z7 d/ A' B
' {+ K$ B' ]( V: p: q. Q; w
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？
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郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子% O+ ?% `, Z" L' D- h3 h
赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

; [; [5 p; K7 s8 f' W
您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
4 U& }' p+ W/ J5 i' U9 ]2 ~! {第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

- h8 Y) s5 Y- g; c
您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
4 K, I2 Z3 v5 J- x. ~3 I我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

* I7 r7 z/ {3 i/ R3 X1 Y您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子3 ~* }$ U+ n, v' P  a  v: a6 P
外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

  R1 O4 k9 |/ Z- f/ ~2 i您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子3 M: }: J9 J' c" U3 G7 S' p
我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

+ P. d7 l% @/ V0 L, S0 v
您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子6 K( L6 H$ ]% r; K% E
公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。9 m! ?! ~6 X/ T
再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

& x( b! t3 {6 |. n, p. r+ x
您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子' n3 p, u/ T# o) k+ Z, D. t, _
公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

+ i$ {. j5 y, y" j2 y
您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。