小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……
; f& l& f1 S0 Y　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——) h9 z7 r$ a8 M" V1 q8 C
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
( k  V8 p7 R5 W5 H. c　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
9 K, d" J( `  P7 n* O　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？% h9 o' |+ [# W. ^. `9 ]6 F) K  M
　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html" X8 g1 `0 V$ ?! ~
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
* Q6 n5 M4 |; I. o" C* @　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html# K4 [( K3 g7 f% ]
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　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！1 k* N% B+ a" w' {. L( k- V( V
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　　问题征集截止时间：10月23日2 z- A/ f; M2 h+ W- z  \

4 A4 ~) u% P* A: l' f( U! O　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~* @! h4 n4 v9 h* t8 {

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　　姓名：郭强
7 Q( K" b% M) b% V. X　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款
6 j3 s0 E: W. O. i1 p" K8 L2 @　　熟悉商圈：大兴  黄村 + a- l0 n9 P6 @9 D
　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房- q( P& j( C, z9 S: M1 v
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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
' K! d: I! g' [# ~4 k, L" t3 [! f0 [! d回复 郭强861029 的帖子
. F) s( B- x4 J; ~9 e; {* O
1 f& W' I6 l3 W; ]' H: _) `& R哦，是连申请都不能提交么？& E5 I: v& U- |1 D' j1 Q5 ?
另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

. o' m4 `& R1 M. Z, t
是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
$ h" R6 v. A/ v8 ?1 X专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

- {  g/ n; K1 h1 G) C( s您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子7 e# M* R  p5 H; T4 f3 }: |; t
专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

1 X' c, i/ Q" k7 g8 R
您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
/ C/ H7 E' T. [) C2 \: B+ w回复 郭强861029 的帖子
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3 B3 o' t5 W: N4 r4 O$ c接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

( i+ A) m. P7 z6 G; x
外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子4 J1 q- C1 P" C

+ p& }  z1 ~! @接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？
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郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子
: V; s7 g5 @6 s( ^. }赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

8 I+ q) ^" x% s/ [8 V* ]
您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
+ m. H; _% q  M' q9 z3 ~4 N第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

; r. H; v+ F+ K3 z: N  w- V您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
( N* q* r# c" R我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

/ j0 _$ m9 Z2 a
您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子
0 k" b' l. t" B$ D# `外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

  x3 x" e/ F9 J+ [+ q
您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子
8 }& q, q: D" Q1 }我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

' g! a7 b) B% }7 r8 |您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子
9 @; E' v" S. e公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。
% F5 X% Z. m& R" G再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

! `! g1 l* S) i( t* I; o9 o# n* A) L您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子
8 y' C, R. ~+ \7 n6 c& b公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

0 \7 z# a( J) O: z
您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。