小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……
9 ~7 }( I  B* i! H+ L　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？$ I9 L; X5 L" x- f5 O- ~. t
　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
0 k+ J+ B8 r  H0 ]. Q　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
2 r7 N  `$ K+ H' W+ B8 R　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html8 T# W( {+ M* z8 y* D2 k
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？" I1 |" L' p9 B- Z+ u, j/ I
　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html6 v. r& T; o6 `- G* {+ S* F
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　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
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+ l, D$ l( w9 v( G　　问题征集截止时间：10月23日
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　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~% [# U& U  R1 t- A9 [& L, v( Z0 P
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　　姓名：郭强
% _: b* Q: V) Z4 Q0 g　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款
& F' T4 Y0 ~3 p: ~5 ^( X. V　　熟悉商圈：大兴  黄村 8 }1 |' u4 a0 Q
　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房
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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子1 w4 _* i2 O/ V! t% i
回复 郭强861029 的帖子
6 L+ }9 B( {6 G" A+ q8 T+ c: D9 q& \) \( h: y3 J$ H: [
哦，是连申请都不能提交么？" x7 q/ X( H! G$ V# e, x* x! J
另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

3 T# U  s. M- F% V# b# [$ F# G
是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
+ `3 `- C8 t2 U" {8 G7 {+ f专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

& L& b, l3 _2 J: |% S; R
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
& o: q  f4 K6 c" C' r专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

" H# |( w6 M+ M: Q4 l  }您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子/ c9 t0 m& j" I4 i- ]) E
回复 郭强861029 的帖子9 g( ?' k" G( j4 f4 O

4 j8 q( O# i: S  w6 Z* ~接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

. B0 O) J" Y9 |3 z3 Q* W& _
外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子
$ Z, S( [% n0 s  Q; L2 |# c# b6 Q6 u( P) G  Y9 A' G. c
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？4 ^/ d  s) d0 K5 h% v# F5 l7 J

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子
1 Y3 ?0 C. m1 D/ X2 M赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

; E# y' T+ u3 j" M: w( A您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子: j! ]' L0 m; t9 |$ p: P1 E
第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

4 e, w$ P5 q4 }您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
! n' [" d5 T3 {4 W, d我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

1 B$ ?" o- W. F7 `
您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子& d. v: Z; X6 r$ V, a
外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

7 _0 d: o/ Y6 ~: }
您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子
& v6 Z4 V7 p  ^' u我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

$ G  D9 I% q3 q+ i您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子
& k0 ?4 W& ?1 O" c) W" ]公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。
6 K1 k5 ?2 U0 O4 c0 r9 _再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

# ~- g2 w6 B* R, I
您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子. k! A5 T9 i) I
公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

5 e+ R- z! o& |) l. ]2 i
您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。