小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……9 C8 d0 v8 X: m  F
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——+ k$ D! U7 f/ h- }
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
" _8 @  P2 t6 ?8 b4 T1 h6 H　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
- N! \# C% b% i( f# |+ ^　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？/ n$ ~; T* D$ O+ m5 V& G" o* T! M
　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html( [8 U/ b$ r- J% c! S9 [
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
! \6 f0 A" ^, A7 C# ~# f$ A& F　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html
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  j2 P; L( m) ^/ N　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！( B7 {. n9 w" C# A: J( n0 R3 H0 ~/ b
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　　问题征集截止时间：10月23日
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　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
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　　姓名：郭强& b( m8 \9 q9 q
　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款% p/ L" K1 R# d, b& H6 n
　　熟悉商圈：大兴  黄村
) }3 G6 B9 [# C- l　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房* z4 [9 N; G9 Y
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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
; r% l5 t; Q6 a* f' h回复 郭强861029 的帖子! t0 V3 b4 C: w* n
3 z- N# m) G1 t* c
哦，是连申请都不能提交么？
" D. n) P: o9 Z( \# ]+ V/ g( r# l) p- D另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

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是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子$ ~- l2 g3 m+ h. u) G4 n
专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

1 G* `, g4 f+ w) g+ Y5 k
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
" G1 v- b0 o8 B+ ^专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

- V0 f# k# s3 y; J5 D# Z: i: J
您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
- }- V' P$ {5 `0 ]回复 郭强861029 的帖子6 [3 f) z6 C' L4 J" ]

3 z# {& A! B' ?2 g接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

1 c: `$ K( V& O外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子1 `' B" \% }5 G! u
* a4 ^. J7 Z4 y9 \7 _! n( u- E+ j$ _
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？
3 c% a5 L" o6 O; N

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子" D3 T5 k# T- ]. R$ y& M( ]
赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

- ]0 X8 A- n# S' I
您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
( F2 ~8 p) C% Q" Y) l% K( g  i第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

7 Y2 }! q0 W8 G! L- K* r6 ]. y
您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
' A  U6 Z& G+ k* ]1 Y2 S+ R! F我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

9 `* w, L. {) X9 @
您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子
5 j" z) u' y3 F' H* N0 z; v! Z2 A外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

9 H  F  K( Q5 B. n: y  R4 c您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子2 ?. n3 d- U7 G9 ?1 W8 q1 @& g5 X
我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

* s/ |. f( c+ |' _; Y/ j
您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子
$ N9 Z  |. f& }6 m) h. g公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。
( J$ P5 q0 @6 [5 n3 j再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

* V0 \7 D* d3 y0 a" w您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子! y0 n4 n$ o' G! h
公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

+ m+ W7 @( u+ z' w' v您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。