小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……$ B- l8 X0 c. q- g7 }
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
2 d" ~7 p/ e" R: d- t1 i. B
) Y: {5 g2 R( x) U$ D: y, X　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
, X& G. `5 W6 c( h- [! {3 r　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
  V  U, n4 p$ I0 ]+ e$ Y; Z　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
& D9 U. |; O3 s3 u. M' D# D　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html
. M3 _7 Z; T! F/ ^　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？! y" [2 a1 L( r" U. B: ~5 M
　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html& p; J: S6 k0 y$ |8 ^

, z; l# B7 w3 Z3 e5 n' V　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
5 Y- c; r9 ^4 P) S) q/ N" D# Z& H+ v# a5 J
　　问题征集截止时间：10月23日6 Y# z2 @# E- J. S

* q" D, ^: b/ u0 T& P5 @　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~6 g+ o; ~" l% x0 |; @  ?
& z! q* n& J! S% v

: X2 B% }  G5 d; {) d$ F

　　姓名：郭强
- `1 }8 d( t9 |/ l- Y　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款
8 H2 j. [1 G! Y$ n; |" Z5 g　　熟悉商圈：大兴  黄村
' d( [" x( t* G' _  N2 _) E# @　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房; U1 q' F2 v7 }$ I5 L& m& L

) d9 Y- h- U5 A" R+ ^" L- Q6 Z4 U8 B/ Y4 W0 w

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子: s& L, u' }2 J2 X9 |
回复 郭强861029 的帖子# k6 D' \4 s; m& z

& C8 }; j+ u- |哦，是连申请都不能提交么？
$ A7 m3 u9 ~1 Z+ i& I另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

' K3 M% ]) B# f5 @; H' V% b是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
4 @- M$ w8 V( Z; W$ c1 g, y& e专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

# Q7 _9 q- }' `; ?
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
2 v. M$ T/ Y- z* P专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

6 m! U" i: a  A0 h; m, P
您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
, ?& c/ g5 a# D8 O回复 郭强861029 的帖子
) Y5 U* ~& o3 q8 q2 ^: w3 ]% v! W* D7 D
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

& a/ t5 c$ G7 j# f7 s
外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子
! L3 ?  |( E7 g" H4 {
9 y) l5 B6 L# {# _& Z; l+ r接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？4 x# Q) V& g* G

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子$ E4 ?+ o0 @  t" v
赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

" {: U, Q& q3 k. Q4 W您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
: S9 _) B8 W. v; \. j2 w第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

2 p. l9 q7 s+ l: w' v9 V0 t- Y; m
您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
+ T7 n9 A4 v8 k& n" l+ I- d" v9 ~我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

. u' |+ W7 L" H( @
您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子
" A9 W  h1 r0 |/ [外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

+ F( h+ |5 W4 F/ C% @: j; `; V
您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子/ A& L7 Q/ Z' _8 d% ^' }! u
我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

2 N. z8 A: J# S. N( D4 X: f, G您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子% p% u0 V: O3 w" k3 \" K8 Q( O
公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。! d" d: Y4 |% K1 e
再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

2 q$ s3 T9 Y* J/ ~您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子
3 Q- w6 l1 [' ~  e1 `) Y3 Y/ o8 W5 m5 m公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

3 `0 G- e3 \% \" Z/ Q' }- w
您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。