小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……
+ U2 o2 T  q' ^8 s! q, `6 U" V　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——. A( u! Z. m# H$ [' ^4 _9 H
" ?; p+ n; Y" k# P. i
　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
& X" C( M, Q) U( [% l9 L+ i% O　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html8 t. B# l% b' A( ?, b8 l; ~9 n7 Y
　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
; M6 [2 t% r( d/ n3 x5 \　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html2 `2 W) ~2 e5 M3 Z+ k; k% P* i
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？' \, l1 d8 ~' g+ @; L" ]+ ]
　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html
0 p5 B7 t. i9 J& ^, ~1 ]% I/ P4 S2 H; E, j4 n; x" e
　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！/ n& W+ Q5 ?" z& X$ F  ^, b! m4 p
3 \. Q% Z4 w! Z, U# N3 Z
　　问题征集截止时间：10月23日
+ p. F# c; L' n! \+ x1 @: k( G' ~, y+ ?3 s4 z- j$ V
　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~, |! ^6 d( T4 G; S

& i  ?5 \. T$ X. D1 J" C% \

/ j/ B$ T+ O+ V7 _

　　姓名：郭强
7 a; b3 @7 |6 R　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款; r  O. g& d# i/ v  g) i
　　熟悉商圈：大兴  黄村 ' W, I3 h: h! p7 ]8 v- w0 }9 k) Z
　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房
7 Z  u0 w' q9 E
/ ^+ X# Y2 t  ?* n
+ y1 n2 y) m# s& U

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子: v" l& d& y2 k* W
回复 郭强861029 的帖子, j' j; q+ z# A9 c! Z5 \0 o" V
, L) v0 ]$ p; O# |* Y9 f$ }
哦，是连申请都不能提交么？
3 V! N4 f/ y' G3 E另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

: o$ E4 k# E! W' `2 |2 r  t) o
是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子0 W; y, i2 t4 p. h! U4 `
专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

7 m! T# U# A1 j/ o' C% \/ s您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
& D0 U) W4 t( p( L' `5 W% n9 Q专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

" K# k2 T% |" n您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
4 `$ a4 F" e) J回复 郭强861029 的帖子0 K* k$ W7 L' w% E+ `
; w* ?7 R7 l# e( T+ A
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

/ a- |! N' N  v: S+ \外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子% l7 C( U+ `- Z
# T" }. x/ n0 P+ k* h; Z
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？3 x/ r' z  n  t2 v! E* G% F

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子
. ~) u% N0 M$ B8 h0 U3 G; Q5 O. A赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

- ~4 u/ }* h9 N" i0 b; }您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子; _/ ?7 r8 C' i: I  G/ U
第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

2 x; w/ u4 w5 b) v- P: S
您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
( f4 W6 f# r- R2 X  a- Q我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

2 o: A: h) s# L. T& c
您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子
8 ]8 B! K  \1 c. {4 ]: z" l% o外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

& m; e; V2 o$ d* }
您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子
# ^: F9 F1 ^& A" n$ c) u我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

5 R5 [3 s6 g( K$ U' w; N您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子
- n% M  w" \  [公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。
  ]1 l, \# V- w0 y再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

3 ?: k* Y4 [  o* S
您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子
. ?; ?) U, Y% k3 T) l公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

& O! U4 ^5 ~. t. `+ z* H( A4 r您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。