小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……# U7 ]1 w/ y# `8 @
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
) Q/ P5 h3 B: K6 ]* p
$ t! J9 |3 N$ |. _　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
  l  M) j2 l8 W7 c  o　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html: J" ^5 h0 A3 ?8 V3 N0 s7 u. K
　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
3 `: B9 S- ^* T0 D/ K, @　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html' }6 C) d4 ?; B+ }( {
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
; m+ h1 q2 F& ?3 a8 L　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html
+ M# Z2 O* `: z6 K6 _
  L( t3 ]# o6 K8 i　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！: X4 R6 Q. D' C7 T; T

/ F* s3 {; T; i8 X　　问题征集截止时间：10月23日2 [! F2 |' g, W9 G* }

3 V+ x2 N9 j+ K! r! T　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
" @! C2 E3 |+ r, u' ~3 p" t' I2 e5 \
1 |, j; X( Z) I1 I  w

! B$ E+ N: s# }

　　姓名：郭强( n2 W8 e1 b, N
　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款
7 o1 _3 p; \5 G7 y# m- f( ~　　熟悉商圈：大兴  黄村
$ Z1 n, H0 }) v7 d: R　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房  r7 P1 v) }$ V& B; f3 ^, t
5 i- G2 K) Z1 f5 _. L3 A% |1 Y
% J$ e% O5 h) ]7 @

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子6 v; j( k4 A, [6 V, O
回复 郭强861029 的帖子
4 f& }# U- G7 F" P: r- y* h
) v9 I/ j* r5 G% H哦，是连申请都不能提交么？
. V2 w( C3 |; q& g: |2 k另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

' @( C# H/ S, w# N' f6 B9 V
是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
; N6 F9 P% y- G1 N8 p, I2 o专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

; N! Q) J: m6 r" u1 E) y; N: j9 E
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子/ [  ?0 z5 a( H7 S; c$ e
专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

( e) y- T; R1 A, k7 o您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
8 l5 A9 D( J. i  U; ^回复 郭强861029 的帖子( f0 Z$ z. s2 P1 V/ u5 w
- w# Q6 A' G/ H# [4 F
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

  E9 x) i& @* d$ C1 y  X3 @外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子( p; v1 l' u! s
/ N4 ~. Z  V! n$ H
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？
3 G( }+ |3 D' x! o' s7 G

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子
- ~4 j+ h4 Q2 \+ a& R4 {9 @" P: K赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

; {* r5 g- H7 z' x: t6 K  i6 e1 _
您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子& Y9 {0 O6 h6 Y5 M4 j
第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

( T, x, ^* r6 i5 f0 ?9 C' c0 q2 o您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
7 _! ~( T. c+ ^5 o9 Y. Z# m. I我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

9 l% L* a$ |! b: B2 O% Y( Q3 H您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子4 Q) [& R" L7 @! A9 k: Z. \
外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

: `3 j& C, Y; r0 F5 l您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子" N: \  e: |  s7 r' N8 w; C
我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

. T+ @! L' m" _! M. s$ _
您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子  y3 \) ~) o* E$ s% Y" d
公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。
6 q3 t# W( U7 v再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

0 K/ P" j+ L* y. ]1 a4 l/ }您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子, m4 Y. X: S  |4 q2 f+ m* j
公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

7 Z7 O6 S7 p& F" K您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。