小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……
6 W' M7 N( D# E* R3 g  Y　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
: A) O+ P) V" |* r% O, q* q　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html$ h" q! ]1 ~+ B1 z2 a
　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
3 y1 R2 J9 S; t! n$ y　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html
/ E  C2 m: F! s, }$ {5 P2 S　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
+ r4 m. v. R4 H  q  {　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html
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9 D% c% [5 E: b! f　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！2 q( v7 w# }* G$ m3 L: C

6 g" r! E0 m2 `1 i) m$ P　　问题征集截止时间：10月23日" w4 \7 ^* |7 ]! V& O
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　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~3 z4 ]3 j7 x0 G: r5 A# z/ P# z

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　　姓名：郭强
7 N$ [, ]% I6 j3 G　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款
& F, o4 E) f8 d: G, W　　熟悉商圈：大兴  黄村
# Y1 y; V; A- m& ]4 z" e" j　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房
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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子: J  g; I0 \& c( A  b
回复 郭强861029 的帖子
2 L* C* V: |/ R+ W2 w) ]4 S4 E
3 D- Y$ o( B0 [8 G' h哦，是连申请都不能提交么？
* ?- A2 }; a4 z6 w另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

, B# {/ z' g: X( t& H, X是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
# U* q2 U' o$ w: Y专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

/ {& P, H4 _% E% Q0 g. M8 i8 o
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子5 n3 u8 X; e1 h9 u$ d% ~
专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

3 F: r* x- j! k" _$ k) f2 U
您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
" B& q+ f$ a7 Z回复 郭强861029 的帖子% t: S0 F6 r9 x; K) I' X/ L$ s- P
7 x9 K. |: s1 F$ t3 G5 h
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

% U4 d. d* W' r2 N外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子
0 E. n; H( e$ _' C$ i- _* T3 n% r8 D4 b5 \
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？2 R, i# T4 j- ?4 y$ U3 u

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子
- U2 k7 o/ \: V9 {& c赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

- c  O# A/ i- V2 k  L& n* ?4 I+ z
您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
5 K9 K) v6 i1 j  O第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

6 k7 d: L( |: a
您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
+ G, n% j5 U" p6 A0 [3 p! ~我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

/ F* f0 R4 m2 F/ J, j+ D7 w您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子3 l' e& N, e% R. I4 w
外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

! \8 z- s* w  C您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子) o+ o: J* Q) ]6 V0 ~2 R
我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

1 H% g1 x+ t! c+ x& Q' D* l( H
您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子/ d; O) F, F9 n4 Q) U; c' r
公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。
# O/ K9 l3 @( X' m7 ?8 @! G2 p  v再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

! Q* m% w- v% o
您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子
8 E! W# `, `( m+ k公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

' L0 F2 r! @4 M! Y/ J9 E您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。