小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……9 E. e- v* u7 C/ w5 b( H
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——! r0 k( x5 p2 E4 {* x# x! _+ U
  A, \9 c; J, `" s! h' {) r. r
　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
9 x; y' ^7 t3 y& [3 n　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html2 w- \' z  H# \  }9 k& Z
　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？3 d2 D7 U! P3 @) h- H4 w1 `
　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html, {2 r9 x, _1 g7 t, L
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？, }! a8 ~: N6 _; {" d5 k
　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html
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　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！# [8 w2 t4 c( L: u3 d0 |& ~/ a

6 L) D" L  X# U) v　　问题征集截止时间：10月23日
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; G( T, |9 G0 S- @* C8 g* A1 L& E　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~0 s' \' x% l  c: h( m" N# |; a

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　　姓名：郭强
7 l' B9 g1 q  d/ b$ h　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款5 x; ~, x! a, C+ }  }
　　熟悉商圈：大兴  黄村
7 L! U5 m0 D# D' Q; {5 ^% {　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房
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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
  u# @) P' u: U, U5 h3 O9 d回复 郭强861029 的帖子
4 s$ l9 |! Z; b6 v& `4 q: ~& ]1 m# l2 y3 v& x5 i: R( {
哦，是连申请都不能提交么？
  g6 V; r5 B- z& o  G0 T* X8 Y另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

5 e0 |4 z6 H$ w0 Q) s4 J" e- l" X3 H/ R是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子- H  K1 \4 Z& b2 K. S  l
专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

5 }% w* f5 I) o* g* T
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
; A2 i" n2 G5 g专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

9 E1 x: @; G8 S' ~! f' N4 q
您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子' K- @* r6 \' K/ u8 F' z
回复 郭强861029 的帖子  P5 v0 P7 ~! l8 T1 ~/ i  F1 V; k, m/ Q
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接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

4 F9 ]6 w6 n# k# s' u6 J外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子/ \1 R( \1 Y* a  j% E+ ^- l: t; m

1 _# X" E) w1 u1 ]6 h0 Z接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？
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郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子  R- [/ o1 H% L1 c
赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

3 f. p* f2 W9 S
您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
, R7 r8 _8 G/ u2 Q* ^' e; _第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

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您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
0 c7 g7 O3 y7 h5 @) C我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

+ ?4 \1 W. n0 u8 h0 ]您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子
# n. K$ |  R% Y  B7 ~; E5 C9 ~( \外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

. E' ?, X4 l' Z& `* o3 M* \2 B6 q
您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子
0 l6 `  ?9 i/ m! n& Z! _$ g我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

5 e9 b% R  D. I9 l1 {$ r/ s& {. T您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子
. s0 h- ~+ B  N5 o) _, u  p公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。
: i3 s) z3 v" v" l- s再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

! J1 x' \' c" ~' x) ?2 F0 i您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子
" M: }% I9 ^- N. C公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

1 H5 m4 ]# ], g& l您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。