小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……3 L( w% l- d6 X- n
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
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9 N# B& M! z, A% \　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
( G9 f' K9 w% O5 E/ F　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html4 Z0 x! o4 v4 @4 S3 o" a
　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？* U$ I5 J' _. Q' o4 |+ ^5 v. \/ r
　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html: O6 A$ G! V/ G9 S) c
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
; E6 }& X5 i% l　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html! ^5 m6 G/ Q: Z- X: G0 V/ M

+ P$ b9 b- y( S: f) T$ Z　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
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　　问题征集截止时间：10月23日
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! o. B$ N* L; h6 X& H% g+ ~! V　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~5 e. H7 Z0 |) ]6 d2 R2 K

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　　姓名：郭强
9 p( f* Q4 p2 U+ L0 [　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款$ V1 d$ ^! Z$ ~: m  |" O
　　熟悉商圈：大兴  黄村
1 ^- u# F8 A; H4 j　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房
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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
. e+ r4 U, G5 J% o$ f回复 郭强861029 的帖子+ @: b! M7 C% \) L
* d& z& M& d! i2 k: ^3 X5 L- o) t
哦，是连申请都不能提交么？  m, I8 z* Z* P. Q( V" i  _
另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

7 i: V" |# n3 G+ `' N1 B
是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子7 q* j! I% Z% y* v4 G  W9 f
专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

$ U% v6 L' B# p0 r: _
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子  u4 |, d6 j4 k: ?1 ?# l6 V
专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

+ X% f$ ^: n! Z) S) z您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
- A  I/ Q" j: F; z( W2 E回复 郭强861029 的帖子2 s9 B7 [8 p. s; X; C

% @+ M3 B& _8 Y. y, D接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

8 m! N2 f% [4 b" y, a4 J
外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子1 \, Y- d  p* ^

) l2 R: J( m8 W# ^接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？5 M3 {* L7 S- e0 }5 s

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子
+ W! T" i% Y; O2 g+ O' u: `4 u赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

% R; Y. W2 B3 [. ^$ F; r; [您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
9 W; m2 [+ d4 O2 u- \$ _' L5 q第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

. _: Q5 V5 T8 b0 ~0 z; {$ M) f# c
您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子: s3 ]( W, ~7 K# x7 C# ]  Z+ U
我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

$ |6 x; ~/ m, |& ^# s
您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子2 `4 @: v/ u+ @- A7 }
外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

, K9 _+ ^5 T) A& n! w您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子* H9 y; W9 h% L3 C: K
我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

1 t1 P+ r5 @; ?# W: r
您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子
! E+ Z9 W1 d! S: F( u1 M$ o, @公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。; Q7 D: H1 J/ |) ^7 _
再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

, `, Z7 d& r" H4 o7 u5 E您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子
2 f0 ]0 H3 n9 i5 g公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

/ [3 I: z) g, B. ~7 A% R: z您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。