小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……3 f% |8 f5 @* a8 n3 |
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
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$ n* T8 ?1 a. F/ s　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
$ G" T5 v# ~( R8 p6 N" Z/ F　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
. E" r  _4 ~1 U$ W1 X4 `) J　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
2 m& t5 V' C( e9 k4 o( ^% W# Q' s　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html: h4 b# G8 |( G# S( @
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
( q* R; c# k6 _5 \2 C　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html4 G4 P; \9 a3 o' c; w; u0 C0 s; |

6 t. K: r! j; r! W' g　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
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. A$ b6 J# e9 U/ [0 _　　问题征集截止时间：10月23日
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　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
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　　姓名：郭强: Z% E! D$ E& |
　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款
, N, C, u" o* Z# f　　熟悉商圈：大兴  黄村
' T/ r) a% ]. T. b　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房- H' R6 t4 `1 d5 x

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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
6 m6 p( R( ~7 f) W* M$ u回复 郭强861029 的帖子
' {7 {' \+ P* A  N5 M- ~# }* L; H, ?! A7 L0 k% [5 t, k, p8 l
哦，是连申请都不能提交么？
2 U- n. i& p) i1 m$ Z; E另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

8 P$ q& E. X& Y+ F, ]0 a
是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
  t: d% d  C% G2 R9 A+ |专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

. U# T; e6 `' ~; e. D7 \您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
, u: O. W5 A( {+ p专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

1 Q7 y% ]) p& ]6 `% q6 l; ?7 W
您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子: A3 S* {7 p9 b, C' o  x
回复 郭强861029 的帖子) z' \  c7 \$ J
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接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

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外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子
5 J: P  b+ x# H8 \, x" {3 F  w) Z3 P; y& G$ t- Z- ^% N
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？3 g- r3 S( `/ H* X$ Q

郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子% j/ _8 s: b8 o; e2 W& r
赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

( F9 w& m9 N- V7 |1 M" n/ k% S您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子" {; ?: h" L; n% h9 @% ~
第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

& s  T! w% V5 E  p8 `+ s! v您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
' L" J2 P* Z* i5 [- m我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

; o3 P- U- A  i6 f- p" \: j您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子
1 J0 {9 {$ V/ D' ~8 ]$ d外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

( B1 o/ o2 n0 u( D, j0 b* T" Q0 b5 _您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子
: ?1 ^$ \+ T1 b7 W# L0 S我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

' Q& f6 @: B# L* ^4 d8 `您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子
+ |4 M  h0 z: i6 z" a6 `3 A公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。4 P6 r- @4 F4 ~6 K& R
再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

' N0 W; N3 E& P您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子5 N) n, m+ n6 I1 _6 J
公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

* S% y- J/ L2 S* e您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。