小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……
. P! F. O( B; ^# o9 H6 k: l) L　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？! H' x- [6 o4 D) O! @8 S
　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
$ H1 O! L1 d5 ?, |4 [　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
7 N" S3 X7 [/ E9 s6 v- d　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html" p2 {( H. F* K) @, Z
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
, @" ?# t7 {, W. ?5 A- S　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html
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/ ]. Z( G8 ?2 X/ Q　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
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* u. O1 ^% {9 X$ c2 G6 K/ _6 w　　问题征集截止时间：10月23日
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　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
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　　姓名：郭强
: ^6 k! x. w! a　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款* C$ U8 I# v8 H7 f" k
　　熟悉商圈：大兴  黄村 2 W) x0 d: {" L; }* z8 l
　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房" k( a5 p9 h8 i+ `9 _7 K
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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子/ N4 N( D: T7 I( {
回复 郭强861029 的帖子
% P* E3 T' O/ P% T$ H) N. |$ ?2 }8 W) G
哦，是连申请都不能提交么？/ p# w1 n8 T0 @) s. h) u7 h0 c
另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

( B4 Z; \7 ]2 v( a/ }3 z
是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子" d; f; R0 g7 `( j$ F' \
专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

7 X3 Y# _9 z: c* C/ A. {您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
1 Q( D6 m1 j: B4 {* Y; V专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

: S( N" A; s4 a# Z; J% a2 |
您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
" I' U) x% q1 k( K/ c回复 郭强861029 的帖子
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7 j/ J( h6 E9 a" L接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

5 w7 L! R8 ?. Y. H; E5 d外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子7 e; c2 S$ U# S& {% i  ~/ [
' @4 ?: q% d" M. M
接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？
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郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子$ i$ w' h" Q5 `1 E$ \8 c
赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

1 p3 x4 _2 ^9 U3 h: o+ p您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子; Z) i$ ]2 l6 a! q8 x1 c$ k
第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

! g& ^* D+ Z# g: R7 R, E! j
您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子
, J  O3 n: q/ X5 m9 L我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

5 J8 _9 B" A3 O3 ?/ c$ v( }1 A您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子
9 F8 q' f" m6 F外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

  M; D+ H( A# }) `* j
您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子$ {7 }; S5 [* |8 v" f# T9 A
我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

' L& i: v7 p! _$ C  `您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子- ~* ~6 ]+ M, L6 Y- R
公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。5 a) N$ {$ T) }5 Q* k
再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

' h# k  b6 C) z0 ~) ?$ o+ ~: _您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子! @8 u' j6 z: V, Z4 g! g$ m
公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

1 N( m- `* V9 m& C2 c0 g您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。