小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……
. c+ M5 d5 P9 n9 T/ l: l. _　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——6 C9 {, [. Q* R  A# G: |; v
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
% L' L: t0 U. s　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html' j  d( L9 L1 ]. W' Q# i; ~
　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？
6 v0 H% o  f2 Q' J( V# I　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html
/ P2 x. s8 V6 E7 k/ l" ~　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？
; U4 k2 T& _% }6 M5 q* @　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html, ~* A) z- O3 W5 _  ], h5 O& Y
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　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！
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　　问题征集截止时间：10月23日! Y4 ]' i. {* @, Q; @
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　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~6 i0 C8 B. e( z/ |
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　　姓名：郭强
! V5 ^! ]( l' f+ I　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款$ D7 W; K( i5 S+ F
　　熟悉商圈：大兴  黄村   Y' [' y3 g5 ~
　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房4 D2 G' ?  S3 e

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郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
3 Y- p3 |+ \6 ]2 @7 p( R回复 郭强861029 的帖子
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: a! r, t' v( _& c4 E& n6 i" s6 V3 k哦，是连申请都不能提交么？
/ U8 K3 }% U; q: b4 O另外，现在还有银行有首套贷款利率优惠吗？是什么折 ...

. v/ P, `5 |0 h是的资质不够无法审核，公积金首套也是基准利率，只有商贷才有折扣。

郭强861029

回复 xiebaoer 的帖子
" U; ?3 S! S+ h5 E专家好，我还想下，如果我还没满5年社保，不过是明年年中就到5年，现在可以提交公积金贷款申请么？ ...

  V& d% e- }* A% t- ]1 x8 s
您好，如果资质不够不可以做贷款的。

郭强861029

回复 luckycandy 的帖子
; J9 L7 `. d* O- \: b专家您好，请教个问题，如果我全款买了个房子，没有贷款能取出住房公积金吗?谢谢 ...

$ p5 |9 V/ y2 Q- D$ E2 J- q您好，没有贷款也是可以取公积金的。

郭强861029

回复 mixmax 的帖子/ ]. \/ b/ ?3 v4 u1 d8 f; C
回复 郭强861029 的帖子/ I4 U3 W( C( C6 v3 a! g) |( X
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接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北 ...

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外地的房子全款买的公积金查不到。

287409138

我们刚给交，以前单位说没有，现在刚交了两年的，说外省市户口没有。

mixmax

回复 郭强861029 的帖子3 d2 L9 Y4 e" q+ U
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接在这里继续问下哈，不是说北京是看房看贷么？我在外地如果全款买了房子，再到北京贷款买房，可以算首套？
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郭强861029

回复 liumtgaofq 的帖子* f: }' ?9 c% H7 A, j
赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗 ...

1 P5 r/ O5 T, V* t* F您好，你在外地买的房子贷款了，以后在北京用公积金算二套，如果当时用的全款就算首套。

郭强861029

回复 xmz1229 的帖子
& q( f. s& [& v4 X9 m" e第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套 ...

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您好，不能贷款了，还可以买房但是必须全款

liumtgaofq

赶上最后一天了，还可以问吗？如果我在别的地方买房了，用的商业贷款，以后再在北京，还可以用公积金贷款吗？是按首套还是二套？还有如果是全款买的房子呢？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

xmz1229

第一套是老公商业贷款买的，已经卖了。再买的第二套，用公积金贷款的，刚过户到手。请问要是我把这个第二套卖了还能贷款吗？还能买房吗？

郭强861029

回复 mixmax 的帖子) W; U9 q9 B( u+ W$ T, H0 K9 Z
我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？

/ }  N7 O4 {3 V. M. G您好，组合贷款一般业主接受不了，放款需要6个月左右。

郭强861029

回复 xiaoyue88 的帖子
3 t3 g; N6 y& I9 N外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷 ...

- }% T" G( N/ a- x1 H  q5 n您好，用一个人的公积金贷款就可以，两个人往一个账户还款就可以。

郭强861029

回复 Annie1108 的帖子
6 d( r7 ^3 f8 {/ Q1 U/ e4 p3 N我也想问组合贷，我是市管公积金，大概能贷出来80w，是不是还可以贷一部分商贷，最多能贷多少，怎么算利率 ...

0 l! P& A' N+ @
您好，组合贷款贷评估值的7成，公积金带那部分是公积金利率，剩下的商贷利率。

郭强861029

回复 xiaobinlang 的帖子& @% H: G7 a8 d
公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。: l) R; _" ~, @8 ?) v
再买房，还能做公积金贷款吗。 ...

# r; s- ]0 G" M* l4 |. K2 X  Y您好，看您当时是以租房提取的还是以买房提取的，如果是买房那就算二套了。

郭强861029

回复 冬雪飘飘 的帖子
5 k  h  c) X. _2 ~8 ~% o! t9 }9 Z公积金交多长时间可以申请公积金贷款？一年吗？

. z0 J* X3 w7 F8 I! Z
您好，连续满一年，现在在缴存就可以了。