小家齐妈妈

如题，大家如果在贷款过程中，遇到问题，可以随时发贴提问，一定给出回答。

冰若雪水

先留脚印，一会在看！

我的爱是宝宝

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樱桃小冉子

我真的不想贷款买房啊

金苹果妈

学习学习，正准备呢，愁啊，一点都不懂了

pkumama

学习中。。。。

丝丝的心动

支持你！！！！

虎妞326

嘎嘎 ，正有问题呢，亲，如果在外地全款买了房子，在北京算是首套还是二套，中介说是首套，中介费和定金已经交了，还是有点担心。。。

小家齐妈妈

回复 41# happyflower
1 `' |7 K( c3 J
% n8 _8 d. T* q/ k  [" }: R
# s% C  _: p' H    不用客气了，赶紧回家好好看看房本吧，嘿嘿

happyflower

回复 40# 小家齐妈妈 ) @# C+ M2 E' k: j$ d
& B: P; b; z* {0 Q9 N

: p8 Q0 O  r8 ?哦，谢谢啦！那我就不用转商啦~

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 % m2 U7 T5 V0 l7 |0 ^

( w! h4 V1 `1 R3 {# W哦，那按经济适用房管理的房子有完全产权吗？和商品房有啥区别啊？ ...8 Y, l% \, _  w
happyflower 发表于 2011-1-10 15:15

9 N+ H% Q. j* ~1 i, }7 g7 y! D4 Y# T. s' [

& O3 f2 o1 |. l0 t    按经济适用房管理的房子就是商品房，这种房子一般是回迁房、或是单位分的房子。相对物业费要便宜

happyflower

回复 38# 小家齐妈妈 : y- D. u( \, B! _

9 b/ r' a- f$ j哦，那按经济适用房管理的房子有完全产权吗？和商品房有啥区别啊？

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 7 H' B1 q* U& d
' ~# d5 V/ C3 [; V
( Z- U6 y8 s! b. G
    别提了，物业费、水电费都跟周边别的小区一样贵，供暖居然收30元每平米，比市政的 ..." {1 `5 ^/ q6 ]0 o
happyflower 发表于 2011-1-10 15:11

+ r: U5 X3 S& W4 \  J

$ |  A! T8 |2 Y/ H3 j, d" @% h2 ?: O1 ]4 A) D
   按经适房管理，就是商品房，不用转商的。

happyflower

回复 36# 小家齐妈妈 ' e  @" q0 Z: a( {
9 w2 r6 n0 p3 h- S2 r
7 h4 T& C: T  A
    别提了，物业费、水电费都跟周边别的小区一样贵，供暖居然收30元每平米，比市政的还贵！而且当初签合同的时候压根没提什么经适房、商品房的事儿，因为那年头人们对经适房还没啥概念，想着24小时热水、人车分流的小区能不是商品房吗？所以买的时候都以为是商品房！谁知道过了6年才发房本，还盖了经适房的长条章。亲这么一提醒，好像是按经适房管理？我回去看看。亲，经适房和按经适房管理有啥区别啊？后者不需要转商吗？

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
) t% u' N% P2 V! w. }$ t$ d
4 \& T/ ~3 }+ ^6 H0 j2 Z+ \# F
) [+ ~' y% `3 l+ U9 V2000年买的，那会儿并没有说是商品房还是经适房，价格也和附近的商品房差不多，稍微便 ...) ~6 [1 _  e! I2 ^: o, z
happyflower 发表于 2011-1-10 14:58

4 Q# T! d; a! C- L" E% X" A) L+ U
" f& {% y/ P$ i- J7 ^, ]* f
    是的，经适房的物业费、水电什么的，相对应该比商品房便宜。
7 E5 i$ b& w# H' E0 E    亲，你看一下你的房子是经适房还是按经适房管理呀，两者可是不一样的哟。

happyflower

回复 34# 小家齐妈妈 % G8 o5 g/ Q" v3 u7 v2 F
: Y4 Q. Z4 G, X! U( y

( X5 ?0 O, s  F3 J& d5 @. E) H2000年买的，那会儿并没有说是商品房还是经适房，价格也和附近的商品房差不多，稍微便宜几百，任何人都可以买。后来06年房本才下来，发现居然是经适房！KFS是个小KFS，找他也没用！
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土地出让金这么贵哪？

小家齐妈妈

亲，想问一下，经济适用房满5年改成商品房怎么办理，要交哪些税费、金额多少呢？本来买房时开发商没说不是 ...* `4 J& N. _! V
happyflower 发表于 2011-1-9 14:05

9 o0 i# a3 u% `2 [, A# ^

0 d$ K! F+ P* P7 T; @7 ^$ B亲买这房子的时候，应该知道不是商品房吧，经适房的价格要比商品房在购买时便宜很多。5 l8 i+ o& ?. o2 o
满5年转商要交土地出让金，1450元/平（具体的要咨询当地建委）现在有限购令，转商其实就是一次买卖，转到自己名下，那以后就没办法再购新房了。

小家齐妈妈

亲，公积金贷款的上限是多少？104w还是80w？另外新房是收房之后开始还月供么？期房的贷款手续什么时候办？ ...( F5 l# w) C" ~* @/ t" \$ @7 Y
lilywy 发表于 2011-1-7 22:55

" B. o! g; q! ?+ H4 t

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    公积金的上限是104万，对于一手房的还款时间具体要咨询开发商。