暖暖的日子

       想买一套大一点的房子。最近在看二手房，咨询了几家中介公司，但对于我家的情况说法不一。老公说，还是问问万能的妈网吧。我家情况如下：
5 s% d6 k6 Z% e! L/ O       第一，我婚前全款买了一处经济适用房，已经过户给我妈。这样我和  老公在北京名下没有房产。! L0 e/ o3 o* f* b4 E2 c. |" N
       第二，老公婚后在外地老家贷款购买一处住房，给他父母住。2 n. j3 ?- ?: ?" W
       第三，我们现在想以夫妻两人的名义在北京购买一处住房。( Z* R) e$ p6 t: D9 |
- z9 y) J: H0 c9 }- M5 O" r
问题：1.中介公司有的说算一套，有的说算二套；- t9 `- ~5 I& G$ r' f
          2.银行贷款有的说能办，有的说不好办；$ X- x$ h. r0 a$ k. M. v
          3.有的说首付要30%，有的说要70%；
& r: V; A. X: i' I          4.还有一种说法，用商业贷款算二套，用公积金贷款算一套。) V, o0 |  K# S5 m- ?
总之，在北京无房，在外地有贷款，到底怎样操作可以以较低首付购一套商品房。另外，如果将外地贷款房屋卖掉，或是提前还贷，是否可行？
% A" V9 w! v& t% j0 G6 C        先谢过了！
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angel专属天使

应该算二套吧~~我5月份买房的时候，需要老家的开一个“无房证明”，才能按一套走！
! a7 A' |' N2 W- P3 y( K) K/ H. {
但是这个“无房证明”在老家找关系能开到，北京的谁也不会跑到你老家去核实！

lliiuu

离婚吧，离婚了你应该是1套，可以用你的名义买一套房子，公积金贷款，据说公积金只认贷不认房，等房本下来了再复婚，再改房本，增加你的名字，这样是最经济的方式了，能省下不少银子

水中的氧气

回复 暖暖的日子 的帖子. K* x: ~0 e' L

) _, F& |7 f! @  W) \。。。。。。。。。。。。。。。。

gillianyang

我也想知道，真的！

wangjie523

外地的房子只要在你们名下也算。好象是这样，有的地方没有联网查不到就不算，你们可以找一个中介带上房产证和你们的结婚证让他们帮忙能不能查到外地的房子就知道是否算第一套了。如果是婚前你要以算第一套。我们的情况和你们的是一样的。且还有一个条件是：北京户口的可以有二套房子，外地的只能名下有一套。

小迷糊

你老公在外地买的房子如果是用的他的名字就算二套

munamu

回复 暖暖的日子 的帖子
" V9 r: d/ [: r8 `. N: F  c7 h2 i/ @6 P& p: A; j! }
不客气！

暖暖的日子

回复 munamu 的帖子2 S% H- w$ p) s5 h1 h0 e
0 d- n; ?  P+ O, A% e( @" r; M) ~- [
多谢了，现在是明白很多了。

munamu

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6 Q' t1 U; \* z/ Z: c4 s
. Q* H$ {8 N# b7 I/ W最后一种说法是正确的：' U# O( g. ]7 n
商业贷款，即使你还清了肯定也是按照二套来计算的。因为商业贷款征信报告上外地的贷款也是会体现出来的。
* r! z8 M" z. I+ m$ n) t公积金贷款，可以按照首套来计算。公积金是认房不认贷而且不考虑外地的房子，所以说你这种情况，最省钱的方式就是公积金贷款。$ b. y+ }, n: Z5 `3 M* o+ v% a8 x
不过公积金贷款额度有上限要求就是了！

暖暖的日子

我倒是没有户口的问题，不过，前几天看房的时候，看到一个四十多平米的朝南大开间150万，还有上海淀重点总小学的指标。是业主刚买的新房，就因为落了户，可以上学了，现在转手就卖了，比同户型便宜了20万。看来户口和上学，都是大事。

暖暖的日子

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& h1 t5 Q7 q; \- e: B就是的，谁知道政策会怎么变来变去呢。先看房吧，再多挣点钱，起码公积金还能弄个80万。

暖暖的日子

回复 with_wind 的帖子& [* i+ p. ~6 a3 }; ]
: o( P4 y4 `, i# @3 R: v8 y
我觉得抵押之后再买房子负担太大了，不合适，不合适。

暖暖的日子

回复 with_wind 的帖子; ?9 q1 v0 x! X6 O* Z
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真是挺郁闷！真简直是逼着恩爱夫妻办假离婚呐。我们在整个咨询过程中，中介和售楼中心的工作人员都做过这样的明示了。