小象嘟嘟

　　公积金贷款，因为利率最低，已经成为目前购房者使用率最高的贷款方式。然而，政府随着市场需求变化而提出的各种修正条例，如“国五条”，取消银行首套贷款利率八五折等，这些不仅让公积金贷款门槛提高，同时也让一部分预备购房者们成功的晕头转向……! A& s4 d& K# E" T5 F8 M
　　看大家平时在论坛也经常会讨论公积金方面的问题——
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　　从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
# X- S2 i$ t3 G$ H　　http://www.bjmama.com/thread-1527535-1-1.html
1 h2 P8 h# Z2 d　　求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？+ ]( i( Z4 N" B7 ^
　　http://www.bjmama.com/thread-1526302-1-1.html( C1 T: o/ ?$ C  Y4 X
　　有哪位知道，北京人如果在外地买房，公积金账户内的钱能提取吗？) E$ |$ E+ _$ Q: r" x% I9 y
　　http://www.bjmama.com/thread-1512413-1-1.html4 L5 `) h; z# ]5 W

( [3 [7 S, f/ a4 R& z3 Z, C: ^$ v# u  j　　so，小编特邀来自链家地产的高级顾问郭强，为咱们解答关于公积金贷款各方面的存疑。只要是关于公积金贷款方面的任何问题，都可以提出。不过为了便于专家解答，大家提问的时候，最要详细一些哦！+ G7 p0 ]* |/ U0 \" T7 M$ {

8 x6 [% @2 y* N　　问题征集截止时间：10月23日
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% \1 r/ ?( j7 }2 _7 p) D1 L$ @　　不过由于郭先生平时比较忙，不太方便在线答疑，所以大家先提出各自的问题，小编会统一整理好之后，再让郭先生来作答。回答完毕后，小编再把答案搬运过来~
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　　姓名：郭强
* f# G( r, V5 J　　经验：链家地产高级顾问，在链家工作近5年，服务过上百个客户，其中有一半左右需要办理公积金贷款- j& o; l+ |. g/ }
　　熟悉商圈：大兴  黄村
& U7 o5 p( T" W. u　　擅长项目：中高档公寓，高端物业，别墅，学区房
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三个宝妈妈

我老公的公积金换不知道怎么提取呢，我们没有买房

幸福dè葡萄

女方名下老家一套房子贷款未还清，男方在北京买过一套住房已经卖了，10年卖的，这套住房没有使用公积金。请问，如果在北京再买一套住房，公积金贷款首付多少？算二套吗？如果算三套和二套有什么区别呢？

stargate09

坐等着看看

我是堃堃妈

早两个月有这个活动就太好了  我是八月在黄村买的 当时也想用公积金 结果是我老公一月份调了额度 结果不给贷 买卖合同已经签了 没办法就改商贷了  我现在的问题是0 m( o- W6 m. ^" F  A
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1 我在老家商贷过一次  这次 我老公在北京商贷的  如果我想换房的话 用公积金 我们两个谁还有资格能用公积金贷呢 （我一直全职 目前为止都没有交公积金 但是以后上班会有）
0 A1 R! D) o' J2  我老公如果现在开始提取公积金，会影响以后使用公积金贷款吗 （以前从未提取过）
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9 D6 `$ ^4 @) q) T6 g2 R/ f8 y暂时想到这两点 有问题再补充吧  " p  T& n3 R3 P; x. ?6 x% [( u: w

小树的草窝

我也来请教下
9 ~8 L/ l- M* o. D1 K5 `1、公积金贷款是有评级吧？这个是根据什么来评的呢？
9 r7 p: y: S' X/ c) d0 J+ F1 G2、我和我LG是结婚前买的房子，我没花任何钱，那我的公积金可以提出来了么？
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芹菜小汐

现在公积金贷款怎么贷最划算呢？我是国管的9 c% r! ]3 e6 H* W$ b% _3 s6 ^

mixmax

我也来提个问题，关于组合贷的，有什么限制条件吗？
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我要发昏

买房了，但是原来单位找不到了，自己又不让取，怎么办呢？

xiaoyue88

外地夫妻都有公积金，也满足购房条件，如果要买首套房的话，怎么操作最实惠呢？用一个人的名字申请公积金贷款，然后夫妻共同还款？谢谢。

落唯

我老公结婚前在大连有一套房子，当时是用商贷的，现在我们想在北京买一套房，算二套房吗？如何用公积金贷款？

2004HX

我公公买房写上了我老公的名字了写着有10%的房产，那我老公属于已经买了首套房了吗？我如果让我老公赠予给老公以后把房子卖了收多少钱的手续费呢？卖了后我老公在买房属于首套房吗？

xiaobinlang

公积金帐户的钱提取过一次，没有做过公积金贷款。3 R4 T, v0 ?( p: R
再买房，还能做公积金贷款吗。

fenglingan

我的情况比较复杂，我名下有一套房无贷款，现已出售，06年买过一个房子，办的商业贷款，几年前也卖掉了，我们现在的房子在老公名下，09年商业贷款买的，贷款已经还清了，我们现在买二套的话是不是只能贷款三成啊？我想用公积金贷款，这样利息比较低！还有要是我明年卖掉老公名下的房子，再买一套大一点的房子，用公积金买，还能算首套吗？

2.4楼dě皧鲭

我老家有一套房子，是全款买的，不存在贷款，我们要是在北京买房算是二套吗？首付多少？