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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
) S$ V" u4 i- ]* k6 R" z　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。7 w4 e( T5 }# a; K
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——. m0 j  h! d. M" C6 v
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
* B0 c5 S; N+ w8 B, C* _: ?5 @& H　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？$ ^8 ~% w4 @0 h; u: q9 N
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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& }8 |- X$ W3 |& H3 w　　电梯看这里：* `! d# _( x5 |2 m! W
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
' s; H5 |/ }7 D9 {　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中' h) Z' j6 H, C& F* c& v
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
3 I0 v) }3 o7 X) M　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间. r8 W! M5 [0 P( d
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高, N" p7 S( n' Z, k% R; b
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线7 G* s2 i; u' G' x0 j& i9 g9 M
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨5 m5 ^& p# O4 B4 S- _0 |: R! m
　　石景山区：地理位置优势突出0 X1 T/ z' o& A7 V
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	/ m6 H- v4 x; P0 n 北京城建·徜徉墅2 {5 p) ]9 P7 u4 C9 w9 o6 ^ 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 - U- I$ H8 M5 U; [6 G具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 D8 G% ^+ w8 Z6 ^$ R( t: f 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	, {) j; c2 m( n/ M0 E世茂维拉6 J8 {1 h( {9 M( `. I 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 - _) m# q! N1 ]/ p n, n 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , P; ?% v) |4 |7 x# d" z 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

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	0 ]% h0 k: g0 M( \& ^泰禾·1号街区/ Z5 E4 C$ O2 E. f" `6 p \ 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 5 w4 L y2 O4 z4 |% y* V* O 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 M8 p% p z& T- L& r$ J5 \! F1 X小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	, S3 v- i2 `: e* T0 U: p红杉公馆 . q5 y8 z6 \. }' j价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 4 }" ?4 l- K* t 具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 P7 r) `* ?1 W$ o6 I小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	: Z( `2 R) s" o旭辉丽舍! @1 P! ^/ E7 q! |! ~. v }9 C- v 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ) Y4 I! \# T3 a! p% |/ `; L 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : G$ l2 l. u7 [( _6 V' C( l 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

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3 u+ k6 `5 b& k2 \$ c2 s红石座; N N& z* Q% I, { 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 U& ` P, O% ]3 v1 l3 T* l 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 W& A' o, L" A9 G+ X3 z小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

) F6 c, f- _4 b% Q$ `/ c; ~% _1 s D* H" w) r0 @1 M$ C( ^. i 7 d6 O, Y7 p! f( x" K4 f. ?/ g$ K( [' r5 _* h+ Y3 c9 _2 C1 p0 D* [3 Z3 j- s6 s% g$ `3 T- Q# E7 w/ e- u$ s- O. I5 s/ i6 P

/ {9 ^# L S4 M% g! b0 L6 I( _紫辰院 ! u4 K3 X% p8 Q3 a4 |' A& }价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 " D+ I8 l' {% N, Q0 o8 ]具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' Q) ~; [1 Y8 P0 _小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

( }& o: v, G8 M: X ! ^+ C8 v8 p3 }/ N, y ) D: Z; L0 Z X) {" G" [& D; e! s) n% ?7 O0 P0 V7 c4 K2 a. Y: j1 d0 ?- h9 x h2 j% o, ]2 b4 S+ |& }* @$ w x* \ i, T" Z {$ l& y3 }; P! o/ s) Q& x* I* r9 H2 M& z; f$ |5 F6 q3 s$ k6 ?

	+ X) }9 U$ ~( V( d9 M+ ?8 w 西山艺境 K: G! J1 [3 F: z! g5 @价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ' z9 Z3 Z/ I& N5 L$ O" o具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " t+ _" A3 g) O$ P3 _) T! N小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	' ^6 B) L& d4 z, I/ m F/ D2 K 京汉铂寓. e" n! M+ ^8 @ 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 / Z( m1 v9 ]- s1 r$ Q 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 b, l, f1 _! d# n% |" V5 ` 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

4 R& ~' {% i* c! G- `# o ? 3 T9 d8 V' ~- B; M# o1 s& F0 b9 n+ V5 \" ], D; x/ `2 Y7 s. \" A& F0 s9 d. r! d5 J5 q. a2 \# k( D. K2 I* ?9 Y( e: l& l

9 g) E6 h) y5 u$ ]/ V; t8 O国韵村3 I/ }5 {- f" A- e' d6 d 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 " z, A" l( H" a, W" s! ^具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) ~: I; K# Q- n* T 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

) x1 N; f6 b4 a3 B1 H' q9 V! ] % W; N5 C5 C$ {' A h$ I( |- ` ]4 x( O# O2 M' y1 j- x1 s! T, V6 J' K% Y% r) V1 Q) q, v* V `7 S1 ^+ X# D$ r" @" L4 I# \& \0 Y# s

3 Z0 S# b' @8 I$ v3 {0 k亦庄·金茂悦 1 l# z: B* t$ e3 y价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 4 h5 Z+ N, @! z 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 D; C6 p1 t+ n5 M; L5 x小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

0 v+ w) X' w. A" X$ [0 E6 v2 t( p, @ + \- a- r3 H, U* y) C$ G2 y( w/ m* g. N( u' X, ^; b+ l5 h# n( w- j9 f' H/ \, x6 o5 V4 g Y% E- n

9 u O, K! N& ?& x" p 中海金石公馆2 ?: m4 Z: G! j+ X: y7 r 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ' y0 w8 ~4 G) Z* w具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 x$ {% T3 C2 q% ]& |6 s 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。* O$ i- G) e- U9 v% `! U" k

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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" r9 M( E9 n; D. h
) r4 h7 I+ s& ^6 I- H; ?, o  w这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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1 }+ a; m) q# h/ x
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点9 ~" L1 e* J- M. K# G3 A9 v4 ~+ I