小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。4 D5 @8 k- |; {' ?# C* _- K/ f1 @  `
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
2 l+ B/ Z0 I' ?3 q0 M* |) _: _* i! e& g1 _6 F" E; q
　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——5 k1 p- F* E* M  G$ N  t2 Q
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？2 I( ^8 Y1 X8 P! R+ `  g# U& p
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
  F7 f6 ~& ]! @6 A& C: y　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
( g; m5 W4 ~) o1 D* E2 b
* l3 V/ E/ `% o　　电梯看这里：
0 ]  f6 M; u, ?9 ]: A  g. v. V8 K　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
5 L# B1 {4 w8 v. I( v　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中9 K1 I7 F% J9 N% W9 N: ~  C
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势) J) O# }5 [, P( @
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间6 b0 ?, \, x+ Z4 W$ `
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高9 [9 s% g0 m. t3 h" P& X! o& A
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
+ S0 k7 n" n4 f* J2 t　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
  \1 J) q% y  S! ?/ S$ m5 p　　石景山区：地理位置优势突出
2 k+ r: |" h) `' r/ [/ L
# ^, T7 N5 T! B

小象嘟嘟

房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

2 S. Y" h! }8 L 4 W9 v( p+ r! s$ \8 K' v7 t, l3 T# c, U1 }9 U: Z/ l5 x1 ~# ~: t! [' s' B6 Q: g# |* }7 w( D G' _" v$ F0 @0 [: y% D3 ?- g* `: a% R1 U' Y0 D, R6 q+ ^) `1 q/ `6 Z5 t( _. U& P6 o1 t( [9 k4 B: o$ B- t9 L _7 Q1 n3 t0 F! q. e% q9 s$ p8 h" b6 b0 j2 y$ r& ^' }5 M# P9 |' ]+ M8 F$ u. p) c4 d8 x$ l2 `/ T

	6 w$ Q4 I5 g8 e$ d北京城建·徜徉墅 ) |' f0 h5 G7 D9 q; e Q价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ; s8 @) h1 p1 ]) d+ R 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 J( e7 g5 \6 o0 w6 {7 b" J小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	$ q2 x% T0 u5 p9 F 世茂维拉 + ]% J' E6 h3 ?" ]. a# S; S价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 0 h3 L2 m, o2 T x0 I 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ ^" U' Q0 D. h 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

, o) ?2 r) [5 v+ @- F$ @7 J

小象嘟嘟

通州区：拓展楼盘商区 价格适中

7 q x6 y* B' `: l) G/ C4 c) ~ # D7 W$ l5 |, v& z( q' F& r! {- L3 ~6 B' f9 ~& g. C. Y2 x7 I* C- e7 K' k" O2 b* i' X7 B x; P- V4 g8 B, {5 l! {+ S$ O# a+ E6 ^: h2 q5 X6 }* ^& ~/ a3 C9 v N9 K* D. o$ j- F5 F: C2 H; d8 h8 a: g9 f7 K% _0 K- t1 m# b0 I J/ p/ _& {: X3 i- ~0 _# J3 {2 D/ \' T& O4 x$ `: R+ [5 b" {! d1 Y9 }) N' T. o( i1 \

	, Z9 Y5 {" j* {+ ] 泰禾·1号街区& n0 @ r; j2 ^6 {/ M( G3 K2 _ 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 5 U2 N: j* J2 E 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; @( U$ p$ S2 l小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	& w/ b" Y9 s3 ]6 u2 d6 W- ?/ H8 v红杉公馆 ' I5 h% P+ B. D价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 2 I' L7 m# C0 a: {' k具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & q& ^3 u/ V, P) b3 A$ }- L4 G n 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	8 x# W' t$ G& Q 旭辉丽舍 8 q0 Z _+ b+ _1 q6 v8 P6 |" J4 B价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 3 `9 l' f& t8 k+ }( m 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & E, g$ j) E- i1 ~小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

* ^0 s% k; Z0 E r, B/ c, x: Y, e8 B+ _

小象嘟嘟

昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

- r% L+ C$ M) b2 C$ C0 i0 g2 }6 y ) H6 C4 M! R% ]$ ]7 k " |/ ]% d$ q1 [/ ?0 ^( x1 l3 B& b& X& f2 q4 d3 Y6 H R H! g3 N) {% S1 ]! W) L5 V: ]" S! E# e% O

- ]- o/ P; I2 @ 红石座3 E3 v! t8 q! b4 \ 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 4 D! h2 X8 x) f. ]具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 h' O8 K$ W) |% _, q小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

) P7 ]; X T) F, A; x

小象嘟嘟

丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

7 h! X# Y! f( f ! G/ s9 C% O' i3 C. s- {5 w " n; O8 Z, X3 K: t& k& g+ Y; j9 p! f: L, h1 I# o& s+ h2 a4 h# M! }4 K. J$ }4 A, K i+ Q3 c3 s4 ^4 l) ]6 i2 p6 w# T2 X4 L( i0 Y& ~

& R5 k6 ~' p# F' a 紫辰院5 j$ m+ D0 h: d& S8 u 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 1 x6 D& Z+ y. e5 c具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + j" |/ e. x( B7 T6 n" L2 u小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

, z$ W, P3 M1 a; S$ W7 Q$ L% Z7 g

小象嘟嘟

门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

P( o. K! W3 W ) C. n0 l) e' ]" ?$ ~6 Y 3 A9 w+ p8 `7 G2 c6 e; d+ V2 X& b. s: \2 r6 f" k: C' k8 y% h2 D. }% \, K2 Q* p- n0 O6 a1 t. q1 ^, \- l4 Q/ w) v# A z2 x! {+ }/ `3 n& ]3 }8 d4 t& h& o! t+ P! g, e/ y0 \0 ~% p8 T3 ]6 I! F" t, X5 z2 w# C

	, s; U2 |' O6 S4 ?: k" S 西山艺境 / W( d, l8 N% z$ C8 [价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 7 i8 H. z# b) y 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * P2 G( U- ]& {1 G5 {小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	, u; j7 p. k. ?7 v% z0 I$ v 京汉铂寓4 G5 k4 ?; N: f9 j5 l7 m/ @ 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 0 y- e5 T4 [- w5 N! ?$ o$ R具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / y) }9 b6 A2 n; }7 z 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

# z' G7 ?; ]: n1 W

小象嘟嘟

大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

D5 A; M) x( g8 B 4 g; ~: J. K Q! l& [8 {+ s: N3 W( c/ c/ S3 v' @/ Q" Z; E$ I7 w9 Q! ]) _7 I7 V$ V( \ J2 B1 j. I9 c$ X- n3 H, t5 N. D+ Q

' f5 y. A$ Q( \; r国韵村 f) ~4 U5 i9 b9 Q% ~价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ! ~4 f+ d, N" T5 c% u( ? 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; L$ U8 [" E8 ^# }) V+ o小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

1 ]2 N9 g! v! U. {, ]! D

小象嘟嘟

亦庄区：交通优势促使价格高涨

; R7 n2 T, U: ` % b5 P: d+ \" W2 y0 P4 x6 i# D7 O c, J' v+ ~( j, Y5 y- C8 m* N# j- N. j+ Y0 g$ L9 ]9 L$ V1 N

" H- L' P' O5 q9 Z0 J& T" Q. O 亦庄·金茂悦: e$ @- j1 T- ~6 ], m# T5 i4 I* z 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 : o- I! m9 m3 F0 O1 O具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 f+ Z9 g- m$ ~" @1 S小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

! r5 r: K1 `) L, L- C

小象嘟嘟

石景山区：地理位置优势突出

8 R/ r3 c/ Y0 p0 ?7 @ 4 X% \4 a( R+ P& Z2 l; E& O# u3 _! e) g* |3 h5 W1 E" ?1 C8 x# U( P. Y2 B9 m+ o G! D: A0 n+ I; I4 h7 s' t* \: ~8 H+ q1 k# d3 h: `" X u

- N" z- i# W2 C3 w; T中海金石公馆 # M' Z1 n+ i; L8 K* n: g价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 2 W9 g/ d& x- L5 o( ~/ F' t+ o3 \8 X具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) q+ X7 d! `; U! [) X; H- L3 Z 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

# S* a3 k: x$ M' e: s$ _6 }

小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。3 I3 O* s, }& C

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

回复 小象嘟嘟 的帖子5 U) X% _( ~4 Z  `- h- }( D
9 K# d  i: l. d# C
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子
. O6 P- W9 s7 ?) Z0 r$ F5 b8 a% x" I2 M% J
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点6 O" T; e: v1 F( K7 v+ \