小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。+ z+ d1 @- J# l1 W7 Q6 j
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。% r, i- S; \4 [; @, w( {5 W  V5 z
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——% x$ t3 ]/ R) r% A
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？) I! \/ Y: K) q4 ]- k" n; I" S
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
8 A/ b0 J1 [& j, |4 c+ @　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）, e. T5 Y0 c" S4 N7 H8 r% e+ N
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　　电梯看这里：0 t( A) S9 Y' v0 }& K4 w
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
9 P0 P# o2 _+ M3 H7 n% b6 E　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中" x# q& i2 w/ Y- H3 `$ S3 \: A6 `$ o
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势* x9 v6 h* c2 ~+ U; I) M6 j' j, f
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
# v4 L  B! j9 q2 v　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高# ~4 n8 E' a& q
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
6 k! `8 m/ ?4 \* B% W# X; h7 Z& I　　亦庄区：交通优势促使价格高涨: R$ `6 J0 k: w2 B, o" U3 z
　　石景山区：地理位置优势突出  o  Q# w/ n7 l2 W: ~6 c3 a8 ?) M8 M

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	+ S/ p: {/ _8 W6 {& d& h 北京城建·徜徉墅 2 F4 Z# T+ s. S, L价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 5 a+ F7 o) Q/ X& x' k5 ]具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : t5 I& V. C3 t1 @小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	* j# W' k! H0 [1 C+ Y6 F) _世茂维拉 # o2 k1 B6 j( U3 I. Q; l. I: H价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 2 D8 |3 K0 x/ W8 ~1 O 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # V, x2 B1 C3 O; n& ]: s小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

& b9 M/ S* r- E% X/ z 6 G3 H' \- i. k! }3 Z( j: _; D6 K$ z k9 r( V+ G6 b$ S* N+ O- k+ X3 c, [1 o: v( C) N0 e; z; V# S% L4 r! ` p0 E# |+ N7 @/ ^0 M$ J4 K# \# x( v; W# k+ e$ o. I* M2 f. g; W" G Z/ k$ L; Z- b" [ W& ]; K7 ?; Z& \. X) k8 Z) j1 A0 n ^ _. ? J+ Q) U# e" ]. V0 y/ c) {" c# Y; c2 {# P5 n& `( c7 i5 E$ x* s

	k" r$ m& l0 y, R$ i7 v4 ~泰禾·1号街区/ U5 L; {' L0 l( g1 ]4 a7 i R5 F6 N 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 0 d# ]' C) x: U4 d2 E6 z0 h: G- A 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 c. R. q1 ~2 ~ 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	% w# V$ K; y' a0 N红杉公馆 7 Y0 H7 v, i2 y- A价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ! S, n3 w2 i3 H) B具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / c K/ J# ^7 D* U 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	: {4 k, A1 h9 L+ \1 j0 w旭辉丽舍 $ I& `, X6 ]$ a) j9 q价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 " z3 C; u4 X3 Y5 C3 g3 ]! A* c9 }具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * z/ f4 m, Y) |: \: I小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

$ C) Q( K' o6 f% G1 y0 g 4 P. _- q) b# @3 J ^: v( W. c! x) _+ c: x/ }5 {5 b3 R( t8 _" U8 e* _& {* b z& E% |) ?# ^3 |3 Z+ j# Q6 T3 N5 G b% f0 d, D) V( X7 K, g

9 t2 [8 Q( ^, } 红石座6 c( T2 z, o/ m 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 + E! G( K, P% F6 y# @具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & [' R- }$ x$ r 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

2 ^. q8 b% k* q/ r- h S0 ?7 F3 d* q+ U1 t% Z* s2 [% q F : q/ a) E; O! a2 V/ M' K9 m" |2 t! ]# F3 Z# ^. g6 N m' {1 b% R1 {# N5 }, m7 N2 R/ g+ a% g/ [7 ~) |7 O3 H2 {

! z3 {. i# r+ ~* N( ~# E( U2 L) x5 T 紫辰院* [) u, e: p7 F 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 9 Z8 i c' b4 U3 t8 w. D8 [具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 S, v. U+ ~5 x7 G; y# r Q小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	7 V5 y* v) ^6 ~" F9 c4 K& y4 H西山艺境 . y5 { l' m: I价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 + x' }/ P' a! l8 W2 e具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' @1 E% }/ _) u" g+ _( M 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	% k5 m- M: X9 h B京汉铂寓1 p) n0 n2 c9 ^: M b0 y1 g 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 2 M- ]4 i! z( A& o( c5 I; Z具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ E5 R, Q1 Q# @( V: i4 s5 |6 T: n 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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8 e* a. w9 x1 }& m 国韵村 : N; v% t2 Y) q+ y8 F q价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 : _* }: c5 k& H5 t% p. Z 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : i9 j7 D; R+ ~1 e3 f/ X2 Q$ A小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

5 F3 y3 D- e; n1 n( K" c: j- E$ h# ~% C7 r% `* L7 X$ ` 4 u/ |% I2 I6 G b1 u0 l2 l/ s/ b; D9 e- a9 I, g; o. l, t! z2 n R0 `/ X% t4 h- x3 k$ S# e, x8 H- g" v

& Z3 I+ Q+ D' E) v! b% n 亦庄·金茂悦 % [+ c2 C C* a3 e9 W8 W" y价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 # W& Y1 K6 {5 z" k( [ s& l+ i 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 E. I4 e" x6 K; A 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

/ a& ~. G# W$ [3 T, a5 g/ ` - p% M T: W: P5 K* i9 s+ H ' {8 {; k& ?5 @# n) y5 u3 r$ X4 u; z/ r, R" Q8 x- `8 P% d/ Y4 p8 C2 z8 Z5 m& Q% d* Q) N4 {' |

4 a& |; A6 b+ J* D# J: k# A/ t9 |' [中海金石公馆- ~+ U/ O4 j% z) a4 v4 a; ]) N 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ( L o- h: C- h; W; I* Q0 g4 I4 r 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 K% K! x! Q W" P" Y, c$ M小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
4 T; O8 [$ d1 O' p

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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* F+ c# x( S" ~, Y5 `6 ^" y. N2 |2 ?. P" I0 E6 k5 M
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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6 _1 `) b7 h! d0 M4 Q. n! Z$ {; r大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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