小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。: B: t" _  M7 z! y: b9 c) Q
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。2 e; w3 T# G9 j5 u8 k

% l, Z# M) N% u# ~　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
2 A  b+ S# R( U( I+ D7 W/ F　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
0 D* a+ r6 y- [% a/ o　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？# V( N' i! R6 t) p3 \5 C; d: \" \
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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　　电梯看这里：+ v9 ^- k( \1 H/ U: n/ q* ~
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值2 Z) H1 b4 g( Z& M& s
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中4 F4 M/ V. P6 @% S; i+ F
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势7 {* o+ V( H) H% ]6 F3 w
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间' h& p7 y6 S' V8 V
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高, K) Z0 V0 t! f5 Z0 Y! D
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线8 ~3 j3 i% g$ _4 F
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨6 t% D, z( V, g
　　石景山区：地理位置优势突出: N8 R6 r( N7 Q. ~. O
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

7 m2 P9 p x9 k0 B z7 z) `1 J }2 M% y9 Y3 M5 E, d7 b& Z: c U; }3 I7 L. e4 Z1 C+ r$ x! {7 s" d! U2 x5 s+ I% s; `7 P# a2 v% o% ~$ ], L$ Q- Z6 q+ F. Y$ R7 g9 j- C& H& O/ B$ F/ G; Z7 Q$ k0 N) U* x4 _/ \' M/ o4 G" S' v9 T) A: c9 k- M; O6 W" v* h A8 W& Z$ m! {+ D ^+ a3 K6 b) v0 `' u7 _" N6 v" f& e0 B# g& h0 @7 F: ]6 z& _! s$ [9 T

	/ m/ }% ]. ]) j 北京城建·徜徉墅& T* I; d6 y- p& z) Y 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 + Q, }) B, T3 U$ _/ n- j 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 C9 q+ ^2 ^2 u' {7 R" h小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	& m: { X* o/ t0 s 世茂维拉 6 s8 l! _9 ?) t价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 - D! o5 ~8 z; L e% ? 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 E. \! s4 m. S& ~小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

7 r3 Z8 I+ R# P) P" \ $ x. X: z9 t# I/ h# M, ~* d# X1 m# @/ n$ G6 X. p" j' i: C( [/ {4 a5 a9 S) {7 z) o% D: L3 V2 O$ H0 B+ h* X: Z2 R9 `) j7 d1 G& c0 f- _- X8 a# @7 e9 B' G$ R# U, i6 w$ O) ~; H- v# i. P' R( E" x8 g+ O* V& Q; L* j$ {6 x* k+ }+ v7 b- R, ^4 ]8 b7 E7 {3 t$ i1 U1 w( [- C7 C9 W, {! J4 v! b, t b: O' ^2 C/ U; _( Q1 B# Y4 r/ x2 x

	3 R+ X6 d6 Y9 @7 w泰禾·1号街区 # ?5 a0 g8 F/ e价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 * c: H% |3 b/ R3 W; B- t 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 ?! l7 d% z) s3 b 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	2 b' q( z3 P9 y2 r. U* U* |9 H红杉公馆 ( b* \& G4 T E2 F3 j* c3 d+ E+ \价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 * P J/ Q& F: m具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 j6 ?2 c6 c. c8 ]! J* k! r小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	# T% ?( i; f" I5 T: d2 O3 i3 M* B旭辉丽舍. r* B; ]+ S$ q 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ' T. }8 P" Q) L% R9 }6 s 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 Q0 l. x5 y: B 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

: Z3 e: O# @; P6 M3 @ ; Z! U. K; C+ J) `9 K$ h4 @% y" f/ j5 ]* p) D1 s; H: T \- T" n n H/ E3 f& V5 R2 i1 \( P. w' K) W k2 i- F9 X5 U9 s) d) X4 B" q3 h# ?! u8 ` s& [& `' Q7 s; u! ]

, h- ]6 m7 y4 L4 E4 X0 P1 W4 B红石座 : N6 H9 {5 P9 s$ i I" [. T' J* b价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 6 m; M) E3 \* R; I$ c具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # d3 _) A& G3 _' H# C5 C小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

7 X* U5 Z; K2 G. j# o0 h5 D7 ]7 x' {7 p& I% l5 ]' g& u 9 ?, _2 ?: Q7 Z6 e4 c: c3 {2 |9 O2 [0 C( K" ^6 Z( B t" a2 Z# X* l3 `$ j/ \0 h5 ]! p4 D, d5 ]8 Q6 l3 I# {4 y! s

3 F8 ^0 k! [1 t. R5 s1 O+ R紫辰院 ( r- P: |8 R C; G/ F: c价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 : F2 y+ M0 x |具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 W* a3 Y7 `1 n小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

1 K: Z7 E# P5 O, C9 d % Y0 m" e" I& T l) B7 w' {! A( b; i" \$ Z* g$ g1 k, }" l8 v2 U: Q5 N3 Z, }: r7 T! d) R: w. J( [, I1 c+ f: z* `2 Y9 g9 I( @9 p1 g3 [1 A% Z2 n. V7 N% l0 [3 h. q$ N4 H( x1 C0 I) h( f( A+ {5 h7 P) M

	5 Z% ?" l* h# E6 {8 ~3 a西山艺境3 A4 m- V+ v& j2 W' u. O2 ?* M. A 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ( w \+ s1 ^6 l 具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " b# I/ S- |- z1 ^小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	0 m) Y/ e! f+ T/ j7 T 京汉铂寓 2 A D- V( V8 U% M( h价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ( {3 M/ V. b. \具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) A( E( r3 `2 n小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

! T' }, W2 S0 O4 q( J1 |1 v2 c ) L+ ?4 e) u+ X! {$ n7 x h7 h- B+ r9 l5 c6 S$ x7 B5 y. t3 h( H' b1 k6 ]5 X, F: i% v! E W) R; N- [" h; v7 |

C6 S( W; E% C# ?# v 国韵村 % E- l x) k% t; E' a: c价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ( k P& z2 d7 S- S' X# m 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ ]$ F4 ?" O" V3 k% m' G9 y 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

7 q3 }# ], \2 [. m0 E# d ! q+ W; x6 v3 {0 Q& I/ h/ w) `+ ~. x& J- q" f( p! V% W& D/ x& P6 k; T# E% k7 \& s9 [. U( h5 C- f% W7 l! D6 {2 P; D3 E7 h/ i* X

V. T8 M2 f) X' ?. ~ 亦庄·金茂悦 & v2 [, |) M$ A$ S" n价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 4 k) W {+ g0 u# j$ P% R具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : i" ]8 b% \$ @$ x小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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+ y) O* l, y7 u8 g: H5 E2 S 中海金石公馆3 S) u; z1 a [* }8 o 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 # W' U, u+ g/ F& n0 `具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 e6 d9 Y& \1 O4 f 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。$ E* l/ d# @$ u

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

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3 \: A! w. i. i1 h( n/ V6 L. T9 O1 u1 p- g( |2 h8 n) @
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子) P$ n% Q/ u* ]7 f5 k
* f% X9 Q6 b1 }, n8 }
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点# N5 `& x; U5 R0 ^4 B