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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。# m# L/ j0 X- w( W! H/ H5 L8 L
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。8 c& N( I7 ?6 A

9 I9 t4 [; N% }. m$ x　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
. x, s6 ?; t. u5 l　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
3 p6 Y! `4 u+ D6 n　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？0 ?, P4 r$ ~7 W; W- Q
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）8 w. [9 B& o: ^$ p- Z

" [0 ]  S: ?7 J7 P2 N- T　　电梯看这里：' Y" n: T/ ]& W* c' ?
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
% f) u' s& k1 L+ S' A. a　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中# ?, l* `7 z) P) s& J
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
& p+ w' ~1 i4 F- p* q/ a　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
  M4 E* Q7 v% `6 O$ o; g, p# Q+ m　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高. E. {. ]# ^" B- d& c
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线* g3 l) P. m0 b
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
( J  R: V* G6 A" H5 }) O: q　　石景山区：地理位置优势突出+ T9 D7 Z/ s1 {8 o
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

2 }8 [# c( _' ~8 y7 T* V2 u! T3 P: Z8 J* X% g& O! P% B4 o & o$ ^% S* Z# v4 ~; n- L, a5 F7 f; j- B1 l; `. }$ v! M6 ~! K+ D. X* Y7 l. Z8 l, x( D+ P7 D/ _7 d( Y: q3 @: D/ M% k( O! l7 L5 T i1 ~% G$ B/ }; w) f$ t# ~0 a9 o2 U |; E" `" f- ?4 L6 k4 |7 F; C+ s/ }/ j0 i8 t9 B9 n L1 T, u$ h% {2 {5 R, t) Z3 I; [+ }! l0 S: E- t ^8 c& X0 S1 {$ v2 ]

	8 h" A9 t5 @9 t& @, H+ ?+ ^ 北京城建·徜徉墅7 f, Z) F& I; ~1 H( K6 v5 D 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 1 {9 ?0 l7 k# s" z 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : T2 u- ~! z& K0 Z. ~9 z 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	2 ~, y; I6 @% I9 Y: ]/ c0 M世茂维拉4 M% w% _' s) o1 [8 x y 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 . b/ P& N' V1 p2 E' r$ ]" \具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 p4 o" [$ S; G' ^ 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

7 [, W% c7 J1 B; z% J4 z2 T$ B3 {' T* { , J' C* w& r( m7 w. K. C5 H! ]5 o6 ?7 Y H& q0 s; Z3 k* a; e, O; X- |: g# E3 f |/ E6 i# ~8 n0 x) M1 l2 f8 a5 X0 l7 h7 p z# v, I# h' f* |% Y7 S7 l( ]1 |! l1 H1 u& t% _; e1 `/ S9 M6 ]0 Y0 X5 k, i& M- k7 k) i8 S& Y1 S* Q+ [% O: J; t3 z: ?# E. l' ^1 o* x# i8 W7 A- I! ]" I7 ~

	. x' ^# p* Y( Y. |" e. l 泰禾·1号街区- ]6 X( h1 X) e3 F J- \; [ 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 & x% z, }9 {) C' F具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ s" c8 U3 u/ M$ \' e6 y 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	$ y& P# p/ q& z! a+ U1 Y 红杉公馆 & i2 z) E, o5 M; S. C* ?价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 4 t3 H; ^+ y6 t6 a+ s4 m! w8 c2 }具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 l; B7 h# ]& v$ m 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	/ {; C$ E0 F- _& A 旭辉丽舍 " E, |6 a+ p! C* I' |价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ' `' v+ V8 x* D' x具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 X7 h0 @$ \ g6 ?- x- m小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

$ {9 i5 c1 Q; r# B# i* d3 I$ f ! p+ I1 i" r4 L7 z1 A, X6 y, }, Y9 c+ p' ?6 S6 a. J( L1 U% z' v- x& V; A* I! {8 B) r3 L* M8 W8 n: ]1 j1 Y4 I

) N" a9 V& z! ~- G+ C+ T 红石座' P' r) x3 K U6 p( x4 r; t1 [$ H' K; G 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 3 | [- ~0 @+ ?$ K8 w, l& @具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 x0 R3 W7 j% ~- ~. a0 c小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

. \ B5 P& ~+ {. u* d" Z/ W( T , j: o) K5 \$ V' M- |: U2 ] # H$ x0 `1 y7 v0 O2 h$ G) ^, o1 u7 I) ]0 _+ r8 A+ T" w- Y5 K6 L. ~/ X, m6 L8 ^/ k$ Y6 {0 Q# m& v

9 |; k3 d) a( D. O+ A# o 紫辰院# d0 ^3 h5 W" Q8 u b8 [ 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 3 K& o& R. k8 s3 m# W8 ^: G. h 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 t" p6 x+ e* q4 c, D 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

" n- S) l6 u, r2 y( N1 n2 b2 F8 _ + U4 a9 F* Y5 P+ [2 V3 N" \: J2 ~5 W( \: i! d Z! M0 e& n- ] L& T9 S/ ~/ K5 I X/ N! @$ m1 t$ ^/ w. l: C0 e% _6 [" v) r1 a7 c" _% o6 k4 Q: @0 f! E6 p. D& q3 D; @( l$ ~( n2 F, \8 Y" o5 v! L# c4 d# N; {: f4 o- i& O/ D# m* L# B, S g

	k6 k; O: I- Y$ R, G 西山艺境+ g. r' E/ v! m# V* \0 a: L8 I9 B 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ' \* l$ w1 H8 W: x具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / R7 q; _. n2 i8 Y/ [6 q小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	& ?. A6 q9 @: k 京汉铂寓) q/ k0 F8 @: n9 l' ~ 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 # y$ U! h6 D+ X; t具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - Y! r; Y( |1 R 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

1 r( Z9 L3 U+ n1 r 2 L, m+ A7 g4 K4 ~ " x& s9 \: C% {' a# B( v! i: }8 q5 u" \8 r- ]- G' c4 ]" @& Q2 m8 u7 |: j- q! c% E* Y1 v/ i- r( [0 h: F

; q& r. h5 }- Y' e- s2 b 国韵村 % U' d. B" [' F8 `, L! j2 i价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 0 d( v; S9 f8 z& B具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 j' j! l$ S/ a$ ]! N小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

$ ?/ f+ P- f( w# c6 i) N : E7 h' ^- j* r, Z% \; h, o) ]4 L7 m, V' V2 S% ~ h7 I0 T" r( _- f. @" |2 H! V" x8 {8 t& X5 W! b# t0 V+ }3 a \* ?& @5 b. N

6 e/ q+ J" j7 i, a# k! y* C1 z亦庄·金茂悦0 a; d% t1 G& X7 z( B) l% O 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 , C; J5 M' P! R9 W! w7 s( m* c 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 |9 g* Z! M2 Q5 }' `3 v7 E ]/ H小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

; Q; v: D1 a2 V 6 u5 c! B3 a0 _" X1 |# j! ^/ V" f! I; Z8 J4 C# |* w2 }4 T) ~# {5 \ \+ }" k" ]6 z4 K$ n, l4 m8 w$ C; D/ o) ?9 S" J

% s! ? A5 `) ^中海金石公馆" S- {& Z: r0 y# u9 z2 f X 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 : d+ Q0 s) z1 G' r& }* @ 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * z x1 q. |* c9 U, N小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。, X# X/ ~$ ]: c( r/ t' H/ b' }

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

还不错哦

猴子献宝

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* A& o8 ~( \% m
这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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2 S/ w) p6 `7 Z1 v% x  \( k: C) v; K. f7 F+ p: q( L  z
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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