小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
/ a0 w  W0 V' Z1 d2 D7 C　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
( O* m: Q0 j/ U　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？5 E5 U4 `  `% r* t( m; y6 ~* Q
　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
) X$ ^- y  k, u& @9 {　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）7 ?9 P, o$ L1 ~! z( A/ k5 n6 L# F
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　　电梯看这里：
$ [( n0 A- c+ o1 X2 J　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
6 e, Y/ s6 G+ h3 R! v　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中3 u. _) o  h6 T7 z8 `
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
9 ^7 R0 n0 l6 Q- p8 O: `' ^　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
  \4 ^2 d9 u3 M0 u" B　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高
5 T; K0 w1 m. L　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线1 @) n8 _3 M0 `/ y1 P* P* J
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
1 |8 S2 B! n  X　　石景山区：地理位置优势突出" y) M( Q) K. r4 _- L8 A9 l
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	, n+ r2 {3 e9 f, j2 e6 l r北京城建·徜徉墅 ; l5 t" m5 j% b9 Q价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 , b: w8 A$ q4 q% ~7 ?5 @7 ^ 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) U5 i' f+ B& f; x- }% x5 @ 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	* V3 f5 J/ v+ }. s4 v, e世茂维拉2 R) A G. T% C% I7 I) f 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 $ [9 N0 x7 p) l$ G+ c具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , c. c0 g4 \' C8 g 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

9 C1 S! e9 v' ?: W" R) a 3 v5 i o# {$ u: }) k1 B D2 O+ t& i9 L8 t- f8 k' m6 z, L3 S' m0 m5 [/ }- _ E$ o1 z, j+ q- t# q% A5 ?6 p0 Q$ C. C$ C# s% ^) ?" h* _6 `" H$ ~) q4 l% C2 S5 q3 B1 ]$ @7 G( X% x( L' @' M0 l+ z& `1 ^( |9 m' B9 C/ X, ?; A: B8 t) R6 E0 t) W& Q! \: U) G; Y; K: y" |4 n% f- t+ Y; x" U6 J$ R7 ]# d4 F% j+ ^4 o

	0 P. ^) ~4 g$ b1 b: o! X- D泰禾·1号街区1 J. R3 w* S% c+ Q0 L 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 $ u' N: ~9 L8 \8 ]9 D具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 ]" ]; \' X# |! d" _$ C0 ~ 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	/ U- L6 l" r* t# O 红杉公馆* R2 c" D. ]) f3 E# e' f- R% m 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 9 r1 w v- h$ v/ ]+ Y' x1 ?1 r具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 ]3 t( T6 R3 _; ]$ x" C: ~8 m 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	2 S0 [0 g" X8 J' H8 s7 q旭辉丽舍0 S' {# d5 k" z2 U+ T$ I5 C 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 ! A# S# _5 T% ~+ g- [. c9 j2 T 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 C3 N2 k) w, v7 \8 R' a小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

& E( X7 D8 b/ o* S" Y % j' J& |+ |' K, x3 z1 H; ]; s4 R $ T6 T* O+ ~/ [# i) M) v# U) R- ] X: n* o3 {( D# B# W# k3 r, E, k' K3 H4 W8 W; e X1 s A& ?3 Z$ u$ F! C! A5 K5 \$ p, j* U

1 w @ @8 O4 i$ e$ {4 ~) }) R红石座 D9 W1 I3 D6 U4 s' S% n5 n 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 9 p, S' e1 Y6 J+ P 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 n* g. p0 B- K, c: F3 N2 N 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

# I6 S3 R }. t: q/ s6 j9 P/ {8 g; G8 C+ _4 e: Q. R6 q $ ~- [% x0 `+ l* J5 {7 V4 a+ W2 \! G2 D( W) h9 c: _, m% B( w; C F" U9 n9 K% J% U; O+ S2 c, x1 W! j$ R

! C$ O1 M' |0 Y0 m, o: \, ~4 K8 G 紫辰院 $ J& C1 s1 s% O% r价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 5 \, q8 S3 M, L. {, T. S! @/ M具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 X# v/ O; o* U; T: P! K4 V小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

2 H1 ~# ?$ f$ d) l6 M# b 8 y# D8 N6 R' d; t6 N1 q- b! r( P+ [& v k+ G6 R" c9 V3 k C I" m" i$ m$ ]; \- I% E+ b$ \* @9 s* C& D" J3 Z) F' R& O0 f3 d6 h1 ~8 f0 r( S5 K0 v) M" Z: A, O+ q X/ ]6 X$ v% d9 k: d: O; v4 S3 |- T) J3 c7 A2 b* K0 D) Z9 T4 A5 t' u" j! W$ b' F

	- b$ J3 x* w5 h 西山艺境3 a$ S+ _" f" k- ^ 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 : s+ x# v) n- [8 F5 p具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . H7 @+ |! b1 u( \8 D小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	) W% z- J: o. v, n I 京汉铂寓 , {9 C6 h9 Q3 q( l: V价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 5 I4 z: o" E5 q 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 x3 m1 z; D! a& f- B" P小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

, `4 p2 t5 Z" Z6 H( B) p5 _7 I 2 u; Y9 D, w) \: b& }( h; c6 [7 M" s, l% S9 M$ H( I8 V+ A) `1 U2 H- ?( a& M9 }& I. z6 m" B, ?) X0 n [( J

- g- Z% V( P1 o* h5 O) Y8 q国韵村5 S7 h: t# R) L3 g8 N3 B 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 % s& k: F+ ?8 O( ~ 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 f$ f- m' q) W# [9 I# i小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

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9 s* c$ T g2 J2 L% U亦庄·金茂悦 & c6 T; ? F% V! e! S价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 " S: Z$ Y6 T9 F; _5 Q/ E2 B 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + ^5 {8 l& C4 \3 P小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

+ f" V1 O$ F0 i& w/ i- B. S . q: `4 e( [- p1 ~ 2 Q/ k; I5 L! f a8 _9 @. M1 O; S! A7 J, P) f6 }. K& \' \% a* p1 Z b- |3 m9 A2 D$ O# m8 f9 e! w9 M& i3 V/ \- B) w1 M

, ]5 P* g/ Q, J5 w 中海金石公馆! E j/ ]1 N0 @5 ~ C6 C* R, b7 u 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 + k" v; ~4 H$ G' x. n/ Q 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( u; }$ @2 \5 I, r; | 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。6 G9 H8 ]7 E( x* a5 z

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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