小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
, R! l! j  _6 f; E0 i　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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8 T& E: b1 z0 Z( \　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——* H) f& o* \- s6 g: F7 Q, K" V
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
3 X( P8 S3 m$ g5 |9 P' z6 |% }　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？- |. C# |: P% T, [- {6 B6 l
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）$ `8 J1 m( r1 G9 W

& m% @% w9 [) Y5 G' y9 s4 g6 D- N　　电梯看这里：7 J; J! ?7 Z" a, K( A/ w) s# D* h0 V
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值0 Z/ b: b+ }; A$ C' g0 C5 y
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
  T3 Z# _+ \1 R' N) l+ m　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
# A- A4 V. _, A4 |% n　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间, t6 `$ O5 }* f8 p' z9 d' q. M
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高7 s+ F6 K8 {, `6 u
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线% k* u* S5 Q0 d# p' P, ^0 S* z
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨& N% g0 I; ^" u, j: Y
　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

) i& K4 g- b# X; X( Y$ R 0 C# B+ l4 b* P: D# ^$ k, M: b n$ F' s* e: m: A: }9 i+ Z0 q; D" z. n2 y2 g N. J0 y. @7 W4 l2 b& B( a' U3 D0 ~- a* L8 M3 f2 }0 E1 z* P. X! n2 J1 K |3 E4 G* s+ W& R5 [7 [/ }* G* X# X u3 Y. C! j7 J' q7 I ?) q$ ? l5 z8 r" c4 A/ J# s( e3 n: i r; z+ W4 t1 T3 O9 `# K- i: O9 d# \: q* ~3 l! w0 w, D! h$ I

	! u8 Z! o$ A: D北京城建·徜徉墅 5 j0 ~. k+ `; [" ]. {价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 + N+ F% y4 i0 I 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . @4 A" A' k( p' I4 d6 Z小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	0 D# c# F8 e/ M8 a/ \7 @ 世茂维拉 2 p5 Z8 r0 m- H0 a) s价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 1 o/ m, F1 Y1 Z8 {具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * b! |) z3 u9 a, L$ I- a小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

! k( D5 ~& C2 m ! Y0 z1 k( j- M7 H* v7 y6 x9 Y5 }" D3 B1 m& m& u$ |0 w8 Q' z0 P2 t( a) y; V: H$ f" _& O* k' F2 R- ~4 [5 T: M3 ^9 u! g: ]9 m# S/ B! W, P. M% t* t7 B) t0 V4 T! L+ g! H, ~. h- Y1 g- j; X& `9 Y5 ]9 t. [$ F3 F8 s1 l' V! S+ U' I' Y* n" t/ }% n* ]% Z" }# x" g. B8 A3 g. a/ _4 O$ }* s. Q8 P0 k w6 n- V( K: q, N. Z: Z0 ^# w" e! R/ G

	( h2 j7 \* B; c; j' g" |( Z 泰禾·1号街区 7 U* b, A: F; Q; l2 h* N价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 6 K3 O5 t; \# C 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; \0 W* i2 C. d$ h. r 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	& t. j# { ~1 G$ e红杉公馆 : t7 N: ~, |" v3 f9 N& |) \. F' ]3 w价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 9 x6 D) Q- E, D5 Z X具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 |( t: |" \+ x4 Z1 O# C小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	7 C, S* F' Q4 _& n6 Z 旭辉丽舍 ) N) J* |; n i& r. Y2 m价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 7 q( @# Q& U' I7 z: p& U具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) Y2 t- Y9 w9 {6 S小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

+ \1 _2 [7 V4 P 0 x9 ^7 n. p# u+ I6 c& ^( l7 F. ~/ v7 v5 [2 u) d: {) r. n9 F, w3 ]% N. ^! e/ a' t# n$ t: Y) w0 d& E& ?0 `3 E- l: x! I6 ~1 E- L# ]8 O8 d" H

) j) ?( I* d' o" r! m$ n7 S 红石座 9 Y, s! ^& B2 H7 V0 K7 L% C价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 4 A$ \/ D o: }/ Z3 M具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + s) N4 t: x& ]( F6 b# A小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

- T8 D# C2 m, D7 \7 n 4 Z! [% s. \7 L2 m' a4 `5 j: Y- W# ?7 \* f& F: O! _2 o. H7 D- s; ?! k, Q, [( T! d) g) F# ?. \- _( x. t5 \0 _/ @$ X, Y5 x: [6 X" }0 b5 M2 E) I% o) B5 k, z4 ^8 }8 K* x

. E7 m/ s: p; r6 f1 j; a# H0 {) }$ a紫辰院 * l7 W8 N% q! J- h价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 0 W# l4 K5 \; `) J" r 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . E' c" b) X/ k; @, ?. L小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

h) q* R* _ f6 R) Q3 L! P+ h$ D$ W9 x, a$ P( N! v 0 K6 M( ~* O% ?' Y" c: M. U( x& Z2 j. V1 x: d! L9 e, f O9 _( d1 R3 v& L+ X# T1 Z4 n8 x$ i' t. i/ g3 ^2 r0 _4 a' g8 T7 I; s6 a! n* Y9 F$ f# r+ l/ Q J% \4 f7 a' S3 i" O8 |7 |' h7 d. f- S( a' o4 M& I4 W" P# z+ V$ c2 }

	& L- I7 i& r$ ?6 S1 ?2 W! R+ c 西山艺境 X- C- q0 _, y6 A( ]3 g5 U7 e4 X 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 / u/ Q3 \ N4 W具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & `1 {* e0 h7 P: @ 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	" P% {- l* e6 s& W! i3 q0 l6 I" T 京汉铂寓+ y7 N4 [% m+ l. z @. H: p7 v( g 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 3 s( b" Y9 c( P$ M' x: A! j具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & M$ ]* j$ A- h8 K( T- I! }0 r 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

3 S" {* i0 q4 t/ Z7 w" ]/ l& u7 G! L 7 I0 v. j/ D! t B4 E/ j$ K- @& S! @, x* l. H; r m- f, `8 Z. }. z* t" M$ _9 ^$ s, Q( o# ]/ \: @! T" w2 I

, @; q) ^8 }; `4 I7 G9 R 国韵村/ [5 i3 @+ n% _6 I- h( S/ b 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 $ ^1 }/ k# ]/ F1 T具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * f: m, o- X1 v, e 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

% x; L5 R" d, M7 u# O8 \% x* T 4 Y5 p4 L3 n/ H+ u% G& {/ i3 h& E0 Y0 D" d& c) e1 v _: m* \ s* Q$ D6 C: O5 P, h6 d$ \8 \/ U- q5 M$ j9 G: _$ Y O6 `6 K8 m4 V+ n- B: E! o

' ]. ]6 b0 e: y亦庄·金茂悦, n$ ?7 d7 ^* ?; ~, t 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 6 h }( z( I7 F! i 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; D5 Q5 k& ^( D: Y$ t$ Y2 [小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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4 L& M' ^) s2 s. S- I4 `中海金石公馆 & g0 i8 {4 w/ H价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 8 k; W: X" S {0 J具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * e* v( T% w7 W) D! t* B小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。
9 O. F3 m4 t) U: P9 p4 k1 M) |# B

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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& `2 U/ ?$ ~! `' T& q" o+ \- k
/ l: k$ z1 ]0 V这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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9 t: i5 K* H9 G- Y0 r大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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