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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。  ]& ?( l: Q& h  k0 F( q  w' B6 N5 @
　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。# E' D6 G. z, K  u- F

3 O8 [1 ]; z1 m) f  C' e　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——* [5 M: K4 u0 p5 y- T+ l" V
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
1 V+ K- a5 |2 u# b4 V8 Y　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
+ ^3 M% O+ `% t( j0 T　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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( ?& n4 t, \, I: J* N　　电梯看这里：" _; Q  J, n4 D9 e  j2 n. C
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值
. W- ]; p  B( ~( f& p! G7 f0 ^9 F　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
9 f6 M1 z4 n5 x; e　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势0 W+ j% w& A! d) k
　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
/ w0 Z( B) E3 [  g2 L, n9 h4 @: D# E　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高$ w7 l% {) @/ L5 L% B5 A* H1 w5 t
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
; B2 K* P% j9 k8 s+ ^　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
2 ^  w9 D) ]! J- l7 G" G　　石景山区：地理位置优势突出
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

6 L. b* Q4 @! s1 K( m+ H& o' G 2 C$ B( s0 M5 E& s3 F, t5 ^& }% u1 x1 P, B$ b/ l+ M- k& \( v5 Z7 C; U+ R$ W A3 ]1 y+ G! m3 P( U& D: s/ D) Z" @( o* v2 G6 \9 ^8 U$ d) t$ v/ ?/ U7 A/ X6 [; N. `% z/ t; [6 t9 B/ S* f/ \- v' D% @: ^! K# G8 C- G* j$ N$ \! e% F, ?+ p. e, W: w3 R# U9 D% w& y7 t/ a* U% m* F$ [1 @, e7 o1 c3 k: @* \' p% [2 U: S: B9 ?! I6 r5 }* F6 a, W( u6 i9 E( ?' n

	! [4 ?3 _! L; s 北京城建·徜徉墅 - E# k3 _; b: j价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ( x$ g3 s! l- D2 e& {3 V" P3 f具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / M, p- Y& \' R4 ] 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	- ]; X$ U% O( g0 i$ k' b 世茂维拉! X% b( L4 i6 U, A& h4 k 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 - v: }8 i% e' M) D0 p3 S. { 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 `- ]2 \7 @! O& g. h" q 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

r& a O* N& z- R( H9 e' L; Z* S 5 h, A) k( z& ?$ A/ p* \( r$ C u6 H2 U* S! Y7 A! N9 I4 v" U, e# p9 d. k* i& p+ } i2 w% }) N2 r" G2 j h6 j% N# E# y) \" y* y; @3 G+ I) g( R/ n5 G$ x2 R) T' F: d+ v. f. D* @: v+ |8 }' h" r6 S6 }$ E3 Y0 ?# D* D( y4 ]7 a6 _& g) E# u% T3 u( J6 Q- T* |7 ?; W0 S A- I/ T! v l

	; n" h/ \4 H5 w- U 泰禾·1号街区, P7 q; p5 }, j5 \8 p0 m# h 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 % s$ p5 V! D5 x0 S& V具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # r |, u& A j) E1 f V 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	+ T- @: l$ s) G( Q' G) _- U 红杉公馆 d' p! I$ [$ m; P价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 1 [) y+ F \0 N7 J# ?; E* {+ d具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） q3 y1 [ y& a小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	5 G2 b6 i0 C- b; M 旭辉丽舍2 S. V; G8 x7 Z 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 + g3 x: h- ~- |/ ?5 D 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 o K3 M5 R" X; f$ G+ `) j, B 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

0 l3 u7 l# k2 n0 e4 V+ }3 y: H$ F, U$ O1 g5 X& W% O I+ \ ! O: y- g$ j* M6 F/ Q& V: [* [4 }/ c }7 t% u3 {1 F. }3 b5 n+ E3 |/ E! a' `' `4 S$ F/ Q. @9 L0 k# K$ j2 r9 {, i* h

! E8 y. D9 b+ S 红石座" |2 X& n% _7 J6 _1 r. G3 B 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ]" \( S( b" V V. |# N, l 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " ~0 X% f5 K. J1 R 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

4 E" H6 o( h& E, P" ]; p " P9 M, j, Z6 K8 s1 F- y0 @0 h ; L+ q2 N' V8 e8 S0 X+ B& F/ h( L* b9 o* x# t# o; i1 D3 \' h$ r- V9 H3 j! |4 [4 k- L9 N9 H; g5 x* f) u, ?4 O" s! F4 L5 o f$ i

+ F9 r9 `. u4 @/ _ r7 I, H5 [ 紫辰院 0 e9 i! {5 M8 ?2 }" d价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 * g# A* F$ Z5 n' [9 H" m' k: |; U 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 I d d( J; p0 x 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

9 f! Y% S- k! T$ }5 g- U6 C/ i3 ?0 g U, n: Y ' z$ D# z% G& [$ y8 H" h1 D. r( U2 V. t s. L( Q' i# ~+ e; ]+ ]' u2 V4 b2 i0 d4 r; g+ {6 S* v/ T3 e: K4 V* m6 P2 t5 ~) A1 P$ M3 w) N+ s0 v8 f. D* @. Q5 H$ N1 J$ F1 O; v0 L0 w4 u! G" ?/ z. Q' i7 x# b* j

	7 E) X' _& R( M9 E 西山艺境8 o7 Z2 H# i) G$ u; E 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 ) S! I$ ^ F: B. `3 b具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) \$ I# [( ^. M: p0 W小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	, w, |" D0 \/ T京汉铂寓- ?! U: V9 m: ^9 ^ 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 # @6 \7 O5 _3 B) U具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 N* c; K5 t* d2 Z) I小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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0 I( f( _" Y3 U; d f. G国韵村 " b* Z( M5 \# M6 s0 Q, \- b5 P( `价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 : s, ~* F1 P4 {6 t- j; u 具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; @" H$ j/ }9 h6 d" Q 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

3 Z& i! i. y! R$ d! b) U. V' E6 W1 G6 n5 q0 k+ I7 M7 i9 W / E0 H& X" M. e9 ^4 e- s4 z3 ]6 m8 a2 ~5 r- Y4 q% I( `9 o& s2 @# ?* J/ |/ i+ u7 l4 w0 Z) r1 z/ w" I

) s! M' _5 `# R* m+ |4 ^8 _/ { 亦庄·金茂悦8 u$ l: T# _9 |5 O 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 2 j- ?0 r! B3 C* ~: n 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' \9 e- a0 F3 Y3 O( b小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

* G! j& T4 j/ ?; `' f" p# D & A7 `( O0 Z& H! T3 [ ( P g4 u, c# v. S2 E; l9 J/ j n) U& |) A- x2 _6 Z J9 M0 U" Z5 q3 H) s# ^9 ~0 I. S: y$ D" a

[$ v9 z& V/ i4 o. L0 b8 h6 F 中海金石公馆& _1 V% F1 ~, j5 v' A7 X' `0 q 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ; ?! U9 j5 X) L- g' t1 V0 ], N 具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % [9 u9 g4 w; e3 p$ l' _3 }5 ?7 N小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。% `& L' o( v) |& M

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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( m3 N* e( s- P) P8 `这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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9 u! U. }; `! V9 _: @# a! ?大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点
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