小象嘟嘟

　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
+ f9 n- h" M  K, ?7 x　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——! z" B% b% v% ]. h: e: [$ T
　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
$ L5 L* `: H  D9 F　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？$ H8 B2 [, }( v# y
　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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9 }+ k, T3 i+ r　　电梯看这里：) f% j8 |/ b; S' X+ ~" [
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值" G$ U- a( D1 n5 D
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中
/ Q) g- F* K9 g6 S2 ^' B( U　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
3 O" K: d: D# }  o0 Q8 d+ i; @　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间: w5 _! e  X, `
　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高, z( G/ M0 E. I# \9 v  C
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线9 u2 K, a, i" g) a. G
　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
% r1 r8 ^: P4 v& K3 U　　石景山区：地理位置优势突出8 x2 b# c1 C0 d$ f5 [- ?7 j) u

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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

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	- |" y' E8 a4 I$ S& B; q. a2 b 北京城建·徜徉墅- w$ P: z/ E" X$ x 价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 ) [ ? }9 D' X1 @. L9 j( p+ X 具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 n8 r, N1 X. u" m小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	, M, C$ y7 L( D! B0 U. d世茂维拉 ! W2 x. p$ f" V: T! E: _价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 4 W6 a% a1 P# G5 e N 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' W% J- v* [% W& B$ s& J- F: Y0 k( U 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

6 b! k5 S$ M& Y* @( t7 [7 d9 F x0 w* f( @ L8 K% ]( j0 X! J$ W I1 ^# o1 ]8 V2 R# K$ J; T6 p8 h, w; O* \) p1 \0 W2 M A j$ D: u5 t5 r! z% }, I2 R2 g/ U) f$ q0 N9 u9 g% A, O7 a5 J% h8 e' `, v' A6 ^1 R/ r. D6 A& I; ~2 |* O' M% L! g! M3 v7 y8 e+ H; R g! ]3 q. j# Z- I. q1 i* n- J4 _# S' s3 u$ w$ {: K( X- T2 m. x% X% |8 X* ^% O

	' {8 }9 D6 [/ Y* X泰禾·1号街区$ S e1 E6 C, { 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 3 C1 F# Z+ Z5 }. o- M! Y具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; F' N" Y/ j' V. g 小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	1 |3 x9 u' m# J4 c: ~+ g* } 红杉公馆 k" q% u( z3 j z- A) G3 ~价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 , ]$ w. K* A9 c0 S3 k1 x具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # K6 d. d/ U! m+ N) M, z小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	/ Q4 k- b- N! y$ A2 g旭辉丽舍/ U* Q( O2 W9 T 价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 * ]4 s( v0 a5 U! \$ F3 E 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : k [3 F) F" ]' } 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

% l2 m5 l( r [ # t+ N1 f' t u% {) m/ a0 d# H' o5 V, G) S! F* T8 p4 |3 X' ^; P" D/ c& q8 Q3 @4 Q( l& k9 O# `4 I: {. Z: Q4 u8 I B, n1 P6 c4 l2 u0 S$ M+ Z8 l

; j* Z L( Q- \$ f3 a红石座 + d$ k$ t8 R7 w" f; ^7 `# i4 K- D4 ?价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 4 j' \ R$ _. u! k6 Z3 T 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 j% |& M4 K3 e/ Z- Z/ l3 s小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

0 ?8 D- M4 m# A' c3 s8 n1 X2 r# W. {% W 2 n- s5 x" w/ X3 \9 z( d) @0 C' z' `* g5 Q( \" e; ], ~- P+ N# a( J }6 x9 W+ J* o+ e; u8 r* @1 K! F3 f* C+ m; Z3 {5 w8 H+ l6 ? {, j

6 n: e! [" o' a 紫辰院+ X6 a3 y4 s8 Z! O 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 / U, c, y1 P6 a. ^) } 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % }, K$ w8 D6 ?% E& ~2 ?5 s 小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

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	; Q! `; \- }6 Q2 }7 b西山艺境 / K: |, a2 @% ~1 Q; r9 F. L价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 " q$ Y4 U7 B1 Q" [5 z y+ ^2 O1 |7 S具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 o6 \, n5 N+ g6 c; z! |3 }" b8 a小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	- [/ V K% ^) l! B& p) X# x京汉铂寓 ) q9 e/ Z/ A0 i1 }价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 5 n- ~6 C, j% V+ C$ y8 e; ^ 具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 @; E! c* u) @& |9 c, ~小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

7 t# x R5 z4 [$ T P6 Z7 C4 D . s1 ^* v$ _8 y0 _3 d1 ^, A6 {; h: [- M7 f u$ Z9 h1 y C5 ~ b3 ~: J/ x4 p) C' Z. I& z( M7 I" x/ S- C5 z4 ~( U, v

) }- V1 T2 a6 `' c( P国韵村) m: L/ W$ w$ I( Y' I: ?1 I; c 价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ; t) h# T3 V2 J0 k r具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 {; {% y, g! [! E小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

' ?7 v6 e, n* ^+ f 4 D: N4 C( W* K5 N% @& ~, g- y, c: @8 C0 p0 F' u* Q8 ^- J: P: Y7 D! M ^. v+ K; P z& }, A# k. q% D" Q+ Y( b* g6 N# [

+ W& b6 Q9 ~ `) Q 亦庄·金茂悦2 Q6 }6 {' r# a; G: F9 g0 O 价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 1 x4 v ~% T! b! |' g5 c4 c 具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ c: z0 b# K# n5 u8 ?4 v) i 小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

! `+ e7 u8 ]5 n& L; X 5 d/ w6 _% I0 p6 i3 Z6 ~4 C3 M0 M- A: e: ?+ ^" u: m1 d; Z, M6 [( w/ _: v) S% m0 R4 I+ a2 j( P4 i; C, ?8 B& a7 T/ |, v2 b) _. g j

5 [$ b" ^4 O, R, y2 z 中海金石公馆 3 H8 F7 b$ }, C; n* j; v价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 ! \( h+ w' H$ _2 P( ]. ^4 O具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + ?3 I' w% F4 L5 C1 A* O- N/ X 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。1 z7 q/ H+ L5 s5 {/ ]6 i

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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! n6 o( C9 ~3 ~- r3 t3 g* @$ @这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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" h4 `1 M, Q4 E- B+ y1 E/ @! V9 Z+ R  C
大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点* L1 [; F9 {. ~% b" N+ a5 n% z6 D