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　　截止到目前为止，11月共计有32个项目开盘，其中有13个纯新盘。其中不乏许多楼盘将开盘时间一拖再拖，意图能催生价格上涨。
0 C2 f' D# `3 W3 p4 T; K　　在即将开盘的13个纯新盘中，以房山和大兴地铁沿线的楼盘最为热门，受刚需人群的追捧，特别是房山区2W左右的均价也是备受关注的原因之一。与之相比，丰台区的房价已破5W大关，门头沟、石景山等分区房价也分别濒临打破3W和4W的水平线。更是印证了市面关于房价即将大涨的流言。( S. w# x* T$ h6 R3 z
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　　关于房价讨论，论坛里大家在讨论——
: U) K7 \3 v0 f- e) a6 x　　大兴天宫院板块pk房山长阳板块，你觉得哪个更有升值空间？
5 D) @/ ?# N. M% Q3 |5 w- N' i9 U* B/ \% W　　小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
' v+ U5 _; b1 q& n4 M- a& S　　写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们（难得看到好贴，果断转）
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  f5 e# j7 v( t( S  j　　电梯看这里：; C2 S  \. D7 i7 x7 m; \1 X$ d
　　房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值; n! C+ d7 v; o- {* m
　　通州区：拓展楼盘商区 价格适中/ a' O: M6 f. o6 Q. y0 w% U
　　昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势
4 a4 \% E. }" y4 ^# `6 w　　丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间
- Q" Q# M5 b1 \: k5 O) o　　门头沟区：一别墅一住宅 价格看高3 u0 O$ c0 l+ d( y; W1 r
　　大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线
$ @+ O/ P, D; e0 ]8 F. }# D　　亦庄区：交通优势促使价格高涨
( S; k: E2 n: L, _% S2 A2 b　　石景山区：地理位置优势突出( P! q! ~: _6 N+ d% T
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房山区：别墅新盘 抬升区域房价均值

1 @: P4 M. M. x1 O& a; B5 q+ N' Q4 @. A7 l * T! ~9 l0 s2 A" g. r( U0 g4 B3 e& Z3 p/ ~$ d y6 Z" {9 `/ f7 X" }! ^/ z6 V/ n6 d. _. }- h! @' k+ t0 A& J- ]* o9 r2 ?* N" v2 {8 W- ~2 U3 p# ]$ d: D* B; [. T- d* u, f4 t( c9 P& Z' b% ?" R* U/ E0 c. a. h2 L2 C/ c3 }3 ]9 i+ w' E9 d. S1 G4 @' u4 ~. g3 O+ K* c; P7 S6 p3 i# i. i+ d- C& W( T- Y' \# e/ E+ Z. k

	, ?- F1 t2 q$ \+ E& ~# I, s北京城建·徜徉墅 - T1 C9 }) W O$ X$ \7 I9 L价格：最低价1000 万元/套 售楼地址：房山区长阳镇起步区四号地 : `- v/ M: U( Y0 C1 E具体信息：预计11月底开盘，户型面积为330-370平米左右，总价区间为1000-1200万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 O5 X# F; ]5 E7 b/ t6 T+ l$ d 小编点评：以别墅面积计算，基本均价是在3W往上，小编扒来的该楼盘物业费也达到了4.10元/平方米·月，纵然临近房山地铁长阳站，但刚需人群基本可以略过该盘。
	! t8 Z9 h) \& \) a0 A) m) Z+ v 世茂维拉- ~9 h; X# j9 u) _ 价格：待定 售楼地址：地铁房山线广阳城站西南出口向南600米路西 . r9 Y" W3 u! A+ i- R 具体信息：预计2013年下半年推出洋房和别墅产品，洋房全部为南北通透的99平米三居，全明户型，精装交房。叠拼为153-155平米三居、五居，价格待定，70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 Z7 @: b. a" l' s7 G) |/ a 小编点评：11月房山区的纯新盘都是别墅盘，或许预示着KFS不约而同的在谋取高房价。该盘户型通透，预计开盘价不会低于2.8W。
	智汇雅苑 价格：18000-20000元/㎡ 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。10月未按时开盘，目前报价依然上涨到2W关口。

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通州区：拓展楼盘商区 价格适中

6 z. h& _5 m7 @/ _3 u! Z6 p1 P8 l4 e% @& I5 }9 H. X, E* ^: K 5 Y' G. r# g) ?& H1 O4 X; h# i }4 k; c: ?. {6 A2 S+ z- r0 n/ X4 J" B* B7 J5 \' H! x6 C T0 E3 g$ ~) c# w5 [- a, e: @1 \$ I6 O( |' O$ B* d4 F- L$ v/ b: x6 d+ @2 K: z! c# s# P. H1 [$ K1 h6 B' l; t y1 g h) y4 R; m6 }% p4 V* b; l5 T$ A/ Q8 ]* K/ A8 H! M& k X$ R* M2 r1 E

	# V1 a- ~6 V3 o, q( s& l6 ]) t泰禾·1号街区" A% G! P9 U0 o+ W( L; c% J0 K 价格：均价27000-32000元/平米 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 . B% t6 a* E, C! b6 y 具体信息：预计2013年11月首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . G" S5 q" a+ \8 Y5 G, B小编点评：10月已经有预告开盘，拖延战术已经是KFS的惯用伎俩，目前有消息是最低2.7W，若可够得小户型，整体价格应该还可接受。
	# I. N8 y9 g9 P- q" x7 o* n/ d3 d% _红杉公馆 0 c6 e/ t- C7 n6 Z6 C价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 5 w6 W6 o( S7 A8 {7 i0 a1 P, b具体信息：预计11月底开盘，户型为50-74平米的一居，76-96平二居，98-145平三居，均价待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 w* d' R) \/ Y 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。10月放出看盘风声最终毁约，观望楼市走向和解读ZF态度意图明显。
	9 K' `/ W; c5 _' G# s; c5 G 旭辉丽舍 * s& l* l2 [, C3 @价格：均价25000元/㎡ 售楼地址：通州宋庄通顺路和窑管路交汇处 + O$ r% y# e! B" j2 m# e& {: D4 l 具体信息：项目预计11月15日开盘，主推40-60平米小户型，均价25000元/平米，精装修，装修标准为2500-3000元/平米。房源共计343套，目前正在排号，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " i1 @; `0 n/ n 小编点评：纯公寓式新盘，周边无公共交通设施，小产权房。刚需可以考虑，目前优惠力度尚可。

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昌平区：唯一刚需新盘 交通价格有优势

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7 m4 y+ o3 {( N2 V" w+ I1 _ 红石座$ K. |: r! a5 T 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：昌平区鼓楼南街昌平公园西门 ' h9 N3 k. {8 b# p 具体信息：项目预计11月中旬开盘一期产品，面积区间为30-100平米，所推楼栋为7#、8#、9#、10#，项目目前排号中。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 }9 ?8 o. r5 y5 T1 S Q' [( l' V 小编点评：楼盘位于六环外，处于地铁昌平线延长线上，交通有一定优势。新盘户型覆盖面积广，价格刚需，可重点关注。

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丰台区：四环之内的唯一新盘 有升值空间

. B/ ?" n' {6 v% a" f8 j - ?- E8 d0 N1 [: K" M6 h' j' D% d1 z) D9 g- |4 b4 ]. y: c, p" V4 {! d: K" V9 |+ w/ C) I2 {* {' g" B {/ [5 B; Q6 q& s, P' ^" }+ q

9 {5 N& {5 J' n. n3 `紫辰院) W! v7 D+ V! Z) N1 g3 ] 价格：均价55000元/㎡ 售楼地址：丰台区西四环中路112号 # g& Z& r1 E5 F# z 具体信息：小公寓均价待定，户型面积为50-120平米，商住两用房，产权50年。预计2013年11月内开盘，精装修，精装标准：8000-12000元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 F( c. z# f" G5 f' c小编点评：四环之内的新盘已经算是奇迹的，高昂价格相信刚需们只能一看而过了。但换个角度来说，地理位置优势明显，升值潜力无限。

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门头沟区：一别墅一住宅 价格看高

0 U$ @8 S; j8 q m0 }" W6 g# L) v/ P" t : j# |5 {4 `4 s) I- h+ V$ Y7 }* C+ t7 ?) N/ Y0 a7 N$ Z' G: M; |; C! g% b0 ]" t B' F# i) o* Z. x5 b( P5 {8 P3 j( z8 s0 G# n0 L3 {1 d& N( \& X. P1 Y$ W# |# ?- `7 H$ A: X# i* m

	$ ^7 O2 c& s* t西山艺境; j2 g/ ^2 _" J/ E, A 价格：待定 售楼地址：门头沟区阜石路双峪路口西800米 6 O8 [+ v; O0 e: w; D" P$ W9 G0 Y具体信息：首次开盘将推出面积200-300平半山别,以及120、140、180平米洋房产品，一梯两户，首次共推房源共300套。2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' ^1 O' y: m' `: Z _8 ?; y 小编点评：由中国水电地产和金地集团联袂打造，背景实力雄厚。质量和物业有高保障的同时，也意味着价格不会低于均价。
	0 M+ H3 G+ {7 `' z2 a京汉铂寓 & p: \2 c, Z# M7 [- j价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 2 v% |* Z" ~& x s/ _4 o$ L具体信息：预计11月底开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! f8 V8 x8 d# J5 ]1 t4 A小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。10月未能按时开盘，2.6W的开盘价预计上调。

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大兴区：优质教学配备 价格逼近最高线

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) F# a' D$ |# J% I$ l6 j0 U7 b) J国韵村 1 |& F4 R+ w/ @0 l价格：32000-35000元/㎡ 售楼地址：大兴东南四环榴乡桥南1000米 ( A5 x# O2 @2 S3 g3 b0 i具体信息：该项目预计2013年11月开盘，主推户型为85平米二居、138平米三居、174平米四居。另外该项目配有高品质的幼儿园和中学。产权为70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） F( _6 m. u+ n% a8 @% ` 小编点评：距离地铁亦庄线旧宫站3公里距离，配备的教学资源最大优势。主推户型偏大，加上3.5W上下的价格让刚需人群无法下手。

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亦庄区：交通优势促使价格高涨

7 P% Y, T9 `( C# B8 T4 o8 B( b & e4 [5 D' k& ^; N2 b) P1 z+ J' w" s9 Y# I* b+ `, T. b3 g9 j( \. u, P8 h5 q6 ^' S" E% e! K& W" E+ q, v6 ^

7 `4 f* K3 L& g/ p; |" L亦庄·金茂悦 5 H9 D' r4 o2 S价格：待定 售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 # u' N4 @5 Z5 H具体信息：待售户型为100-158平精装3居房源，其中包括两间南向卧室，1间书房，另有一间生活阳台，可自由设计装修。项目均价待定，售楼处建议参考周边房价34000-36000元/平，预计2015年下半年可交房。70年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 b* H% v o$ w3 z小编点评：地处地铁亦庄线沿线，虽然主推户型对刚需而言偏大，但可以理解为何参考价格设定在在3.5W左右，但对刚需人群来说，估计难以承受。户型设计灵活，但也存在一定弊端，需关注。

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石景山区：地理位置优势突出

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# p# D- w p. s' M" \1 {中海金石公馆- j+ x" S7 [7 u4 i. u" u. M 价格：均价39000元/㎡ 售楼地址： 西五环石景山路北400米 2 N* p' w" s' G x) I4 J0 m具体信息：项目预计11月入市，待售户型为85平两居和133平三居，两梯三户，物业费近4元每月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 I7 I) Z8 c" T; E9 L3 w 小编点评：五环内的新盘，借助地理位置优势，价格逼近4W。户型和周边配套基本能满足生活需要。投资自住两者均可。

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小右的春天

天，昨天看帖子有宝妈说大兴都３Ｗ５了，还怀疑是不是真的，今天一看，还真的。。。# [: J! i/ l. s! I* ^9 Y

287409138

现在房价越来越贵 了

火把148

我已经不再干看楼市了     自卑呀

花漾甜心dior

贵的离谱了,有钱人太多了~~~~~

乔和和

在哪里哟

zhaoyu88

抢个沙发。。。

芳草心爱宝贝

房价为神马这么贵

青青橙橙

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猴子献宝

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这个帖子不错呀 可以让大家多了解一下

酸菜包子

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大兴的均价应该还不到3.5W吧，可能是这个楼盘背景、设施比较牛叉点" e/ W8 o& A% A7 W