小象嘟嘟

继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月25日开始选房。纵看11个自住型商品房的地块，金隅拿下的这两个地块算是其中地理位置最好的，同时也是价位最高的。那汇景苑和汇星苑是否有相似之处？户型又是否有什么改变呢？一起跟小编来涨姿势！

项目介绍

8 V$ v \' `. F+ x/ o7 l z

该项目位于朝阳区东坝单店，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街。

( i' G2 O$ h! P% J |

户型舒适，经济实用
1 Y3 r; t7 k- H$ ]9 m+ d本项目规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米的1-3居，户型设计舒适，经济实用。

8 D9 l/ W7 b2 ]/ P6 i- W交通便捷、配套完善
; L) G6 q$ S1 f: y8 f+ G 项目用地位于朝阳区东坝乡单店西村，西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目紧邻东五环七棵树桥，通过东五环往; i; g! Z6 R- Y/ m. t1 n 北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。交通十分便捷，为居民出行提供了有利的条件。

小象嘟嘟

; M0 U: R2 V( ]  M/ x: L4 U0 C8 ^( D

金隅汇景苑自住型商品房一共13栋楼，但由于20号楼暂时还不具备申请预售证的条件，所以此次先推出12栋。此外，该项目分别配备7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。相信能帮入住这里的户主解决孩子入园入学问题。

5 o0 {# \/ I6 u5 K

其中，8号楼为楼王，不临街、与周围楼间距大，采光和景观效果都很好。8号楼只有2个单元，楼层也比其他楼座低，一共168套房源，仅次于1号楼的128套，居住密度较小。
# @. [2 y% T/ M5 ?# S6 J  C4 @( n/ S

13号楼有348套房源，仅次于14号楼的432套，居住密度大。虽然13号楼不靠马路，但是楼下就是幼儿园和小学，相对会吵。9 O. l0 _% u- a8 J

1号楼虽然处于社区把边位置，靠近道路，但是楼层低，楼前无遮挡，不担心采光。只有124户，居住密度较低。
0 Y9 P4 H; _5 u3 a% @: o, L( Z% L4 t4 e/ i* n

* t& W5 ^  h0 C8 \

小象嘟嘟

关于总价和月供
) `# q8 _  z4 ^8 V3 U
0 {; c4 q; G7 ?6 [, G0 o金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型，但预售的楼里并没有一居室。
; |7 L- n! f' S1 C: h
+ X; l  A* W1 {. d4 ~8 M9 {% r所以最小户型面积为81平，总价178万，最大户型面积为89平，总价为196万。首付按最低30%计算，最低首付为53.5万，最高首付为58.7万。月供按30年期商业贷款基准利率计算，购买最小81平户型每月应还7925元；购买最大89平户型每月应还8708元。
8 {, G5 a) P+ ~7 \
: m2 |" y( e" Q8 y% ^/ c) }& W# N( C+ @

4 k* |4 [  w  S7 G

几乎都是8k以上的月供，比起汇星苑，有过之而无不及！
( |6 }! x- v" t! _3 p

, o5 D) K( W# s- b: }

小象嘟嘟

户型点评7 c) {9 `; U' l4 Q3 U" I

- J, X! m/ |1 ~$ g+ c% l5 j还是老规矩，大家一起来点评！  ]- E6 V) [$ i. {9 }
$ G' H% U4 i" g4 C0 X# a& r. W
$ [5 d* Y. k  H
首选C1户型，89平米三居，南北通透全明三居，功能分区十分清晰，实用性最强。跟汇星苑的三居格局基本一致。稍显遗憾是客厅朝北。
* [1 |4 c5 w; r0 n& G+ I  [) V- A3 I; {) A! v- D( e# g3 k

小象嘟嘟

7 i1 B3 @6 v0 K5 ~# P, I' J8 x  m; E/ t9 {3 e7 R" @/ o& |7 f4 y
其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面基本一致。遗憾部分是客厅也是朝北，卫生间是暗卫。2 n, y" M0 N. A0 g2 P6 P0 [" ]4 u9 N
这里请允许小编再吐槽一句！！把客厅做成朝南很难吗？！汇星苑也好，汇景苑也好，所有户型的客厅都是朝北！！做一个完美的户型就这么的难？！不理解！
) _2 M+ ~, p0 C7 Y+ O* @- r; E1 z/ x6 z3 l3 ^6 t

小象嘟嘟

  ^6 _# x9 B# i; N: R
然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题是功能分区比较乱，厨房被俩卧室“夹击”，未来次卧的油烟味肯定少不了！* `3 q% G; |6 v5 {% N8 v& ~
% S; Y1 X* P. X8 G

% k2 t" O) L3 u+ M# n( n

小象嘟嘟

) f$ f1 K( F5 Z& N5 [

- Y7 l$ {  [; b0 I9 ?+ f最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室一南一北，也符合大多数人的喜好。然而，厨房和卫生间正对门，香味和异味齐飞的几率必须大大增加。阳台和厨房并排，不可避免的会让晾晒的衣服染上油烟味。。。从生活角度而言，算是最差户型！% |2 ]2 d- }7 m9 _
( X0 u9 Q% M! t# S7 y& m& n' S3 v0 C

小象嘟嘟

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~
$ Z) ]; h! D3 b( V, {: a
2 Z+ [) T) ]. d# T% e0 U, }0 N5 G. s; Z( {
这俩户型，基本是同一个，转了一个角度而已。相比较而言，A2户型优于A3户型，毕竟客厅、卧室、阳台都是朝南。而A3则是卧室朝南，客厅、阳台朝西……
! f9 f  v5 h1 z( e2 B5 J
$ x  _& X. ]0 Q1 T

张小妖妖

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

小象嘟嘟

回复 小象嘟嘟 的帖子  G, v4 E( }8 ~5 }# i3 x! Y6 e
& y1 O! s* @* S- G, A
这是金隅的标准户型吧，一梯四户。

素滴哦~~居住密度不算特别大

小象嘟嘟

小编帮分析下楼座号啊，6号楼和7号楼，哪个好啊

你是被摇上了吗？嘻嘻~~6号楼肯定比7号楼好，朝南方向五遮挡，不必担心任何楼层的采光，其次，6号楼不临街，所以不会太有噪音的困扰~

芹菜小汐

小象嘟嘟 发表于 2014-7-15 16:18
3 d- W7 Z& b: G9 b# D继金隅·汇星苑，和首创·悦都汇后，金隅的另一个自住型住房楼盘——金隅·汇景苑也完成了摇号，并将在7月2 ...

! D! {$ K+ Z7 _9 |; c小编，什么叫剪力墙啊？头一次看到呢

芹菜小汐

关于总价和月供9 g$ F$ r1 H2 Y8 i  s0 W+ Q

$ h& @  x$ ^$ B( P9 r( d金隅·汇景苑的单价是22000元/平，与金隅汇星苑相同。不同的是金隅汇景苑虽然有一居室户型 ...

月供真不少！

芹菜小汐

户型点评
% w3 s; }8 p. A3 C  ~! N6 y$ t" w7 W$ {
还是老规矩，大家一起来点评！

这个户型感觉是把边的，还是朝西的。。不喜欢

芹菜小汐

其次是B4户型，82平米两居，南北通透两居，设计符合我们的生活习惯。除了比C1户型少了一个卧室，其他方面 ...

大门针对卫生间的门，是不是不太好啊

芹菜小汐

然后是B3户型，84平米两居，全南向两居（鼓掌！终于有朝南客厅了！），胜在采光好，浪费面积较少。但问题 ...

次卧和厨房的位置，太诡异了吧

芹菜小汐

最后是B1户型，81平米两居，南北通透，全明户型，颇似曾经的经典户型80筑。优点是窗户很多，采光好，卧室 ...

可以把客厅沙发和电视墙掉个个儿，做一个电视背景墙，要不背对门口，太不舒服了

芹菜小汐

此外小编也找来一居室的户型图，大家也可以点评看看~

还是A2好点，突然想起好多日剧里的蜗居，那幺小点，也是大开间，但也能规划的很舒服