taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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  A) A) T$ U9 J4 m& f  [第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？9 l# p" l) `, i* {& d" M; j
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现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
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心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！! [( D% I9 \4 f: ?/ a7 }

纯白的梦

第一个应该算二套房
5 e8 k1 c: K9 h1 I第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
7 R; V4 F- h4 Q- q) E; r2 w9 R% N个人建议！同来羡慕能买二套房的银% ]0 h4 v. h8 K" V

taoqimaolin

回复 心童 的帖子  r. }8 N) ?  y$ L7 @8 v
  c4 Q( o: {6 ^3 P" U5 U, |/ |4 P
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子7 |) Q2 w* \& G/ k; T; `

/ A; O) |+ N8 e, @" M如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

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都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
- g/ ~+ g) T9 J- }
$ h% C! @! R6 v第一个卖了，就算首套，不然是二套。, p! C4 x. z8 g! g  h6 r% _
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！  m& @. u7 q+ o, S! k

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sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 ; Y, W4 t+ u7 w
回复 taoqimaolin 的帖子
$ f3 c% f( K( @" ?& y- ?5 t5 n+ l( j: ]8 V
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

2 \) R6 K: ^- v+ d. Z; \
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子
4 d7 v2 t7 b$ z
. f3 c. @+ |; W8 P# M0 p% s  I要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子
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" _) ^& g; ^4 G! \6 ?# Q% p' V谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
+ ]) z0 l! l: d/ a6 z我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

2 n7 t* |' L0 b8 x0 r* e
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
9 N- R: \( E8 h; |* ?7 P. w+ c我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

! ?0 U- a0 D- [1 w5 \对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子
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5 r& c4 p+ I/ L要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
7 R9 Y" q/ ~7 z# b0 |9 r5 ~5 z# E4 B* U* ]
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
8 {: L# G7 b2 C5 P, L回复 taoqimaolin 的帖子
5 `4 i. N) ^1 X( ^8 Z: w' c& l% e3 _- E$ q, k$ f
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

$ a- A* _* _3 k2 k) J; f谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

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! X- _& Y6 w: N  p7 }0 K$ R" l1 K应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
6 H6 v, q1 l9 I* d回复 芸豆Li 的帖子) B; C6 k" `7 t3 r

! X( g/ T0 r  f0 ?* g& M嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

' t! a$ ~9 [6 |3 L
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了