taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊0 R6 @! m5 [% b2 g
& Y3 T9 e4 j, @2 E8 Q
第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
! @8 Q5 `+ L, R% j; l8 p2 D. n! z$ M& U4 a
第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
/ G( N# _: A! [
$ V6 P1 Z! W1 B1 t6 L现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点5 h/ u( l) [# Y. Y; x

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！) x2 X( e9 V1 p4 i5 k, b8 A

纯白的梦

第一个应该算二套房) J+ ]& S) K( Q+ p) r
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的
) ~7 \, v/ V6 e6 P' o$ |+ J5 {2 O个人建议！同来羡慕能买二套房的银; t: _2 X# z% m6 ^& d: x

taoqimaolin

回复 心童 的帖子+ R" e& q! s  v4 Z+ d+ v0 t0 @+ O
2 X2 A/ M/ J. n9 R' C( H7 W. @
是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子3 x9 b% G1 u# Y
7 C. V  D  W/ t! d/ X* ]: r& M
如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

! d  G# q: a- ?7 |& e

) I, L0 x5 y5 i0 V/ v" M4 C都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
: y) l6 _+ @! O+ a5 W. ?+ N
- ?' m9 M/ B1 |0 }2 v. S第一个卖了，就算首套，不然是二套。
/ D8 N: A9 `9 \/ l3 V; V. \第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
3 w( ]( u4 `7 e# _, `1 ~( S
+ f8 X+ |8 |' \" B

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
! e% Y3 o& ]3 B9 K$ `5 a回复 taoqimaolin 的帖子
: M- k/ x! G5 K2 f: g- X; Y$ I9 ^  c1 Z3 D8 t( z3 d
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

6 x6 s: b! E' J+ M$ E7 F& f9 i) D
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子
7 V# a8 m+ D1 P5 ?! q' o) Y( _( K. z9 @* N) l) ?1 L6 t" a
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子6 n' q0 U+ }8 s4 L( w* @

) F  d: E* x, @+ h谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 6 V9 N; P# V5 O8 S, B1 U- q, F
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

6 ]1 K- I7 I! a0 F' b6 S
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
5 v  r6 B% t& c* a' K& m我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

9 M  g% \- U0 p* ]
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子5 d3 P2 Y/ |  L1 t! M7 U
# B% K1 N2 a/ k: b, D
要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
# J: t# ~$ G. L; F9 }5 A
6 }0 N9 G' C# W2 ^" R7 t嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
' `/ V; A" m" m5 I回复 taoqimaolin 的帖子
# Q; K. l! f6 W
$ g9 C* ]8 |; n6 R第一个卖了，就算首套，不然是二套。

, H0 ~* P& h+ G. B2 q4 l$ V: S谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子2 H1 s4 h2 q: M1 g
' R* ?4 U) n( ]  B/ F; i
应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45
# j! ?/ }" a- y, a" K回复 芸豆Li 的帖子) w  T, V# p! ~$ K$ E+ ~/ u

1 b7 W8 W+ g! b: X# ~& G( ^嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

# Z1 m6 u5 f$ j& \- z不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了