taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？6 j- X. E% z+ M& N& v* f
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？# H3 `( ^8 K- l0 f$ M9 Y8 o1 z

% S- f* X& [; \" j# f现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
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心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！; z" G/ ]0 R7 V# t* W

纯白的梦

第一个应该算二套房
0 L6 T" u  S* b8 l; p( [. O第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的' B5 z+ w  R6 \0 k
个人建议！同来羡慕能买二套房的银
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taoqimaolin

回复 心童 的帖子
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是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子$ l& R( f% S! A! C5 T2 x6 D" W, {, ~

* E, t6 G; i- L: J7 I$ L, T1 p如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

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都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子% X: S, W5 b! I" C

( V( w8 c9 t. \; H  }1 x第一个卖了，就算首套，不然是二套。: r- S0 S7 ^& g& o# V% G* h/ y
第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！0 [) D* N! O9 m: O3 @6 X. Q
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sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
: R3 Y: L0 n! U; G( H+ Y* ]( I5 ?  }回复 taoqimaolin 的帖子- ^5 |3 C! R/ f% K: E) s; d* C
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第一个卖了，就算首套，不然是二套。

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好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子) R& G! U8 O) `4 u- @" l
6 s# f! W4 c1 ~2 k1 d
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子* G* E( s+ R  ~4 }, l

+ L, J# q# M; D+ Y( W谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
2 [% K( i) [" q: T6 Z$ f" m我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

! {) H+ Q2 S  ^3 v1 G" X5 H. X那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 " ^3 ?6 E9 U  Q& O
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

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对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子5 f# h7 P2 e" M, U" Y

$ j+ u* g( h0 l" ^要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
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0 r5 u) y, x5 `" z5 x  q8 \嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 5 x! r' a# z2 R! R9 w
回复 taoqimaolin 的帖子0 N8 \; ~0 J; _1 z9 Q! H/ u( B

6 p1 `% w+ M7 m: S0 W第一个卖了，就算首套，不然是二套。

" g" B7 j% s: I: C0 }
谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

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应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 4 Q5 X5 b) X: q  [3 H7 Z
回复 芸豆Li 的帖子  e) I' e* o1 o! P0 N/ O& @( `2 K
$ a4 j" S$ U! h4 r4 @2 A  ~
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

7 Y! W2 `( x- @1 @3 N不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了