taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊
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! y! V( x6 N8 U第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？
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0 h: G* s' L, i5 O& L, Y5 w现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点: K; r4 ?7 Z, z5 x$ l$ I

心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
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纯白的梦

第一个应该算二套房
& L8 \9 p4 S6 l7 H: Y5 c, x第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的( Y% J$ q: e2 u, Y! `0 {. _
个人建议！同来羡慕能买二套房的银. y0 Y5 |$ I5 X0 [8 G( x9 w+ l

taoqimaolin

回复 心童 的帖子
/ Y% E/ y! o% q! z9 D" ~
5 k2 H5 u( u5 q7 [是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子8 Y4 l% G5 ?+ O2 }8 q

4 D2 y/ K( @: |/ W6 w4 P3 L如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

- k! e- i9 ?% o& w  j/ ~

" e7 B7 g2 a- M5 i8 x都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
' \  a9 V6 p0 \4 B9 f; S
7 k; N, [" ~* o第一个卖了，就算首套，不然是二套。
# P: `% m4 O& ], S, ^' @) |0 Q7 E: H第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！& e1 \9 c  [' d
9 k' I6 m" Z: l

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
. n5 {* R# d$ S; @- {6 G7 w3 R回复 taoqimaolin 的帖子
1 [) |4 s$ K  n9 @5 A
- g$ p- s0 L8 e* k/ C% F' x! i第一个卖了，就算首套，不然是二套。

0 U! G, f' r+ K  H8 T, \: x好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子
/ k3 Q0 [# q1 ?, f( v6 t( z6 u( x" R# E6 d' A7 M1 L9 [
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子- }0 V$ l  @3 r' A9 ]
  L* ]1 Q* U( g4 k3 e
谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 . @' {4 M& ]7 S, e, ]# L
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

* B1 X1 f2 O: S8 U2 w/ s; L" O( Y
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 & l# {' ?7 N3 \& P) K
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

7 x+ a/ K0 }! p9 m
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子) t( F+ C. N, H/ Y/ c2 q

) K5 d" G& F* ~要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子
2 p% I) u1 g$ b. Z2 I2 n2 P3 w( S" M
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
! g4 _: G  c4 t) ^' @回复 taoqimaolin 的帖子
* x0 k: [8 b% N3 ^2 }
; {% ~% \/ S. n( ^; y- q% V% |第一个卖了，就算首套，不然是二套。

" _: n- H2 Z! B: H0 ^9 [谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子
3 r( I9 i! x" L4 ?; z( r3 T
4 P6 h0 {2 Y$ f* A, |2 X+ H应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 + R4 V( ^, p: G) O
回复 芸豆Li 的帖子
( {6 a# F; @5 s0 ~/ b- ?& I4 P/ ^5 w
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

" c  W! x& j' m6 H1 H7 C& R
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了