taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊  @6 m- g2 `+ ?1 d% o

) C$ x! c1 K: d! I- b) R第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？
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第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？% y+ P+ c6 R4 Q' J% q
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现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
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心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！
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纯白的梦

第一个应该算二套房
; n& \! a0 A" B# m0 f4 T7 z0 H第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的4 V9 ?8 e% z& C1 p& S+ W
个人建议！同来羡慕能买二套房的银+ N* g; k. d+ _; K" i4 y

taoqimaolin

回复 心童 的帖子
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3 ~: s" B8 ^# F# V0 J& R+ c7 x5 x是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子) M; d# s2 h8 E! K5 H3 v

4 r5 S$ `# M% P! I& t" I如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

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都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
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. ?% y0 e" G; W& e第一个卖了，就算首套，不然是二套。
7 _& f& p5 |* w第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！
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sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 0 g3 y8 A+ E/ _* i4 f, {
回复 taoqimaolin 的帖子
2 g, J2 q) u5 r. U: _4 W" x! L$ z3 @& f( z& n$ ~: g# t/ ~
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

5 ?: C7 e/ G, f& o3 ~
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子
0 L& Z2 T( W/ i! y, b9 e& O$ @: {0 Y5 p) o! e
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子
2 q2 P8 C/ W% f5 d6 m% g' s& Y7 M. V0 o1 {2 Z' a+ F
谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 - q6 o6 W: |4 Y8 |4 ~8 `
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

! M: s1 M9 [0 {5 O0 N$ k: _% ^那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
7 x  L7 a# {" t我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

4 p3 G( A7 R5 ]' k对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子  b5 @. p( C1 c3 N; i: O( H

- T! j) q% _: U1 x1 Q# O- B' Y要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子# B" w& A5 h& {

1 Z! I: `! s/ a0 s: a3 P嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25 8 X, t9 ~' f' g4 E
回复 taoqimaolin 的帖子
" h8 q) p% `2 e) U3 G$ O3 J0 Y* o5 y" Y% ~1 \
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

1 d$ P$ F# @9 G谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子- W" ?7 X5 \' d4 m2 A  B: {1 A
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应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 % v/ I1 a4 f4 p8 T- ]% o
回复 芸豆Li 的帖子! V* y7 |7 Y$ g$ r2 [, [! q, N

' B2 ?2 x/ x9 X/ A嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

6 R- k5 E3 o; _3 V
不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了