taoqimaolin

帮我两个朋友问点问题，希望有懂的妈妈多多帮忙啊& p8 o8 \/ Y, o. C' X! ]
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第一个，北京户口，有一套房，商贷，贷款还没还完，想再买一套，新房，公积金贷款，这个是不是要算二套房？如果卖掉再买还算二套房吗？' a) t7 b6 v  T% R- D" `

  n6 h  ]. J7 `' S- m) {# X+ I4 H第二个，非北京户口（以后有望解决北京户口），有一套房，在外地，商贷，贷款还没还完，想在北京买一套，公积金贷款，这个是不是算二套？如果卖掉再买还算二套房吗？0 h7 U8 P& e4 e7 l# s, ^& I

5 C% h  H2 a- \现在他们最关心房子首付问题，因为二套首付据说很贵，求高人指点
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心童

北京户口和非北京户口都想买二套房，羡慕啊！' b) N# [5 o2 z7 @+ p

纯白的梦

第一个应该算二套房* B+ _: x' S+ N& M. N/ l# U; |
第二个不算，二套房政策是针对本城市内实行的0 K8 Q8 P" p/ r
个人建议！同来羡慕能买二套房的银3 H# A. N& h1 _" O% ^8 R

taoqimaolin

回复 心童 的帖子1 @; R$ v& ]; O$ ~( |

  S4 T7 t. o+ \# ~; U是啊，他们都有这个想法，要不然我劝劝他们放弃算啦

taoqimaolin

回复 纯白的梦 的帖子
# B" ]0 o' E3 i* I# e, X
& l6 G+ g6 l1 @5 a如果卖掉再买算二套吗，我第二个朋友就在北京周边买的，不知道联网了没，能查出来不

shuilanyou

我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二套，而且好像全国都算，不是说另一套是外地的，就不算了

高不可攀

# V+ K, |; V3 T3 J9 A; H- b7 c

& j+ y% z$ `1 c. ]; Z都算二套 好像 能查出来

cuiby

北京户口还是非北京户口，只要有一套(贷款情况)，再买算第二套。如果以前是全款买的，可能查不出来，就算一套。卖后再买算一套。(只要贷款，是北京还是外地，银行是连网的，能查出来，如果外地的是全款，你在北京买应该查不出来，因此可算做第一套)

munamu

回复 taoqimaolin 的帖子
$ c8 A. v. P0 C% ~5 e* X8 P8 r8 P
3 `/ u" h8 h, J! P. q第一个卖了，就算首套，不然是二套。
, X$ q! Z% P( S0 k- ^$ O& F第二个，算首套，外地的不计入北京套数，不过需要提供证明的！9 L: _0 T5 M7 ?% E1 }
8 K6 A9 \5 R) u: H

sisiqueen054

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
0 O" \& R. u" {8 Q2 p回复 taoqimaolin 的帖子3 l8 @" o4 e! M) c; I
% Y3 w. |3 U9 s7 K6 x* ?
第一个卖了，就算首套，不然是二套。

6 C- I& Q% s, n( e: ^; f7 [% B
好专业的妈妈呀！

taoqimaolin

回复 cuiby 的帖子
9 A3 ^+ v5 Z2 v! H! T. Y, r0 q% L5 }% _& ]
要是北京户口卖掉第一套再买还算第二套吗？非北京户口的是贷款买的，要是卖了也算第二套吗？

taoqimaolin

回复 munamu 的帖子7 _& \5 t- L# v* ?! `% ^  S

; V7 y$ n& J! S) s& l谢谢了

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20 # _3 [: Q$ K+ z. L" s
我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

* A6 Q9 ]4 a3 r; E9 X
那就是不管卖不卖都算二套了？谢谢啊，我劝他们不要买啦

芸豆Li

不管北京还是外地，只要之前贷款买过房，再买就算二套。

taoqimaolin

shuilanyou 发表于 2012-11-1 10:20
/ h& V7 W4 o8 h# k我觉得两种情况都算二套，因为现在是认贷不认房，也就是说只要银行有贷款记录，就算已经把房子卖了，也算二 ...

, Z7 |! j" l' a( C. V- P
对了，多问一下，第一套商贷，第二套用公积金的话，是不是可以啊，公积金是不是没什么限制啊

taoqimaolin

回复 高不可攀 的帖子3 j* A& c1 f( V1 `# e1 B

% q% {7 J3 @! g: q) @要是全款买是不是就查不出来啦

taoqimaolin

回复 芸豆Li 的帖子! j0 h* G9 p6 [% j
3 R. p# g4 v. B1 ?% `
嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

taoqimaolin

munamu 发表于 2012-11-1 10:25
. l5 ~5 f! T: A; m, g* _! j  J, O( ?回复 taoqimaolin 的帖子
" m$ I! E3 l! h! H
3 \' B3 S6 I" e3 x第一个卖了，就算首套，不然是二套。

4 w; w1 k; w# m% d/ v2 V7 n+ Z5 {7 k谢谢，好专业啊，在问个还没想明白的问题，要是我第一个朋友这次卖掉买新的，还按首套，那是不是以后他再卖掉再买新的还是按首套啊，要是一直下去是不是都按首套啊，问的比较弱啊，就是真没想明白，他是想一步一步换大房子呢

高不可攀

回复 taoqimaolin 的帖子
8 p0 Q+ `, W5 I' g, }) o0 B+ r4 M( g5 X( o. M3 e$ Q
应该是这样

芸豆Li

taoqimaolin 发表于 2012-11-1 10:45 0 z9 S. |/ ?  z1 f# h( k4 z
回复 芸豆Li 的帖子6 |. b9 D" ]- F6 B

! k, |& W( |- O. B1 L7 e+ f嗯，谢谢了，看来只能全款买了是吗？

8 W# G9 y7 m9 a  f0 I" k; }: {; Y. U/ U9 g8 [不是啊，二套还可以贷款啊，就是利率没一套优惠了，但如果再要买房子就得把原来的卖掉一套，而且也不能再贷款了