Fiona27

6 r4 S2 y( w* Y3 R* m1 b/ e
存量房市场现滑坡
1 W4 G. C" s# S' Z　　记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%
0 D2 c9 |$ M0 h/ F
* }1 ?$ j' T) A7 q: I: H　　■本报记者 王丽新. f8 o5 \, T% F7 O
0 [0 M) N# p+ T+ H  |; k9 @. c2 A
　　近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。
  f7 `, `4 |7 J7 w& B: p( X" _! o
% R7 w: O! w1 L3 o8 r0 H. ?　　对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。% f# E7 @% N7 m  ?! S4 O+ q  Z
1 S2 F4 T8 {- G: ~1 S
　　一个月内骤降逾20万元, M" y9 ^( {; O- O( V/ D  k

8 A8 T, N( l0 i# A" A　　12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。1 D$ c  w: J) c- s
# F1 v5 k5 d/ \- H& b: i
　　实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。
$ J' H9 D9 B- N
# C# L$ \0 t% K; m" @　　无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。+ {( _7 `! o& }7 F1 e
; E0 T' O3 T. H
　　“11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。3 [+ L* n3 J: g# W( k0 \7 |

( K7 `6 a0 k+ O; L8 W5 _3 P6 |　　“我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。
9 \5 \" ]3 z" h$ u/ p* p* R' y! ?7 V$ Z0 g
　　更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。
. D0 y( o0 |1 J# V- W9 e
4 @5 d# x' g) o& o+ j0 q$ U4 {. c5 K　　不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。
7 {& u& F- X& a% y$ ~; {9 ?" b4 d, ~: ]; N+ {) i% G$ Q1 r- z8 [
　　二手住宅市场或遇冷
. }" s5 q8 ^# {7 j$ ~9 W9 v, i+ q8 m& o2 u
　　值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。
& n& [) i" L, k8 A9 d6 I% n" H. O+ Y" P+ f$ L0 B, g; h
　　无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。) v$ A" w2 Z- |

$ F7 s+ z8 k% Y! r　　对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。( f( G' E; w- t$ P" u4 X8 F- t- R

! X6 }' F7 h! u- ^. N　　值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。
* [! Q0 v/ T  |0 w% ~! f
  F* N8 `4 c& z# P6 j( ]　　据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。
4 v( ?( l. U4 D1 ]& q) Y0 T2 U" S/ @/ @- H( V* a
　　更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。
+ n2 j2 T/ g3 L9 N. K& l- X$ T) O1 A" G5 I
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。
, I& j* C, C" L2 \( T4 W) R. q* `% |. m7 R/ G( S, V4 @2 n
　　胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。3 d& H  k) L5 p* M

娣娣宝贝

北京楼价太贵了，买不起，只能租房子，555

Fiona27

北京楼价太贵了，买不起，只能租房子，555

租金也不便宜啊，大城市的住房成本太高

Fiona27

房子的稀缺性实际上是个谎言。

某些小区空房率还是挺高的吧，譬如通州北苑附近的广通小区，入住率不高于10%，晚上黑暗一片。别的地方就不太了解了

李苹果

回复 Fiona27 的帖子
  ^' \+ |5 j9 k
) t- t. q1 S( {2 h是因为那个小区比较新，好多人还没入住吧~北苑的人太多了~房子也很抢手

youland

因为想换房，打了数个中介电话了解我家这种户型的价格，我老公以买房人的身份，我是以卖房人的身份，总价不超200万的房子，报价前者比后者能多出十多万，所以小的波动感觉都是中介在操作

sfswk

回复 Fiona27 的帖子
" A- O" {, }$ y+ m! R8 G* ~! |9 p
/ r# H, _# A) R5 R6 U( q3 t其实二手房降不降还得区分看，如果不是全面降价，单套降个这个数很可能是早期报价报高的那种。打个比方说，最初报200w，后来涨到210w，涨到220w，最后成交价还是200w，你说这个是降了吗？其实就是买卖双方价格的一个博弈。但是退一步说，城六区房价肯定是要比郊区坚挺一点的。
; H7 L  Y$ m% ^4 s- }9 A5 S: H09年也是通州降得厉害，但是城六区没怎么降。除非后续政策能跟上，不然这样的只能算微调，买卖双方试探性接触对方底线而已，说不定过了年就又变了。
  B; |& [6 |' f. U# U* }我总觉得那个自住型商品房，如果不能成一种长期政策，就买房来说，还是不改变大格局。从申请的人有15万，就算有闹着玩瞎掺和的，打个八折，12-13万真实需求的人肯定是有的，那剩下的，还得从市场里补，未必能降太多

sfswk

回复 贝果心心 的帖子
* P* m! c2 J7 }9 l
: Q$ @9 I  G" [3 J+ _/ Y. x同意你的观点，我也是这个观点逼着我老公买房的

贝果心心

回复 sfswk 的帖子
& a' Z( Q- K2 u! v* s" [8 f- Y% S  p9 E& `  m. b
是啊。年轻时咬点牙挺一挺过去了

小咪CC

现在这个状况比去年底好多了，还记得去年底恐慌性购房，房价涨了20%都有，春节回来又涨了一波，把我气死了，买的时候在最高点，郁闷，买完立刻不涨了。。。。

sfswk

回复 贝果心心 的帖子
: y  F5 g; C) U+ {3 d. y
" V3 m- C: J3 q# [5 ]5 i, a8 d我觉得这样起码给孩子落下点东西，而且没房子，户口也无处安放，上学也是问题，终归至少还是得落一套的

贝果心心

回复 sfswk 的帖子+ n6 t& @8 A0 O+ G  ], R) `

7 n9 }( }9 M; v8 ^是啊。是啊。

al82133

因为想换房，打了数个中介电话了解我家这种户型的价格，我老公以买房人的身份，我是以卖房人的身份，总价不 ...

高人啊