Fiona27

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9 e' J. U: u0 v7 J' P# d时间节点：
$ k* E$ c5 X1 h# Z& r: O: y2013.12.25 提交资审
4 d( U$ P1 k; w$ @; F: j2014.1.8   可查资审通过: s7 u( I# J1 b' W2 J
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
- U4 u* ~" Y" B5 {/ i& Y2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）( {4 D0 \* ?# K0 ^
2014.1.17  房屋评估
. c$ y. T# Q& x# G5 a( f: ~2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
/ x* G* o) R" q% ^5 w           建行面签
. w, R' e& p  V: Q& w5 o2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）, J2 f/ V, ^: M9 W- |: Z# p
2014.1.28  缴税过户
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目前是等待放款
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# H% R* c; R# E- l3 w买卖过程出现的情况总结：2 p% |7 M6 d9 \1 O) w! k
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周2 }( p" |. [# N4 G# |/ P  i, T
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）$ l+ d3 S  G3 p+ P. S
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯4 T4 T  J+ \" I3 ]8 U
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的  o/ E) {/ v" W+ K5 l1 q8 }
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
, i# o5 f9 j4 q, k6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。5 M& l  g5 s, t! ]1 y* Q
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。
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多谢版友们关心了~
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以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
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户口本相关: |2 t# K' p* D4 x8 x" n/ ^
公积金相关
: C* f+ Q* [: j# e 缴税过户相关
: {/ d# o# |9 J" x1 U+ K 买房基础知识6 s  s( `, |' ^

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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 8 X8 s8 u% l# v! g- @
必须要说，楼主太厉害！

/ `; Y3 f$ x0 ~5 _) D2 Z
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

* A& S: k& K( I8 a
2 z& M2 {) @4 G3 X亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？+ p. ], Z) Y9 d* S  C" A1 O  \3 U

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子
. g  z0 w7 _# T; E2 g
6 J5 ^$ K8 i: n7 Z) Y8 @* T; z外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 4 l+ d9 v' [7 P
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
8 o1 O. W/ c+ C: Y, {. h* C9 f ...

  D+ s& p  E9 F/ w% u  ~; Q$ Q4 }贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
. g) j: ~/ _) b" C评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
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Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
: n, l- `" D4 R, p; O/ e# o8 B回复 Fiona27 的帖子$ }! t" j' g1 ?- a4 m

8 _0 U8 D1 S3 u: P! v8 k( N外地人购房有限制吗？

' A. g! D+ `1 z% q( E, V( @. i有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
+ B! d# ^' h( |恭喜楼主

' Q) J1 E& D1 z, Z5 c6 y
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子4 j: A0 f" W0 U/ |9 q
& ], `/ N! ]& P: {( k9 R
谢谢亲的详细答复) m; C! o1 z2 I1 I
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
# o: C6 j2 z; X5 b; ^过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

2 V+ o2 l. L8 ?4 o  o
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊