Fiona27

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时间节点：  @+ S* }7 m, s8 f0 c, P  L
2013.12.25 提交资审
% |* V9 D8 R3 V2014.1.8   可查资审通过, W( ~, A1 e$ H! c2 C0 l
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
8 q8 ?7 ~! R4 F/ b& d* j5 p2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）
+ o$ ?8 U7 ~  v' c- |( \" V: t2014.1.17  房屋评估! M) D' n* A9 @! l9 E! F
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）
* }: q+ X1 f4 L/ w  @! C7 `! a% F           建行面签+ w# W/ u0 l$ v+ |. S9 ]
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
- A" r7 }9 _1 @4 I, N2014.1.28  缴税过户7 N8 C/ K) g- B  b# Z6 a9 h/ h$ T

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目前是等待放款& b2 c, W, r" n# _+ A
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买卖过程出现的情况总结：. G8 S4 o: H" q
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周, I  X2 P. [: _( r3 [5 @
2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）( `) ~5 b9 X  S1 h9 I
3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯$ y& C7 e8 }/ H( Q) y* k9 _4 S$ B# A
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的( u" v- u& _  N. z/ |" L5 m! h7 F
5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了
: w  h) M% Z3 n: D3 D6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。1 |: v7 Z- `) u5 t4 F, l
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。5 Q% Z' @8 a0 Q# Q

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/ q# B5 m# y4 h1 U# e  d多谢版友们关心了~
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$ ^! P$ ]5 H: E4 Q8 e+ j以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
' e! F* r" ]. v( d* {( r6 b3 I3 R5 d. d# W& x
5 s; T, m4 r3 r
户口本相关6 w9 p5 I3 ^% @7 k% {* L
公积金相关
' f8 s0 ]  C5 k) X- X* G 缴税过户相关
( L$ w2 ^/ j4 r4 N5 ?2 @# m 买房基础知识
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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
8 Z4 _$ ~, I, z/ D8 u$ ~# H+ w必须要说，楼主太厉害！

! P% K4 u) o! @; a也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

  ^" O9 d, E/ t# q% C4 t: a3 P6 X" D9 L* P* p& o! |
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？9 }& C. {7 u, _3 G% q

爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子9 m% t7 S3 M' R- D3 m

4 X! }) G' I0 ^& k. F2 J外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36 7 [5 w, V$ x/ p3 h8 o- ^% ?
亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？6 d7 d* p! y# p
...

! _# u8 }" Y+ x贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。) x- \7 j8 c3 t- C- ^
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。
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Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
0 r+ C; Z, d; I, X8 N$ E回复 Fiona27 的帖子
) N+ R# }( T" C" ^( V
$ X( y( d) O  r* o. J0 w) r外地人购房有限制吗？

/ F5 A+ M8 ?8 P0 o% i% ?2 d有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
  P, Z3 r" _- Q! {$ r1 {恭喜楼主

7 z$ Q9 Y( U$ y, u2 x' w谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子* _* T7 E9 R+ \) ]. l) P
8 h3 U" Z: a' d. V# S$ O# Z
谢谢亲的详细答复8 I( f; A+ \) e) P* S
我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
+ i0 i# u: L0 J+ j0 K) q$ g过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

! Z3 O" ^: n' u3 T$ e4 C
还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊