房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-09-04 
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楼主
发表于 2014-2-14 10:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 Fiona27 于 2014-2-24 19:34 编辑 5 j8 c/ j# }: Z/ w$ G" O
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时间节点:' \  [1 v! M+ J' Z1 ^$ G& T5 X0 N
2013.12.25 提交资审
! Z) X' F. ~0 F) v( Q# ]2014.1.8   可查资审通过
0 i* v; ^) j( f8 g+ F8 \8 ^2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
2 |, u. L- K) U! }  ]3 ]4 R2014.1.15  公积金初审被拒(LG公积金13年12月调整基数,并11月补缴,公积金是通知我们带缴税证明,劳动合同和社保证明去申请特批,但是LG的单位是避税发薪的,我们自己判断即便是特批肯定会被拒,所以就放弃公积金了,转而联系了担保公司)9 n: K$ j8 C' [0 ^/ b
2014.1.17  房屋评估
* w, O* z- m( i, f2014.1.21  撤网签,同时进行二次网签(转商贷需要重新做网签,只要审核有效期未过期,这是可以当天进行的)0 W  b$ T# H0 j/ d8 [' b
           建行面签
& p2 X1 F) q5 V% \, o/ s9 z2014.1.26  担保公司通知银行批贷,给了我四张批贷截屏,木有批贷函(可带身份证去面签银行查询批贷真伪,我没去)  R/ {1 I; x) z0 `: t, k
2014.1.28  缴税过户
; J" b7 G4 N) M7 }% N$ ], B7 X* O+ R0 q: d6 H: W2 {. J: M& h# W2 f

% ~5 b1 G- ], B5 [' @' H: @目前是等待放款
* \$ q& q6 k& f" N4 {2 ~2 L6 D" t) L& Z: ]
买卖过程出现的情况总结:
/ r3 f. R* ~' i3 ?' t1.LG身份证消磁,未能第一时间资审,换身份证用掉3周
1 f* C: s2 I) q2.一套房子只能跟买家网签两次(这是朋友的朋友提醒的,LJ的工作人员,非销售)/ Z: ^# \6 G1 g" T$ Z  z) J1 b
3.资审有效期是15个自然日,在这段期间里可以两次网签什么的,过期就得重申咯9 t1 k) T! J. d
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊,正常补缴可以,但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的' E- P& r9 m3 i, J
5.小房子,尤其是老房子,评估不到实际总价那么高,所以首付会很高,要买小房子的同学需要注意这个,建议有能力的还是一次买个大的,表要换来换去给自己找麻烦了
: n. n! I9 h, D' Y: O+ c3 d% P8 M# h# _6.心态一定要放好了,我们家这次买房,我老公心态明显比我好不知道几倍,中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了,但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员,他是背后半甩手掌柜有一定关系。
2 I, e( Q4 m5 |! e$ M7.所有买房需要用到的资料,包括申请公积金贷款和银行商贷的资料,网上都能找到,尤其是公积金贷款,没有想象中和中介传说中那么神秘莫测,多在网上问问网友版友,回过头来看自己自行成交的过程,总的来说还是可以的。' \4 }/ A% a0 h; C& E
7 l  p0 w3 o1 \: R3 j1 F
$ k. w6 `& X. V
多谢版友们关心了~$ p, x/ W- G$ d& e: W1 H$ }
8 d$ m8 J$ S8 U0 T
以下是买房期间的帖子集锦,涵盖买卖流程ect
& a; b6 F" [* `. q6 v9 I0 C" f! d4 ]) w, ?3 _. F

' L* E, Z. l' E 户口本相关
& G$ T8 r/ w0 \" @& \5 j 公积金相关* g# e9 Q8 C/ M0 h0 G/ F# K, o
缴税过户相关8 E4 N* d3 D: E* r4 K& g" _' P$ T% Q
买房基础知识
. M! }+ q  f- ]1 D5 a
! S* h% x* L( K+ h# M

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阿拉密斯 + 50 恭喜上首页
小象嘟嘟 + 100 + 100 算是马年开门红啊~

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宝宝生日
 
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必须要说,楼主太厉害!

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宝宝生日
2011-09-04 
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小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00
7 }/ u! h9 @$ d必须要说,楼主太厉害!

4 q9 J9 U' O1 l也要感谢论坛里好心网友的帮忙~
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宝宝生日
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本帖最后由 adashang 于 2014-2-14 20:40 编辑
# J; a9 Z/ q2 Q! |( y' S+ O/ e5 E, h4 E: C/ m
亲,80年代的老房子,商贷最多贷15年吗?有贷款年限限制吗?您这评估价格是成交价的%几十呢?
( e, K- z  B( L/ M: o

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宝宝生日
2010-04-08 
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回复 Fiona27 的帖子
5 K2 M7 p6 w" u  c" m
! G% b4 L0 U% z- _' P0 E* J; p7 b- \外地人购房有限制吗?
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宝宝生日
2010-11-22 
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楼主真厉害
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宝宝生日
2010-11-22 
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恭喜楼主

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2011-09-04 
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adashang 发表于 2014-2-14 20:36
; V. X- X( t, V' N" i  E- g亲,80年代的老房子,商贷最多贷15年吗?有贷款年限限制吗?您这评估价格是成交价的%几十呢?% M, D6 t5 J7 z
...
( x, a+ z7 J  a" u( @1 l) {' U
贷款对房龄有限制,一般银行是47-房龄,建行是40-房龄。我是跟建行贷的,所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。
2 Y6 G/ ?( [- Y( z1 c5 @  P( h评估是担保公司弄的,因为我们贷的不多,所以我没问评估了多少钱。
/ |7 e. o4 T# p* F

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宝宝生日
2011-09-04 
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爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49
7 X6 T# \/ c2 e, w+ ^8 \回复 Fiona27 的帖子
$ j& U% d- {, i& G" {
# ]1 @. C, a' [' b9 }* t外地人购房有限制吗?
1 _; n$ ]) q6 N6 u6 _" n, o
有,社保或者缴税连续五年,而且不能买二套吧

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宝宝生日
2011-09-04 
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1973 
我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30
9 n- K5 n% r6 @恭喜楼主

' b) I  V$ f3 Z( s谢谢
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高 二

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宝宝生日
2008-12-16 
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回复 Fiona27 的帖子
7 C# K. T9 w" S9 f; M$ Z1 E: _8 N" `7 T- I
谢谢亲的详细答复
( I/ ]7 T7 \' E* j! a我弟弟网上查了许多,也没查到,这次终于明白了

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宝宝生日
2012-10-26 
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36 
亲真是厉害,学习啦!
MW11400

大 专

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宝宝生日
2011-05-26 
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1992 
现在贷款还有折扣那 lz买的真划算
堂吉诃德

幼大班

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宝宝生日
2009-04-07 
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31 
过程坎坷,结果甜蜜,但现在房价太高!

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宝宝生日
2011-09-04 
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ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
$ M( U8 _: U  D8 s过程坎坷,结果甜蜜,但现在房价太高!
' m3 X5 J) `! \4 B0 p
还没大结局呢。。。

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宝宝生日
2012-03-21 
帖子
5439 
楼主很强大啊
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