Fiona27

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2013.12.25 提交资审
4 Z3 i$ N, C- y, O5 s2014.1.8   可查资审通过! A% Z/ k3 _$ r# v' l5 o- h( q. S
2014.1.10  第一次网签 并 市管公积金申请
* J+ b9 k7 i9 }! e3 D2014.1.15  公积金初审被拒（LG公积金13年12月调整基数，并11月补缴，公积金是通知我们带缴税证明，劳动合同和社保证明去申请特批，但是LG的单位是避税发薪的，我们自己判断即便是特批肯定会被拒，所以就放弃公积金了，转而联系了担保公司）% Y) t% y" U0 u, y
2014.1.17  房屋评估, C' A! e" g2 a: B2 J+ `6 ~
2014.1.21  撤网签，同时进行二次网签（转商贷需要重新做网签，只要审核有效期未过期，这是可以当天进行的）  O, T6 Y; K% n8 K0 ]" y# ?
           建行面签5 [& _8 C$ X# {& S" J- a0 c7 ]# d0 n
2014.1.26  担保公司通知银行批贷，给了我四张批贷截屏，木有批贷函（可带身份证去面签银行查询批贷真伪，我没去）
4 p7 L5 c* _& J% @5 M1 Z1 i; f) v2014.1.28  缴税过户$ _  C. I) g2 [5 _- M

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2 a, f* i5 ?* l; N3 P/ {" D目前是等待放款, r) u3 X# D$ Q( N2 d: K! i

( z1 G- c4 m" s& S0 T! ^$ ?买卖过程出现的情况总结：/ m6 ^  T+ }% }8 G3 B5 ~  C8 H
1.LG身份证消磁，未能第一时间资审，换身份证用掉3周
; }* T, p9 @, n3 K0 p  ^" A2.一套房子只能跟买家网签两次（这是朋友的朋友提醒的，LJ的工作人员，非销售）
5 h6 Y# {+ }) c4 i) o$ S0 x3.资审有效期是15个自然日，在这段期间里可以两次网签什么的，过期就得重申咯; X/ D+ p* \( `  o6 `
4.公积金贷款比之去年初严格很多啊，正常补缴可以，但是像我LG这种非正常补缴就肯定不行的
3 j( u  P0 v1 a! F5.小房子，尤其是老房子，评估不到实际总价那么高，所以首付会很高，要买小房子的同学需要注意这个，建议有能力的还是一次买个大的，表要换来换去给自己找麻烦了  R& I& O# }0 n& S* N6 L+ N
6.心态一定要放好了，我们家这次买房，我老公心态明显比我好不知道几倍，中间流程卡壳的时候我都有些坐不住了，但是我老公还能稳住。这个也跟我是一线联络人员，他是背后半甩手掌柜有一定关系。7 x. A! T4 G6 X1 i, o9 M4 ?) l
7.所有买房需要用到的资料，包括申请公积金贷款和银行商贷的资料，网上都能找到，尤其是公积金贷款，没有想象中和中介传说中那么神秘莫测，多在网上问问网友版友，回过头来看自己自行成交的过程，总的来说还是可以的。2 [0 _8 M: |& ^2 Q6 d

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多谢版友们关心了~) P* Z; P4 Y1 K/ S
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以下是买房期间的帖子集锦，涵盖买卖流程ect
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1 s7 V; p, @! X; ?7 A9 x; [5 |# E) y% t1 S. W
户口本相关9 s+ @" E# V1 G/ d
公积金相关
0 v$ Q6 H# H8 ]$ a9 W9 H8 Q; g 缴税过户相关
9 X" V& V. s% A$ }$ ? 买房基础知识
6 ?4 z1 O/ E% U; ~' X5 s6 M, i! }- P" T

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小象嘟嘟

必须要说，楼主太厉害！

Fiona27

小象嘟嘟 发表于 2014-2-14 17:00 $ M' X1 \1 X5 C4 a8 _% i
必须要说，楼主太厉害！

7 q1 W" g. k% u; m) D0 n
也要感谢论坛里好心网友的帮忙~

adashang

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& F' W3 c8 q- S% o# f亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？
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爱妙妙

回复 Fiona27 的帖子+ v% m/ M+ S: B$ J) d$ Q$ P
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外地人购房有限制吗？

我爱陶陶她爸

楼主真厉害

我爱陶陶她爸

恭喜楼主

Fiona27

adashang 发表于 2014-2-14 20:36
4 A* V) i9 U. B亲，80年代的老房子，商贷最多贷15年吗？有贷款年限限制吗？您这评估价格是成交价的%几十呢？. h+ _7 ^) }" l( O
...

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贷款对房龄有限制，一般银行是47-房龄，建行是40-房龄。我是跟建行贷的，所以贷款年限更少了。公积金贷款也有年限的限制。- J* S* s. k, e, N+ ?
评估是担保公司弄的，因为我们贷的不多，所以我没问评估了多少钱。% l/ W0 \! A7 K0 Z

Fiona27

爱妙妙 发表于 2014-2-15 09:49 % U1 c' m% c, l) I" Z( p# F" H) Y' A
回复 Fiona27 的帖子6 {3 j. r! b+ z4 l, w; x

  _5 d) r- p2 R0 P9 s5 y外地人购房有限制吗？

: Y+ @$ b( [9 u4 _2 Z有，社保或者缴税连续五年，而且不能买二套吧

Fiona27

我爱陶陶她爸 发表于 2014-2-15 10:30 4 O0 q) z% L7 g6 e  E8 W) k
恭喜楼主

4 M% [) P, t, D4 X- c2 Q
谢谢

adashang

回复 Fiona27 的帖子
1 G( y' m$ T/ k! Q5 A+ `
; V" u3 ?8 W1 |" r2 B0 ?" \谢谢亲的详细答复
3 F* |$ _. \) m" i9 X; U1 `% q我弟弟网上查了许多，也没查到，这次终于明白了

catme530

亲真是厉害，学习啦！

-§∨iv!@n

现在贷款还有折扣那 lz买的真划算

ssner79

过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

Fiona27

ssner79 发表于 2014-2-15 22:04
2 E: s8 Z+ B) S, I# U5 D* f3 \3 ~过程坎坷，结果甜蜜，但现在房价太高！

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还没大结局呢。。。

开心好孕

楼主很强大啊