七仔和楼楼

孩子10个月了，慢慢的就把学区房提上了日程，但买二套的首付高，利率也高，但今天才听说我们买二套竟然可以按首套算，为什么呢) R5 V# E: H. R) |: ?7 B( @

  a+ a& |  c& u7 F9 A* J  R+ t我家首套买的是50年产权的房子，也就是商住两用房，83.75平，随着孩子的出生，3口人的户口都落在了房子这，人均面积不足29平，而且首套房的房贷没有用公积金，满足这些条件的话，买二套就可以首付30%，并且公积金贷款5 @% z1 q4 f' N" p" {; i
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大家有听说过这个说法么？

wxmiss

没有听过，楼主是乃户口

壮妈0809

我家跟搂主的情况一样,哈哈!正在办理公积金贷款的审核.

懂得放下

七仔和楼楼 发表于 2012-11-28 19:23
) _1 \/ k8 E! U9 I8 I孩子10个月了，慢慢的就把学区房提上了日程，但买二套的首付高，利率也高，但今天才听说我们买二套竟然可以 ...

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亲，50年产权和70年产权有什么不同？对咱们的自身利益来讲，有什么学问吗？

wanghome1988

我家跟搂主的情况一样,哈哈!正在办理公积金贷款的审核.

就是公积金贷款，也只是贷款额的一部分，比如你贷款200万，可能只有20万贷款的利息按公积金贷款利息算吧^_^

taoqimaolin

没看明白，第一套必须是50年产权的才行吗？

syywll

除非第一套也没用商业贷款

七仔和楼楼

回复 wxmiss 的帖子, O2 N) m: u  c
% M* Z; d6 ?$ u, F9 l/ @* L' R
我户口是北京的

七仔和楼楼

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$ n0 N( c2 F$ H0 W% E6 P  S4 q' I" Q
) w% Q% L6 s+ U+ X/ G! s' C不太确定哦，如果要买房，可以问问中介，至少我们那的中介是那么说的

七仔和楼楼

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" ^  f3 r. j' M/ U$ Q% x: c- C$ v& y- c5 ]4 ?4 ~; w0 H! I! Q
不是吧，必须第一套要用商业贷款啊，如果第一套用的公积金就没有刚才说的第二套按首套的优惠了

七仔和楼楼

回复 懂得放下 的帖子7 u; O6 F* R' ?& P& P
) @6 {7 Y+ n. |. U, N+ E
从居住角度来讲，我觉得没什么不同，都可以落户口，而且我们那的水电煤气跟70年的也都一个价，不过有的好像商住两用的要高一些，
1 q: @1 U; r- Q唯一觉得不爽的是，卖不了好价钱，但其实对于买房者来说也很贵，因为对于80多平的商住两用的房子要交20多w的税呢

wanghome1988

回复 wanghome1988 的帖子
. T! N4 R3 @5 l" S7 M( l* o
7 H- s0 Y$ b8 ?1 H是这样么

我当年买房子就是这样，公积金贷款的部分很少。

syywll

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# v3 c6 s4 X  S, @6 T
' Z5 E: W8 d! c1 `6 E+ r如果第一套商业贷款了，第二套就不能用公积金了。如果第一套用了公积金，但是面积没超标，还可以公积金

七仔和楼楼

回复 壮妈0809 的帖子7 E. I8 W7 G9 e* P. x0 [

# V: J- m) o* i/ @; |+ T, }- l& o买的哪里啊，是学区么，交流一下拉

壮妈0809

不是，在大兴买的一套，主要是我妈在那边。; A6 P- k1 x6 X# P+ i1 ~
我们在办的公积金申请，据说有一套商住两用的房子的买主没有一次通过审核的，都要二次举证才行，我们来来回回的跑建委，房管局，还有开发商就跑了几回才把所有的证明拿到，现在就等着人家找我们举证了ne

七仔和楼楼

回复 壮妈0809 的帖子9 t6 n! R, Y0 M; B3 j
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这么麻烦啊，话说大兴现在好像挺火的呀，也不便宜吧

2002suifeng

公积金认房不认贷，名下有一套房没有贷款的话，再买应该是首付60% 利率上浮1.1的。要是第一套是商贷的话，要举证的。

wahaha1407

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wahaha1407

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