小象嘟嘟

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       准备买房的新手们，一想到买房就一个头两个大，不知道从何入手，今天就给买房菜鸟们普及下买房前我们应该准备的工作。也欢迎买房过来人给大家说说自己的经验（买新房和二手房差别应该不小），小编也会送妈米给大家的哦！
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　　当你动了买房的念头，首先，你就要问自己2个问题：

　　1、你要买哪个区域的房子；, t: ]* ]* C/ d  v$ \
　　2、你准备了多少银子买房。

　　有了这2个明确的目标之后，你就可以在网上搜寻符合你条件的楼盘了，通常都会有那么几个楼盘是符合你要求的。, v5 Y; s% Q/ S1 K1 T  M
　　当然，仅网上看信息不实地去看，是不现实的，所以下一步就是去售楼部踩盘啦。
3 D! Q8 M; l. T( P　　这时候，小白们是不是又开始犯难了，我去楼盘该看什么？该问什么？
1 @8 x# r  z5 d& o1 c9 ]0 w4 K+ @　　价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊、施工单位、天然气  　这些是必须要问的哦

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　　 买房求咨询的帖子要这样写！

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小象嘟嘟

价格
8 v& Q8 p% n+ Y# I你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法，别人策划公司要求效果嘛。

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物业
  R8 j& u" b2 |2 d物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。1 M6 M8 F; B' \+ n- s0 c* }. S. ]
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交房时间8 z" a$ o6 G3 v2 J
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。
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& H+ o0 `2 |5 l* k' o" W销售方式4 g4 L' X7 }( k3 R4 S
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。小编遇到的一般都是按照建筑面积销售的。
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! ~+ ^7 ~+ `% D8 }. R1 J7 v车位+ z- f* D2 V# H! L! M+ N  W2 z. f* E! C# R) M
现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。: m: C  ]* y, n( j' U, h
地下车库明显比地上贵，显而易见的道理，地下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

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几梯几户  u" B1 k" j5 n0 O# g4 A" ?3 v
大量实践证明2T3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1T2户、1T3户这也可以接受，高层的2T4、2T6户的也勉勉强强可以接受；那种黑死人的2T10几户的真心只适合出租、商用，万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。' V0 r) X4 _& p3 G
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$ L4 f8 ^$ n& ~楼间距5 r2 C& z# L: P- B4 ^8 _! h* M  n
0 x( i! D$ G6 ]! Z% z. V楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。

关于楼间距的讨论，必看：

进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何？关于楼间距你必须知道的tips 看看你家达标了没
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0 ?' R5 K9 l. y+ O1 _8 Q, y容积率- W& m" K  }3 T* k: f$ Z; m
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
. y: {, ~+ [! c9 s百度百科上字数太多，估计你们也懒的看，小编就一句话解释哈吧，容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。) }+ Y+ f/ b# z0 g" F
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户型
( d& O$ m  K  x7 {3 [; d户型是一定要看的，小编也看了不下10个盘子，市区里寸土寸金的位置做到南北通透的基本很难，倒是五六环外有大把的南北通透的户型，送花园啊、创变空间啊大大的有，呵呵，住到远的也不是完全没好处。

关于户型，小编之前做过一个知识贴，大家可以二次回顾：

户型图的那几张纸 你看懂了吗？一起学习暗藏在户型图里的秘密 雄厚底气挺进售楼中心

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公摊9 I# Q2 H! l, z# `7 O
- X* B* T% q. G+ E公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。. y6 R7 d! ^( q0 F0 W: q
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施工单位!, G& S' ]& V1 g& c. P
这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。
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  L1 W5 |# h8 X: m天然气% v  R3 v. X. A( \' y
这个是针对小户型，特别是40年产权的小户型，凡是开放式厨房的小户型为了安全起见都不允许天然气到户，因为消防通不过。  G0 g: x' ?8 l! p' A# C' q

8 H% }$ y9 y" C3 @: y( Z* v% I8 ~& X7 k售楼部谈完就是实地看房了，毛坯房比精装修有看性，精装修的房子都是经过包装，特别是公摊不小的精装房都没有勇气按个门，美其名曰方便客户出入，实则为造成宽敞的视觉效果。

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小象嘟嘟

　　买房求咨询的帖子要这样写！$ y- f4 @% G/ i+ Z

: J) I) e' X9 t       大部分准备买房的亲们都会在房产版发1个求助帖，首先小编非常感谢大家对房产版的支持和信任哈！不过每次看一些童鞋写的帖子，小编就表示深深的捉急，“买房求推荐”这样一句话真心让小编也无处下口！
4 Q# l3 w( {# A. J       那能让大家迅速关注到，能准确给回复的帖子应该怎么写呢？慢慢听小编道来哈！
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2 s" T' D( q: J9 A  ?5 W( x2 a       帖子的内容一定要包括以下5个内容：. Q2 y, K8 y* b' [$ Y
　　1、我想在哪个地方买房子（东面还是西面，海淀区还是丰台区等等）
" S& C2 U$ |* O- g  x" F, l* K　　2、准备了多少钱买房子，准备买什么价位的房子（数字有个大概就可以）
! g# L+ q, O  ?# \6 m5 y  u5 p　　3、对房子的首要要求是什么（一定要有学区？交通要方便？等等）
6 p  V. A  M% Z8 \6 M3 B　　４、已经看过哪些房子？（看过哪些房子，放弃的原因是什么，这也会帮助大家帮你选房哦）" V: y: B  l. a4 Q' h6 X
　　5、最近有兴趣的房子（听亲朋好友、同事的阿姨的朋友的女儿说的房子，拿不准真假，也可以发出来让众多宝妈们帮你鉴定下）; G+ N1 T( y, P
        以上内容暂时分享给大家，还会有后续补充滴！买房滴亲们都加油哦！
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酸菜包子

小编，帖子已经先写完一楼了哈
/ @4 P$ R6 q, P! F* c0 }: Z$ w应小编的建议 来分享看盘的经验 哪怕钱没多少 但咱的架子要端起来+ N- _$ r$ x0 o& A

小象嘟嘟

回复 酸菜包子 的帖子6 n1 K4 _, ~  F1 N" g
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好嘞，等你更新完啊

酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子
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8 v$ W6 v4 E; J# K& \  ]1 }" T+ G好滴~

芹菜小汐

公摊挺重要的，上次去看了俩楼盘，公摊差了7、8平啊，满满都是钱
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小树的草窝

来学习的！我看北京楼盘的容积率都一般是在1.4，1.6吧/ \- h' n- o/ P$ u1 @8 [
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duhuaifang

小象太niubility了
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) D5 s$ a! ~1 a+ Y+ I4 g还有，现在还有捆绑精装修销售的新盘吗？精装修这几十万相当的坑爹啊！等于首付多出一大块肉！

jjdd2013

小编辛苦

傻不笨

回复 小象嘟嘟 的帖子" z# D, N7 s3 d; n/ r

2 y) E" S; O3 V暖气也很重要，是地暖还是普通暖气，是独立供暖还是集中供热，暖气是电的还是天然气的。

小象嘟嘟

回复 傻不笨 的帖子
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. I. S9 n! D# [: \; O亲，你最好能单独发一个帖子出来哈，这样其他妈妈才更方便看到

小象嘟嘟

回复 小象嘟嘟 的帖子1 F7 H! L) D- W+ ~
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暖气也很重要，是地暖还是普通暖气，是独立供暖还是集中供热，暖气是电的还是天然气 ...

这个提醒很好~

火祭

首付只有50w，双人住房公积金只有4K，能买哪里房呢？

小右的春天

回复 火祭 的帖子2 {* s. G  ^( s% c
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首付50w，最多可以买到总价165W左右的房子，月供如果是4K，那不用30年应该差不多就能还完了吧。。! R5 M' Q1 D1 {4 r; M: m
不过165W的房子，现在在北京，也就房山大兴的均价可以买到50平左右的了

SNOWEIR

小象好厉害，上次孔雀城大学里开盘，我进去选的楼层，因为之前没有什么买房经验加上准备又不充分，最终放弃了选的楼层。公公婆婆的意思是，买期房不划算，风险大，宁愿买现房，因为没有公公婆婆的大力支持，老公就退缩了。不过，我依然坚持买房趁早，公公婆婆说年后正月分来北京帮我们远房子。

小象嘟嘟

小象好厉害，上次孔雀城大学里开盘，我进去选的楼层，因为之前没有什么买房经验加上准备又不充分，最终放弃 ...

现在大部分的预测都在说年后房价会涨，但涨幅不大。那你们是要在北京市内买房了么？

SNOWEIR

回复 小象嘟嘟 的帖子
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8 @; y( S6 G. O- b* i4 s到现在还是在观望呢，又说涨的有说跌的，家里人意见也不大统一，犹豫呢